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「スムーズ」 「安心」の住宅情報館 売却システム なぜなら・・・
1.住宅情報館へご来場いただいたお客様へご紹介

住宅情報館では店舗内に物件情報を多数展示しており、
多くのご来場者様にご覧いただくことができます。
まず、これらの購入希望者様に広く物件情報を紹介することで、
より確度の高い購入申込みにつなげていきます。

2.チラシ広告

地域に密着した住宅情報館、近隣エリアの不動産ニーズを的確にとらえ、買主様をお探しするために最適な広告活動を行います。
住宅情報館ならではの折り込みノウハウで実際にお住まいの購入を検討されている方へ効果的にお届けいたします。

□新聞への折り込みチラシ

新聞に物件広告チラシを折り込み継続的に配布します。
特に住み替えシーズン時には大々的に行います。

□ポスティングチラシ

幅広い地域にポスティングチラシを配布します。
エリアや内容等を検討し広告活動を展開、
購入希望者に物件情報をお届けします。

3.インターネットでの物件公開

不動産の購入をお考えの方から多数のアクセスがある当社ホームページに物件情報を掲載。パソコンだけでなく、スマートフォンからもアクセスできるので、幅広く購入希望者に物件をアピールすることが可能です。また、外部の有力情報サイトにも物件情報を掲載。大手ならではの充実したインターネットサービスで、お住まいのスピーディーな売却を強力にバックアップします。

□住宅情報館のホームページ

住宅情報館のホームページは、 購入希望者から毎日多くのアクセスがあり、お電話やメールでのお問い合わせが入ってまいります。写真、間取図、周辺環境等も掲載して、大切なご売却不動産の魅力をアピールします。

□スマートフォンサイト

いつでも・どこでも手軽に検索でき、近年スマートフォンサイトを経由したお問い合わせや成約が増えています。

□不動産ポータルサイト

下記の外部有力情報サイトにも物件情報を掲載。 大手ならではの充実したインターネットサービスで、スピーディーな売却を強力にバックアップします。 ※不動産ポータルサイトへの掲載はご依頼者様のご要望により選択することが可能です。

Yahoo! 不動産Yahoo! 不動産http://realestate.yahoo.co.jp/
SUUMO(スーモ)SUUMO(スーモ)http://suumo.jp/
アットホームアットホームhttp://www.athome.co.jp/
HOME’SHOME’Shttp://www.homes.co.jp/
オウチーノオウチーノhttp://www.o-uccino.jp/

※上記、大手ポータルサイト提携先にも掲載されます。

4.レインズ(指定流通機構)

レインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。 指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

5.買取保証制度
買い替えをご検討の方、不安を解消します。

※買取保証制度は当社にて建築請負契約の締結をした場合。万が一、一定期間内で売却が出来ない場合、予めご提示した買取保証契約に基づいた金額で当社が買取を実施します。※当社買取規定に満たない場合は買取を実施出来ない場合もございます。予めご了承ください。詳しくは当社営業スタッフまでお問い合せください。

ご売却の流れ
STEP01

売却物件の調査・査定

不動産の売却は、まず物件の調査を行い査定価格を算出します。様々な観点から調査を行い、地価相場・売買事例・希少性などから査定価格を算出します。

STEP02

価格の決定

査定価格を参考に売却価格を決定します。売却価格の決定は、早期売却のための大きな要因となりますから、物件の状況やお客様のご事情など考慮し、納得のいくまでご相談を行います。

STEP03

媒介契約

売却価格の決定後、正式にご売却が決まりましたら、お客様と弊社の間で媒介契約を結んでいただきます。この契約により、弊社がお客様より不動産売却の依頼を受けた事になります。

STEP04

購入希望者のご案内・調整

ご購入の希望者がいらっしゃる場合は、実際にお住まいを見ていただき、検討していただきます。あらかじめ売主様のご都合を確認したうえでご案内を行います。お客様から購入の意思表示があれば、売却のための条件や引渡しの日時・お支払方法などの具体的な打合わせを行います。

STEP05

不動産売買契約の締結(ご成約)

購入希望者の正式な申し込みがあり、具体的に契約条件などが、売主様・買主様共に合意に達すれば、その後日に不動産売買契約の手続きとなり、不動産売買契約に定めた手付け金を買主様から受領することとなります。

STEP06

物件引渡の準備

ご売却物件にローンやその他の抵当権などがあれば、お引き渡し日までにローン残金の清算、抵当権の抹消などの手続きを行っていただきます。担当者が金融機関や司法書士と綿密に打合せを行い、段取り良くサポートいたしますのでご安心下さい。

STEP01

所有権移転(物件の引渡し)

残代金を受け取り・固定資産税等の清算と共に所有権移転登記の手続きをします。所有権移転登記をするには、売主様と買主様連名の登記申請書を提出することになります。最後に当事者立ち会いの元で現地の引き渡しの確認、買主様に鍵をお渡しして引き渡しの手続きの終了となります。

■本書に記載の内容は平成28年4月1日現在のものです。その後の法令改正や市場動向等により変化が生ずる可能性があります。
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