売却物件の調査・査定

不動産の売却は、まず物件の調査を行い査定価格を算出します。様々な観点から調査を行い、地価相場・売買事例・希少性などから査定価格を算出します。

価格の決定

査定価格を参考に売却価格を決定します。売却価格の決定は、早期売却のための大きな要因となりますから、物件の状況やお客様のご事情など考慮し、納得のいくまでご相談を行います。

媒介契約

売却価格の決定後、正式にご売却が決まりましたら、お客様と弊社の間で媒介契約を結んでいただきます。この契約により、弊社がお客様より不動産売却の依頼を受けた事になります。

購入希望者のご案内・調整

ご購入の希望者がいらっしゃる場合は、実際にお住まいを見ていただき、検討していただきます。あらかじめ売主様のご都合を確認したうえでご案内を行います。お客様から購入の意思表示があれば、売却のための条件や引渡しの日時・お支払方法などの具体的な打合わせを行います。

不動産売買契約の締結（ご成約）

購入希望者の正式な申し込みがあり、具体的に契約条件などが、売主様・買主様共に合意に達すれば、その後日に不動産売買契約の手続きとなり、不動産売買契約に定めた手付け金を買主様から受領することとなります。

物件引渡の準備

ご売却物件にローンやその他の抵当権などがあれば、お引き渡し日までにローン残金の清算、抵当権の抹消などの手続きを行っていただきます。担当者が金融機関や司法書士と綿密に打合せを行い、段取り良くサポートいたしますのでご安心下さい。

所有権移転（物件の引渡し）

残代金を受け取り・固定資産税等の清算と共に所有権移転登記の手続きをします。所有権移転登記をするには、売主様と買主様連名の登記申請書を提出することになります。最後に当事者立ち会いの元で現地の引き渡しの確認、買主様に鍵をお渡しして引き渡しの手続きの終了となります。