1.仙台市の人口・世帯数
杜の都とも呼ばれ宮城県の県庁所在地である仙台市は、東北最大の政令指定都市です。中心となる仙台駅は東北・山形新幹線を始め、JR東北本線、常磐線、仙石線、仙山線が乗り入れ、東北の政治・経済・文化・交通の中心となっています。市には仙台駅を中心に放射状に青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の5つの区があり、2017年の仙台市の人口は約106万人、世帯数は50万5,000世帯。最近10年間で約5万人（約5％）、5万8,000世帯（約13％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年10,000人前後で、年1,000人強増加しています。
1-1.人口・世帯数（2017/12/末現在）
| 人口 |
1,060,545人 |
| 世帯数 |
505,653世帯 |
1-2.人口・世帯数の推移（各年12/末 現在）
| |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
| 人口 |
1,010,227 |
1,012,882 |
1,016,096 |
1,022,664 |
1,042,686 |
1,049,578 |
1,053,509 |
1,056,503 |
1,058,517 |
1,060,545 |
| 世帯数 |
447,300 |
451,318 |
455,875 |
462,589 |
477,259 |
484,364 |
490,085 |
495,783 |
500,534 |
505,653 |
1-3.転入・転出（2017年中）
※出典：仙台市ホームページ（https://www.city.sendai.jp/index.html）
2.仙台市の不動産情報
2-1.土地の価格
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。仙台市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。仙台市全体の平均地価としては、公示地価で約18万円/㎡、基準地価で約21万円/㎡と差が開いています。これは、公示地点の数が基準地点の約3倍あり、より郊外の地価の低い地点までを網羅しているためと思われ、過去10年同様の傾向を示しています。
最近10年間の推移を見てみると、2013年まで緩やかな下落傾向であったものの、アベノミクスによる低金利等により2014年より上昇に転じています。仙台、札幌、広島などの中核都市は、東京、名古屋、大阪などの大都市圏の地価上昇に追随する傾向があり、2017年～2018年は上昇が加速しています。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年
1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年
7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
仙台市全体の地価平均（㎡あたり）
| 公示地価（2018年） |
182,818円 |
| 基準地価（2017年） |
213,659円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
| |
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
| 公示
地価 |
176,169円 |
158,198円 |
147,498円 |
141,281円 |
137,957円 |
142,502円 |
147,850円 |
153,755円 |
168,195円 |
182,818円 |
| 基準
地価 |
209,045円 |
194,251円 |
178,593円 |
175,336円 |
172,629円 |
178,951円 |
183,814円 |
195,740円 |
213,659円 |
－ |
仙台市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）
| 住所 |
種別 |
地価（㎡） |
地価（坪） |
| 仙台市宮城野区安養寺２－２９－１１ |
公示地価 |
55,000 |
181,818 |
| 仙台市宮城野区栄４－１２－２１ |
公示地価 |
91,000 |
300,826 |
| 仙台市宮城野区燕沢１－１１－８ |
公示地価 |
66,100 |
218,512 |
| 仙台市宮城野区燕沢２－１４－１７ |
公示地価 |
65,500 |
216,529 |
| 仙台市宮城野区燕沢東２－６－３ |
公示地価 |
52,200 |
172,562 |
| 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外 |
公示地価 |
52,500 |
173,554 |
| 仙台市宮城野区岡田字北在家５７番 |
公示地価 |
26,100 |
86,281 |
| 仙台市宮城野区岩切３－８－２４ |
公示地価 |
57,000 |
188,430 |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ |
公示地価 |
50,600 |
167,273 |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ |
公示地価 |
50,300 |
166,281 |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１９ |
公示地価 |
62,400 |
206,281 |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ |
公示地価 |
51,600 |
170,579 |
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ |
公示地価 |
84,900 |
280,661 |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 |
公示地価 |
57,600 |
190,413 |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ |
公示地価 |
72,500 |
239,669 |
| 仙台市宮城野区宮城野１－２１－１０ |
公示地価 |
179,000 |
591,736 |
| 仙台市宮城野区銀杏町２６－９ |
公示地価 |
149,000 |
492,562 |
| 仙台市宮城野区苦竹３－４－５ |
公示地価 |
63,000 |
208,264 |
| 仙台市宮城野区原町２－３－４５ |
公示地価 |
135,000 |
446,281 |
| 仙台市宮城野区原町４－４－１７ |
公示地価 |
68,600 |
226,777 |
| 仙台市宮城野区幸町２－１６－５ |
公示地価 |
83,800 |
277,025 |
| 仙台市宮城野区幸町５－１－１３ |
公示地価 |
105,000 |
347,107 |
| 仙台市宮城野区港４丁目１番２ |
公示地価 |
41,000 |
135,537 |
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ |
公示地価 |
96,300 |
318,347 |
| 仙台市宮城野区自由ケ丘２７－６ |
公示地価 |
61,500 |
203,306 |
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ |
公示地価 |
90,200 |
298,182 |
| 仙台市宮城野区小鶴１－４－２５ |
公示地価 |
52,800 |
174,545 |
| 仙台市宮城野区小鶴２－５－４８ |
公示地価 |
66,600 |
220,165 |
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ |
公示地価 |
303,000 |
1,001,653 |
| 仙台市宮城野区新田２－２０－１１ |
公示地価 |
77,200 |
255,207 |
| 仙台市宮城野区新田４－３６－７ |
公示地価 |
95,500 |
315,702 |
| 仙台市宮城野区新田５－４－２７ |
公示地価 |
74,500 |
246,281 |
| 仙台市宮城野区清水沼３－２－６ |
公示地価 |
81,100 |
268,099 |
| 仙台市宮城野区扇町１－１－４１ |
公示地価 |
65,000 |
214,876 |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ |
公示地価 |
69,000 |
228,099 |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３－１４－１９ |
公示地価 |
51,500 |
170,248 |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１－８－２５ |
公示地価 |
69,700 |
230,413 |
| 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 |
公示地価 |
373,000 |
1,233,058 |
| 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ |
公示地価 |
220,000 |
727,273 |
| 仙台市宮城野区田子１－２１－２０ |
公示地価 |
89,500 |
295,868 |
| 仙台市宮城野区田子３－５－２５ |
公示地価 |
94,400 |
312,066 |
| 仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０ |
公示地価 |
57,100 |
188,760 |
| 仙台市宮城野区田子西２丁目５番１１ |
公示地価 |
89,800 |
296,859 |
| 仙台市宮城野区東仙台３－１３－１５ |
公示地価 |
67,300 |
222,479 |
| 仙台市宮城野区東仙台５－４－１０ |
公示地価 |
76,800 |
253,884 |
| 仙台市宮城野区東仙台７－７－３９ |
公示地価 |
60,700 |
200,661 |
| 仙台市宮城野区二の森４－１６ |
公示地価 |
61,000 |
201,653 |
| 仙台市宮城野区福室３－３０－１８ |
公示地価 |
77,200 |
255,207 |
| 仙台市宮城野区福室４－１８－３０ |
公示地価 |
64,900 |
214,545 |
| 仙台市宮城野区福室６－８－１１ |
公示地価 |
76,500 |
252,893 |
| 仙台市宮城野区平成１－１１－３０ |
公示地価 |
60,300 |
199,339 |
| 仙台市宮城野区平成２－１４－７ |
公示地価 |
82,000 |
271,074 |
| 仙台市宮城野区榴岡４－５－２２ |
公示地価 |
755,000 |
2,495,868 |
| 仙台市宮城野区榴岡５－１－１７ |
公示地価 |
273,000 |
902,479 |
| 仙台市若林区かすみ町２２－７ |
公示地価 |
84,800 |
280,331 |
| 仙台市若林区伊在２丁目２番８外 |
公示地価 |
110,000 |
363,636 |
| 仙台市若林区一本杉町２５－２１ |
公示地価 |
131,000 |
433,058 |
| 仙台市若林区遠見塚２－３２－８ |
公示地価 |
88,000 |
290,909 |
| 仙台市若林区遠見塚東７－３ |
公示地価 |
72,300 |
239,008 |
| 仙台市若林区沖野１－３０－１ |
公示地価 |
80,000 |
264,463 |
| 仙台市若林区沖野３－９－１５ |
公示地価 |
80,800 |
267,107 |
| 仙台市若林区沖野６－３２－７ |
公示地価 |
79,200 |
261,818 |
| 仙台市若林区卸町２丁目１番２３ |
公示地価 |
142,000 |
469,421 |
| 仙台市若林区卸町東４－１－３５ |
公示地価 |
53,000 |
175,207 |
| 仙台市若林区河原町１－４－６ |
公示地価 |
169,000 |
558,678 |
| 仙台市若林区霞目２－１０－７ |
公示地価 |
71,500 |
236,364 |
| 仙台市若林区弓ノ町２３番５ |
公示地価 |
160,000 |
528,926 |
| 仙台市若林区古城３－１６－５－３ |
公示地価 |
100,000 |
330,579 |
| 仙台市若林区五十人町２５番５ |
公示地価 |
135,000 |
446,281 |
| 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８ |
公示地価 |
121,000 |
400,000 |
| 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外 |
公示地価 |
16,300 |
53,884 |
| 仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ |
公示地価 |
24,500 |
80,992 |
| 仙台市若林区荒町７３番１ |
公示地価 |
189,000 |
624,793 |
| 仙台市若林区今泉１－１９－３８ |
公示地価 |
72,000 |
238,017 |
| 仙台市若林区今泉２－１５－３８ |
公示地価 |
67,000 |
221,488 |
| 仙台市若林区若林５－４－３９ |
公示地価 |
87,800 |
290,248 |
| 仙台市若林区上飯田１－１７－４１ |
公示地価 |
82,200 |
271,736 |
| 仙台市若林区上飯田２－１９－６０ |
公示地価 |
69,800 |
230,744 |
| 仙台市若林区新寺１－７－２０ |
公示地価 |
420,000 |
1,388,430 |
| 仙台市若林区新寺３－１０－３６ |
公示地価 |
193,000 |
638,017 |
| 仙台市若林区大和町３－１－２５ |
公示地価 |
144,000 |
476,033 |
| 仙台市若林区大和町５－１１－２２ |
公示地価 |
154,000 |
509,091 |
| 仙台市若林区中倉１－１９－１４ |
公示地価 |
122,000 |
403,306 |
| 仙台市若林区土樋７３番２ |
公示地価 |
265,000 |
876,033 |
| 仙台市若林区南小泉２－４－５ |
公示地価 |
115,000 |
380,165 |
| 仙台市若林区二軒茶屋９－６ |
公示地価 |
147,000 |
485,950 |
| 仙台市若林区白萩町１４－１８ |
公示地価 |
159,000 |
525,620 |
| 仙台市若林区八軒小路２４番２ |
公示地価 |
149,000 |
492,562 |
| 仙台市若林区文化町１２－２２ |
公示地価 |
116,000 |
383,471 |
| 仙台市若林区連坊２－７－６ |
公示地価 |
188,000 |
621,488 |
| 仙台市若林区連坊小路６１番５外 |
公示地価 |
224,000 |
740,496 |
| 仙台市若林区六丁の目中町１１－３１ |
公示地価 |
114,000 |
376,859 |
| 仙台市若林区椌木通６７番４ |
公示地価 |
144,000 |
476,033 |
| 仙台市青葉区あけぼの町９－４ |
公示地価 |
82,100 |
271,405 |
| 仙台市青葉区みやぎ台１－１６－３ |
公示地価 |
16,000 |
52,893 |
| 仙台市青葉区愛子中央３－１７－２１ |
公示地価 |
50,800 |
167,934 |
| 仙台市青葉区愛子東１－１２－３ |
公示地価 |
54,500 |
180,165 |
| 仙台市青葉区愛子東６－４－６ |
公示地価 |
53,800 |
177,851 |
| 仙台市青葉区旭ケ丘３－１３－２３ |
公示地価 |
96,200 |
318,017 |
| 仙台市青葉区一番町１－１５－３３ |
公示地価 |
362,000 |
1,196,694 |
| 仙台市青葉区一番町１－６－２０ |
公示地価 |
525,000 |
1,735,537 |
| 仙台市青葉区一番町２－１－１ |
公示地価 |
1,970,000 |
6,512,396 |
| 仙台市青葉区一番町２－３－２６ |
公示地価 |
1,200,000 |
3,966,942 |
| 仙台市青葉区一番町３－４－２６ |
公示地価 |
1,890,000 |
6,247,934 |
| 仙台市青葉区一番町３－８－４ |
公示地価 |
618,000 |
2,042,975 |
| 仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３ |
公示地価 |
7,400 |
24,463 |
| 仙台市青葉区花京院１－４－１０ |
公示地価 |
458,000 |
1,514,050 |
| 仙台市青葉区貝ケ森１－１６－２２ |
公示地価 |
54,000 |
178,512 |
| 仙台市青葉区貝ケ森６－１５－２０ |
公示地価 |
92,500 |
305,785 |
| 仙台市青葉区吉成１－３－１９ |
公示地価 |
59,600 |
197,025 |
| 仙台市青葉区宮町２－１－６７ |
公示地価 |
217,000 |
717,355 |
| 仙台市青葉区宮町５－３－１３ |
公示地価 |
143,000 |
472,727 |
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ |
公示地価 |
30,600 |
101,157 |
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ |
公示地価 |
43,000 |
142,149 |
| 仙台市青葉区錦町１－１－３０ |
公示地価 |
310,000 |
1,024,793 |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ |
公示地価 |
69,000 |
228,099 |
| 仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５ |
公示地価 |
70,300 |
232,397 |
| 仙台市青葉区栗生６丁目８番１外 |
公示地価 |
71,500 |
236,364 |
| 仙台市青葉区五橋１－１－１７ |
公示地価 |
595,000 |
1,966,942 |
| 仙台市青葉区五橋１－４－２４ |
公示地価 |
355,000 |
1,173,554 |
| 仙台市青葉区広瀬町５－１２ |
公示地価 |
228,000 |
753,719 |
| 仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１ |
公示地価 |
40,100 |
132,562 |
| 仙台市青葉区荒巻神明町７－１３ |
公示地価 |
72,800 |
240,661 |
| 仙台市青葉区荒巻本沢２－４－５ |
公示地価 |
95,500 |
315,702 |
| 仙台市青葉区高松３－１６－１７ |
公示地価 |
61,800 |
204,298 |
| 仙台市青葉区国見１－１４－１７ |
公示地価 |
76,000 |
251,240 |
| 仙台市青葉区国見５－４－１４ |
公示地価 |
65,800 |
217,521 |
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ |
公示地価 |
82,500 |
272,727 |
| 仙台市青葉区国分町１－６－７ |
公示地価 |
584,000 |
1,930,578 |
| 仙台市青葉区国分町１－７－１８ |
公示地価 |
992,000 |
3,279,339 |
| 仙台市青葉区国分町２－１－１１ |
公示地価 |
647,000 |
2,138,843 |
| 仙台市青葉区国分町２－１２－４ |
公示地価 |
520,000 |
1,719,008 |
| 仙台市青葉区国分町２－８－１４ |
公示地価 |
470,000 |
1,553,719 |
| 仙台市青葉区国分町３－１１－９ |
公示地価 |
457,000 |
1,510,744 |
| 仙台市青葉区国分町３－８－１０ |
公示地価 |
464,000 |
1,533,884 |
| 仙台市青葉区鷺ケ森１－１４－２６ |
公示地価 |
42,500 |
140,496 |
| 仙台市青葉区桜ケ丘４－２３－６ |
公示地価 |
69,000 |
228,099 |
| 仙台市青葉区山手町６－１３ |
公示地価 |
68,100 |
225,124 |
| 仙台市青葉区子平町１１－１７ |
公示地価 |
117,000 |
386,777 |
| 仙台市青葉区春日町３－３１ |
公示地価 |
305,000 |
1,008,264 |
| 仙台市青葉区小松島１－７－５ |
公示地価 |
87,900 |
290,579 |
| 仙台市青葉区小松島２－２８－３５ |
公示地価 |
58,300 |
192,727 |
| 仙台市青葉区小松島３－５－１８ |
公示地価 |
79,000 |
261,157 |
| 仙台市青葉区小田原５－２－１１ |
公示地価 |
137,000 |
452,893 |
| 仙台市青葉区昭和町２－２３ |
公示地価 |
298,000 |
985,124 |
| 仙台市青葉区上愛子字大針５番 |
公示地価 |
7,900 |
26,116 |
| 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９ |
公示地価 |
44,800 |
148,099 |
| 仙台市青葉区上杉１－１１－２ |
公示地価 |
298,000 |
985,124 |
| 仙台市青葉区上杉２－４－２１ |
公示地価 |
476,000 |
1,573,554 |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４２番２ |
公示地価 |
320,000 |
1,057,851 |
| 仙台市青葉区上杉３－３－２０ |
公示地価 |
452,000 |
1,494,215 |
| 仙台市青葉区上杉５－６－８ |
公示地価 |
258,000 |
852,893 |
| 仙台市青葉区上杉６－６－２０ |
公示地価 |
183,000 |
604,959 |
| 仙台市青葉区水の森１－９－６ |
公示地価 |
62,300 |
205,950 |
| 仙台市青葉区西勝山２５－６ |
公示地価 |
56,800 |
187,769 |
| 仙台市青葉区赤坂３丁目５番４ |
公示地価 |
20,600 |
68,099 |
| 仙台市青葉区折立４－６－５ |
公示地価 |
30,200 |
99,835 |
| 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ |
公示地価 |
81,800 |
270,413 |
| 仙台市青葉区川内山屋敷７７番１ |
公示地価 |
96,000 |
317,355 |
| 仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外 |
公示地価 |
117,000 |
386,777 |
| 仙台市青葉区台原３－３１－４ |
公示地価 |
99,000 |
327,273 |
| 仙台市青葉区台原４－１２－１１ |
公示地価 |
122,000 |
403,306 |
| 仙台市青葉区台原５－１２－２２ |
公示地価 |
97,900 |
323,636 |
| 仙台市青葉区大手町６－２６ |
公示地価 |
213,000 |
704,132 |
| 仙台市青葉区大町１－２－６ |
公示地価 |
935,000 |
3,090,909 |
| 仙台市青葉区大町２－１５－３５ |
公示地価 |
402,000 |
1,328,926 |
| 仙台市青葉区大町２－７－２０ |
公示地価 |
367,000 |
1,213,223 |
| 仙台市青葉区中央１－１０－１ |
公示地価 |
3,170,000 |
10,479,338 |
| 仙台市青葉区中央２－１０－２０ |
公示地価 |
1,680,000 |
5,553,719 |
| 仙台市青葉区中央２－２－２４ |
公示地価 |
1,950,000 |
6,446,281 |
| 仙台市青葉区中央２－６－１９ |
公示地価 |
705,000 |
2,330,578 |
| 仙台市青葉区中央３－４－８ |
公示地価 |
1,540,000 |
5,090,909 |
| 仙台市青葉区中央４－３－１２ |
公示地価 |
431,000 |
1,424,793 |
| 仙台市青葉区中央４－９－１５ |
公示地価 |
595,000 |
1,966,942 |
| 仙台市青葉区中江２－２１－３ |
公示地価 |
74,000 |
244,628 |
| 仙台市青葉区中山４－６－１２ |
公示地価 |
56,000 |
185,124 |
| 仙台市青葉区中山９－８－３ |
公示地価 |
55,700 |
184,132 |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ |
公示地価 |
46,700 |
154,380 |
| 仙台市青葉区通町２－１７－６ |
公示地価 |
183,000 |
604,959 |
| 仙台市青葉区堤町１－８－７７ |
公示地価 |
111,000 |
366,942 |
| 仙台市青葉区堤通雨宮町５－４０ |
公示地価 |
214,000 |
707,438 |
| 仙台市青葉区土樋１－９－１４ |
公示地価 |
205,000 |
677,686 |
| 仙台市青葉区東勝山１－１０－１７ |
公示地価 |
64,000 |
211,570 |
| 仙台市青葉区東勝山２－１７－２８ |
公示地価 |
74,800 |
247,273 |
| 仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５ |
公示地価 |
79,200 |
261,818 |
| 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４ |
公示地価 |
91,000 |
300,826 |
| 仙台市青葉区二日町８－６ |
公示地価 |
382,000 |
1,262,810 |
| 仙台市青葉区柏木１－１－２６ |
公示地価 |
174,000 |
575,207 |
| 仙台市青葉区柏木１－４－１ |
公示地価 |
193,000 |
638,017 |
| 仙台市青葉区柏木２－５－２２ |
公示地価 |
185,000 |
611,570 |
| 仙台市青葉区八幡３－８－１３ |
公示地価 |
190,000 |
628,099 |
| 仙台市青葉区八幡４－３－５ |
公示地価 |
188,000 |
621,488 |
| 仙台市青葉区北根４－１－１１ |
公示地価 |
88,500 |
292,562 |
| 仙台市青葉区北山２－２－１１ |
公示地価 |
91,300 |
301,818 |
| 仙台市青葉区北山３－３－１８ |
公示地価 |
72,000 |
238,017 |
| 仙台市青葉区北目町１－１３ |
公示地価 |
518,000 |
1,712,397 |
| 仙台市青葉区本町１－１０－３ |
公示地価 |
574,000 |
1,897,521 |
| 仙台市青葉区本町１－１４－２４ |
公示地価 |
485,000 |
1,603,306 |
| 仙台市青葉区本町１－４－６ |
公示地価 |
372,000 |
1,229,752 |
| 仙台市青葉区本町２－１４－２６ |
公示地価 |
475,000 |
1,570,248 |
| 仙台市青葉区本町２－１６－１０ |
公示地価 |
1,730,000 |
5,719,008 |
| 仙台市青葉区木町通２－４－３１ |
公示地価 |
215,000 |
710,744 |
| 仙台市青葉区落合３－１１－２９ |
公示地価 |
50,800 |
167,934 |
| 仙台市青葉区立町１８－１２ |
公示地価 |
298,000 |
985,124 |
| 仙台市泉区旭丘堤２－１５－２２ |
公示地価 |
94,000 |
310,744 |
| 仙台市泉区加茂４丁目１３番３ |
公示地価 |
63,800 |
210,909 |
| 仙台市泉区館１丁目７番４ |
公示地価 |
35,300 |
116,694 |
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ |
公示地価 |
97,000 |
320,661 |
| 仙台市泉区向陽台３－１９－６ |
公示地価 |
54,400 |
179,835 |
| 仙台市泉区高玉町１番７外 |
公示地価 |
87,700 |
289,917 |
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ |
公示地価 |
85,000 |
280,992 |
| 仙台市泉区黒松２－４－１６ |
公示地価 |
84,500 |
279,339 |
| 仙台市泉区山の寺１－２６－２１ |
公示地価 |
49,000 |
161,983 |
| 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外 |
公示地価 |
70,000 |
231,405 |
| 仙台市泉区市名坂字町２６番２ |
公示地価 |
102,000 |
337,190 |
| 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３ |
公示地価 |
73,000 |
241,322 |
| 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ |
公示地価 |
82,000 |
271,074 |
| 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ |
公示地価 |
91,000 |
300,826 |
| 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ |
公示地価 |
17,100 |
56,529 |
| 仙台市泉区将監１－２８－１６ |
公示地価 |
71,700 |
237,025 |
| 仙台市泉区将監７－４－１５ |
公示地価 |
80,200 |
265,124 |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ |
公示地価 |
44,600 |
147,438 |
| 仙台市泉区松陵５丁目５番５ |
公示地価 |
60,000 |
198,347 |
| 仙台市泉区上谷刈２－２－６ |
公示地価 |
83,800 |
277,025 |
| 仙台市泉区上谷刈５－２１－１６ |
公示地価 |
73,300 |
242,314 |
| 仙台市泉区泉ケ丘１－１２－８ |
公示地価 |
62,700 |
207,273 |
| 仙台市泉区泉ケ丘４－４－８ |
公示地価 |
51,500 |
170,248 |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 |
公示地価 |
170,000 |
561,983 |
| 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ |
公示地価 |
150,000 |
495,868 |
| 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ |
公示地価 |
188,000 |
621,488 |
| 仙台市泉区泉中央４丁目５番２ |
公示地価 |
270,000 |
892,562 |
| 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ |
公示地価 |
62,500 |
206,612 |
| 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外 |
公示地価 |
73,000 |
241,322 |
| 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ |
公示地価 |
51,700 |
170,909 |
| 仙台市泉区東黒松１１－１８ |
公示地価 |
74,500 |
246,281 |
| 仙台市泉区南光台２－１１－５５ |
公示地価 |
79,600 |
263,140 |
| 仙台市泉区南光台４－２４－３３ |
公示地価 |
83,500 |
276,033 |
| 仙台市泉区南光台７－２３－５９ |
公示地価 |
78,500 |
259,504 |
| 仙台市泉区南光台東２－３２－２２ |
公示地価 |
70,000 |
231,405 |
| 仙台市泉区南光台東３－１５－１８ |
公示地価 |
57,200 |
189,091 |
| 仙台市泉区南光台南２－１２－６ |
公示地価 |
76,500 |
252,893 |
| 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０ |
公示地価 |
58,600 |
193,719 |
| 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３ |
公示地価 |
92,400 |
305,455 |
| 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ |
公示地価 |
96,500 |
319,008 |
| 仙台市泉区八乙女中央３－１１－１２ |
公示地価 |
90,000 |
297,521 |
| 仙台市泉区八乙女中央５－２４－２５ |
公示地価 |
105,000 |
347,107 |
| 仙台市泉区歩坂町６－７ |
公示地価 |
43,500 |
143,802 |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ |
公示地価 |
75,400 |
249,256 |
| 仙台市泉区北中山１丁目２番１３ |
公示地価 |
45,000 |
148,760 |
| 仙台市泉区明通３丁目９番 |
公示地価 |
26,300 |
86,942 |
| 仙台市泉区友愛町９３番 |
公示地価 |
83,200 |
275,041 |
| 仙台市太白区ひより台４９－３５ |
公示地価 |
41,100 |
135,868 |
| 仙台市太白区羽黒台１８－２１ |
公示地価 |
30,800 |
101,818 |
| 仙台市太白区鈎取３－２－１６ |
公示地価 |
59,800 |
197,686 |
| 仙台市太白区鈎取本町２－５－２３ |
公示地価 |
43,400 |
143,471 |
| 仙台市太白区金剛沢２－１２－２０ |
公示地価 |
46,600 |
154,050 |
| 仙台市太白区郡山６－３－２７－１ |
公示地価 |
102,000 |
337,190 |
| 仙台市太白区郡山８－１１－８ |
公示地価 |
92,000 |
304,132 |
| 仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外 |
公示地価 |
54,100 |
178,843 |
| 仙台市太白区向山１－６－１ |
公示地価 |
60,200 |
199,008 |
| 仙台市太白区向山３－１５－１８ |
公示地価 |
50,000 |
165,289 |
| 仙台市太白区向山４－１３－１８ |
公示地価 |
67,200 |
222,149 |
| 仙台市太白区砂押町１６－７ |
公示地価 |
42,700 |
141,157 |
| 仙台市太白区桜木町２３－１５ |
公示地価 |
67,300 |
222,479 |
| 仙台市太白区山田新町１９番１外 |
公示地価 |
88,000 |
290,909 |
| 仙台市太白区山田本町１６－５ |
公示地価 |
45,700 |
151,074 |
| 仙台市太白区四郎丸字神明４２番７ |
公示地価 |
45,500 |
150,413 |
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ |
公示地価 |
49,700 |
164,298 |
| 仙台市太白区鹿野３－１４－１０ |
公示地価 |
161,000 |
532,231 |
| 仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１ |
公示地価 |
8,600 |
28,430 |
| 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２ |
公示地価 |
29,800 |
98,512 |
| 仙台市太白区秋保町湯向２７番２ |
公示地価 |
18,500 |
61,157 |
| 仙台市太白区松が丘１８－５ |
公示地価 |
90,600 |
299,504 |
| 仙台市太白区上野山１－１４－１５ |
公示地価 |
40,500 |
133,884 |
| 仙台市太白区人来田２－１８－１６ |
公示地価 |
33,600 |
111,074 |
| 仙台市太白区西の平１－８－１７ |
公示地価 |
61,500 |
203,306 |
| 仙台市太白区西多賀１－１２－６ |
公示地価 |
62,000 |
204,959 |
| 仙台市太白区西多賀１－２３－２６ |
公示地価 |
69,600 |
230,083 |
| 仙台市太白区西多賀４－２６－３５ |
公示地価 |
52,000 |
171,901 |
| 仙台市太白区西中田２－７－６ |
公示地価 |
98,000 |
323,967 |
| 仙台市太白区西中田６－６－１１ |
公示地価 |
114,000 |
376,859 |
| 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ |
公示地価 |
21,200 |
70,083 |
| 仙台市太白区袋原４－３－８ |
公示地価 |
54,000 |
178,512 |
| 仙台市太白区袋原字内手１番１ |
公示地価 |
51,900 |
171,570 |
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ |
公示地価 |
140,000 |
462,810 |
| 仙台市太白区中田６－１４－２０ |
公示地価 |
65,800 |
217,521 |
| 仙台市太白区長町１－３－３２ |
公示地価 |
197,000 |
651,240 |
| 仙台市太白区長町２－１－１６ |
公示地価 |
145,000 |
479,339 |
| 仙台市太白区長町４－２－４０ |
公示地価 |
156,000 |
515,702 |
| 仙台市太白区長町８－１９－６ |
公示地価 |
125,000 |
413,223 |
| 仙台市太白区長町南１－１－１１ |
公示地価 |
238,000 |
786,777 |
| 仙台市太白区長町南１－１６－２ |
公示地価 |
137,000 |
452,893 |
| 仙台市太白区坪沼字大苗６番 |
公示地価 |
9,200 |
30,413 |
| 仙台市太白区土手内３－４－１８ |
公示地価 |
51,200 |
169,256 |
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 |
公示地価 |
58,000 |
191,736 |
| 仙台市太白区東大野田１３－１２ |
公示地価 |
73,000 |
241,322 |
| 仙台市太白区東中田２－３８－１７ |
公示地価 |
69,700 |
230,413 |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 |
公示地価 |
133,000 |
439,669 |
| 仙台市太白区八本松２－３－３１ |
公示地価 |
145,000 |
479,339 |
| 仙台市太白区八木山香澄町７－２６ |
公示地価 |
51,000 |
168,595 |
| 仙台市太白区八木山東１－９－１０ |
公示地価 |
59,000 |
195,041 |
| 仙台市太白区八木山南３－１４－４ |
公示地価 |
76,000 |
251,240 |
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ |
公示地価 |
102,000 |
337,190 |
| 仙台市太白区富沢４－１３－２ |
公示地価 |
151,000 |
499,174 |
| 仙台市太白区富田字八幡中２２番 |
公示地価 |
41,100 |
135,868 |
| 仙台市太白区茂庭字大沢５番３ |
公示地価 |
26,200 |
86,612 |
| 仙台市太白区茂庭台３－９－１８ |
公示地価 |
43,000 |
142,149 |
| 仙台市太白区門前町６－２１ |
公示地価 |
112,000 |
370,248 |
| 仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外 |
公示地価 |
105,000 |
347,107 |
| 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外 |
公示地価 |
94,200 |
311,405 |
| 仙台市太白区緑ケ丘１－２１－５ |
公示地価 |
33,400 |
110,413 |
| 仙台市宮城野区栄１－４－２２ |
基準地価 |
70,500 |
233,058 |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ |
基準地価 |
71,600 |
236,694 |
| 仙台市宮城野区原町１－３－１１ |
基準地価 |
95,000 |
314,050 |
| 仙台市宮城野区幸町５－１－１３ |
基準地価 |
103,000 |
340,496 |
| 仙台市宮城野区小田原１－９－１６ |
基準地価 |
135,000 |
446,281 |
| 仙台市宮城野区新田４－３６－７ |
基準地価 |
94,000 |
310,744 |
| 仙台市宮城野区扇町３－４－３７ |
基準地価 |
48,000 |
158,678 |
| 仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外 |
基準地価 |
93,500 |
309,091 |
| 仙台市宮城野区中野４丁目２番３４ |
基準地価 |
68,000 |
224,793 |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ |
基準地価 |
68,500 |
226,446 |
| 仙台市宮城野区田子３－５－２５ |
基準地価 |
93,500 |
309,091 |
| 仙台市宮城野区東仙台１－９－３５ |
基準地価 |
76,000 |
251,240 |
| 仙台市宮城野区南目館２０－３０ |
基準地価 |
100,000 |
330,579 |
| 仙台市宮城野区萩野町２－２－１１ |
基準地価 |
146,000 |
482,645 |
| 仙台市宮城野区白鳥１－２１－２４ |
基準地価 |
63,400 |
209,587 |
| 仙台市宮城野区福住町１６番３７ |
基準地価 |
79,800 |
263,802 |
| 仙台市宮城野区福田町４－８－２３ |
基準地価 |
66,000 |
218,182 |
| 仙台市宮城野区榴岡１－２－１ |
基準地価 |
1,360,000 |
4,495,868 |
| 仙台市宮城野区榴岡３－４－３１ |
基準地価 |
360,000 |
1,190,083 |
| 仙台市宮城野区榴岡４－４－１３ |
基準地価 |
300,000 |
991,736 |
| 仙台市若林区沖野６－３２－７ |
基準地価 |
78,800 |
260,496 |
| 仙台市若林区卸町２丁目９番３ |
基準地価 |
89,000 |
294,215 |
| 仙台市若林区荒町７３番１ |
基準地価 |
176,000 |
581,818 |
| 仙台市若林区今泉字小在家９番外 |
基準地価 |
19,500 |
64,463 |
| 仙台市若林区三百人町１５７番１外 |
基準地価 |
137,000 |
452,893 |
| 仙台市若林区若林１－１１－１４ |
基準地価 |
91,000 |
300,826 |
| 仙台市若林区若林３－５－５６ |
基準地価 |
92,500 |
305,785 |
| 仙台市若林区若林６－３－２８ |
基準地価 |
76,500 |
252,893 |
| 仙台市若林区上飯田３－２３－２０ |
基準地価 |
70,100 |
231,736 |
| 仙台市若林区大和町１－１７－５ |
基準地価 |
133,000 |
439,669 |
| 仙台市若林区中倉１－１９－１４ |
基準地価 |
118,000 |
390,083 |
| 仙台市若林区東八番丁１９７番２ |
基準地価 |
167,000 |
552,066 |
| 仙台市若林区二軒茶屋１－６ |
基準地価 |
191,000 |
631,405 |
| 仙台市若林区八軒小路２４番２ |
基準地価 |
144,000 |
476,033 |
| 仙台市若林区裏柴田町２９番５外 |
基準地価 |
158,000 |
522,314 |
| 仙台市若林区六丁の目南町８番１４ |
基準地価 |
97,500 |
322,314 |
| 仙台市青葉区一番町２－７－１２ |
基準地価 |
718,000 |
2,373,554 |
| 仙台市青葉区一番町４－９－１７ |
基準地価 |
1,600,000 |
5,289,256 |
| 仙台市青葉区芋沢字上新田２７番１ |
基準地価 |
208,000 |
687,603 |
| 仙台市青葉区角五郎２－５－１０ |
基準地価 |
168,000 |
555,372 |
| 仙台市青葉区宮町２－１－６７ |
基準地価 |
208,000 |
687,603 |
| 仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山１０番 |
基準地価 |
140,000 |
462,810 |
| 仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２ |
基準地価 |
67,000 |
221,488 |
| 仙台市青葉区栗生４丁目１２番１２ |
基準地価 |
74,600 |
246,612 |
| 仙台市青葉区五橋２－８－１５ |
基準地価 |
280,000 |
925,620 |
| 仙台市青葉区高野原３丁目３番２１ |
基準地価 |
20,500 |
67,769 |
| 仙台市青葉区国分町２－１４－２３ |
基準地価 |
1,150,000 |
3,801,653 |
| 仙台市青葉区国分町３－１１－９ |
基準地価 |
435,000 |
1,438,016 |
| 仙台市青葉区上愛子字雷神３番３９ |
基準地価 |
41,000 |
135,537 |
| 仙台市青葉区上杉１－６－１０ |
基準地価 |
665,000 |
2,198,347 |
| 仙台市青葉区上杉３－８－２８ |
基準地価 |
285,000 |
942,149 |
| 仙台市青葉区上杉４－５－３９ |
基準地価 |
260,000 |
859,504 |
| 仙台市青葉区上杉５－６－８ |
基準地価 |
250,000 |
826,446 |
| 仙台市青葉区上杉６－２－２３ |
基準地価 |
240,000 |
793,388 |
| 仙台市青葉区川平３－１１－６ |
基準地価 |
53,700 |
177,521 |
| 仙台市青葉区双葉ケ丘１－３１－１２ |
基準地価 |
57,500 |
190,083 |
| 仙台市青葉区台原２－１－１５ |
基準地価 |
130,000 |
429,752 |
| 仙台市青葉区台原４－１２－１１ |
基準地価 |
120,000 |
396,694 |
| 仙台市青葉区滝道１７－２５ |
基準地価 |
49,200 |
162,645 |
| 仙台市青葉区中央２－１－１ |
基準地価 |
3,000,000 |
9,917,355 |
| 仙台市青葉区中江１－１６－８ |
基準地価 |
90,000 |
297,521 |
| 仙台市青葉区中山４－６－１２ |
基準地価 |
54,800 |
181,157 |
| 仙台市青葉区通町２－２－１４ |
基準地価 |
216,000 |
714,050 |
| 仙台市青葉区八幡１－１－４０ |
基準地価 |
213,000 |
704,132 |
| 仙台市青葉区八幡４－１７－１３ |
基準地価 |
123,000 |
406,612 |
| 仙台市青葉区米ケ袋２－２－１４ |
基準地価 |
194,000 |
641,322 |
| 仙台市青葉区片平１－３－３６ |
基準地価 |
548,000 |
1,811,570 |
| 仙台市青葉区本町２－１６－１０ |
基準地価 |
1,620,000 |
5,355,372 |
| 仙台市青葉区木町通１－３－３３ |
基準地価 |
235,000 |
776,859 |
| 仙台市青葉区木町通２－３－１４ |
基準地価 |
334,000 |
1,104,132 |
| 仙台市青葉区立町２０－１０ |
基準地価 |
306,000 |
1,011,570 |
| 仙台市青葉区霊屋下１７－６ |
基準地価 |
135,000 |
446,281 |
| 仙台市泉区黒松２－４－１６ |
基準地価 |
83,000 |
274,380 |
| 仙台市泉区根白石字下町５０番 |
基準地価 |
20,500 |
67,769 |
| 仙台市泉区市名坂字石止２０番２ |
基準地価 |
89,000 |
294,215 |
| 仙台市泉区紫山１丁目２１番６ |
基準地価 |
73,000 |
241,322 |
| 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ |
基準地価 |
79,400 |
262,479 |
| 仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０ |
基準地価 |
32,000 |
105,785 |
| 仙台市泉区将監７－４－１５ |
基準地価 |
77,600 |
256,529 |
| 仙台市泉区上谷刈１－５－３ |
基準地価 |
107,000 |
353,719 |
| 仙台市泉区泉中央１丁目２３番６ |
基準地価 |
242,000 |
800,000 |
| 仙台市泉区泉中央２丁目１３番２外 |
基準地価 |
190,000 |
628,099 |
| 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ |
基準地価 |
61,700 |
203,967 |
| 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ |
基準地価 |
51,000 |
168,595 |
| 仙台市泉区南光台東１－１－２２ |
基準地価 |
86,000 |
284,298 |
| 仙台市泉区南光台南２－１２－６ |
基準地価 |
73,800 |
243,967 |
| 仙台市泉区南中山３丁目１１番１３ |
基準地価 |
55,500 |
183,471 |
| 仙台市泉区明石南２丁目７番４ |
基準地価 |
72,000 |
238,017 |
| 仙台市太白区あすと長町１－６－３７ |
基準地価 |
290,000 |
958,678 |
| 仙台市太白区あすと長町３－１２－２０ |
基準地価 |
205,000 |
677,686 |
| 仙台市太白区鈎取１－５－１２ |
基準地価 |
79,000 |
261,157 |
| 仙台市太白区郡山３－２３－８ |
基準地価 |
95,500 |
315,702 |
| 仙台市太白区郡山字石塚７番１外 |
基準地価 |
52,000 |
171,901 |
| 仙台市太白区山田自由ケ丘３１－２４ |
基準地価 |
31,000 |
102,479 |
| 仙台市太白区山田本町１６－５ |
基準地価 |
44,700 |
147,769 |
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ |
基準地価 |
48,800 |
161,322 |
| 仙台市太白区鹿野１－３－２５ |
基準地価 |
120,000 |
396,694 |
| 仙台市太白区鹿野３－１６－２６ |
基準地価 |
133,000 |
439,669 |
| 仙台市太白区秋保町境野字辺田山１０番 |
基準地価 |
150,000 |
495,868 |
| 仙台市太白区西の平１－８－１７ |
基準地価 |
59,500 |
196,694 |
| 仙台市太白区西中田６－６－１１ |
基準地価 |
109,000 |
360,331 |
| 仙台市太白区泉崎１－２１－１１ |
基準地価 |
155,000 |
512,397 |
| 仙台市太白区中田町字後河原３番２６外 |
基準地価 |
59,200 |
195,702 |
| 仙台市太白区長町１－３－３２ |
基準地価 |
184,000 |
608,264 |
| 仙台市太白区長町４－３－３５ |
基準地価 |
176,000 |
581,818 |
| 仙台市太白区長町南３－１－５０ |
基準地価 |
251,000 |
829,752 |
| 仙台市太白区八本松１－１５－２５ |
基準地価 |
101,000 |
333,884 |
| 仙台市太白区八木山香澄町３－３２ |
基準地価 |
67,200 |
222,149 |
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ |
基準地価 |
99,500 |
328,926 |
| 仙台市太白区八木山弥生町１９－６ |
基準地価 |
46,300 |
153,058 |
| 仙台市太白区富沢４－１３－２ |
基準地価 |
146,000 |
482,645 |
※1坪≒約3.30578㎡
2-2.新設住宅着工戸数（2017年）
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。仙台市で2017年中に新築された建物は12,257戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）がもっとも多く、全体の54％を占めます。さらに全体の3割弱が分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建て）で、持ち家（注文住宅）は17％にとどまっています。2017年9月の三井住友銀行のレポート「エリア格差が拡大する賃貸住宅市場」によれば、仙台市は震災の復興需要などから、全国の県庁所在地の中で賃貸住宅の空室率が最も低い市となっており、賃貸住宅の需要は依然高いエリアと言えます。
| 持ち家 |
2,119戸 |
| 貸家 |
6,584戸 |
| 給与住宅 |
62戸 |
| 分譲住宅 |
3,492戸 |
2-3.住宅着工戸数の推移
仙台市の最近7年間の住宅着工数を見てみると、全体ではプラス6％となっています。持ち家は2011年の東日本大震災からの復興のため2012年、2013年に着工数が増加し、2014年以降は横ばい～減少で推移しています。
一方で分譲住宅は震災後から大きく伸び、3倍以上になっています。震災で大きな被害を受けた県内外からの移住、またそのような需要を見込んだ開発業者の供給が増えたことが理由と思われます。
賃貸住宅も震災で被害を受けた方に対する支援や、2015年の法改正で資産家が相続税対策の必要性に迫られたことなどにより、供給が大きく増えています。
| |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
| 持ち家 |
2,399戸 |
3,581戸 |
3,083戸 |
2,390戸 |
2,500戸 |
2,224戸 |
2,119戸 |
| 貸家 |
1,972戸 |
3,657戸 |
5,125戸 |
5,931戸 |
4,141戸 |
4,732戸 |
6,584戸 |
| 給与住宅 |
9戸 |
68戸 |
165戸 |
19戸 |
31戸 |
73戸 |
62戸 |
| 分譲住宅 |
1,557戸 |
2,553戸 |
2,250戸 |
2,818戸 |
2,722戸 |
2,772戸 |
3,492戸 |
| 総計 |
5,937戸 |
9,859戸 |
10,623戸 |
11,158戸 |
9,394戸 |
9,801戸 |
12,257戸 |
※出典：国土交通省 住宅着工統計
2-3.仙台市の不動産価格相場
仙台市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台前半から5,000万円台が多く、エリアや間取りによってかなり幅があります。㎡単価は50～60万円台がボリュームゾーンのようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,569万円（46万円/㎡）、築15～25年で平均2,080万円（28万円/㎡）、築25年超で平均1,314万円（22万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築浅の物件の方が広い傾向にありますが、新築物件と㎡単価が大きく変わらないので、新築と並行して検討するのもよいかも知れません。
一戸建については、新築で3,000万円台～5,000万円台、中古でも販売価格はそれほど変わらず。土地・建物の面積が広くなる傾向にあります。また少し郊外に出れば駅近の新築マンションとさほど価格差がないため、車を中心に移動される方は、郊外の一戸建も選択肢のひとつになるでしょう。
最後に土地の相場については、最寄駅から10分以内かどうかで大きく価格の差があります。10分以内でも20万円/㎡前後なので「土地＋注文住宅」でも十分検討範囲に入りますが、更にリーズナブルに購入したいという方は、車での移動を前提に郊外の土地も検討してみるとよいと思います。
（1）中古マンション
| |
販売価格（万円） |
専有面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 築15年以内 |
8,180万円 |
1,165万円 |
3,569万円 |
155.4㎡ |
21.1㎡ |
78.0㎡ |
46万円 |
| 築15～25年 |
11,500万円 |
320万円 |
2,080万円 |
187.7㎡ |
19.4㎡ |
73.0㎡ |
28万円 |
| 築25年 超 |
3,980万円 |
175万円 |
1,314万円 |
113.4㎡ |
16.2㎡ |
58.2㎡ |
22万円 |
（2）一戸建
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
建物面積（㎡） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
| 新築 |
5,760万円 |
1,599万円 |
3,327万円 |
1,062.0㎡ |
58.0㎡ |
152.9㎡ |
145㎡ |
51.43㎡ |
102.34㎡ |
| 築15年以内 |
7,970万円 |
880万円 |
3,594万円 |
608.0㎡ |
100.0㎡ |
228.0㎡ |
232㎡ |
72.86㎡ |
123.10㎡ |
| 築15～25年 |
9,380万円 |
1,200万円 |
3,734万円 |
752.1㎡ |
66.4㎡ |
269.9㎡ |
378㎡ |
78.48㎡ |
159.11㎡ |
| 築25年 超 |
19,800万円 |
700万円 |
2,733万円 |
3,477.1㎡ |
148.5㎡ |
320.5㎡ |
437㎡ |
59.62㎡ |
130.18㎡ |
（3）土地
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 徒歩10分以内 |
40,000万円 |
161万円 |
5,099万円 |
2,286.0㎡ |
59.1㎡ |
348.6㎡ |
18.8万円 |
| 徒歩10分～20分 |
13,400万円 |
250万円 |
2,623万円 |
2,125.0㎡ |
100.9㎡ |
343.7㎡ |
10.5万円 |
| 徒歩20分超・バス |
61,200万円 |
80万円 |
2,293万円 |
3,859.0㎡ |
132.8㎡ |
382.0㎡ |
6.8万円 |
※東日本REINS 2018/●/● ～ 2018/●/●のデータを集計
3. 仙台市の教育環境
仙台市には、125校の公立小学校、64校の公立中学校、19校の公立高校があり、国公立の大学は東北大学と宮城教育大学の2校があります。私立学校も下記の通り、市内に小学校から大学までありますので、教育環境としてはよいと言えるでしょう。（2017年5月現在）
未就学児については、市内の幼稚園、認定こども園、保育所など計300近い施設があり、それぞれ特徴のある教育をおこなっています。（2018年4月1日現在）。
3-1.幼稚園・保育園・学校の数
| |
公立 |
私立 |
| 幼稚園・認定こども園 |
1施設 |
97施設 |
| 保育所 |
37施設 |
161施設 |
| 小学校 |
125校 |
4校 |
| 中学校 |
64校 |
6校 |
| 高等学校 |
19校 |
13校 |
| 大学・短大 |
2校 |
12校 |
※出典： 仙台市ホームページより抜粋
3-2. 待機児童数（2018年）
待機児童数 年齢別（人）
| 区分 |
0歳児 |
1歳児 |
2歳児 |
3歳児 |
4歳児 |
5歳児 |
合計 |
| 30年4月1日現在 |
23人 |
65人 |
34人 |
9人 |
6人 |
1人 |
138人 |
| 29年4月1日現在 |
50人 |
138人 |
22人 |
17人 |
5人 |
0人 |
232人 |
| 増減比較 |
-27人 |
-73人 |
12人 |
-8人 |
1人 |
1人 |
-94人 |
※出典： 仙台市ホームページ
仙台市の待機児童数は、2018年4月1日現在、138人と発表されています。前年（232人）に比べて94人減少したものの、引き続き待機児童の解消を目指し、保育施設と定員の拡充、保育士等の人材確保等に力を入れています。
4. 仙台市の不動産市場と住宅購入について
仙台市は東北最大の都市であると同時に、全国的に見ても、福岡市、広島市などと並ぶ中核都市であり、震災を経てなお、仙台駅を中心とした再開発、地下鉄東西線の開通（2015年12月）などにより、発展し続けている都市でもあります。2011年の震災以降、復興需要により不動産価格は急上昇し、近年落ち着いてきたとは言われるものの、2018年3月発表の公示地価は、6年連続で上昇、住宅地で4.6％、商業地で8.7％のプラスとなっています。
このような市況の中で、購入のタイミングが難しい面もありますが、仙台市が東北で唯一の政令指定都市であること、今後も発展が見込まれることなどを考えれば、それほど慎重になりすぎる必要はないと思われます。
むしろ、現在の史上最低金利がいずれ適正な水準に戻ること、住宅ローン減税やすまい給付金などの税制優遇や助成が拡大していること、2019年には消費税の再増税が予定されていることなどを考えると、総合的な判断としては「買い時」と言えるかも知れません。
いずれにしても、2018年現在、全体として不動産価格の上昇は続いていると考えられますし、地下鉄の開通などにより人気となり、相場が急上昇しているエリアもあります。仙台で住宅購入を検討する方は、地域の不動産会社などから常に最新の情報を入手しておくようにしましょう。
