住宅情報館

メールでのお問い合わせ
お気に入り登録
住宅情報館 > 街並み情報館 > 東京都府中市の住まいと不動産市況
住宅情報館 > 街並み情報館 > 東京都府中市の住まいと不動産市況

東京都府中市の住まいと不動産市況 | 街並み情報館では、気になるあのエリア情報をレポートします!

街並み情報館

東京都府中市の住まいと不動産市況

1.府中市の人口・世帯数

府中市は東京都のほぼ中央部に位置する、多摩地域の拠点都市のひとつです。古くから政治、経済、文化の要所で、現在でも東京都心、神奈川、埼玉の各地を東西南北に結ぶ交通の拠点となっています。府中駅からは京王線特急で新宿まで約20分と都心へのアクセスも申し分ない上、けやき並木や大國魂神社などの名所旧跡も多く、また南側は多摩川に面し、利便性と豊かな自然をあわせ持った魅力的な街です。

そんな府中市の人口は、約26万人、世帯数は約12.6万世帯。最近10年間で、人口は約3%増加、世帯数は約10%増加となっています。年間の転入出者数は年約13,000人でほぼ均衡しています。

1-1.人口・世帯数(2018/10/1現在) 

人口 260,660人
世帯数 125,745世帯

1-2.人口・世帯数の推移

  2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
人口 254,007 255,506 255,586 256,230 257,062 258,328 260,274 262,133 262,690 260,660
世帯数 113,918 115,166 115,266 118,192 118,825 120,234 119,569 121,335 122,186 125,745

 ※各年10月1日

 

 

1-3.転入・転出(2017年中)

転入者数 13,829人
転出者数 13,510人

※出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2017年)

 

 

2.府中市の不動産情報      

2-1.土地の価格  

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。府中市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約32万円~35万円/㎡となっており、最近10年間では、基準地価が5%ほど上昇している一方、公示地価は約4%下落しています。これは、2016年に新たなに追加された公示地点が平均を下回っていたため、一時的に公示地価全体を押し下げているもので、全体のトレンドとしては、2014年以降、上昇が継続していると見てよいでしょう。

■公示地価、基準地価とは?

公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

 

府中市全体の地価平均(㎡あたり)

公示地価(2018年) 325,928円
基準地価(2018年) 349,615円

 

公示・基準地価の推移(平均/㎡)

  2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
公示 地価 339,285円 320,166円 315,395円 313,534円 313,204円 315,377円 320,936円 315,000円 320,500円 325,928円
基準 地価 331,608円 322,434円 318,347円 313,958円 315,583円 321,708円 325,625円 331,160円 343,153円 349,615円

 

 

府中市の公示地価(2018年)・基準地価(2018年)                 

   (円)

住所 種別 地価(㎡) 地価(坪)
府中市日新町5丁目67番1 公示地価 176,000 581,818
府中市四谷4丁目18番7外 公示地価 198,000 654,545
府中市日新町4丁目37番36 公示地価 207,000 684,297
府中市四谷1丁目49番5 公示地価 282,000 932,231
府中市住吉町3丁目79番61 公示地価 228,000 753,719
府中市西府町1丁目27番20 公示地価 276,000 912,397
府中市住吉町5丁目21番51 公示地価 270,000 892,562
府中市西府町4丁目12番76 公示地価 251,000 829,752
府中市住吉町1丁目35番4外 公示地価 379,000 1,252,893
府中市西原町2丁目16番13 公示地価 257,000 849,587
府中市北山町4丁目20番3 公示地価 274,000 905,785
府中市本宿町4丁目20番11外 公示地価 255,000 842,975
府中市武蔵台1丁目16番64 公示地価 255,000 842,975
府中市武蔵台2丁目16番12外 公示地価 295,000 975,207
府中市南町3丁目31番76 公示地価 268,000 885,950
府中市美好町2丁目45番7 公示地価 298,000 985,124
府中市分梅町1丁目10番20 公示地価 328,000 1,084,297
府中市美好町1丁目23番14 公示地価 339,000 1,120,661
府中市南町1丁目6番74 公示地価 260,000 859,504
府中市晴見町2丁目13番2外 公示地価 282,000 932,231
府中市栄町2丁目14番5 公示地価 266,000 879,339
府中市晴見町1丁目18番9外 公示地価 307,000 1,014,876
府中市栄町2丁目1番18 公示地価 317,000 1,047,934
府中市府中町1丁目1番5外 公示地価 1,520,000 5,024,793
府中市府中町1丁目40番7 公示地価 463,000 1,530,578
府中市是政6丁目27番22 公示地価 235,000 776,859
府中市宮町3丁目11番34 公示地価 435,000 1,438,016
府中市宮町1丁目23番9 公示地価 780,000 2,578,512
府中市府中町2丁目22番4外 公示地価 435,000 1,438,016
府中市新町3丁目3番4 公示地価 262,000 866,116
府中市八幡町2丁目12番40 公示地価 325,000 1,074,380
府中市天神町1丁目5番18 公示地価 305,000 1,008,264
府中市八幡町2丁目21番9外 公示地価 457,000 1,510,744
府中市是政5丁目4番34 公示地価 306,000 1,011,570
府中市緑町2丁目31番2 公示地価 358,000 1,183,471
府中市天神町3丁目9番3 公示地価 285,000 942,149
府中市是政2丁目3番43 公示地価 248,000 819,835
府中市是政1丁目20番57外 公示地価 268,000 885,950
府中市清水が丘1丁目9番50外 公示地価 543,000 1,795,041
府中市新町2丁目50番25外 公示地価 259,000 856,198
府中市浅間町4丁目11番29 公示地価 241,000 796,694
府中市若松町4丁目17番51 公示地価 255,000 842,975
府中市若松町3丁目25番17 公示地価 286,000 945,455
府中市清水が丘3丁目20番30 公示地価 353,000 1,166,942
府中市小柳町5丁目33番16外 公示地価 244,000 806,612
府中市小柳町3丁目7番70 公示地価 278,000 919,008
府中市白糸台1丁目72番15 公示地価 297,000 981,818
府中市白糸台1丁目49番15外 公示地価 287,000 948,760
府中市紅葉丘2丁目4番27 公示地価 253,000 836,364
府中市白糸台2丁目13番28 公示地価 311,000 1,028,099
府中市紅葉丘3丁目31番8 公示地価 275,000 909,091
府中市押立町2丁目23番40外 公示地価 256,000 846,281
府中市朝日町1丁目8番8 公示地価 274,000 905,785
府中市紅葉丘3丁目41番23 公示地価 349,000 1,153,719
府中市多磨町2丁目5番22 公示地価 243,000 803,306
府中市白糸台6丁目3番8 公示地価 298,000 985,124
府中市押立町五丁目12番28 基準地価 265,000 876,033
府中市宮西町五丁目9番4外 基準地価 550,000 1,818,182
府中市宮西町二丁目17番7 基準地価 892,000 2,948,760
府中市宮町一丁目23番9 基準地価 790,000 2,611,570
府中市幸町一丁目25番3 基準地価 323,000 1,067,769
府中市四谷三丁目49番25 基準地価 228,000 753,719
府中市若松町三丁目25番17 基準地価 287,000 948,760
府中市若松町四丁目9番12 基準地価 309,000 1,021,488
府中市若松町二丁目3番4 基準地価 436,000 1,441,322
府中市新町一丁目31番12 基準地価 259,000 856,198
府中市是政三丁目16番23 基準地価 251,000 829,752
府中市清水が丘二丁目10番22 基準地価 322,000 1,064,463
府中市西原町四丁目11番15外 基準地価 246,000 813,223
府中市多磨町一丁目21番34 基準地価 270,000 892,562
府中市天神町四丁目24番14 基準地価 264,000 872,727
府中市南町五丁目16番50外 基準地価 239,000 790,083
府中市南町三丁目31番76 基準地価 269,000 889,256
府中市白糸台三丁目14番25 基準地価 288,000 952,066
府中市美好町一丁目30番3 基準地価 400,000 1,322,314
府中市美好町三丁目49番16 基準地価 287,000 948,760
府中市美好町二丁目45番7 基準地価 299,000 988,430
府中市武蔵台一丁目6番6 基準地価 253,000 836,364
府中市武蔵台三丁目35番16外 基準地価 324,000 1,071,074
府中市北山町三丁目23番6外 基準地価 302,000 998,347
府中市本町二丁目10番24 基準地価 327,000 1,080,992
府中市緑町一丁目18番13 基準地価 410,000 1,355,372
府中市日新町5丁目67番1 公示地価 176,000 581,818
府中市四谷4丁目18番7外 公示地価 198,000 654,545
府中市日新町4丁目37番36 公示地価 207,000 684,297
府中市四谷1丁目49番5 公示地価 282,000 932,231
府中市住吉町3丁目79番61 公示地価 228,000 753,719
府中市西府町1丁目27番20 公示地価 276,000 912,397
府中市住吉町5丁目21番51 公示地価 270,000 892,562
府中市西府町4丁目12番76 公示地価 251,000 829,752
府中市住吉町1丁目35番4外 公示地価 379,000 1,252,893
府中市西原町2丁目16番13 公示地価 257,000 849,587
府中市北山町4丁目20番3 公示地価 274,000 905,785
府中市本宿町4丁目20番11外 公示地価 255,000 842,975
府中市武蔵台1丁目16番64 公示地価 255,000 842,975
府中市武蔵台2丁目16番12外 公示地価 295,000 975,207
府中市南町3丁目31番76 公示地価 268,000 885,950
府中市美好町2丁目45番7 公示地価 298,000 985,124
府中市分梅町1丁目10番20 公示地価 328,000 1,084,297
府中市美好町1丁目23番14 公示地価 339,000 1,120,661
府中市南町1丁目6番74 公示地価 260,000 859,504
府中市晴見町2丁目13番2外 公示地価 282,000 932,231
府中市栄町2丁目14番5 公示地価 266,000 879,339
府中市晴見町1丁目18番9外 公示地価 307,000 1,014,876
府中市栄町2丁目1番18 公示地価 317,000 1,047,934
府中市府中町1丁目1番5外 公示地価 1,520,000 5,024,793
府中市府中町1丁目40番7 公示地価 463,000 1,530,578
府中市是政6丁目27番22 公示地価 235,000 776,859
府中市宮町3丁目11番34 公示地価 435,000 1,438,016
府中市宮町1丁目23番9 公示地価 780,000 2,578,512
府中市府中町2丁目22番4外 公示地価 435,000 1,438,016
府中市新町3丁目3番4 公示地価 262,000 866,116
府中市八幡町2丁目12番40 公示地価 325,000 1,074,380

※1坪≒約3.30578㎡

 

 

マップでご覧いただけるように、京王線の特急停車駅である府中駅や、武蔵野線と南武線のクロスターミナルである府中本町駅周辺の商業地で、40~50万円/㎡ の地点があるものの、その他のエリアでは概ね30万円/㎡前後、西武多摩川線沿線では20万円/㎡台の地点もあり、比較的検討しやすい価格帯となっています。

 

2-2.新設住宅着工戸数(2017年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。府中市で2017年中に新築された建物は2,049戸でした。内訳としては、分譲住宅と貸家(賃貸住宅)がそれぞれ約4割を占め、残りの17%が持ち家(注文住宅)となっています。分譲住宅は一戸建が472戸、マンションが406戸となっており、一戸建もマンションもバランスよく供給されています。

持ち家 353戸
貸家 806戸
給与住宅 6戸
分譲住宅 884戸

 

 

2-3.住宅着工戸数の推移

府中市の最近7年間の住宅着工数は、全体でマイナス23%となっています。内訳としては、分譲住宅がマイナス32%、注文住宅がマイナス18%、賃貸がマイナス11%と全カテゴリーでマイナスとなっています。分譲住宅では、2011年に906戸だったマンションの供給が、2017年には406戸まで減少し、逆に一戸建ては398戸から472戸に増加しているため、分譲住宅の減少は主にマンションの供給減が要因と思われます。

  2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
持ち家 433戸 408戸 456戸 397戸 340戸 353戸 353戸
貸家 907戸 828戸 941戸 701戸 768戸 774戸 806戸
給与住宅 1戸 1戸 2戸 0戸 10戸 8戸 6戸
分譲住宅 1,304戸 1,132戸 1,011戸 1,253戸 886戸 852戸 884戸
総計 2,645戸 2,369戸 2,410戸 2,351戸 2,004戸 1,987戸 2,049戸

※出典:国土交通省 住宅着工統計

 

 

2-3.府中市の不動産価格相場

府中市で販売されている新築マンションは、4,000万円台~7,000万円台まで、立地や広さによって幅広く供給されており、㎡単価は70~80万円台くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,403万円(60.5万円/㎡)、築15~25年で平均3,423万円(49.3万円/㎡)、築25年超で平均2,061万円(37.6万円/㎡)前後が相場です。

一戸建については、新築で4,500万円前後、中古は築15年以内で平均4,154万円、築25年以内で4,921万円、築25年超では4,794万円となっています。築15年を超える一戸建ては同じ価格帯でも土地面積がかなり広くなる(平均134.7㎡)ため、割安感のある広めの中古一戸建を買ってリフォームするのもよい選択肢かも知れません。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均37.5万円/㎡、徒歩20分以内なら32.1万円/㎡、徒歩20分を超えると28.8万円/㎡となっています。

 

(1)中古マンション

  販売価格(万円) 専有面積(㎡) ㎡単価(万円)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 平均
築15年以内 7,380万円 1,350万円 3,403万円 100.6㎡ 20.2㎡ 59.6㎡ 60.5万円
築15~25年 7,280万円 880万円 3,423万円 104.6㎡ 17.3㎡ 70.7㎡ 49.3万円
築25年 超 4,990万円 690万円 2,061万円 93.6㎡ 12.3㎡ 55.3㎡ 37.6万円

 

(2)一戸建

  販売価格(万円) 土地面積(㎡) 建物面積(㎡)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 最大 最小 平均
新築 6,880万円 2,980万円 4,531万円 146.7㎡ 46.6㎡ 94.9㎡ 154㎡ 57.96㎡ 87.65㎡
築15年以内 12,000万円 2,780万円 4,154万円 160.8㎡ 49.9㎡ 87.4㎡ 123㎡ 68.72㎡ 87.21㎡
築15~25年 12,800万円 1,950万円 4,921万円 302.7㎡ 85.0㎡ 134.7㎡ 424㎡ 72.65㎡ 122.89㎡
築25年 超 11,700万円 900万円 4,794万円 287.6㎡ 31.2㎡ 161.4㎡ 191㎡ 44.61㎡ 114.07㎡

 

(3)土地

  販売価格(万円) 土地面積(㎡) ㎡単価(万円)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 平均
徒歩10分以内 11,000万円 1,980万円 4,568万円 327.5㎡ 55.3㎡ 129.2㎡ 37.5万円
徒歩10分~20分 30,000万円 1,680万円 5,723万円 991.0㎡ 72.2㎡ 184.7㎡ 32.1万円
徒歩20分超・バス 6,190万円 1,650万円 3,792万円 241.3㎡ 84.5㎡ 138.7㎡ 28.8万円

※東日本REINS 2018年10-11月のデータをもとに集計

 

 

3. 府中市の教育環境

府中市には、22校の公立小学校、11校の公立中学校、5校の公立高校、1校の私立高校があります(2017年12月現在)。大学は市内に国立大学が2校あり、中でも東京外国語大学は、日本を代表する外国語大学のひとつです。また都心エリア、多摩エリアどちらにも通学しやすく教育環境は良好だと言えるでしょう。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて90を超える施設があります。

 

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

  公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 17施設 75施設
小学校 22校 2校
中学校 11校 1校
高等学校 5校 1校
大学・短大 2校

 

3-2. 待機児童数(2018年4月1日)

待機児童数 248人

出典:東京都「都内の保育サービスの状況について」

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html

 

府中市における、2018年の待機児童数は248人で、前年より135人減少しているものの依然として高い水準にあり、東京都では、世田谷区、江戸川区、目黒区、大田区に続くワースト5位、つまり多摩エリアでは最も待機児童の多い市です。市としては引き続き、保育施設の増設等、対策を実施する予定ですが、小さなお子様のいる家庭は府中市のホームページで保育所の空き状況などをチェックしておくとよいでしょう。

 

4. 府中市の不動産市場と住宅購入について

府中市は東京都のほぼ中央に位置し、経済、文化、交通の要所として発展してきたため、市内には東西方向に京王線、南北方向にJR武蔵野線・南北線が走っており、都心や近県へアクセスしやすく、とても便利な街です。その中でも府中駅は京王線の特急停車駅で、新宿まで約20分。都心への通勤を前提とするなら、まずは府中駅を中心とした京王線沿線の特急・急行停車駅を中心に検討してみましょう。府中駅前には、伊勢丹をはじめ大型ショッピングセンター「くるる」や、2017年に再開発完成に伴ってオープンした複合施設「ル・シーニュ(LE SIGNE)」など、多くの商業施設や飲食店などがあり、生活利便性も高く、日常のショッピングならほぼ府中駅前で済ませることができるでしょう。

また利便性が高い一方で、街に多くの自然と歴史が残っているのが府中のもう一つの魅力で、中でも駅前から伸びるイチョウ並木と大國魂神社は府中市のシンボルとも言える市民の憩いの場です。また市内には多くの古墳群、府中の森公園、郷土の森博物館、そして東京競馬場や多摩川のサイクリングロードなどお出かけスポットには事欠かない街です。

不動産情報サイト『LIFULL HOME’S』の調査(※)によると、府中は京王線で『最も住みたいと思う駅』で4位、『これから流行りそうな駅』で4位、『雰囲気が好きな駅』で3位にランクインしており、現在の評価のみならず将来への期待も高いことがうかがえます。

住みたい街というと、とかく「新しい」「きれい」「オシャレ」などがキーワードになりますが、それだけでなく古くから街に刻まれた歴史と伝統、そして豊かな自然環境が見事に調和しているのが府中の大きな魅力です。お出かけと情報収集を兼ねて、ぜひ一度現地の不動産会社を訪れてみてはいかがでしょうか。

※LIFULL HOME’S京王線沿線に住む500人に聞いた「京王線の駅に関する調査」

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_08949/

神奈川・東京・埼玉・千葉・茨城・群馬・栃木・愛知・岐阜・静岡・宮城・福島・大阪の不動産のことなら住宅情報館。一戸建て・マンション・土地の購入・売却から注文住宅やリフォームまでワンストップでサービスをご提供いたします。

住宅情報館
  • twitter
  • facebook
  • youtube

Copyrights © Jutakujohokan. All Rights Reserved.

首都圏不動産公正取引協議会首都圏不動産
公正取引協議会加盟

ページ
上部へ

住宅情報館

Copyrights © Jutakujohokan. All Rights Reserved.