1.府中市の人口・世帯数

府中市は東京都のほぼ中央部に位置する、多摩地域の拠点都市のひとつです。古くから政治、経済、文化の要所で、現在でも東京都心、神奈川、埼玉の各地を東西南北に結ぶ交通の拠点となっています。府中駅からは京王線特急で新宿まで約20分と都心へのアクセスも申し分ない上、けやき並木や大國魂神社などの名所旧跡も多く、また南側は多摩川に面し、利便性と豊かな自然をあわせ持った魅力的な街です。

そんな府中市の人口は、約26万人、世帯数は約12.6万世帯。最近10年間で、人口は約3％増加、世帯数は約10％増加となっています。年間の転入出者数は年約13,000人でほぼ均衡しています。

1-1.人口・世帯数（2018/10/1現在） 

人口	260,660人
世帯数	125,745世帯

1-2.人口・世帯数の推移

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
人口	254,007	255,506	255,586	256,230	257,062	258,328	260,274	262,133	262,690	260,660
世帯数	113,918	115,166	115,266	118,192	118,825	120,234	119,569	121,335	122,186	125,745

 ※各年10月1日

　

　

1-3.転入・転出（2017年中）

転入者数	13,829人
転出者数	13,510人

※出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2017年）

　

　

2.府中市の不動産情報      

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。府中市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約32万円～35万円/㎡となっており、最近10年間では、基準地価が5％ほど上昇している一方、公示地価は約4％下落しています。これは、2016年に新たなに追加された公示地点が平均を下回っていたため、一時的に公示地価全体を押し下げているもので、全体のトレンドとしては、2014年以降、上昇が継続していると見てよいでしょう。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

　

府中市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	325,928円
基準地価（2018年）	349,615円

　

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	339,285円	320,166円	315,395円	313,534円	313,204円	315,377円	320,936円	315,000円	320,500円	325,928円
基準 地価	331,608円	322,434円	318,347円	313,958円	315,583円	321,708円	325,625円	331,160円	343,153円	349,615円

　

　

府中市の公示地価（2018年）・基準地価（2018年）                 

   （円）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
府中市日新町５丁目６７番１	公示地価	176,000	581,818
府中市四谷４丁目１８番７外	公示地価	198,000	654,545
府中市日新町４丁目３７番３６	公示地価	207,000	684,297
府中市四谷１丁目４９番５	公示地価	282,000	932,231
府中市住吉町３丁目７９番６１	公示地価	228,000	753,719
府中市西府町１丁目２７番２０	公示地価	276,000	912,397
府中市住吉町５丁目２１番５１	公示地価	270,000	892,562
府中市西府町４丁目１２番７６	公示地価	251,000	829,752
府中市住吉町１丁目３５番４外	公示地価	379,000	1,252,893
府中市西原町２丁目１６番１３	公示地価	257,000	849,587
府中市北山町４丁目２０番３	公示地価	274,000	905,785
府中市本宿町４丁目２０番１１外	公示地価	255,000	842,975
府中市武蔵台１丁目１６番６４	公示地価	255,000	842,975
府中市武蔵台２丁目１６番１２外	公示地価	295,000	975,207
府中市南町３丁目３１番７６	公示地価	268,000	885,950
府中市美好町２丁目４５番７	公示地価	298,000	985,124
府中市分梅町１丁目１０番２０	公示地価	328,000	1,084,297
府中市美好町１丁目２３番１４	公示地価	339,000	1,120,661
府中市南町１丁目６番７４	公示地価	260,000	859,504
府中市晴見町２丁目１３番２外	公示地価	282,000	932,231
府中市栄町２丁目１４番５	公示地価	266,000	879,339
府中市晴見町１丁目１８番９外	公示地価	307,000	1,014,876
府中市栄町２丁目１番１８	公示地価	317,000	1,047,934
府中市府中町１丁目１番５外	公示地価	1,520,000	5,024,793
府中市府中町１丁目４０番７	公示地価	463,000	1,530,578
府中市是政６丁目２７番２２	公示地価	235,000	776,859
府中市宮町３丁目１１番３４	公示地価	435,000	1,438,016
府中市宮町１丁目２３番９	公示地価	780,000	2,578,512
府中市府中町２丁目２２番４外	公示地価	435,000	1,438,016
府中市新町３丁目３番４	公示地価	262,000	866,116
府中市八幡町２丁目１２番４０	公示地価	325,000	1,074,380
府中市天神町１丁目５番１８	公示地価	305,000	1,008,264
府中市八幡町２丁目２１番９外	公示地価	457,000	1,510,744
府中市是政５丁目４番３４	公示地価	306,000	1,011,570
府中市緑町２丁目３１番２	公示地価	358,000	1,183,471
府中市天神町３丁目９番３	公示地価	285,000	942,149
府中市是政２丁目３番４３	公示地価	248,000	819,835
府中市是政１丁目２０番５７外	公示地価	268,000	885,950
府中市清水が丘１丁目９番５０外	公示地価	543,000	1,795,041
府中市新町２丁目５０番２５外	公示地価	259,000	856,198
府中市浅間町４丁目１１番２９	公示地価	241,000	796,694
府中市若松町４丁目１７番５１	公示地価	255,000	842,975
府中市若松町３丁目２５番１７	公示地価	286,000	945,455
府中市清水が丘３丁目２０番３０	公示地価	353,000	1,166,942
府中市小柳町５丁目３３番１６外	公示地価	244,000	806,612
府中市小柳町３丁目７番７０	公示地価	278,000	919,008
府中市白糸台１丁目７２番１５	公示地価	297,000	981,818
府中市白糸台１丁目４９番１５外	公示地価	287,000	948,760
府中市紅葉丘２丁目４番２７	公示地価	253,000	836,364
府中市白糸台２丁目１３番２８	公示地価	311,000	1,028,099
府中市紅葉丘３丁目３１番８	公示地価	275,000	909,091
府中市押立町２丁目２３番４０外	公示地価	256,000	846,281
府中市朝日町１丁目８番８	公示地価	274,000	905,785
府中市紅葉丘３丁目４１番２３	公示地価	349,000	1,153,719
府中市多磨町２丁目５番２２	公示地価	243,000	803,306
府中市白糸台６丁目３番８	公示地価	298,000	985,124
府中市押立町五丁目１２番２８	基準地価	265,000	876,033
府中市宮西町五丁目９番４外	基準地価	550,000	1,818,182
府中市宮西町二丁目１７番７	基準地価	892,000	2,948,760
府中市宮町一丁目２３番９	基準地価	790,000	2,611,570
府中市幸町一丁目２５番３	基準地価	323,000	1,067,769
府中市四谷三丁目４９番２５	基準地価	228,000	753,719
府中市若松町三丁目２５番１７	基準地価	287,000	948,760
府中市若松町四丁目９番１２	基準地価	309,000	1,021,488
府中市若松町二丁目３番４	基準地価	436,000	1,441,322
府中市新町一丁目３１番１２	基準地価	259,000	856,198
府中市是政三丁目１６番２３	基準地価	251,000	829,752
府中市清水が丘二丁目１０番２２	基準地価	322,000	1,064,463
府中市西原町四丁目１１番１５外	基準地価	246,000	813,223
府中市多磨町一丁目２１番３４	基準地価	270,000	892,562
府中市天神町四丁目２４番１４	基準地価	264,000	872,727
府中市南町五丁目１６番５０外	基準地価	239,000	790,083
府中市南町三丁目３１番７６	基準地価	269,000	889,256
府中市白糸台三丁目１４番２５	基準地価	288,000	952,066
府中市美好町一丁目３０番３	基準地価	400,000	1,322,314
府中市美好町三丁目４９番１６	基準地価	287,000	948,760
府中市美好町二丁目４５番７	基準地価	299,000	988,430
府中市武蔵台一丁目６番６	基準地価	253,000	836,364
府中市武蔵台三丁目３５番１６外	基準地価	324,000	1,071,074
府中市北山町三丁目２３番６外	基準地価	302,000	998,347
府中市本町二丁目１０番２４	基準地価	327,000	1,080,992
府中市緑町一丁目１８番１３	基準地価	410,000	1,355,372
府中市日新町５丁目６７番１	公示地価	176,000	581,818
府中市四谷４丁目１８番７外	公示地価	198,000	654,545
府中市日新町４丁目３７番３６	公示地価	207,000	684,297
府中市四谷１丁目４９番５	公示地価	282,000	932,231
府中市住吉町３丁目７９番６１	公示地価	228,000	753,719
府中市西府町１丁目２７番２０	公示地価	276,000	912,397
府中市住吉町５丁目２１番５１	公示地価	270,000	892,562
府中市西府町４丁目１２番７６	公示地価	251,000	829,752
府中市住吉町１丁目３５番４外	公示地価	379,000	1,252,893
府中市西原町２丁目１６番１３	公示地価	257,000	849,587
府中市北山町４丁目２０番３	公示地価	274,000	905,785
府中市本宿町４丁目２０番１１外	公示地価	255,000	842,975
府中市武蔵台１丁目１６番６４	公示地価	255,000	842,975
府中市武蔵台２丁目１６番１２外	公示地価	295,000	975,207
府中市南町３丁目３１番７６	公示地価	268,000	885,950
府中市美好町２丁目４５番７	公示地価	298,000	985,124
府中市分梅町１丁目１０番２０	公示地価	328,000	1,084,297
府中市美好町１丁目２３番１４	公示地価	339,000	1,120,661
府中市南町１丁目６番７４	公示地価	260,000	859,504
府中市晴見町２丁目１３番２外	公示地価	282,000	932,231
府中市栄町２丁目１４番５	公示地価	266,000	879,339
府中市晴見町１丁目１８番９外	公示地価	307,000	1,014,876
府中市栄町２丁目１番１８	公示地価	317,000	1,047,934
府中市府中町１丁目１番５外	公示地価	1,520,000	5,024,793
府中市府中町１丁目４０番７	公示地価	463,000	1,530,578
府中市是政６丁目２７番２２	公示地価	235,000	776,859
府中市宮町３丁目１１番３４	公示地価	435,000	1,438,016
府中市宮町１丁目２３番９	公示地価	780,000	2,578,512
府中市府中町２丁目２２番４外	公示地価	435,000	1,438,016
府中市新町３丁目３番４	公示地価	262,000	866,116
府中市八幡町２丁目１２番４０	公示地価	325,000	1,074,380

※1坪≒約3.30578㎡

　

　

マップでご覧いただけるように、京王線の特急停車駅である府中駅や、武蔵野線と南武線のクロスターミナルである府中本町駅周辺の商業地で、40～50万円/㎡ の地点があるものの、その他のエリアでは概ね30万円/㎡前後、西武多摩川線沿線では20万円/㎡台の地点もあり、比較的検討しやすい価格帯となっています。

　

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。府中市で2017年中に新築された建物は2,049戸でした。内訳としては、分譲住宅と貸家（賃貸住宅）がそれぞれ約4割を占め、残りの17％が持ち家（注文住宅）となっています。分譲住宅は一戸建が472戸、マンションが406戸となっており、一戸建もマンションもバランスよく供給されています。

持ち家	353戸
貸家	806戸
給与住宅	6戸
分譲住宅	884戸

　

　

2-3.住宅着工戸数の推移

府中市の最近7年間の住宅着工数は、全体でマイナス23％となっています。内訳としては、分譲住宅がマイナス32％、注文住宅がマイナス18％、賃貸がマイナス11％と全カテゴリーでマイナスとなっています。分譲住宅では、2011年に906戸だったマンションの供給が、2017年には406戸まで減少し、逆に一戸建ては398戸から472戸に増加しているため、分譲住宅の減少は主にマンションの供給減が要因と思われます。

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	433戸	408戸	456戸	397戸	340戸	353戸	353戸
貸家	907戸	828戸	941戸	701戸	768戸	774戸	806戸
給与住宅	1戸	1戸	2戸	0戸	10戸	8戸	6戸
分譲住宅	1,304戸	1,132戸	1,011戸	1,253戸	886戸	852戸	884戸
総計	2,645戸	2,369戸	2,410戸	2,351戸	2,004戸	1,987戸	2,049戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計

　

　

2-3.府中市の不動産価格相場

府中市で販売されている新築マンションは、4,000万円台～7,000万円台まで、立地や広さによって幅広く供給されており、㎡単価は70～80万円台くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,403万円（60.5万円/㎡）、築15～25年で平均3,423万円（49.3万円/㎡）、築25年超で平均2,061万円（37.6万円/㎡）前後が相場です。

一戸建については、新築で4,500万円前後、中古は築15年以内で平均4,154万円、築25年以内で4,921万円、築25年超では4,794万円となっています。築15年を超える一戸建ては同じ価格帯でも土地面積がかなり広くなる（平均134.7㎡）ため、割安感のある広めの中古一戸建を買ってリフォームするのもよい選択肢かも知れません。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均37.5万円/㎡、徒歩20分以内なら32.1万円/㎡、徒歩20分を超えると28.8万円/㎡となっています。

　

（1）中古マンション

	販売価格（万円）	専有面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	7,380万円	1,350万円	3,403万円	100.6㎡	20.2㎡	59.6㎡	60.5万円
築15～25年	7,280万円	880万円	3,423万円	104.6㎡	17.3㎡	70.7㎡	49.3万円
築25年 超	4,990万円	690万円	2,061万円	93.6㎡	12.3㎡	55.3㎡	37.6万円

　

（2）一戸建

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	6,880万円	2,980万円	4,531万円	146.7㎡	46.6㎡	94.9㎡	154㎡	57.96㎡	87.65㎡
築15年以内	12,000万円	2,780万円	4,154万円	160.8㎡	49.9㎡	87.4㎡	123㎡	68.72㎡	87.21㎡
築15～25年	12,800万円	1,950万円	4,921万円	302.7㎡	85.0㎡	134.7㎡	424㎡	72.65㎡	122.89㎡
築25年 超	11,700万円	900万円	4,794万円	287.6㎡	31.2㎡	161.4㎡	191㎡	44.61㎡	114.07㎡

　

（3）土地

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	11,000万円	1,980万円	4,568万円	327.5㎡	55.3㎡	129.2㎡	37.5万円
徒歩10分～20分	30,000万円	1,680万円	5,723万円	991.0㎡	72.2㎡	184.7㎡	32.1万円
徒歩20分超・バス	6,190万円	1,650万円	3,792万円	241.3㎡	84.5㎡	138.7㎡	28.8万円

※東日本REINS 2018年10-11月のデータをもとに集計

　

　

3. 府中市の教育環境

府中市には、22校の公立小学校、11校の公立中学校、5校の公立高校、1校の私立高校があります（2017年12月現在）。大学は市内に国立大学が2校あり、中でも東京外国語大学は、日本を代表する外国語大学のひとつです。また都心エリア、多摩エリアどちらにも通学しやすく教育環境は良好だと言えるでしょう。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて90を超える施設があります。

　

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	17施設	75施設
小学校	22校	2校
中学校	11校	1校
高等学校	5校	1校
大学・短大	2校	－

　

3-2. 待機児童数（2018年4月1日）

待機児童数

248人

出典：東京都「都内の保育サービスの状況について」

（http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html）

　

府中市における、2018年の待機児童数は248人で、前年より135人減少しているものの依然として高い水準にあり、東京都では、世田谷区、江戸川区、目黒区、大田区に続くワースト5位、つまり多摩エリアでは最も待機児童の多い市です。市としては引き続き、保育施設の増設等、対策を実施する予定ですが、小さなお子様のいる家庭は府中市のホームページで保育所の空き状況などをチェックしておくとよいでしょう。

　

4. 府中市の不動産市場と住宅購入について

府中市は東京都のほぼ中央に位置し、経済、文化、交通の要所として発展してきたため、市内には東西方向に京王線、南北方向にJR武蔵野線・南北線が走っており、都心や近県へアクセスしやすく、とても便利な街です。その中でも府中駅は京王線の特急停車駅で、新宿まで約20分。都心への通勤を前提とするなら、まずは府中駅を中心とした京王線沿線の特急・急行停車駅を中心に検討してみましょう。府中駅前には、伊勢丹をはじめ大型ショッピングセンター「くるる」や、2017年に再開発完成に伴ってオープンした複合施設「ル・シーニュ（LE SIGNE）」など、多くの商業施設や飲食店などがあり、生活利便性も高く、日常のショッピングならほぼ府中駅前で済ませることができるでしょう。

また利便性が高い一方で、街に多くの自然と歴史が残っているのが府中のもう一つの魅力で、中でも駅前から伸びるイチョウ並木と大國魂神社は府中市のシンボルとも言える市民の憩いの場です。また市内には多くの古墳群、府中の森公園、郷土の森博物館、そして東京競馬場や多摩川のサイクリングロードなどお出かけスポットには事欠かない街です。

不動産情報サイト『LIFULL HOME’S』の調査（※）によると、府中は京王線で『最も住みたいと思う駅』で4位、『これから流行りそうな駅』で4位、『雰囲気が好きな駅』で3位にランクインしており、現在の評価のみならず将来への期待も高いことがうかがえます。

住みたい街というと、とかく「新しい」「きれい」「オシャレ」などがキーワードになりますが、それだけでなく古くから街に刻まれた歴史と伝統、そして豊かな自然環境が見事に調和しているのが府中の大きな魅力です。お出かけと情報収集を兼ねて、ぜひ一度現地の不動産会社を訪れてみてはいかがでしょうか。

※LIFULL HOME’S京王線沿線に住む500人に聞いた「京王線の駅に関する調査」

https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_08949/