1.船橋市の人口・世帯数

船橋市は千葉県北西部に位置する中核市で、千葉県では千葉市に次ぎ2番目に人口の多い市です。都心へは総武線快速で東京駅まで約30分。通勤に便利なだけでなく、市内にはららぽーと、IKEAなどの大型商業施設もあり、都心で働く人たちのベッドタウンとして発展し続けています。

そんな船橋市の人口は、約64万人、世帯数は約30万世帯。最近10年間で、人口は約7％、世帯数は約15％増加しています。年間の転入出者数は年約30,000～35,000人で転入数が4300人ほど上回っています。

　

1-1.人口・世帯数（2019/1/1現在）   

人口	639,598人
世帯数	301,667世帯

　

1-2.人口・世帯数の推移

	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年
人口	596,197	601,126	602,808	615,984	619,551	622,988	626,809	630,937	635,517	639,598
世帯数	262,428	266,302	268,425	276,045	279,300	283,125	287,785	292,269	297,274	301,667

※各年1月1日

　

　

1-3.転入・転出（2018年中）

転入者数	35,305人
転出者数	30,947人

※出典：船橋市ホームページ

　

　

2.船橋市の不動産情報      

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。船橋市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約18万円～19万円台/㎡となっており、最近10年間では、基準地価が7％ほど上昇しています。2013年まで下落基調でしたが、金融緩和の影響等もあり、2014年から上昇に転じ、底値から1割前後上昇しています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

　

船橋市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	186,695円
基準地価（2018年）	196,814円

　

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	185,823円	176,492円	174,194円	171,832円	171,095円	172,024円	177,536円	181,229円	183,029円	186,695円
基準 地価	184,179円	179,238円	175,668円	175,011円	177,747円	181,088円	183,629円	188,172円	192,023円	196,814円

　

　

船橋市の公示地価（2018年）・基準地価（2018年）                 

   （円）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
船橋市本中山６－６－３	公示地価	257,000	849,587
船橋市本中山３－７－１９	公示地価	247,000	816,529
船橋市本中山１－７－１０	公示地価	226,000	747,107
船橋市東中山２－１１－４－１２	公示地価	172,000	568,595
船橋市本郷町７０５番１０	公示地価	241,000	796,694
船橋市西船５－１９－１６	公示地価	263,000	869,421
船橋市本郷町４５６番１外	公示地価	257,000	849,587
船橋市東中山１－４－６	公示地価	209,000	690,909
船橋市葛飾町２丁目４１０番２外	公示地価	285,000	942,149
船橋市西船４－１８－１５	公示地価	400,000	1,322,314
船橋市印内町５９９番３外	公示地価	517,000	1,709,091
船橋市藤原１－１２－２０	公示地価	126,000	416,529
船橋市印内２－９－６６	公示地価	211,000	697,521
船橋市山野町１１６番１	公示地価	262,000	866,116
船橋市古作４－７－５	公示地価	155,000	512,397
船橋市西船１－５－２	公示地価	206,000	680,992
船橋市藤原２－９－１１	公示地価	156,000	515,702
船橋市潮見町２０番３	公示地価	81,000	267,769
船橋市西船２－６－１４	公示地価	177,000	585,124
船橋市山手２－１３－３８	公示地価	140,000	462,810
船橋市海神４－１５－１０	公示地価	192,000	634,711
船橋市栄町２－４－２５	公示地価	100,000	330,579
船橋市上山町２丁目３０８番４	公示地価	96,800	320,000
船橋市海神３－２３－３５	公示地価	227,000	750,413
船橋市藤原４丁目２７６番１９	公示地価	66,800	220,826
船橋市南本町２４－５	公示地価	150,000	495,868
船橋市日の出２－１７－１	公示地価	74,500	246,281
船橋市前貝塚町１０１２番２４	公示地価	148,000	489,256
船橋市前貝塚町７７２番３	公示地価	96,000	317,355
船橋市行田１－１－１	公示地価	65,900	217,851
船橋市藤原６－１３－６	公示地価	80,500	266,116
船橋市南本町１－１	公示地価	289,000	955,372
船橋市湊町３－１７－９	公示地価	157,000	519,008
船橋市本町７－１５－３	公示地価	301,000	995,041
船橋市前貝塚町２５５番１０２	公示地価	141,000	466,116
船橋市北本町２－６７－１０	公示地価	153,000	505,785
船橋市上山町３丁目５３１番４０	公示地価	104,000	343,802
船橋市本町７－１２－１４	公示地価	319,000	1,054,545
船橋市本町１－１０－１１	公示地価	503,000	1,662,810
船橋市湊町１－１－１８	公示地価	360,000	1,190,083
船橋市夏見３－９－２４	公示地価	199,000	657,851
船橋市本町４－３－２０	公示地価	1,300,000	4,297,521
船橋市本町５－３－３	公示地価	679,000	2,244,628
船橋市本町６－３－９	公示地価	474,000	1,566,942
船橋市本町５－１１－３	公示地価	301,000	995,041
船橋市夏見４－２－１５	公示地価	194,000	641,322
船橋市本町４－２８－１６	公示地価	268,000	885,950
船橋市旭町２－１４－１５	公示地価	101,000	333,884
船橋市夏見台３－２３－３１	公示地価	138,000	456,198
船橋市宮本５－１－１０	公示地価	241,000	796,694
船橋市市場２－１－３０	公示地価	254,000	839,669
船橋市夏見台２－８－２６	公示地価	178,000	588,430
船橋市丸山５－３３－１１	公示地価	112,000	370,248
船橋市丸山３－２７－１５	公示地価	92,500	305,785
船橋市馬込西２－１－１８	公示地価	104,000	343,802
船橋市宮本６－２１－１５	公示地価	199,000	657,851
船橋市夏見６－１９－３	公示地価	140,000	462,810
船橋市宮本８－９－６	公示地価	195,000	644,628
船橋市市場５－８－２０	公示地価	189,000	624,793
船橋市東船橋１－１８－２０	公示地価	274,000	905,785
船橋市東船橋２－１０－２０	公示地価	309,000	1,021,488
船橋市東船橋３－９－１３	公示地価	284,000	938,843
船橋市二和西１－４－１２	公示地価	64,200	212,231
船橋市駿河台２－４－１３	公示地価	134,000	442,975
船橋市高根町１１９３番２外	公示地価	40,200	132,893
船橋市前原西１－１９－９	公示地価	190,000	628,099
船橋市金杉５－２７－１０	公示地価	71,600	236,694
船橋市飯山満町２丁目４１９番１５	公示地価	104,000	343,802
船橋市金杉７－３３－３	公示地価	79,100	261,488
船橋市芝山３－９－１２	公示地価	149,000	492,562
船橋市二和東５－６－１３	公示地価	93,300	308,430
船橋市前原西２－４１－３	公示地価	255,000	842,975
船橋市二和東６－６－５	公示地価	101,000	333,884
船橋市咲が丘１－１７－２０	公示地価	75,800	250,579
船橋市前原西２－１３－１３	公示地価	790,000	2,611,570
船橋市前原西２－３２－１０	公示地価	263,000	869,421
船橋市新高根６－１８－１	公示地価	100,000	330,579
船橋市前原東３－４－７	公示地価	222,000	733,884
船橋市二宮１－１４－６	公示地価	118,000	390,083
船橋市新高根５－２３－２３	公示地価	113,000	373,554
船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２	公示地価	99,900	330,248
船橋市咲が丘４－１７－１３	公示地価	78,700	260,165
船橋市高野台３－１７－１３	公示地価	57,500	190,083
船橋市大穴南１－１２－２４	公示地価	81,900	270,744
船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２	公示地価	114,000	376,859
船橋市西習志野１－３１－１０	公示地価	149,000	492,562
船橋市八木が谷３－１１－２０	公示地価	64,500	213,223
船橋市高根台６－８－６	公示地価	139,000	459,504
船橋市前原東５－２７－４	公示地価	154,000	509,091
船橋市七林町４３７番３８	公示地価	111,000	366,942
船橋市薬円台５－１４－１９	公示地価	168,000	555,372
船橋市大穴北３－２１－２０	公示地価	67,200	222,149
船橋市松が丘１－２－２	公示地価	92,000	304,132
船橋市三山１－１８－１２	公示地価	102,000	337,190
船橋市薬円台２－１１－１	公示地価	123,000	406,612
船橋市田喜野井７－２３－１３	公示地価	89,600	296,198
船橋市習志野台２－６６－１１	公示地価	175,000	578,512
船橋市習志野台４－２８－１５	公示地価	163,000	538,843
船橋市松が丘３－６７－１	公示地価	72,200	238,678
船橋市三山４－１３－１４	公示地価	92,400	305,455
船橋市坪井西１－５－１５	公示地価	105,000	347,107
船橋市三山８－２－１	公示地価	143,000	472,727
船橋市習志野台５－２４－２２	公示地価	133,000	439,669
船橋市習志野台６－２２－１４	公示地価	134,000	442,975
船橋市神保町４０番８	公示地価	28,000	92,562
船橋市三山６－１５－９	公示地価	87,300	288,595
船橋市坪井東２－８－６	公示地価	165,000	545,455
船橋市習志野４－１５－６	公示地価	78,500	259,504
船橋市三山９－２６－９	公示地価	99,500	328,926
船橋市習志野台８－４７－１４	公示地価	88,800	293,554
船橋市小室町３２３７番	公示地価	66,000	218,182
船橋市夏見台１－６－１５	基準地価	175,000	578,512
船橋市夏見台６－３－２	基準地価	119,000	393,388
船橋市海神３－６－１９	基準地価	222,000	733,884
船橋市海神町東１丁目１０３９番２	基準地価	158,000	522,314
船橋市海神町南１丁目１４２２番５	基準地価	203,000	671,074
船橋市丸山５－３３－１１	基準地価	112,000	370,248
船橋市宮本４－１７－１	基準地価	185,000	611,570
船橋市金堀町９５８番外	基準地価	21,500	71,074
船橋市高野台４－７－１６	基準地価	57,500	190,083
船橋市咲が丘２－４２－１６	基準地価	79,000	261,157
船橋市三咲２－２０－２３	基準地価	92,100	304,463
船橋市市場１－２－１８	基準地価	207,000	684,297
船橋市芝山１－２０－８	基準地価	130,000	429,752
船橋市芝山７－２６－７	基準地価	123,000	406,612
船橋市習志野１－３－１４	基準地価	113,000	373,554
船橋市習志野台１－１８－１６	基準地価	158,000	522,314
船橋市習志野台２－４９－１７	基準地価	273,000	902,479
船橋市習志野台５－２４－２２	基準地価	134,000	442,975
船橋市習志野台７－１８－４	基準地価	150,000	495,868
船橋市松が丘２－７－１４	基準地価	71,000	234,711
船橋市上山町２丁目４８９番７	基準地価	90,000	297,521
船橋市新高根２－２０－３	基準地価	87,000	287,603
船橋市西浦２－１４－１	基準地価	118,000	390,083
船橋市西習志野２－２８－７	基準地価	153,000	505,785
船橋市西船４－１８－１５	基準地価	405,000	1,338,843
船橋市西船５－１９－１６	基準地価	266,000	879,339
船橋市前貝塚町３６６番５８	基準地価	138,000	456,198
船橋市前原西２－１３－１３	基準地価	826,000	2,730,578
船橋市前原西２－４１－３	基準地価	256,000	846,281
船橋市前原西７－１３－１５	基準地価	166,000	548,760
船橋市前原東２－２０－２０	基準地価	173,000	571,901
船橋市大穴北２－１６－８	基準地価	60,000	198,347
船橋市田喜野井４－５－９	基準地価	118,000	390,083
船橋市東船橋４－２５－５	基準地価	280,000	925,620
船橋市藤原７－２５－２６	基準地価	96,000	317,355
船橋市南三咲２－２１－７	基準地価	82,200	271,736
船橋市二宮２－３２－６	基準地価	131,000	433,058
船橋市二和東６－１７－３５	基準地価	153,000	505,785
船橋市二和東６－６－５	基準地価	101,000	333,884
船橋市日の出１－１４－２	基準地価	108,000	357,025
船橋市浜町１－３７－１３	基準地価	177,000	585,124
船橋市本中山２－１８－３	基準地価	395,000	1,305,785
船橋市本中山５－８－１７	基準地価	245,000	809,917
船橋市本町２－７－９	基準地価	353,000	1,166,942
船橋市本町４－２８－１６	基準地価	272,000	899,174
船橋市本町４－４１－２８	基準地価	1,050,000	3,471,074
船橋市薬円台４－１７－１３	基準地価	168,000	555,372

※1坪≒約3.30578㎡

　

　

マップでご覧いただけるように、船橋市にはJR総武線・武蔵野線・京葉線、京成線・新京成線、東武野田線、東葉高速鉄道など非常に多くの路線が乗り入れていますが、人気が高いのはJR総武線沿線と東葉高速鉄道沿線で、20万円台/㎡前後、京成・新京成線、東武野田線沿線は10万円台/㎡が相場です。また駅から離れたエリアでは10万円/㎡を切るエリアも存在します。

　

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。船橋市で2017年中に新築された建物は5,503戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）が47％、持ち家（注文住宅）が20％、分譲住宅が33％となっています。たくさんの路線が乗り入れ、都心へのアクセスがよい船橋市は賃貸需要も旺盛で、年間着工の半数近くが賃貸で占められています。分譲住宅の内訳は、一戸建が1,261戸、マンションが584戸と一戸建が多く供給されています。

持ち家	1,076戸
貸家	2,582戸
給与住宅	0戸
分譲住宅	1,845戸

　

　

　

2-3.住宅着工戸数の推移

船橋市の最近7年間の住宅着工数は、全体でプラス3％となっています。内訳としては、分譲住宅がマイナス20％、注文住宅がマイナス8％、賃貸がプラス41％と、分譲と注文住宅の減少分を賃貸がカバーしています。分譲住宅が減少した要因は主に分譲マンションの減少によるもので、分譲一戸建の供給数はこの7年間あまり変わっていませんが、分譲マンションの供給数は7年前から半減しており、マンションから一戸建へのシフトが見られます。

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	1,166戸	1,187戸	1,201戸	1,065戸	1,017戸	1,081戸	1,076戸
貸家	1,826戸	1,840戸	2,027戸	1,836戸	1,902戸	2,103戸	2,582戸
給与住宅	56戸	6戸	4戸	2戸	39戸	5戸	0戸
分譲住宅	2,307戸	2,866戸	1,741戸	2,325戸	1,881戸	1,902戸	1,845戸
総計	5,355戸	5,899戸	4,973戸	5,228戸	4,839戸	5,091戸	5,503戸

※分譲住宅の内訳

　

	2011年	2017年
一戸建	1,262戸	1,261戸
長屋建	6戸	0戸
共同住宅	1,039戸	584戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計

　

　

2-3.船橋市の不動産価格相場

船橋市で販売されている新築マンションは3,000万円台後半～4,000万円台がボリュームゾーンで、㎡単価は60万円前後が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,052万円（44.5万円/㎡）、築15～25年で平均2,287万円（33.0万円/㎡）、築25年超で平均1,456万円（22.6万円/㎡）前後が相場です。新築マンション価格が高騰し、中古マンションとの価格差が広がっているため、築20年前後の中古を買ってリノベーションするのもよい選択肢かもしれません。

一戸建については、新築で3000万円強、中古は築15年以内で平均3,159万円、築25年以内で2,818万円、築25年超では1,433万円となっています。一戸建てについてはマンションほど大きな価格差がないため、新築・中古にこだわらず、立地や利便性重視で探してみるのもよいでしょう。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均17.0万円/㎡、徒歩20分以内なら11.5万円/㎡、徒歩20分を超えると9.8万円/㎡となっています。

　

（1）中古マンション

	販売価格（万円）	専有面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	6,980万円	1,170万円	3,052万円	128.0㎡	20.4㎡	71.0㎡	44.5万円
築15～25年	4,180万円	1,080万円	2,287万円	103.2㎡	34.1㎡	70.3㎡	33.0万円
築25年 超	4,180万円	170万円	1,456万円	145.3㎡	16.2㎡	65.5㎡	22.6万円

　

（2）一戸建

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	5,280万円	1,860万円	3,037万円	263.0㎡	60.0㎡	127.7㎡	120㎡	66.42㎡	101.81㎡
築15年以内	5,980万円	1,580万円	3,159万円	197.2㎡	69.4㎡	121.0㎡	185㎡	65.52㎡	102.57㎡
築15～25年	5,680万円	980万円	2,818万円	176.5㎡	66.7㎡	122.7㎡	167㎡	65.55㎡	114.82㎡
築25年 超	2,980万円	500万円	1,433万円	404.0㎡	45.0㎡	142.3㎡	146㎡	43.86㎡	95.74㎡

　

（3）土地

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	20,000万円	200万円	2,797万円	2,005.4㎡	43.2㎡	182.6㎡	17.0万円
徒歩10分～20分	22,068万円	480万円	2,165万円	9,727.0㎡	56.5㎡	358.8㎡	11.5万円
徒歩20分超・バス	50,000万円	150万円	4,663万円	2,371.5㎡	61.2㎡	321.2㎡	9.8万円

※東日本REINS 2018年10-11月のデータをもとに集計

　

　

3. 船橋市の教育環境

船橋市には、54校の公立小学校、27校の公立中学校、13校の公立高校、5校の私立高校があります（2016年10月現在）。中でも県立船橋高校は県内有数の進学校であり、市立船橋高校はスポーツ名門校として全国にその名を知られています。大学は日本大学、東邦大学など3つのキャンパスがありますが都内へ通学も十分可能です。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて200以上の施設があります。

　

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	27施設	193施設
小学校	54校	1校
中学校	27校	1校
高等学校	13校	5校
大学・短大	－	3校

　

3-2. 待機児童数（2018年10月1日）

待機児童数（国基準）

333人

出典：船橋市ホームページ

　

船橋市における、2018年10月現在の待機児童数は333人です。船橋市では2015年から「待機児童解消緊急アクションプラン」として、特に数の多い1～2歳児の待機児童を解消するため、保育施設の整備、保育士の確保などの対策に取り組んでいます。特に待機児童が多く優先度の高い地域として、以下の地域が挙げられていますので未就学児のいる方は事前にチェックしておくとよいでしょう。

最優先地域	西船橋 津田沼 南船橋 法典 新船橋 塚田
優先地域	船橋 東船橋 前原 薬園台 北習志野 下総中山

　

　

4. 船橋市の不動産市場と住宅購入について

不動産情報サイトLIFULL HOME’Sが発表した「2017年 首都圏 買って住みたい街ランキング（※）」で、恵比寿や吉祥寺をおさえて堂々1位を獲得した船橋市。このランキングはアンケート形式でなく、住宅購入検討者からの問合わせが多かった駅のランキングであるため、単なる希望や憧れではなく、現実的な検討対象として人気の街だと考えられます。ではなぜそれほど船橋が評価されたのでしょうか？

最初に挙げられるのは、やはり交通アクセスの良さでしょう。船橋市には実に9路線、35もの駅があります。船橋駅からJR総武線快速で東京駅まで約30分、品川駅まで約35分、またJR京葉線の南船橋駅からは、東京駅まで約35分です。さらに東葉高速鉄道は東京メトロ東西線直通で、北習志野駅から大手町駅まで約40分です。そして東西に走るこの3路線に交差する形でJR武蔵野線、東武野田線、新京成線が市の南北をつないでいます。

第2の理由としては生活利便性が挙げられます。市内には「ららぽーとTOKYO-BAY」をはじめ「IKEA Tokyo-Bay」「東武百貨店」「パルコ津田沼店」「イオンモール船橋」などの大型商業施設が点在し、また市の北部には東京ドーム約8個分の広さを誇る、ファミリー層に大人気の「ふなばしアンデルセン公園」、市の南部には潮干狩りやバーベキューが楽しめる「ふなばし三番瀬海浜公園」など、買い物やお出かけスポットには事欠きません。

そんな船橋市での住宅購入は、まずエリア選びからスタートしてみることをおすすめします。以下のように市全体を大きく３つに分けて検討してみるとよいと思います。

• 中部エリア＝JR総武線沿線（西船橋駅～津田沼駅）

船橋市の中心で古くから商業の中心でもあるエリア。都心には直通で30分前後。

• 南部エリア＝JR京葉線沿線（南船橋駅）

ららぽーと、IKEAなど大型ショッピング施設が並ぶ湾岸エリア。都心には35分前後。

• 北部エリア＝東葉高速鉄道、武蔵野線、京成・新京成線、東武野田線の沿線

大きな公園や農地も残る自然豊かなエリア。都心には40～60分前後。

価格相場は①＞②＞③の順番で下がりますが、沿線・駅などによっても変わってきますので、ざっくりとエリアを決めたら、その地域をよく知る不動産会社などを訪ね、情報収集しながら要望を絞り込み、物件探しに進んでいくとよいでしょう。船橋市は全体としてとても便利で暮らしやすい街ですが、エリアによってかなり雰囲気が変わる街でもあります。ぜひ現地を訪れ、ご自身の目で確かめてみてください。

※「2017年 首都圏 買って住みたい街ランキング」 https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2017_shutoken/