1. 市原市の人口・世帯数
市原市は千葉県中央部に位置する工業都市です。千葉県で一番面積の広い市区町村で、最近では「チバニアン（地球磁場逆転期の地層）」でも有名になりました。東京湾に面するエリアには大規模な工業地帯があり、石油化学プラントの数は全国トップ。またゴルフ場の数が日本一の自治体でもあります。
そんな市原市の人口は、約27.6万人、世帯数は約12.6万世帯。最近10年間で、人口はほぼ横ばい、世帯数は1万1,000世帯（約10％）の増加となっています。年間の転入出者数は年1万人弱で転出が500人ほど上回っています。
1-1. 人口・世帯数（2018/10/1現在）
| 人口 |
276,827 人 |
| 世帯数 |
126,095 世帯 |
1-2. 人口・世帯数の推移
| |
2009 年 |
2010 年 |
2011 年 |
2012 年 |
2013 年 |
2014 年 |
2015 年 |
2016 年 |
2017 年 |
2018 年 |
| 人口 |
279,896 |
279,662 |
278,759 |
282,645 |
281,491 |
280,477 |
280,030 |
279,127 |
278,085 |
276,827 |
| 世帯数 |
114,854 |
116,108 |
116,994 |
119,774 |
120,575 |
121,439 |
122,855 |
123,940 |
125,015 |
126,095 |
※ 各年10月1日
1-3. 転入・転出（2017年中）
| 転入者数 |
9,380 人 |
| 転出者数 |
9,866 人 |
※ 出典：市原市ホームページ
2. 市原市の不動産情報
2-1. 土地の価格
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。市原市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約4万円台後半/㎡となっており、最近10年間では5％ほど下落しています。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
市原市全体の地価平均（㎡あたり）
| 公示地価（2018年） |
49,586 円 |
| 基準地価（2018年） |
45,119 円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
| |
2009 年 |
2010 年 |
2011 年 |
2012 年 |
2013 年 |
2014 年 |
2015 年 |
2016 年 |
2017 年 |
2018 年 |
| 公示
地価 |
53,020 円 |
50,505 円 |
50,430 円 |
49,885 円 |
47,761 円 |
48,668 円 |
48,860 円 |
49,308 円 |
48,919 円 |
49,586 円 |
| 基準
地価 |
47,256 円 |
45,657 円 |
44,850 円 |
44,465 円 |
43,428 円 |
43,491 円 |
43,963 円 |
44,225 円 |
44,639 円 |
45,119 円 |
市原市の公示地価（2018年）・基準地価（2018年）
（円）
| 住所 |
種別 |
地価（㎡） |
地価（坪） |
| 市原市姉崎海岸６番 |
公示地価 |
21,100 |
69,752 |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ |
公示地価 |
35,300 |
116,694 |
| 市原市椎津字駒ヶ崎２９８番２ |
公示地価 |
39,700 |
131,239 |
| 市原市姉崎海岸１０３番 |
公示地価 |
28,500 |
94,215 |
| 市原市姉崎西１丁目７番２外 |
公示地価 |
71,200 |
235,372 |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ |
公示地価 |
68,400 |
226,115 |
| 市原市桜台２丁目３５番３ |
公示地価 |
34,300 |
113,388 |
| 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 |
公示地価 |
47,300 |
156,363 |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ |
公示地価 |
52,500 |
173,553 |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 |
公示地価 |
17,000 |
56,198 |
| 市原市青葉台６丁目２６番１４ |
公示地価 |
46,800 |
154,711 |
| 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ |
公示地価 |
40,000 |
132,231 |
| 市原市有秋台東２丁目９番４ |
公示地価 |
37,100 |
122,644 |
| 市原市千種７丁目１０番１７ |
公示地価 |
46,400 |
153,388 |
| 市原市青柳北２丁目３番１ |
公示地価 |
25,300 |
83,636 |
| 市原市岩崎西１丁目６番１４ |
公示地価 |
28,300 |
93,554 |
| 市原市泉台３丁目７番２ |
公示地価 |
34,300 |
113,388 |
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ |
公示地価 |
31,900 |
105,454 |
| 市原市五井南海岸５０番１外 |
公示地価 |
22,700 |
75,041 |
| 市原市五井西１丁目２番３ |
公示地価 |
48,800 |
161,322 |
| 市原市五井西４丁目２６番９ |
公示地価 |
51,900 |
171,570 |
| 市原市飯沼字川田１５９番５ |
公示地価 |
38,500 |
127,273 |
| 市原市五井字下川田２０４２番２外 |
公示地価 |
59,300 |
196,033 |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ |
公示地価 |
65,000 |
214,876 |
| 市原市平田字貝塚４番２ |
公示地価 |
48,000 |
158,677 |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ |
公示地価 |
96,900 |
320,330 |
| 市原市五井中央西２丁目２番４ |
公示地価 |
233,000 |
770,247 |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 |
公示地価 |
93,800 |
310,082 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ |
公示地価 |
118,000 |
390,082 |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 |
公示地価 |
28,700 |
94,876 |
| 市原市君塚５丁目７番１６ |
公示地価 |
62,400 |
206,281 |
| 市原市更級１丁目８番１１外 |
公示地価 |
92,000 |
304,132 |
| 市原市五井東３丁目１１番４ |
公示地価 |
83,200 |
275,041 |
| 市原市白金町５丁目２０番１ |
公示地価 |
60,000 |
198,347 |
| 市原市白金町４丁目３８番２ |
公示地価 |
59,100 |
195,372 |
| 市原市君塚２丁目９番１３ |
公示地価 |
59,100 |
195,372 |
| 市原市光風台３丁目１９０番 |
公示地価 |
28,600 |
94,545 |
| 市原市上高根字小谷１３１６番５８ |
公示地価 |
15,100 |
49,917 |
| 市原市南国分寺台２丁目５番１１ |
公示地価 |
62,900 |
207,934 |
| 市原市八幡海岸通４７番 |
公示地価 |
23,900 |
79,008 |
| 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ |
公示地価 |
61,500 |
203,305 |
| 市原市旭五所２７番１２ |
公示地価 |
60,600 |
200,330 |
| 市原市馬立字西川９５６番６外 |
公示地価 |
22,800 |
75,372 |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 |
公示地価 |
65,100 |
215,206 |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ |
公示地価 |
59,900 |
198,016 |
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ |
公示地価 |
138,000 |
456,198 |
| 市原市八幡浦１丁目７番 |
公示地価 |
28,400 |
93,884 |
| 市原市藤井２丁目６０番１外 |
公示地価 |
33,600 |
111,074 |
| 市原市東国分寺台４丁目５番６ |
公示地価 |
59,400 |
196,363 |
| 市原市海士有木字司馬農１６７７番７外 |
公示地価 |
25,600 |
84,628 |
| 市原市八幡北町３丁目４番１２ |
公示地価 |
41,100 |
135,868 |
| 市原市山田字後原６２１番１０外 |
公示地価 |
16,200 |
53,554 |
| 市原市八幡字蕗原１６７７番６ |
公示地価 |
53,200 |
175,867 |
| 市原市八幡字中川端２１１０番６ |
公示地価 |
50,100 |
165,620 |
| 市原市市原字日ノ宮１７７番１６ |
公示地価 |
43,700 |
144,463 |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ |
公示地価 |
57,400 |
189,752 |
| 市原市若宮１丁目４番１１ |
公示地価 |
52,600 |
173,884 |
| 市原市山木字安戸６１１番１ |
公示地価 |
36,800 |
121,653 |
| 市原市古市場字高縄３６０番１５ |
公示地価 |
52,100 |
172,231 |
| 市原市中字川岸場２８８番３９ |
公示地価 |
24,000 |
79,339 |
| 市原市辰巳台西４丁目１４番５ |
公示地価 |
54,800 |
181,157 |
| 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 |
公示地価 |
32,800 |
108,430 |
| 市原市辰巳台東２丁目４番４ |
公示地価 |
55,000 |
181,818 |
| 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外 |
公示地価 |
10,700 |
35,372 |
| 市原市勝間字関山６５６番４ |
公示地価 |
850 |
2,810 |
| 市原市石川字古宿４５５番６２ |
公示地価 |
9,600 |
31,735 |
| 市原市うるいど南３丁目１３番１９ |
公示地価 |
38,700 |
127,934 |
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ |
公示地価 |
83,000 |
274,380 |
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ |
公示地価 |
64,200 |
212,231 |
| 市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 |
公示地価 |
14,600 |
48,264 |
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ |
公示地価 |
62,300 |
205,950 |
| 市原市犬成字炭焼野１０６２番９０ |
公示地価 |
10,000 |
33,058 |
| 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ |
公示地価 |
44,900 |
148,430 |
| 市原市牛久字下宿１２８３番２ |
基準地価 |
32,700 |
108,099 |
| 市原市牛久字白水８４７番２１ |
基準地価 |
22,800 |
75,372 |
| 市原市玉前字巳稲荷前２８１番２ |
基準地価 |
45,900 |
151,735 |
| 市原市君塚３丁目２０番３ |
基準地価 |
57,500 |
190,082 |
| 市原市古市場字下川間４９５番６ |
基準地価 |
48,200 |
159,339 |
| 市原市五井９０９３番１外 |
基準地価 |
30,300 |
100,165 |
| 市原市五井字下新道２２３５番１３ |
基準地価 |
68,300 |
225,785 |
| 市原市五井字下川原８９０番３ |
基準地価 |
55,400 |
183,140 |
| 市原市五井字新場５８３１番４１ |
基準地価 |
63,200 |
208,925 |
| 市原市五井中央西２丁目２４番２３ |
基準地価 |
121,000 |
399,999 |
| 市原市五井東２丁目１０番２外 |
基準地価 |
86,500 |
285,950 |
| 市原市五井東３丁目１１番４ |
基準地価 |
84,700 |
280,000 |
| 市原市五所字下田４８２番１０ |
基準地価 |
57,200 |
189,091 |
| 市原市国分寺台中央５丁目１２番１２ |
基準地価 |
62,900 |
207,934 |
| 市原市今津朝山字古屋敷８０番４ |
基準地価 |
34,800 |
115,041 |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ |
基準地価 |
52,700 |
174,215 |
| 市原市姉崎字芝田１０９２番８ |
基準地価 |
42,700 |
141,157 |
| 市原市姉崎字浜町２２０番１ |
基準地価 |
53,000 |
175,206 |
| 市原市姉崎東３丁目３番１２ |
基準地価 |
81,500 |
269,421 |
| 市原市市原字日ノ宮１７７番１６ |
基準地価 |
43,600 |
144,132 |
| 市原市若宮７丁目１番９ |
基準地価 |
51,600 |
170,578 |
| 市原市潤井戸字君ケ台２０５３番１外 |
基準地価 |
15,300 |
50,578 |
| 市原市松崎字花之台４９３番 |
基準地価 |
11,700 |
38,678 |
| 市原市神崎字本郷４６３番 |
基準地価 |
16,400 |
54,215 |
| 市原市瀬又字沢田６１１番１６０ |
基準地価 |
42,500 |
140,496 |
| 市原市西広６丁目１１番５ |
基準地価 |
56,000 |
185,124 |
| 市原市青柳２丁目６番４ |
基準地価 |
26,000 |
85,950 |
| 市原市青柳字下前畑５６８番１１ |
基準地価 |
34,900 |
115,372 |
| 市原市大厩字辰巳ノ原１８００番３２３ |
基準地価 |
36,500 |
120,661 |
| 市原市朝生原字坊原８０２番１ |
基準地価 |
4,260 |
14,083 |
| 市原市椎の木台２丁目１５番３ |
基準地価 |
29,500 |
97,521 |
| 市原市田尾字石ノ神脇１６４番４外 |
基準地価 |
10,700 |
35,372 |
| 市原市能満字蝉尻１３２８番８ |
基準地価 |
21,300 |
70,413 |
| 市原市馬立字宿１６２９番８ |
基準地価 |
20,700 |
68,430 |
| 市原市八幡字観音町１３１５番２ |
基準地価 |
55,600 |
183,801 |
| 市原市八幡字片町１１０５番外 |
基準地価 |
78,000 |
257,851 |
| 市原市八幡字北谷端２０６４番６ |
基準地価 |
50,500 |
166,942 |
| 市原市飯沼字山王割７０６番７ |
基準地価 |
30,200 |
99,835 |
| 市原市平野字平野２０７番１ |
基準地価 |
7,400 |
24,463 |
| 市原市北国分寺台４丁目１９番２ |
基準地価 |
60,800 |
200,991 |
※1 坪≒約3.30578㎡
マップでご覧いただけるように、市原市は西側が工業地帯、南部がゴルフ場や農地であるため、住宅地として取引されるのは主にJR内房線沿線と京成線ちはら台駅周辺となります。そのエリアに限ってみると平均値よりもやや高い、5〜６万円台 ／㎡の 相場となるでしょう。
2-2. 新設住宅着工戸数（2017年）
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。市原市で2017年中に新築された建物は2,063戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）と貸家（賃貸住宅）がそれぞれ約40％、残りの20％が分譲住宅となっています。分譲住宅はすべて一戸建となっており、注文住宅と建売を中心とした一戸建中心のエリアだと言えそうです。
| 持ち家 |
802 戸 |
| 貸家 |
841 戸 |
| 給与住宅 |
1 戸 |
| 分譲住宅 |
419 戸 |
2-3. 住宅着工戸数の推移
市原市の最近7年間の住宅着工数は、全体でプラス18％となっています。内訳としては、賃貸が30％増、分譲が38％増、注文住宅が5％増となっています。分譲住宅が大幅に増加しているエリアでは注文住宅が減少する傾向がありますが、市原市は分譲も注文住宅も増えている珍しいケースと言えそうです。
| |
2011 年 |
2012 年 |
2013 年 |
2014 年 |
2015 年 |
2016 年 |
2017 年 |
| 持ち家 |
765 戸 |
791 戸 |
833 戸 |
742 戸 |
687 戸 |
782 戸 |
802 戸 |
| 貸家 |
646 戸 |
622 戸 |
563 戸 |
687 戸 |
783 戸 |
1,030 戸 |
841 戸 |
| 給与住宅 |
37 戸 |
36 戸 |
61 戸 |
0 戸 |
4 戸 |
1 戸 |
1 戸 |
| 分譲住宅 |
303 戸 |
294 戸 |
234 戸 |
360 戸 |
439 戸 |
635 戸 |
419 戸 |
| 総計 |
1,751 戸 |
1,743 戸 |
1,691 戸 |
1,789 戸 |
1,913 戸 |
2,448 戸 |
2,063 戸 |
※ 出典：国土交通省 住宅着工統計
2-3. 市原市の不動産価格相場
市原市で販売されている新築マンションはほとんどないため相場というのが難しいのですが、過去に販売されたマンションでは2,000万円台後半～3,000万円台前半、㎡単価は50万円台後半くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均2,087万円（30.1万円/㎡）、築15～25年で平均1,220万円（17.4万円/㎡）、築25年超で平均384万円（9.7万円/㎡）前後が相場です。
一戸建については、新築で2,000万円台前半、中古は築15年以内で平均2,651万円、築25年以内で1,776万円、築25年超では1,395万円となっています。マンションも一戸建も立地（駅からの距離等）によってかなり価格に幅があります。
最後に土地の相場につ いては、最寄駅から徒歩10分以内なら平均4.4万円/㎡、徒歩20分以内なら4.2万円/㎡、徒歩20分を超えると平均3.2万円/㎡となっています。徒歩分による価格差がそれほど大きくないのは、日常の移動が車中心であるからだと思われます。
（1）中古マンション
| |
販売価格（万円） |
専有面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 築15年以内 |
2,898 万円 |
1,480 万円 |
2,087 万円 |
86.6 ㎡ |
52.8 ㎡ |
70.7 ㎡ |
30.1 万円 |
| 築15～25年 |
1,780 万円 |
690 万円 |
1,220 万円 |
82.8 ㎡ |
50.9 ㎡ |
70.7 ㎡ |
17.4 万円 |
| 築25年 超 |
1,350 万円 |
111 万円 |
384 万円 |
96.9 ㎡ |
15.1 ㎡ |
40.8 ㎡ |
9.7 万円 |
（2）一戸建
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
建物面積（㎡） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
| 新築 |
3,190 万円 |
1,880 万円 |
2,326 万円 |
471.2 ㎡ |
156.1 ㎡ |
207.2 ㎡ |
118 ㎡ |
73.28 ㎡ |
104.02 ㎡ |
| 築15年以内 |
3,980 万円 |
1,480 万円 |
2,651 万円 |
291.5 ㎡ |
121.0 ㎡ |
193.3 ㎡ |
153 ㎡ |
59.62 ㎡ |
107.94 ㎡ |
| 築15～25年 |
3,980 万円 |
892 万円 |
1,776 万円 |
725.0 ㎡ |
102.4 ㎡ |
246.4 ㎡ |
167 ㎡ |
67.41 ㎡ |
114.02 ㎡ |
| 築25年 超 |
8,800 万円 |
250 万円 |
1,395 万円 |
3,366.0 ㎡ |
92.1 ㎡ |
351.5 ㎡ |
80,332 ㎡ |
56.31 ㎡ |
1,309.33 ㎡ |
（3）土地
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 徒歩10分以内 |
3,080 万円 |
178 万円 |
1,230 万円 |
3,728.0 ㎡ |
91.5 ㎡ |
548.1 ㎡ |
4.4 万円 |
| 徒歩10分～20分 |
8,740 万円 |
120 万円 |
1,281 万円 |
4,586.0 ㎡ |
96.9 ㎡ |
410.2 ㎡ |
4.2 万円 |
| 徒歩20分超・バス |
5,035 万円 |
40 万円 |
954 万円 |
16,644.0 ㎡ |
95.9 ㎡ |
595.0 ㎡ |
3.2 万円 |
※東日本REINS 2018年10月のデータをもとに集計
3. 市原市の教育環境
市原市には、41校の公立小学校、22校の公立中学校、6校の公立高校、2校の私立高校があります（2018年10月現在）。大学は市内に帝京平成大学のキャンパスがありますが、千葉県内の大学に通学は可能ですし、場所によっては都内への通学も可能です。未就学児については、 幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて50を超える施設があります。
3-1. 幼稚園・保育園・学校の数
| |
公立 |
私立 |
| 幼稚園・保育園・認定こども園等 |
16 施設 |
38 施設 |
| 小学校 |
41 校 |
1 校 |
| 中学校 |
22 校 |
－ |
| 高等学校 |
6 校 |
2 校 |
| 大学・短大 |
－ |
1 校 |
3-2. 待機児童数（2018年4月1日）
出典：千葉県健康福祉部子育て支援課 発表資料（平成30年8月10日）
市原市における、2018年の待機児童数は52人で、前年の38人より14人増加しています。
市原市のホームページによると、市では現在、私立幼稚園の認定こども園への移行や事業所内保育所の新設、企業主導型保育事業の活用等を進めており、平成31年度には、ちはら台地区において、認可保育所の開設を予定しているとのことです。
4. 市原市の不動産市場と住宅購入について
市原市は、東京都内や千葉県内に通勤する人のベッドタウンとして発展してきました。中心となるJR内房線 五井駅からは、総武線快速で東京駅まで約1時間、品川駅まで約1時間15分です。また蘇我駅からJR京葉線に乗り換えれば幕張新都心エリア（海浜幕張駅）にアクセスできるほか、八丁堀駅から日比谷線に接続することもできます。
市原市の住まい探しは、この五井駅を含む内房線沿線の既存住宅地と、いわゆる新興住宅地にわかれます。内房線沿線であれば、五井駅、八幡宿駅、姉ヶ崎駅の周辺で、徒歩圏内で探すことも可能です。一方、新興住宅地は「辰巳台」「国分寺台」「ちはら台」などが人気ですが、ちはら台（京成線）以外は基本的にバス利用が前提となりますので、電車で都心方面に通勤する方はちょっと厳しいかも知れません。交通の利便性を選ぶか、新興住宅地の整った街並みを選ぶかは好みの分かれるところです。
千葉県で一番の広さをもつ市原市は、街から少し離れれば豊かな里山や渓谷が広がっており、東京近郊で田舎暮らしをしたいという方にも、移住先としてよい選択肢となるでしょう。市原市としても2017年度より市原市への移住・定住に対する シティプロモーションの一環として、市原市の魅力を発信しています。
（参考） 「いちはらに暮らすということ」フルバージョン
https://youtu.be/UZY61Bs2Wxg
東京への通勤圏内でありながら、自然豊かな環境で田舎暮らしやアウトドアも楽しめる市原市。通勤圏としては地価もかなりリーズナブルですので、ちょっと広めの土地を買って、注文住宅で自分好みの家づくりもいいかも知れません。
地域の情報や価格相場は、ぜひ地域の不動産会社を訪ねてみてください。
