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千葉県柏市の住まいと不動産市況 | 街並み情報館では、気になるあのエリア情報をレポートします!

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千葉県柏市の住まいと不動産市況

1.柏市の人口・世帯数        

柏市は千葉県の北西部に位置する人口約42万人の中核市で、千葉県内では常に「住みたい街」の上位にランキングされる人気の街です。柏市内には東京メトロ千代田線に接続するJR常磐線、船橋と大宮を南北に結ぶ東武アーバンパークライン、つくばエクスプレス(TX)の3線が乗り入れ、都内で働くサラリーマンや近郊の大学生のベッドタウンとして発展しています。2015年には上野東京ラインの開通により、常磐線から東京・品川に乗り換えなしで行けるようになり、さらにアクセスがよくなりました。 そんな柏市の人口は約42万人、世帯数は19万世帯となっており、最近10年間で約28,000人(約7%)、27,000世帯(約17%)の増加となっています。年間の転入・転出者数は年20,000人前後で、年4,000人ほど増加しています。  

1-1.人口・世帯数(2018/1/1現在)   

人口 416,625人
世帯数 185,638世帯
 

1-2.人口・世帯数の推移

  2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
人口 388,658 393,413 396,657 396,794 402,267 404,055 406,324 409,091 412,754 416,625
世帯数 158,893 162,300 164,694 166,383 170,346 172,845 175,695 178,750 182,089 185,638
※各年1月1日現在    

1-3.転入・転出(2017年中)

転入者数 21,997人
転出者数 17,855人
  ※出典:柏市ホームページ(http://www.city.kashiwa.lg.jp/)      

2.柏市の不動産情報         

2-1.土地の価格  

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。柏市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、公示地価で約16万円/㎡、基準地価で約15万円/㎡となっています。最近10年間の推移を見てみると、公示地価については緩やかな下落から横ばい。基準地価については、もともと公示地価よりも低水準で推移しており、同じく下落傾向でしたが、2014年から反転し上昇傾向が見られます。これは2014年と2015年につくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅で3地点、JR柏駅と南柏駅の商業地域にそれぞれ1点ずつ基準地点が追加されたことにより平均基準地価が上昇したためです。その結果として、公示地価と基準地価の差は縮まりつつあります。   ■公示地価、基準地価とは? 公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。   柏市全体の地価平均(㎡あたり)
公示地価(2018年) 157,380円
基準地価(2017年) 148,816円
  公示・基準地価の推移(平均/㎡)
  2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
公示 地価 180,092円 171,878円 167,367円 163,700円 157,183円 156,737円 155,429円 154,529円 156,729円 157,380円
基準 地価 158,100円 151,083円 145,413円 141,368円 136,243円 137,273円 145,017円 150,736円 148,816円
    柏市の公示地価(2018年)・基準地価(2017年)                          (円)
住所 種別 地価(㎡) 地価(坪)
柏市西原1-32-7 公示地価 107,000 353,719
柏市西原3-2-9 公示地価 82,700 273,388
柏市みどり台2-3-11 公示地価 80,700 266,777
柏市西柏台1-4-8 公示地価 94,900 313,719
柏市豊四季字新宿945番1127 公示地価 70,800 234,050
柏市柏の葉3丁目3番12 公示地価 143,000 472,727
柏市豊四季1010番5 公示地価 146,000 482,645
柏市青田新田飛地字元割220番1 公示地価 80,500 266,116
柏市十余二字梅林216番19 公示地価 82,700 273,388
柏市中新宿1-18-2 公示地価 91,300 301,818
柏市柏の葉1丁目6番14 公示地価 168,000 555,372
柏市篠籠田字八幡1393番15 公示地価 93,700 309,752
柏市高田字三勢1113番12外 公示地価 64,500 213,223
柏市高田字西中上224番96 公示地価 80,900 267,438
柏市新十余二2番1外 公示地価 109,000 360,331
柏市新富町2-14-71 公示地価 110,000 363,636
柏市豊上町2番27 公示地価 102,000 337,190
柏市西山2-16-12 公示地価 72,400 239,339
柏市若柴字原山277番7 公示地価 303,000 1,001,653
柏市南柏2-12-7 公示地価 154,000 509,091
柏市南柏1-6-5 公示地価 243,000 803,306
柏市南柏2-3-17 公示地価 174,000 575,207
柏市今谷上町字並木通36番9 公示地価 148,000 489,256
柏市西町6-6 公示地価 119,000 393,388
柏市旭町6-1-47 公示地価 140,000 462,810
柏市花野井字北花崎758番18 公示地価 93,800 310,083
柏市南増尾6-11-9 公示地価 62,200 205,620
柏市明原3-19-5 公示地価 210,000 694,215
柏市松葉町6丁目39番8 公示地価 124,000 409,917
柏市中原1丁目1874番44 公示地価 83,000 274,380
柏市大室字南田1340番8外 公示地価 81,900 270,744
柏市酒井根1-10-10 公示地価 79,500 262,810
柏市東中新宿3-18-4 公示地価 90,300 298,512
柏市酒井根3-15-2 公示地価 83,600 276,364
柏市明原1-3-14 公示地価 216,000 714,050
柏市常盤台13-25 公示地価 105,000 347,107
柏市豊住5-7-17 公示地価 122,000 403,306
柏市つくしが丘3-21-4 公示地価 136,000 449,587
柏市松葉町3丁目21番5 公示地価 123,000 406,612
柏市旭町2-2-3 公示地価 311,000 1,028,099
柏市ひばりが丘13-19 公示地価 134,000 442,975
柏市泉町9-19 公示地価 240,000 793,388
柏市旭町1-1-4 公示地価 1,210,000 4,000,000
柏市緑ケ丘7-13 公示地価 161,000 532,231
柏市松ケ崎字香取1170番144 公示地価 91,700 303,140
柏市南逆井2-9-5 公示地価 75,700 250,248
柏市永楽台2-4-11 公示地価 130,000 429,752
柏市増尾台2-23-9 公示地価 95,800 316,694
柏市加賀1-23-5 公示地価 119,000 393,388
柏市中央町2-6 公示地価 710,000 2,347,107
柏市新逆井1-18-10 公示地価 57,200 189,091
柏市大室字張間内1874番201 公示地価 74,800 247,273
柏市柏1-4-27 公示地価 1,550,000 5,123,967
柏市中央2-13-11 公示地価 214,000 707,438
柏市新柏2丁目14番5 公示地価 136,000 449,587
柏市柏2-8-20 公示地価 670,000 2,214,876
柏市千代田2-3-23 公示地価 218,000 720,661
柏市柏2-6-7 公示地価 454,000 1,500,826
柏市加賀3-19-3 公示地価 122,000 403,306
柏市柏3-4-25 公示地価 339,000 1,120,661
柏市千代田1-2-34 公示地価 248,000 819,835
柏市あけぼの2-5-23 公示地価 129,000 426,446
柏市千代田3-14-4 公示地価 179,000 591,736
柏市東上町6-13 公示地価 185,000 611,570
柏市あかね町21-5 公示地価 134,000 442,975
柏市柏字東谷台698番1外 公示地価 143,000 472,727
柏市逆井4-37-5 公示地価 77,100 254,876
柏市柏字中大町554番5 公示地価 120,000 396,694
柏市東2-1-20 公示地価 117,000 386,777
柏市桜台12-11 公示地価 135,000 446,281
柏市宿連寺字天王前394番21 公示地価 79,000 261,157
柏市しいの木台5丁目34番32 公示地価 83,800 277,025
柏市増尾8-3-5 公示地価 81,300 268,760
柏市柏字羽黒谷1299番13 公示地価 89,500 295,868
柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外 公示地価 41,200 136,198
柏市東柏2-3-7 公示地価 89,200 294,876
柏市八幡町3-38 公示地価 94,500 312,397
柏市北柏3丁目1番8 公示地価 161,000 532,231
柏市高南台2丁目10番14 公示地価 83,200 275,041
柏市藤心5-5-3 公示地価 76,000 251,240
柏市藤心字葉貫台932番44 公示地価 60,600 200,331
柏市北柏2丁目7番3 公示地価 134,000 442,975
柏市高柳字丸山下1762番10 公示地価 60,600 200,331
柏市大津ケ丘2丁目9番19 公示地価 67,000 221,488
柏市塚崎字谷津890番7 公示地価 44,900 148,430
柏市塚崎2丁目5番21 公示地価 60,400 199,669
柏市高柳字南1104番16 公示地価 60,100 198,678
柏市大津ケ丘1丁目3番26 公示地価 65,200 215,537
柏市緑台12番3 公示地価 58,800 194,380
柏市布施新町3-28-12 公示地価 60,400 199,669
柏市大井字堂堀原1891番8 公示地価 52,900 174,876
柏市風早1丁目3番4外 公示地価 80,000 264,463
柏市風早1丁目7番1外 公示地価 66,800 220,826
柏市藤ケ谷新田字宮後118番9 公示地価 22,700 75,041
柏市手賀の杜1丁目17番11 公示地価 62,200 205,620
柏市岩井字坂台181番2外 公示地価 21,500 71,074
柏市西原5-21-5 基準地価 85,000 280,992
柏市伊勢原1-9-3 基準地価 78,500 259,504
柏市柏の葉2丁目19番8 基準地価 149,000 492,562
柏市新十余二16番1 基準地価 110,000 363,636
柏市大青田字小渡1622番3外 基準地価 32,500 107,438
柏市高田字西中上224番96 基準地価 81,000 267,769
柏市篠籠田字今泉1036番10 基準地価 106,000 350,413
柏市東山2-9-16 基準地価 71,800 237,355
柏市若柴字元堂171番外 基準地価 449,000 1,484,297
柏市南柏中央6番22 基準地価 415,000 1,371,901
柏市若柴字カハサワ261番8外 基準地価 214,000 707,438
柏市光ケ丘2-14-8 基準地価 91,500 302,479
柏市新富町1-13-13 基準地価 130,000 429,752
柏市大室字正連寺前172番3 基準地価 82,200 271,736
柏市若柴字入谷津1番237 基準地価 96,500 319,008
柏市青葉台1-18-12 基準地価 71,000 234,711
柏市豊住3-10-10 基準地価 117,000 386,777
柏市明原3-11-5 基準地価 220,000 727,273
柏市豊四季字向中原709番42外 基準地価 102,000 337,190
柏市十余二字庚塚254番853 基準地価 99,000 327,273
柏市十余二字庚塚276番37外 基準地価 126,000 416,529
柏市あけぼの4-4-2 基準地価 182,000 601,653
柏市末広町4-4 基準地価 975,000 3,223,140
柏市加賀2-5-12 基準地価 118,000 390,083
柏市増尾台2-23-9 基準地価 97,000 320,661
柏市中央1-6-3 基準地価 315,000 1,041,322
柏市柏2-8-20 基準地価 670,000 2,214,876
柏市千代田2-3-23 基準地価 218,000 720,661
柏市松ケ崎字泉273番14 基準地価 81,700 270,083
柏市柏字木崎台279番96 基準地価 89,000 294,215
柏市柏6-5-30 基準地価 188,000 621,488
柏市増尾3-14-3 基準地価 91,500 302,479
柏市亀甲台町2-11-14 基準地価 104,000 343,802
柏市しいの木台3丁目7番6 基準地価 82,100 271,405
柏市松葉町1丁目5番9 基準地価 119,000 393,388
柏市宿連寺字天王後425番16 基準地価 73,000 241,322
柏市北柏3丁目19番17 基準地価 130,000 429,752
柏市高柳新田字中峠17番29外 基準地価 58,000 191,736
柏市藤心4-15-11 基準地価 77,000 254,545
柏市戸張字天神前1316番4 基準地価 67,000 221,488
柏市根戸字根切383番56 基準地価 94,100 311,074
柏市布施字大日972番3 基準地価 74,000 244,628
柏市布施字荒屋敷1265番 基準地価 36,400 120,331
柏市高柳字向原1471番11外 基準地価 63,000 208,264
柏市塚崎2丁目5番21 基準地価 60,700 200,661
柏市大津ケ丘4丁目15番11 基準地価 68,000 224,793
柏市風早1丁目7番1外 基準地価 65,400 216,198
柏市泉字南1426番 基準地価 19,300 63,802
※1坪≒約3.30578㎡   マップでご覧いただけるように、JR柏駅、南柏駅とつくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅にごく近いエリアでは40万円/㎡を超える地点もありますが、少し離れた住宅地では、10万円台中心の求めやすい価格帯になっています。またJRとつくばエクスプレス沿線は高く、東武アーバンパークライン沿線は低い傾向があります。  

2-2.新設住宅着工戸数(2017年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。柏市で2017年中に新築された建物は4,259戸でした。内訳としては、分譲住宅(分譲マンション・分譲戸建)と貸家(賃貸住宅)がともに40%程度を占め、持ち家は18%にとどまっています。柏市は柏の葉キャンパス駅エリアを中心に東京大学、千葉大学などのキャンパスがあり、学生や若年層をターゲットとした賃貸が多く供給されています。
持ち家 777戸
貸家 1,661戸
給与住宅 104戸
分譲住宅 1,717戸
   

2-3.住宅着工戸数の推移

柏市の最近8年間の住宅着工数は全体でプラス16%となっています。中でも賃貸がプラス26%、分譲住宅がプラス18%と大きく伸びており、若年層向けの住宅が多く供給されていることがわかります。一方で持ち家(注文住宅)は、マイナス2%とわずかに減少しています。 初めて家を購入する若年層は、注文住宅よりも分譲住宅を購入する傾向が強いため、そうした層をターゲットとしたつくばエクスプレス沿線のマンションや、ハウスメーカー、パワービルダーによる建売住宅の供給で、分譲中心の市場へと変化していると言えるでしょう。    
  2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
持ち家 795戸 697戸 885戸 714戸 680戸 726戸 777戸
貸家 1,315戸 1,345戸 1,477戸 1,280戸 1,076戸 1,828戸 1,661戸
給与住宅 90戸 4戸 1戸 3戸 0戸 9戸 104戸
分譲住宅 1,461戸 1,394戸 989戸 3,525戸 1,464戸 1,659戸 1,717戸
総計 3,661戸 3,440戸 3,352戸 5,522戸 3,220戸 4,222戸 4,259戸
※出典:国土交通省 住宅着工統計  

2-3.柏市の不動産価格相場

柏市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台後半から5,000万円台が多く、㎡単価は50~60万円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均2,961万円(38.4万円/㎡)、築15~25年で平均1,628万円(24.2万円/㎡)、築25年超で平均1,147万円(15.9万円/㎡)前後が相場です。専有面積は築15年以内の物件がもっとも広く(平均76.6㎡)となっています。築15年以内の比較的築浅の物件でも新築の6~7割程度の価格になるので、予算を抑えたい方は積極的に中古を狙っていくのもよいかも知れません。 一戸建については、新築で3,000万円前後、中古は2,000万円台の中頃が相場となります。新築でも築15年以内の中古でも土地面積が比較的広く、平均140㎡(約42坪)程度となっていますので、都内なら土地100㎡(約30坪)の一戸建てを購入する予算で、柏なら広めの庭付き一戸建が買えるイメージでしょうか。 最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩20分以内なら平均13万円/㎡前後ですが、20分超またはバス便になると平均7.6万円/㎡と、4割近くも価格がダウンしています。車中心の生活ならば、あえて駅から遠い物件も狙い目かも知れません。   (1)中古マンション
  販売価格(万円) 専有面積(㎡) ㎡単価(万円)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 平均
築15年以内 5,100万円 1,650万円 2,961万円 95.7㎡ 60.8㎡ 76.6㎡ 38.4万円
築15~25年 3,180万円 380万円 1,628万円 88.8㎡ 18.7㎡ 67.8㎡ 24.2万円
築25年 超 2,180万円 230万円 1,147万円 102.2㎡ 27.3㎡ 71.9㎡ 15.9万円
  (2)一戸建
  販売価格(万円) 土地面積(㎡) 建物面積(㎡)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 最大 最小 平均
新築 5,380万円 1,980万円 3,009万円 370.3㎡ 92.3㎡ 144.9㎡ 127㎡ 92.32㎡ 103.34㎡
築15年以内 3,800万円 1,590万円 2,478万円 207.8㎡ 82.5㎡ 141.1㎡ 123㎡ 75.35㎡ 99.87㎡
築15~25年 13,000万円 1,080万円 2,701万円 1,096.0㎡ 69.8㎡ 203.5㎡ 406㎡ 68.35㎡ 135.71㎡
築25年 超 3,380万円 362万円 1,467万円 424.1㎡ 68.6㎡ 170.0㎡ 185㎡ 50.90㎡ 103.00㎡
  (3)土地
  販売価格(万円) 土地面積(㎡) ㎡単価(万円)
最大 最小 平均 最大 最小 平均 平均
徒歩10分以内 7,500万円 780万円 2,541万円 1,250.0㎡ 84.8㎡ 227.6㎡ 13.1万円
徒歩10分~20分 4,980万円 300万円 1,901万円 1,087.0㎡ 68.6㎡ 169.3㎡ 12.8万円
徒歩20分超・バス 7,670万円 250万円 1,767万円 8,365.1㎡ 83.7㎡ 619.5㎡ 7.6万円
※東日本REINS 2018/●/● ~ 2018/●/●のデータを集計      

3. 柏市の教育環境

柏市には、42校の公立小学校、22校の公立中学校、9校の公立高校、5校の私立高校があります。また公立高校の中でも、県立東葛飾高校は、県立千葉高校・県立船橋高校とともに千葉公立御三家といわれる中高一貫の進学校です。 大学については、柏の葉エリアに東京大学、千葉大学のキャンパスがある他、公立、私立合わせて7つもの大学があり、教育環境としてはとてもよいと言えるでしょう。 未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて100以上の保育施設があり、私立幼稚園に通園する子どもの保護者には助成金も支給されています。また柏市が運営する子育てサイト「はぐはぐ柏」には、子育てに関する医療、遊び、施設などカテゴリ別に様々な情報が掲載されています。(2018年4月現在)   こどもをはぐくむ柏市子育てサイト「はぐはぐ柏」 : http://www.city.kashiwa.lg.jp/living/haguhagu  

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

  公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 23園 84園
小学校 42校
中学校 22校 3校
高等学校 9校 5校
大学・短大 3校 4校
※出典:柏市の子育てサイト「はぐはぐ柏」  

3-2. 待機児童数(2017年)

 
待機児童数 0人
  柏市は子育て支援に非常に力をいれており、2018年においても4年連続で待機児童数(国基準)ゼロを達成しています。 しかし、認可保育園等への入園が保留になっている児童の数(入園保留者数)は141人で、前年度より56人増加していることから、引き続き、保育利用定員の増加に注力し、入園保留者数の減少に努めるとしています。  

出典:柏市ホームページ

     

4. 柏市の不動産市場と住宅購入について

柏市の大きな魅力は、交通アクセスのよさでしょう。市内にはJR常磐線、つくばエクスプレス(TX)、東武線の3線が乗り入れ、JR柏駅からは、特別快速で東京まで約32分、品川まで40分。TX柏の葉キャンパス駅からは、秋葉原まで33分(いずれも乗換なし)というアクセスの良さです。 そしてもう一つは充実したショッピング施設などの「利便性」でしょう。JR柏駅には高島屋、丸井、ドン・キホーテ、ビックカメラなどの大型店舗、幹線道路沿いにはイオンモール柏、セブンパークアリオ柏などのショッピングモール、TX柏の葉キャンパス駅には、ららぽーと柏の葉など、大型の商業施設が点在しています。また日常の買い物も京北スーパー、イトーヨーカドー、マルエツなどが軒を連ねていますので、ほとんどの買い物は市内で済ませることができます。 柏市では「柏市都市計画マスタープラン」の中で、JR柏駅とTX柏の葉キャンパス駅を、将来的な「都市拠点」と位置づけており、今後この2つのエリアを中心に開発・発展を続けていくものと思われます。したがって、柏市での住まい探しは、まず「柏駅エリア」と「柏の葉エリア」のどちらを狙うかということから考えてみるとよいでしょう。市の中心である柏駅を軸にJR沿線を狙うか、柏の葉キャンパス駅を軸に流山市まで含めたTX沿線を狙うかが大きなポイントになります。ぜひ現地を訪れ、自身の目で、それぞれの違いと魅力を感じてほしいと思います。 どちらにしても不動産価格は比較的リーズナブルですので、注文住宅、分譲一戸建、分譲マンションすべてが検討可能なエリアです。ぜひ一度、地域に詳しい不動産会社に相談してみることをおすすめします。

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