1.柏市の人口・世帯数        

柏市は千葉県の北西部に位置する人口約42万人の中核市で、千葉県内では常に「住みたい街」の上位にランキングされる人気の街です。柏市内には東京メトロ千代田線に接続するJR常磐線、船橋と大宮を南北に結ぶ東武アーバンパークライン、つくばエクスプレス（TX）の3線が乗り入れ、都内で働くサラリーマンや近郊の大学生のベッドタウンとして発展しています。2015年には上野東京ラインの開通により、常磐線から東京・品川に乗り換えなしで行けるようになり、さらにアクセスがよくなりました。 そんな柏市の人口は約42万人、世帯数は19万世帯となっており、最近10年間で約28,000人（約7％）、27,000世帯（約17％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年20,000人前後で、年4,000人ほど増加しています。  

1-1.人口・世帯数（2018/1/1現在）   

人口	416,625人
世帯数	185,638世帯

 

1-2.人口・世帯数の推移

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
人口	388,658	393,413	396,657	396,794	402,267	404,055	406,324	409,091	412,754	416,625
世帯数	158,893	162,300	164,694	166,383	170,346	172,845	175,695	178,750	182,089	185,638

※各年1月1日現在    

1-3.転入・転出（2017年中）

転入者数	21,997人
転出者数	17,855人

  ※出典：柏市ホームページ（http://www.city.kashiwa.lg.jp/）      

2.柏市の不動産情報         

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。柏市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、公示地価で約16万円/㎡、基準地価で約15万円/㎡となっています。最近10年間の推移を見てみると、公示地価については緩やかな下落から横ばい。基準地価については、もともと公示地価よりも低水準で推移しており、同じく下落傾向でしたが、2014年から反転し上昇傾向が見られます。これは2014年と2015年につくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅で3地点、JR柏駅と南柏駅の商業地域にそれぞれ1点ずつ基準地点が追加されたことにより平均基準地価が上昇したためです。その結果として、公示地価と基準地価の差は縮まりつつあります。   ■公示地価、基準地価とは？ 公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。   柏市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	157,380円
基準地価（2017年）	148,816円

  公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	180,092円	171,878円	167,367円	163,700円	157,183円	156,737円	155,429円	154,529円	156,729円	157,380円
基準 地価	158,100円	151,083円	145,413円	141,368円	136,243円	137,273円	145,017円	150,736円	148,816円	－

    柏市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）                          （円）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
柏市西原１－３２－７	公示地価	107,000	353,719
柏市西原３－２－９	公示地価	82,700	273,388
柏市みどり台２－３－１１	公示地価	80,700	266,777
柏市西柏台１－４－８	公示地価	94,900	313,719
柏市豊四季字新宿９４５番１１２７	公示地価	70,800	234,050
柏市柏の葉３丁目３番１２	公示地価	143,000	472,727
柏市豊四季１０１０番５	公示地価	146,000	482,645
柏市青田新田飛地字元割２２０番１	公示地価	80,500	266,116
柏市十余二字梅林２１６番１９	公示地価	82,700	273,388
柏市中新宿１－１８－２	公示地価	91,300	301,818
柏市柏の葉１丁目６番１４	公示地価	168,000	555,372
柏市篠籠田字八幡１３９３番１５	公示地価	93,700	309,752
柏市高田字三勢１１１３番１２外	公示地価	64,500	213,223
柏市高田字西中上２２４番９６	公示地価	80,900	267,438
柏市新十余二２番１外	公示地価	109,000	360,331
柏市新富町２－１４－７１	公示地価	110,000	363,636
柏市豊上町２番２７	公示地価	102,000	337,190
柏市西山２－１６－１２	公示地価	72,400	239,339
柏市若柴字原山２７７番７	公示地価	303,000	1,001,653
柏市南柏２－１２－７	公示地価	154,000	509,091
柏市南柏１－６－５	公示地価	243,000	803,306
柏市南柏２－３－１７	公示地価	174,000	575,207
柏市今谷上町字並木通３６番９	公示地価	148,000	489,256
柏市西町６－６	公示地価	119,000	393,388
柏市旭町６－１－４７	公示地価	140,000	462,810
柏市花野井字北花崎７５８番１８	公示地価	93,800	310,083
柏市南増尾６－１１－９	公示地価	62,200	205,620
柏市明原３－１９－５	公示地価	210,000	694,215
柏市松葉町６丁目３９番８	公示地価	124,000	409,917
柏市中原１丁目１８７４番４４	公示地価	83,000	274,380
柏市大室字南田１３４０番８外	公示地価	81,900	270,744
柏市酒井根１－１０－１０	公示地価	79,500	262,810
柏市東中新宿３－１８－４	公示地価	90,300	298,512
柏市酒井根３－１５－２	公示地価	83,600	276,364
柏市明原１－３－１４	公示地価	216,000	714,050
柏市常盤台１３－２５	公示地価	105,000	347,107
柏市豊住５－７－１７	公示地価	122,000	403,306
柏市つくしが丘３－２１－４	公示地価	136,000	449,587
柏市松葉町３丁目２１番５	公示地価	123,000	406,612
柏市旭町２－２－３	公示地価	311,000	1,028,099
柏市ひばりが丘１３－１９	公示地価	134,000	442,975
柏市泉町９－１９	公示地価	240,000	793,388
柏市旭町１－１－４	公示地価	1,210,000	4,000,000
柏市緑ケ丘７－１３	公示地価	161,000	532,231
柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４	公示地価	91,700	303,140
柏市南逆井２－９－５	公示地価	75,700	250,248
柏市永楽台２－４－１１	公示地価	130,000	429,752
柏市増尾台２－２３－９	公示地価	95,800	316,694
柏市加賀１－２３－５	公示地価	119,000	393,388
柏市中央町２－６	公示地価	710,000	2,347,107
柏市新逆井１－１８－１０	公示地価	57,200	189,091
柏市大室字張間内１８７４番２０１	公示地価	74,800	247,273
柏市柏１－４－２７	公示地価	1,550,000	5,123,967
柏市中央２－１３－１１	公示地価	214,000	707,438
柏市新柏２丁目１４番５	公示地価	136,000	449,587
柏市柏２－８－２０	公示地価	670,000	2,214,876
柏市千代田２－３－２３	公示地価	218,000	720,661
柏市柏２－６－７	公示地価	454,000	1,500,826
柏市加賀３－１９－３	公示地価	122,000	403,306
柏市柏３－４－２５	公示地価	339,000	1,120,661
柏市千代田１－２－３４	公示地価	248,000	819,835
柏市あけぼの２－５－２３	公示地価	129,000	426,446
柏市千代田３－１４－４	公示地価	179,000	591,736
柏市東上町６－１３	公示地価	185,000	611,570
柏市あかね町２１－５	公示地価	134,000	442,975
柏市柏字東谷台６９８番１外	公示地価	143,000	472,727
柏市逆井４－３７－５	公示地価	77,100	254,876
柏市柏字中大町５５４番５	公示地価	120,000	396,694
柏市東２－１－２０	公示地価	117,000	386,777
柏市桜台１２－１１	公示地価	135,000	446,281
柏市宿連寺字天王前３９４番２１	公示地価	79,000	261,157
柏市しいの木台５丁目３４番３２	公示地価	83,800	277,025
柏市増尾８－３－５	公示地価	81,300	268,760
柏市柏字羽黒谷１２９９番１３	公示地価	89,500	295,868
柏市名戸ケ谷字東小橋７６４番１外	公示地価	41,200	136,198
柏市東柏２－３－７	公示地価	89,200	294,876
柏市八幡町３－３８	公示地価	94,500	312,397
柏市北柏３丁目１番８	公示地価	161,000	532,231
柏市高南台２丁目１０番１４	公示地価	83,200	275,041
柏市藤心５－５－３	公示地価	76,000	251,240
柏市藤心字葉貫台９３２番４４	公示地価	60,600	200,331
柏市北柏２丁目７番３	公示地価	134,000	442,975
柏市高柳字丸山下１７６２番１０	公示地価	60,600	200,331
柏市大津ケ丘２丁目９番１９	公示地価	67,000	221,488
柏市塚崎字谷津８９０番７	公示地価	44,900	148,430
柏市塚崎２丁目５番２１	公示地価	60,400	199,669
柏市高柳字南１１０４番１６	公示地価	60,100	198,678
柏市大津ケ丘１丁目３番２６	公示地価	65,200	215,537
柏市緑台１２番３	公示地価	58,800	194,380
柏市布施新町３－２８－１２	公示地価	60,400	199,669
柏市大井字堂堀原１８９１番８	公示地価	52,900	174,876
柏市風早１丁目３番４外	公示地価	80,000	264,463
柏市風早１丁目７番１外	公示地価	66,800	220,826
柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９	公示地価	22,700	75,041
柏市手賀の杜１丁目１７番１１	公示地価	62,200	205,620
柏市岩井字坂台１８１番２外	公示地価	21,500	71,074
柏市西原５－２１－５	基準地価	85,000	280,992
柏市伊勢原１－９－３	基準地価	78,500	259,504
柏市柏の葉２丁目１９番８	基準地価	149,000	492,562
柏市新十余二１６番１	基準地価	110,000	363,636
柏市大青田字小渡１６２２番３外	基準地価	32,500	107,438
柏市高田字西中上２２４番９６	基準地価	81,000	267,769
柏市篠籠田字今泉１０３６番１０	基準地価	106,000	350,413
柏市東山２－９－１６	基準地価	71,800	237,355
柏市若柴字元堂１７１番外	基準地価	449,000	1,484,297
柏市南柏中央６番２２	基準地価	415,000	1,371,901
柏市若柴字カハサワ２６１番８外	基準地価	214,000	707,438
柏市光ケ丘２－１４－８	基準地価	91,500	302,479
柏市新富町１－１３－１３	基準地価	130,000	429,752
柏市大室字正連寺前１７２番３	基準地価	82,200	271,736
柏市若柴字入谷津１番２３７	基準地価	96,500	319,008
柏市青葉台１－１８－１２	基準地価	71,000	234,711
柏市豊住３－１０－１０	基準地価	117,000	386,777
柏市明原３－１１－５	基準地価	220,000	727,273
柏市豊四季字向中原７０９番４２外	基準地価	102,000	337,190
柏市十余二字庚塚２５４番８５３	基準地価	99,000	327,273
柏市十余二字庚塚２７６番３７外	基準地価	126,000	416,529
柏市あけぼの４－４－２	基準地価	182,000	601,653
柏市末広町４－４	基準地価	975,000	3,223,140
柏市加賀２－５－１２	基準地価	118,000	390,083
柏市増尾台２－２３－９	基準地価	97,000	320,661
柏市中央１－６－３	基準地価	315,000	1,041,322
柏市柏２－８－２０	基準地価	670,000	2,214,876
柏市千代田２－３－２３	基準地価	218,000	720,661
柏市松ケ崎字泉２７３番１４	基準地価	81,700	270,083
柏市柏字木崎台２７９番９６	基準地価	89,000	294,215
柏市柏６－５－３０	基準地価	188,000	621,488
柏市増尾３－１４－３	基準地価	91,500	302,479
柏市亀甲台町２－１１－１４	基準地価	104,000	343,802
柏市しいの木台３丁目７番６	基準地価	82,100	271,405
柏市松葉町１丁目５番９	基準地価	119,000	393,388
柏市宿連寺字天王後４２５番１６	基準地価	73,000	241,322
柏市北柏３丁目１９番１７	基準地価	130,000	429,752
柏市高柳新田字中峠１７番２９外	基準地価	58,000	191,736
柏市藤心４－１５－１１	基準地価	77,000	254,545
柏市戸張字天神前１３１６番４	基準地価	67,000	221,488
柏市根戸字根切３８３番５６	基準地価	94,100	311,074
柏市布施字大日９７２番３	基準地価	74,000	244,628
柏市布施字荒屋敷１２６５番	基準地価	36,400	120,331
柏市高柳字向原１４７１番１１外	基準地価	63,000	208,264
柏市塚崎２丁目５番２１	基準地価	60,700	200,661
柏市大津ケ丘４丁目１５番１１	基準地価	68,000	224,793
柏市風早１丁目７番１外	基準地価	65,400	216,198
柏市泉字南１４２６番	基準地価	19,300	63,802

※1坪≒約3.30578㎡   マップでご覧いただけるように、JR柏駅、南柏駅とつくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅にごく近いエリアでは40万円/㎡を超える地点もありますが、少し離れた住宅地では、10万円台中心の求めやすい価格帯になっています。またJRとつくばエクスプレス沿線は高く、東武アーバンパークライン沿線は低い傾向があります。  

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。柏市で2017年中に新築された建物は4,259戸でした。内訳としては、分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建）と貸家（賃貸住宅）がともに40％程度を占め、持ち家は18％にとどまっています。柏市は柏の葉キャンパス駅エリアを中心に東京大学、千葉大学などのキャンパスがあり、学生や若年層をターゲットとした賃貸が多く供給されています。

持ち家	777戸
貸家	1,661戸
給与住宅	104戸
分譲住宅	1,717戸

   

2-3.住宅着工戸数の推移

柏市の最近8年間の住宅着工数は全体でプラス16％となっています。中でも賃貸がプラス26％、分譲住宅がプラス18％と大きく伸びており、若年層向けの住宅が多く供給されていることがわかります。一方で持ち家（注文住宅）は、マイナス2％とわずかに減少しています。 初めて家を購入する若年層は、注文住宅よりも分譲住宅を購入する傾向が強いため、そうした層をターゲットとしたつくばエクスプレス沿線のマンションや、ハウスメーカー、パワービルダーによる建売住宅の供給で、分譲中心の市場へと変化していると言えるでしょう。    

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	795戸	697戸	885戸	714戸	680戸	726戸	777戸
貸家	1,315戸	1,345戸	1,477戸	1,280戸	1,076戸	1,828戸	1,661戸
給与住宅	90戸	4戸	1戸	3戸	0戸	9戸	104戸
分譲住宅	1,461戸	1,394戸	989戸	3,525戸	1,464戸	1,659戸	1,717戸
総計	3,661戸	3,440戸	3,352戸	5,522戸	3,220戸	4,222戸	4,259戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計  

2-3.柏市の不動産価格相場

柏市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台後半から5,000万円台が多く、㎡単価は50～60万円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均2,961万円（38.4万円/㎡）、築15～25年で平均1,628万円（24.2万円/㎡）、築25年超で平均1,147万円（15.9万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築15年以内の物件がもっとも広く（平均76.6㎡）となっています。築15年以内の比較的築浅の物件でも新築の6～7割程度の価格になるので、予算を抑えたい方は積極的に中古を狙っていくのもよいかも知れません。 一戸建については、新築で3,000万円前後、中古は2,000万円台の中頃が相場となります。新築でも築15年以内の中古でも土地面積が比較的広く、平均140㎡（約42坪）程度となっていますので、都内なら土地100㎡（約30坪）の一戸建てを購入する予算で、柏なら広めの庭付き一戸建が買えるイメージでしょうか。 最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩20分以内なら平均13万円/㎡前後ですが、20分超またはバス便になると平均7.6万円/㎡と、4割近くも価格がダウンしています。車中心の生活ならば、あえて駅から遠い物件も狙い目かも知れません。   （1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	5,100万円	1,650万円	2,961万円	95.7㎡	60.8㎡	76.6㎡	38.4万円
築15～25年	3,180万円	380万円	1,628万円	88.8㎡	18.7㎡	67.8㎡	24.2万円
築25年 超	2,180万円	230万円	1,147万円	102.2㎡	27.3㎡	71.9㎡	15.9万円

  （2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	5,380万円	1,980万円	3,009万円	370.3㎡	92.3㎡	144.9㎡	127㎡	92.32㎡	103.34㎡
築15年以内	3,800万円	1,590万円	2,478万円	207.8㎡	82.5㎡	141.1㎡	123㎡	75.35㎡	99.87㎡
築15～25年	13,000万円	1,080万円	2,701万円	1,096.0㎡	69.8㎡	203.5㎡	406㎡	68.35㎡	135.71㎡
築25年 超	3,380万円	362万円	1,467万円	424.1㎡	68.6㎡	170.0㎡	185㎡	50.90㎡	103.00㎡

  （3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	7,500万円	780万円	2,541万円	1,250.0㎡	84.8㎡	227.6㎡	13.1万円
徒歩10分～20分	4,980万円	300万円	1,901万円	1,087.0㎡	68.6㎡	169.3㎡	12.8万円
徒歩20分超・バス	7,670万円	250万円	1,767万円	8,365.1㎡	83.7㎡	619.5㎡	7.6万円

※東日本REINS 2018/●/● ～ 2018/●/●のデータを集計      

3. 柏市の教育環境

柏市には、42校の公立小学校、22校の公立中学校、9校の公立高校、5校の私立高校があります。また公立高校の中でも、県立東葛飾高校は、県立千葉高校・県立船橋高校とともに千葉公立御三家といわれる中高一貫の進学校です。 大学については、柏の葉エリアに東京大学、千葉大学のキャンパスがある他、公立、私立合わせて7つもの大学があり、教育環境としてはとてもよいと言えるでしょう。 未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて100以上の保育施設があり、私立幼稚園に通園する子どもの保護者には助成金も支給されています。また柏市が運営する子育てサイト「はぐはぐ柏」には、子育てに関する医療、遊び、施設などカテゴリ別に様々な情報が掲載されています。（2018年4月現在）   こどもをはぐくむ柏市子育てサイト「はぐはぐ柏」 ： http://www.city.kashiwa.lg.jp/living/haguhagu  

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	23園	84園
小学校	42校	－
中学校	22校	3校
高等学校	9校	5校
大学・短大	3校	4校

※出典：柏市の子育てサイト「はぐはぐ柏」  

3-2. 待機児童数（2017年）

 

待機児童数

0人

  柏市は子育て支援に非常に力をいれており、2018年においても4年連続で待機児童数（国基準）ゼロを達成しています。 しかし、認可保育園等への入園が保留になっている児童の数(入園保留者数)は141人で、前年度より56人増加していることから、引き続き、保育利用定員の増加に注力し、入園保留者数の減少に努めるとしています。  

出典：柏市ホームページ

     

4. 柏市の不動産市場と住宅購入について

柏市の大きな魅力は、交通アクセスのよさでしょう。市内にはJR常磐線、つくばエクスプレス（TX）、東武線の3線が乗り入れ、JR柏駅からは、特別快速で東京まで約32分、品川まで40分。TX柏の葉キャンパス駅からは、秋葉原まで33分（いずれも乗換なし）というアクセスの良さです。 そしてもう一つは充実したショッピング施設などの「利便性」でしょう。JR柏駅には高島屋、丸井、ドン・キホーテ、ビックカメラなどの大型店舗、幹線道路沿いにはイオンモール柏、セブンパークアリオ柏などのショッピングモール、TX柏の葉キャンパス駅には、ららぽーと柏の葉など、大型の商業施設が点在しています。また日常の買い物も京北スーパー、イトーヨーカドー、マルエツなどが軒を連ねていますので、ほとんどの買い物は市内で済ませることができます。 柏市では「柏市都市計画マスタープラン」の中で、JR柏駅とTX柏の葉キャンパス駅を、将来的な「都市拠点」と位置づけており、今後この2つのエリアを中心に開発・発展を続けていくものと思われます。したがって、柏市での住まい探しは、まず「柏駅エリア」と「柏の葉エリア」のどちらを狙うかということから考えてみるとよいでしょう。市の中心である柏駅を軸にJR沿線を狙うか、柏の葉キャンパス駅を軸に流山市まで含めたTX沿線を狙うかが大きなポイントになります。ぜひ現地を訪れ、自身の目で、それぞれの違いと魅力を感じてほしいと思います。 どちらにしても不動産価格は比較的リーズナブルですので、注文住宅、分譲一戸建、分譲マンションすべてが検討可能なエリアです。ぜひ一度、地域に詳しい不動産会社に相談してみることをおすすめします。