1.川口市の人口・世帯数    

川口市は、埼玉県ではさいたま市に次ぐ2番目に大きな市です。東京からJR京浜東北線で荒川を超えた最初の駅が川口駅で、都心へのアクセスもよく人気の高いエリアです。また川口駅周辺は再開発により大型商業施設やスーパーなども多く、近年ではタワーマンションなども多く供給されています。 2017年の川口市の人口は約56万人、世帯数は26万世帯となっており、最近10年間で約78,000人（約16％）、51,000世帯（約25％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年22,000～23,000人でほぼ均衡しています。  

1-1.人口・世帯数（2017/1/1現在）   

人口	565,506人
世帯数	260,093世帯

 

1-2.人口・世帯数の推移

	2008年	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
人口	487,520	491,343	494,676	496,057	557,443	559,264	561,031	563,942	565,043	565,506
世帯数	208,890	212,550	215,582	217,844	245,853	248,689	251,531	255,031	257,568	260,093

   

1-3.転入・転出（2016年中）

転入者数	22,803人
転出者数	22,345人

  ※出典：川口市ホームページ（https://www.city.kawaguchi.lg.jp）      

2.川口市の不動産情報      

 

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。川口市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。川口市全体の平均地価としては㎡あたり24万円前後となっています。最近10年間の推移を見てみると、2012年ごろまでは緩やかな下降傾向が続いていましたが、アベノミクスの影響を受け、2013年ごろから緩やかな上昇へと転じています。また2016年、2017年に平均基準地価の上昇率が増加しているのは、各年に地価の高い駅前の商業地が基準地点に追加されているためです。   ■公示地価、基準地価とは？ 公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。   川口市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	246,091円
基準地価（2017年）	237,872円

  公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	252,948円	237,278円	233,295円	231,646円	231,077円	231,572円	233,932円	231,416円	233,592円	246,091円
基準 地価	217,216円	215,051円	210,153円	207,230円	211,348円	210,727円	212,068円	217,600円	237,872円	－

    川口市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
埼玉県川口市大字小谷場字台1045番9	公示地価	226,000	747,106
埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下521番5	公示地価	172,000	568,594
埼玉県川口市大字芝字上谷沼6990番15外	公示地価	164,000	542,148
埼玉県川口市芝塚原2-18-21	公示地価	194,000	641,321
埼玉県川口市大字芝字塚越田中4982番1	公示地価	176,000	581,817
埼玉県川口市芝新町4-32	公示地価	476,000	1,573,551
埼玉県川口市芝4-19-32	公示地価	225,000	743,801
埼玉県川口市芝下1-5-23	公示地価	184,000	608,264
埼玉県川口市西川口2-14-3	公示地価	249,000	823,139
埼玉県川口市芝2-27-9	公示地価	234,000	773,553
埼玉県川口市柳崎4-16-22	公示地価	204,000	674,379
埼玉県川口市芝東町6-11	公示地価	161,000	532,231
埼玉県川口市芝1-18-19	公示地価	203,000	671,073
埼玉県川口市西川口3-31-11	公示地価	348,000	1,150,411
埼玉県川口市芝中田2-18-20	公示地価	242,000	799,999
埼玉県川口市西川口1-6-3	公示地価	531,000	1,755,369
埼玉県川口市南町2-8-27	公示地価	262,000	866,114
埼玉県川口市北園町3-16	公示地価	173,000	571,900
埼玉県川口市芝中田2-23-16	公示地価	228,000	753,718
埼玉県川口市芝下3-38-18	公示地価	165,000	545,454
埼玉県川口市柳根町21-3	公示地価	157,000	519,007
埼玉県川口市西川口3-8-24	公示地価	260,000	859,503
埼玉県川口市仲町11-44	公示地価	265,000	876,032
埼玉県川口市前川4-18-21	公示地価	191,000	631,404
埼玉県川口市並木4-6-18	公示地価	289,000	955,370
埼玉県川口市並木4-12-8	公示地価	262,000	866,114
埼玉県川口市南前川2-9-17	公示地価	195,000	644,627
埼玉県川口市川口5-11-25	公示地価	302,000	998,346
埼玉県川口市並木1-7-38	公示地価	278,000	919,007
埼玉県川口市飯塚3-9-7	公示地価	328,000	1,084,296
埼玉県川口市西青木1-19-6	公示地価	301,000	995,040
埼玉県川口市前川3-19-15	公示地価	168,000	555,371
埼玉県川口市前川3-50-17	公示地価	153,000	505,784
埼玉県川口市前上町5-13	公示地価	184,000	608,264
埼玉県川口市西青木1-7-21	公示地価	262,000	866,114
埼玉県川口市西青木3-15-35	公示地価	263,000	869,420
埼玉県川口市上青木西2-2-14	公示地価	224,000	740,495
埼玉県川口市上青木西3-10-24	公示地価	192,000	634,710
埼玉県川口市大字道合字壱貫目493番10	公示地価	129,000	426,446
埼玉県川口市幸町3-10-2	公示地価	546,000	1,804,956
埼玉県川口市川口2-2-17	公示地価	574,000	1,897,518
埼玉県川口市栄町3-5-1	公示地価	1,900,000	6,280,982
埼玉県川口市上青木6-9-14	公示地価	166,000	548,759
埼玉県川口市大字東内野字金崎518番2外	公示地価	118,000	390,082
埼玉県川口市中青木4-14-18	公示地価	218,000	720,660
埼玉県川口市大字安行領根岸字台1826番15	公示地価	147,000	485,950
埼玉県川口市幸町2-3-10	公示地価	629,000	2,079,336
埼玉県川口市本町4-1-5	公示地価	1,100,000	3,636,358
埼玉県川口市上青木4-7-7	公示地価	186,000	614,875
埼玉県川口市栄町3-12-2	公示地価	1,130,000	3,735,531
埼玉県川口市上青木1-13-29	公示地価	187,000	618,181
埼玉県川口市中青木1-2-15	公示地価	350,000	1,157,023
埼玉県川口市幸町1-3-24	公示地価	528,000	1,745,452
埼玉県川口市青木2-3-15	公示地価	290,000	958,676
埼玉県川口市青木1-3-15	公示地価	365,000	1,206,610
埼玉県川口市本町2-6-21	公示地価	366,000	1,209,915
埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原300番86	公示地価	123,000	406,611
埼玉県川口市大字里字北谷1190番758	公示地価	125,000	413,223
埼玉県川口市差間2-13-12	公示地価	131,000	433,057
埼玉県川口市青木4-26-38	公示地価	186,000	614,875
埼玉県川口市栄町1-19-23	公示地価	319,000	1,054,544
埼玉県川口市北原台3-12-19	公示地価	155,000	512,396
埼玉県川口市大字新井宿字諏訪山1112番26	公示地価	137,000	452,892
埼玉県川口市朝日2-18-4	公示地価	203,000	671,073
埼玉県川口市大字辻字永堀857番2	公示地価	141,000	466,115
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5-18-6	公示地価	194,000	641,321
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7-18-6	公示地価	168,000	555,371
埼玉県川口市元郷3-8-8	公示地価	175,000	578,512
埼玉県川口市朝日3-13-9	公示地価	197,000	651,239
埼玉県川口市元郷5-17-6	公示地価	196,000	647,933
埼玉県川口市北原台2-14-32	公示地価	187,000	618,181
埼玉県川口市末広2-14-13	公示地価	201,000	664,462
埼玉県川口市坂下町2-2-20	公示地価	220,000	727,272
埼玉県川口市桜町5-5-36	公示地価	135,000	446,280
埼玉県川口市領家5-6-37	公示地価	148,000	489,255
埼玉県川口市新井町19-12	公示地価	190,000	628,098
埼玉県川口市坂下町3-12-14	公示地価	189,000	624,792
埼玉県川口市戸塚4-20-14	公示地価	204,000	674,379
埼玉県川口市東川口4-2-15	公示地価	228,000	753,718
埼玉県川口市朝日6-9-18	公示地価	180,000	595,040
埼玉県川口市南鳩ヶ谷2-19-22	公示地価	155,000	512,396
埼玉県川口市末広3-18-10	公示地価	180,000	595,040
埼玉県川口市大字安行慈林字堂下1011番6外	公示地価	123,000	406,611
埼玉県川口市東領家1-8-26	公示地価	170,000	561,983
埼玉県川口市戸塚2-26-9	公示地価	260,000	859,503
埼玉県川口市赤井1-25-22	公示地価	150,000	495,867
埼玉県川口市戸塚3-29-10	公示地価	226,000	747,106
埼玉県川口市戸塚南3-2-5	公示地価	199,000	657,850
埼玉県川口市東川口6-21-11	公示地価	190,000	628,098
埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎400番103	公示地価	146,000	482,644
埼玉県川口市大字安行吉岡字大原1409番37	公示地価	130,000	429,751
埼玉県川口市東領家3-23-2	公示地価	162,000	535,536
埼玉県川口市戸塚東2-13-20	公示地価	192,000	634,710
埼玉県川口市江戸3-29-3	公示地価	143,000	472,727
埼玉県川口市東本郷2-2-29	公示地価	136,000	449,586
埼玉県川口市大字安行藤八字道下840番70	公示地価	164,000	542,148
埼玉県川口市戸塚東4-8-17	公示地価	171,000	565,288
埼玉県川口市東本郷1-7-6	公示地価	134,000	442,975
埼玉県川口市東領家4-13-13	公示地価	156,000	515,702
埼玉県川口市大字前野宿字上野72番52	公示地価	115,000	380,165
埼玉県川口市大字東本郷字大塚1605番17	公示地価	123,000	406,611
埼玉県川口市長蔵3-8-5	公示地価	170,000	561,983
埼玉県川口市大字東本郷字本郷前567番42	公示地価	143,000	472,727
埼玉県川口市大字安行原字久保2093番2外	公示地価	116,000	383,470
埼玉県川口市安行出羽5-13-8	公示地価	137,000	452,892
埼玉県川口市大字榛松字中海老田757番2	公示地価	116,000	383,470
埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東23番26	公示地価	119,000	393,388
埼玉県川口市大字安行北谷字市場595番10	公示地価	123,000	406,611
埼玉県川口市大字峯字前561番1	公示地価	123,000	406,611
埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下750番6	基準地価	203,000	671,073
埼玉県川口市芝富士1-5-14	基準地価	187,000	618,181
埼玉県川口市芝樋ノ爪2-13-5	基準地価	213,000	704,131
埼玉県川口市芝高木2-8-4	基準地価	172,000	568,594
埼玉県川口市芝2-8-25	基準地価	233,000	770,247
埼玉県川口市柳崎2-24-18	基準地価	157,000	519,007
埼玉県川口市西川口1-18-16	基準地価	344,000	1,137,188
埼玉県川口市並木3-1-20	基準地価	611,000	2,019,832
埼玉県川口市本前川3-33-12	基準地価	157,000	519,007
埼玉県川口市飯原町5-13	基準地価	208,000	687,602
埼玉県川口市川口6-7-11	基準地価	314,000	1,038,015
埼玉県川口市上青木西1-7-19	基準地価	206,000	680,991
埼玉県川口市西青木1-19-6	基準地価	301,000	995,040
埼玉県川口市川口4-5-3	基準地価	463,000	1,530,576
埼玉県川口市西青木2-8-32	基準地価	284,000	938,842
埼玉県川口市上青木西4-19-6	基準地価	191,000	631,404
埼玉県川口市並木元町6-16	基準地価	336,000	1,110,742
埼玉県川口市飯塚1-9-40	基準地価	327,000	1,080,990
埼玉県川口市上青木西3-10-24	基準地価	190,000	628,098
埼玉県川口市上青木1-5-38	基準地価	210,000	694,214
埼玉県川口市栄町3-12-2	基準地価	1,100,000	3,636,358
埼玉県川口市本町4-10-8	基準地価	430,000	1,421,485
埼玉県川口市青木4-1-32	基準地価	239,000	790,081
埼玉県川口市大字東内野字十二石56番6	基準地価	121,000	399,999
埼玉県川口市上青木2-43-13	基準地価	161,000	532,231
埼玉県川口市大字石神字叺原194番10	基準地価	117,000	386,776
埼玉県川口市末広1-18-3	基準地価	213,000	704,131
埼玉県川口市朝日3-13-9	基準地価	193,000	638,016
埼玉県川口市南鳩ヶ谷3-16-8	基準地価	188,000	621,487
埼玉県川口市領家2-11-6	基準地価	178,000	588,429
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2-5-8	基準地価	172,000	568,594
埼玉県川口市三ツ和2丁目25番6	基準地価	157,000	519,007
埼玉県川口市坂下町3-12-14	基準地価	188,000	621,487
埼玉県川口市元郷6-7-1	基準地価	183,000	604,958
埼玉県川口市東川口2-1-3	基準地価	339,000	1,120,659
埼玉県川口市東川口3-9-9	基準地価	225,000	743,801
埼玉県川口市大字安行慈林字上村中788番33	基準地価	150,000	495,867
埼玉県川口市朝日5-6-21	基準地価	171,000	565,288
埼玉県川口市戸塚5-13-10	基準地価	191,000	631,404
埼玉県川口市戸塚東2-13-20	基準地価	191,000	631,404
埼玉県川口市東本郷2-2-29	基準地価	136,000	449,586
埼玉県川口市大字安行吉岡字天沼1324番8	基準地価	118,000	390,082
埼玉県川口市戸塚境町6-7	基準地価	183,000	604,958
埼玉県川口市本蓮4-4-14	基準地価	135,000	446,280
埼玉県川口市本蓮2-21-12	基準地価	154,000	509,090
埼玉県川口市大字峯字後1502番3	基準地価	116,000	383,470
埼玉県川口市大字安行原字折越1271番65	基準地価	124,000	409,917

※1坪≒約3.30578㎡ マップでご覧いただけるように、JR線の各駅（川口駅、東川口駅、西川口駅）に近いエリアの地価が高くなっています。また川口市に隣接する蕨駅、南浦和駅、東浦和駅が最寄駅となるエリアも地価の高いエリアとなります。一方で、東京メトロ南北線に接続する埼玉高速鉄道の沿線は比較的安くなっています。  

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。川口市で2017年中に新築された建物は6,288戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）と分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建て）がそれぞれ40％を超え、持ち家（注文住宅）は14％程度にとどまっています。川口市は、若年層をターゲットとした賃貸住宅と、東京都内に通勤するサラリーマンの一次取得者層（初めて住宅を購入する層）をターゲットとした分譲住宅中心のエリアと言えるでしょう。  

持ち家	892戸
貸家	2,754戸
給与住宅	13戸
分譲住宅	2,629戸

   

2-3.住宅着工戸数の推移

川口市の最近7年間の住宅着工数は全体で約30％増と高い伸びとなっています。持ち家は2014年の消費税増税（5％→8％）のタイミングで一時的に増加していますが、駆け込み需要が落ち着いた後は、年800戸台で横ばいとなっています。一方で伸びているのが、分譲住宅（16％増）と賃貸住宅（68％増）です。 川口市は都心へのアクセスがよく、都心に比べて価格もリーズナブルなことから、比較的若い層（20～30歳台）の一次取得者層をターゲットとした分譲マンションや一戸建の供給が多いエリアで、昨今、低金利等の追い風を受けて分譲住宅の供給が増加しているものと考えられます。 また、2015年の相続税法の改正でそれまで相続税対策の必要がなかった富裕層にも対策が必要となり、賃貸住宅の供給が急激に増えたものと思われます。    

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	902戸	985戸	1,242戸	1,029戸	958戸	832戸	892戸
貸家	1,644戸	1,524戸	1,817戸	1,943戸	2,072戸	1,900戸	2,754戸
給与住宅	4戸	6戸	5戸	112戸	28戸	22戸	13戸
分譲住宅	2,257戸	2,399戸	2,481戸	1,650戸	2,130戸	2,459戸	2,629戸
総計	4,807戸	4,914戸	5,545戸	4,734戸	5,188戸	5,213戸	6,288戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計  

2-3.川口市の不動産価格相場

川口市では駅近くに新築の大型マンションが多数供給されており、販売価格は4,000万円台前半、㎡単価は60万円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,229万円（51万円/㎡）、築15～25年で平均2,609万円（37万円/㎡）、築25年超で平均1,466万円（29万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築15年～25年の物件がもっとも広く（平均71.5㎡）なっており、価格もこなれてきていることから、中古マンションであれば立地がよい広めの平成初期のマンションは狙い目かも知れません。 一戸建については、新築、中古とも多くの物件が流通しています。一戸建は価格に占める土地の割合が高いことから、マンションほど築年数による差はついていませんが、やはり築15年を超える物件は、土地・建物ともに比較的広めのものが多いようです。 新築でも土地約100㎡（約30坪）の一戸建が3,000万円台ですから、低金利や税制優遇を最大限に活かしながら無理なく購入することができるエリアと言えるでしょう。 最後に土地の相場については、集計データに事業用土地も含まれることから一概には言えませんが、最寄駅からの徒歩分によりそれほど大きな価格差はついていないようです。ただし、徒歩20分を超える（またはバス便）エリアについては、大きく価格が下がっています。いずれにしても、25万円/㎡程度ですから、一戸建用地として100㎡購入しても2,500万円となり「土地＋注文住宅」で検討している方にも 十分選択肢のひとつになり得るエリアだと思われます。       （1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	6,480万円	1,170万円	3,229万円	91.2㎡	20.1㎡	65.3㎡	51万円
築15年～25年	4,780万円	1,100万円	2,609万円	100.8㎡	50.3㎡	71.5㎡	37万円
築25年 超	5,780万円	450万円	1,466万円	106.3㎡	16.0㎡	52.5㎡	29万円

  （2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	5,980万円	1,780万円	3,608万円	236.0㎡	34.7㎡	96.7㎡	129㎡	28.95㎡	100.94㎡
築15年以内	19,800万円	1,360万円	3,568万円	353.9㎡	46.1㎡	119.3㎡	260㎡	73.94㎡	103.97㎡
築15年～25年	6,800万円	1,450万円	3,269万円	260.2㎡	46.7㎡	123.4㎡	305㎡	74.52㎡	126.33㎡
築25年 超	19,000万円	980万円	3,062万円	1,254.6㎡	32.3㎡	154.0㎡	397㎡	42.86㎡	122.55㎡

  （3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	36,900万円	300万円	4,802万円	1,435.3㎡	41.7㎡	210.2㎡	26.1万円
徒歩10分～20分	29,500万円	350万円	3,627万円	1,537.0㎡	39.7㎡	170.8㎡	25.7万円
徒歩20分超・バス便	27,500万円	300万円	2,600万円	1,001.3㎡	43.3㎡	172.9㎡	15.4万円

※東日本REINS 2018/4/1 ～ 2018/4/24のデータを集計      

3. 川口市の教育環境

川口市には、52校の公立小学校、26校の公立中学校、9校の公立高校があります。川口市内に私立の小中高校はありませんが、隣接するさいたま市には私立小学校が3校、私立中学校が8校、私立高校が10校あります。 大学、短期大学については、川口市内に埼玉学園大学、川口短期大学の2校、さいたま市には、埼玉大学、人間総合科学大学蓮田キャンパス、浦和大学、芝浦工業大学大宮キャンパス、日本大学法学部大宮キャンパスなどがありますが、都内への通学も十分可能です。（２０１７年５月１日現在） 未就学児については、認可保育施設の充実を図っており、認可整備率(=認可・認可外を合わせた全体の定員に対する認可保育施設・事業の定員の割合)は99.2%、2017年の入園決定率は70％となっています。 また、川口市では、両親が昼間在宅していない共働きの家庭等（小学校1年～6年生）を対象とする「放課後児童クラブ」を120ヶ所開設しており、5,000人以上の児童が利用しています。  

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・認定こども園	2園	41園
小学校	52校	0
中学校	26校	0
高等学校	9校	0
大学・短大	0	2校

  ※出典： 川口市ホームページ  

3-2. 待機児童数（2017年度）

 

待機児童数

49人

  川口市の待機児童数は、2017年度49人と発表されています。2017年度に認可保育所が11施設、小規模保育が9施設増えたことにより、前年の98人から大きく改善しました。      

4. 川口市の不動産市場と住宅購入について

川口市の一番の魅力は、東京、新宿、池袋、渋谷など都内の主要エリアに30分以内というアクセスのよさに加え、大型のデパートやショッピングモールなどの商業施設が充実していることによる「利便性」でしょう。 そしてもう一つの魅力は行政サービスです。不動産情報サイトSUUMOの調査では、川口市は「埼玉県内の行政サービスがいい行政区」で1位となっており、子どもの医療費は中学校修了まで無償（所得制限なし）、私立幼稚園利用者に対する補助金などがあり、公民館や図書館の数も多く、子育て世代にはとても暮らしやすい街となっています。また、川口駅前の駅前行政センターでは、平日20：00まで、土日も17：30まで窓口での手続きをおこなっています。 その一方で、不動産価格はリーズナブルで、一戸建、マンションとも3,000万円台～4,000万円台で購入可能。土地についても川口市の平均地価は約24万円/㎡と、隣接する東京都北区（57万円/㎡）の約半分です。   さらに、2020年からは川口駅東口の銀座通り商店街を含む大型の再開発も予定されており、街の発展とともに、ますます人気が高まっていくでしょう。都内で働く子育て世代の皆さまにはぜひおすすめしたいエリアです。  

銀座通り商店街 完成予想パース（出典：野村不動産）