1. 相模原市の人口・世帯数
相模原市は神奈川県の北部に位置し、県内では横浜市、川崎市に次ぐ規模の政令指定都市です。市内にはJR、小田急線、京王線の3線が乗り入れており、小田急線相模大野駅から新宿駅までは約40分。都心で働くサラリーマンのベッドタウンであると同時に、箱根や江ノ島などへのアクセスもよく、自然に囲まれてゆったり暮らしたい子育て世代にも人気の街となっています。
そんな相模原市の人口は約72万人、世帯数は32万世帯。最近10年間で約12,000人（約2％）、約23,000世帯（約8％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年27,000人前後で、ほぼ均衡しています。
1-1.人口・世帯数（2018/1/末現在）
1-2.人口・世帯数の推移
| |
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
| 人口 |
710,149 |
712,923 |
718,321 |
719,791 |
720,111 |
721,155 |
722,949 |
721,139 |
721,477 |
722,688 |
| 世帯数 |
295,785 |
299,132 |
303,423 |
306,928 |
309,626 |
312,949 |
316,687 |
311,842 |
315,502 |
319,630 |
※各年1月末日現在
1-3.転入・転出（2017年中）
| 転入者数 |
27,680人 |
| 転出者数 |
27,655人 |
※出典：相模原市ホームページ（http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/）
2. 相模原市の不動産情報
2-1.土地の価格
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。相模原市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、公示地価で約17万円/㎡、基準地価で約15万円/㎡です。公示地価と基準地価に開きがあるのは、公示地価を算出する公示地点に、相模大野駅や橋本駅周辺の地価の高い地点が多く含まれるためです。
最近10年間の推移を見てみると、2013年まで緩やかに下落した後、金融緩和の影響を受け2014年から反転し緩やかな上昇傾向となっています。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年
1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年
7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
相模原市全体の地価平均（㎡あたり）
| 公示地価（2018年） |
174,212円 |
| 基準地価（2017年） |
149,697円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
| |
2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
| 公示
地価 |
178,216円 |
172,272円 |
170,271円 |
168,391円 |
168,928円 |
170,108円 |
171,099円 |
171,478円 |
172,632円 |
174,212円 |
| 基準
地価 |
146,564円 |
142,909円 |
143,648円 |
142,036円 |
142,246円 |
144,050円 |
144,675円 |
147,839円 |
149,697円 |
|
相模原市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）
（円）
| 住所 |
種別 |
地価（㎡） |
地価（坪） |
| 相模原市中央区すすきの町２６－３ |
公示地価 |
164,000 |
542,149 |
| 相模原市中央区横山３－１３－７ |
公示地価 |
149,000 |
492,562 |
| 相模原市中央区横山３－１７－１ |
公示地価 |
170,000 |
561,983 |
| 相模原市中央区横山台１－１３－１２ |
公示地価 |
114,000 |
376,859 |
| 相模原市中央区横山台２－２６－６ |
公示地価 |
146,000 |
482,645 |
| 相模原市中央区宮下本町３－１３－１４ |
公示地価 |
142,000 |
469,421 |
| 相模原市中央区共和４－１５－７ |
公示地価 |
198,000 |
654,545 |
| 相模原市中央区光が丘２－１４－２ |
公示地価 |
140,000 |
462,810 |
| 相模原市中央区高根２－１７－１６ |
公示地価 |
169,000 |
558,678 |
| 相模原市中央区鹿沼台２－１４－７ |
公示地価 |
197,000 |
651,240 |
| 相模原市中央区小山３－２９－１６ |
公示地価 |
163,000 |
538,843 |
| 相模原市中央区上溝３－１７－２ |
公示地価 |
116,000 |
383,471 |
| 相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２ |
公示地価 |
107,000 |
353,719 |
| 相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外 |
公示地価 |
103,000 |
340,496 |
| 相模原市中央区上矢部５－９－１ |
公示地価 |
118,000 |
390,083 |
| 相模原市中央区水郷田名３－１３－２２ |
公示地価 |
79,600 |
263,140 |
| 相模原市中央区星が丘４－８－１ |
公示地価 |
154,000 |
509,091 |
| 相模原市中央区清新１－１－１４ |
公示地価 |
216,000 |
714,050 |
| 相模原市中央区清新５－４－１８ |
公示地価 |
166,000 |
548,760 |
| 相模原市中央区青葉１－１１－２７ |
公示地価 |
136,000 |
449,587 |
| 相模原市中央区千代田２－７－７ |
公示地価 |
167,000 |
552,066 |
| 相模原市中央区千代田７－７－１６ |
公示地価 |
160,000 |
528,926 |
| 相模原市中央区相模原２－２０－４ |
公示地価 |
206,000 |
680,992 |
| 相模原市中央区相模原２－２－１７ |
公示地価 |
327,000 |
1,080,992 |
| 相模原市中央区相模原５－５－７ |
公示地価 |
272,000 |
899,174 |
| 相模原市中央区相模原８－１－６ |
公示地価 |
255,000 |
842,975 |
| 相模原市中央区中央２－１－１ |
公示地価 |
222,000 |
733,884 |
| 相模原市中央区中央３－１４－７ |
公示地価 |
217,000 |
717,355 |
| 相模原市中央区中央５－６－５－２ |
公示地価 |
179,000 |
591,736 |
| 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５５番４ |
公示地価 |
90,700 |
299,835 |
| 相模原市中央区田名字石神平４３１２番３ |
公示地価 |
97,000 |
320,661 |
| 相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外 |
公示地価 |
74,200 |
245,289 |
| 相模原市中央区田名字明八平３３７１番２１ |
公示地価 |
61,300 |
202,645 |
| 相模原市中央区東淵野辺１－１７－３２ |
公示地価 |
161,000 |
532,231 |
| 相模原市中央区東淵野辺４－３２－１６ |
公示地価 |
186,000 |
614,876 |
| 相模原市中央区東淵野辺５－１０－３４ |
公示地価 |
159,000 |
525,620 |
| 相模原市中央区南橋本１－２２－１ |
公示地価 |
168,000 |
555,372 |
| 相模原市中央区南橋本４－７－１１ |
公示地価 |
85,000 |
280,992 |
| 相模原市中央区富士見５－２－６ |
公示地価 |
178,000 |
588,430 |
| 相模原市中央区淵野辺３－１９－９ |
公示地価 |
261,000 |
862,810 |
| 相模原市中央区淵野辺本町２－１４－２０ |
公示地価 |
187,000 |
618,182 |
| 相模原市中央区淵野辺本町３－２５－５ |
公示地価 |
135,000 |
446,281 |
| 相模原市中央区淵野辺本町５－２９－８ |
公示地価 |
127,000 |
419,835 |
| 相模原市中央区弥栄２－１９－２ |
公示地価 |
148,000 |
489,256 |
| 相模原市中央区矢部４－８－７ |
公示地価 |
197,000 |
651,240 |
| 相模原市中央区陽光台２－１２－１１ |
公示地価 |
139,000 |
459,504 |
| 相模原市中央区陽光台４－１８－６ |
公示地価 |
127,000 |
419,835 |
| 相模原市南区磯部字上耕地１２８３番４ |
公示地価 |
95,700 |
316,364 |
| 相模原市南区鵜野森２－３－８ |
公示地価 |
191,000 |
631,405 |
| 相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ |
公示地価 |
106,000 |
350,413 |
| 相模原市南区古淵１－２４－７ |
公示地価 |
191,000 |
631,405 |
| 相模原市南区古淵２－１６－１ |
公示地価 |
377,000 |
1,246,281 |
| 相模原市南区古淵５－１－１２ |
公示地価 |
194,000 |
641,322 |
| 相模原市南区御園４－６－１２ |
公示地価 |
159,000 |
525,620 |
| 相模原市南区若松１－１２－１０ |
公示地価 |
170,000 |
561,983 |
| 相模原市南区若松５－９－１４ |
公示地価 |
176,000 |
581,818 |
| 相模原市南区松が枝町２３－６ |
公示地価 |
341,000 |
1,127,273 |
| 相模原市南区上鶴間１－１４－２ |
公示地価 |
148,000 |
489,256 |
| 相模原市南区上鶴間３－７－１８ |
公示地価 |
189,000 |
624,793 |
| 相模原市南区上鶴間６－８－４ |
公示地価 |
227,000 |
750,413 |
| 相模原市南区上鶴間７－１７－２９ |
公示地価 |
217,000 |
717,355 |
| 相模原市南区上鶴間７－５－１ |
公示地価 |
265,000 |
876,033 |
| 相模原市南区上鶴間本町２－３６－３１ |
公示地価 |
242,000 |
800,000 |
| 相模原市南区上鶴間本町３－１０－７ |
公示地価 |
356,000 |
1,176,859 |
| 相模原市南区上鶴間本町４－１８－１０ |
公示地価 |
255,000 |
842,975 |
| 相模原市南区上鶴間本町８－２３－２ |
公示地価 |
157,000 |
519,008 |
| 相模原市南区上鶴間本町９－１－１２ |
公示地価 |
187,000 |
618,182 |
| 相模原市南区新磯野１－５３－６ |
公示地価 |
173,000 |
571,901 |
| 相模原市南区新磯野２－３８－３ |
公示地価 |
156,000 |
515,702 |
| 相模原市南区新戸字釣瓶下１８９５番９ |
公示地価 |
120,000 |
396,694 |
| 相模原市南区西大沼１－１３－１３ |
公示地価 |
187,000 |
618,182 |
| 相模原市南区西大沼２－１２－３ |
公示地価 |
176,000 |
581,818 |
| 相模原市南区西大沼３－１１－２６ |
公示地価 |
140,000 |
462,810 |
| 相模原市南区相南１－４－１０ |
公示地価 |
203,000 |
671,074 |
| 相模原市南区相武台１－１０－１７ |
公示地価 |
190,000 |
628,099 |
| 相模原市南区相武台１－２４－１６ |
公示地価 |
218,000 |
720,661 |
| 相模原市南区相模台１－５－１１ |
公示地価 |
171,000 |
565,289 |
| 相模原市南区相模台２－１７－８ |
公示地価 |
203,000 |
671,074 |
| 相模原市南区相模台２－４－２ |
公示地価 |
279,000 |
922,314 |
| 相模原市南区相模台３－１０－１０ |
公示地価 |
185,000 |
611,570 |
| 相模原市南区相模台７－４２－２ |
公示地価 |
147,000 |
485,950 |
| 相模原市南区相模大野２－１４－２ |
公示地価 |
263,000 |
869,421 |
| 相模原市南区相模大野３－１４－１１ |
公示地価 |
945,000 |
3,123,967 |
| 相模原市南区相模大野５－２１－２６ |
公示地価 |
237,000 |
783,471 |
| 相模原市南区相模大野５－２７－４ |
公示地価 |
286,000 |
945,455 |
| 相模原市南区相模大野９－２１－６ |
公示地価 |
266,000 |
879,339 |
| 相模原市南区大野台５－２２－４ |
公示地価 |
154,000 |
509,091 |
| 相模原市南区東林間１－１８－６ |
公示地価 |
235,000 |
776,859 |
| 相模原市南区東林間４－１６－３ |
公示地価 |
238,000 |
786,777 |
| 相模原市南区東林間８－１３－２ |
公示地価 |
223,000 |
737,190 |
| 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０ |
公示地価 |
125,000 |
413,223 |
| 相模原市南区南台２－２－６ |
公示地価 |
193,000 |
638,017 |
| 相模原市南区南台４－９－５ |
公示地価 |
200,000 |
661,157 |
| 相模原市南区麻溝台１－６－１ |
公示地価 |
77,400 |
255,868 |
| 相模原市南区麻溝台６－７－１０ |
公示地価 |
129,000 |
426,446 |
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ |
公示地価 |
99,700 |
329,587 |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ |
公示地価 |
95,700 |
316,364 |
| 相模原市緑区久保沢１－８－４６ |
公示地価 |
107,000 |
353,719 |
| 相模原市緑区橋本１－１４－１５ |
公示地価 |
251,000 |
829,752 |
| 相模原市緑区橋本１－１５－１５ |
公示地価 |
227,000 |
750,413 |
| 相模原市緑区橋本２－１０－２４ |
公示地価 |
337,000 |
1,114,050 |
| 相模原市緑区橋本３－３０－１ |
公示地価 |
411,000 |
1,358,678 |
| 相模原市緑区橋本４－１２－２ |
公示地価 |
255,000 |
842,975 |
| 相模原市緑区橋本６－４２－１２ |
公示地価 |
255,000 |
842,975 |
| 相模原市緑区橋本８－１０－１ |
公示地価 |
197,000 |
651,240 |
| 相模原市緑区橋本台１－２４－２４ |
公示地価 |
93,600 |
309,421 |
| 相模原市緑区原宿２－１０－６ |
公示地価 |
139,000 |
459,504 |
| 相模原市緑区原宿南２丁目２０番３ |
公示地価 |
122,000 |
403,306 |
| 相模原市緑区向原１－８－１７ |
公示地価 |
104,000 |
343,802 |
| 相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外 |
公示地価 |
36,000 |
119,008 |
| 相模原市緑区西橋本５－９－１ |
公示地価 |
110,000 |
363,636 |
| 相模原市緑区千木良字柳馬場４３１番１ |
公示地価 |
36,700 |
121,322 |
| 相模原市緑区相原１－７－１４ |
公示地価 |
155,000 |
512,397 |
| 相模原市緑区相原４－４－１３ |
公示地価 |
142,000 |
469,421 |
| 相模原市緑区相原６－８－５ |
公示地価 |
125,000 |
413,223 |
| 相模原市緑区太井字丁４０７番９外 |
公示地価 |
53,800 |
177,851 |
| 相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７ |
公示地価 |
53,900 |
178,182 |
| 相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３ |
公示地価 |
76,000 |
251,240 |
| 相模原市緑区中野字中村３１２番６ |
公示地価 |
65,000 |
214,876 |
| 相模原市緑区中野字東川坂１３８３番５外 |
公示地価 |
56,900 |
188,099 |
| 相模原市緑区町屋２－５－１１ |
公示地価 |
106,000 |
350,413 |
| 相模原市緑区長竹字金原３６２番４ |
公示地価 |
35,900 |
118,678 |
| 相模原市緑区東橋本２－１０－１４ |
公示地価 |
203,000 |
671,074 |
| 相模原市緑区東橋本３－１４－８ |
公示地価 |
211,000 |
697,521 |
| 相模原市緑区二本松２－１３－１２ |
公示地価 |
138,000 |
456,198 |
| 相模原市緑区二本松３－３５－１ |
公示地価 |
144,000 |
476,033 |
| 相模原市緑区二本松４－１８－７ |
公示地価 |
151,000 |
499,174 |
| 相模原市緑区二本松４－２６－１５ |
公示地価 |
160,000 |
528,926 |
| 相模原市緑区日連字西ノ原１５４３番１４ |
公示地価 |
29,300 |
96,860 |
| 相模原市緑区与瀬字西原７４６番５ |
公示地価 |
60,000 |
198,347 |
| 相模原市緑区与瀬本町８番１ |
公示地価 |
82,500 |
272,727 |
| 相模原市中央区すすきの町２６－３ |
基準地価 |
163,000 |
538,843 |
| 相模原市中央区宮下２－１６－２２ |
基準地価 |
86,400 |
285,620 |
| 相模原市中央区共和２－８－６ |
基準地価 |
179,000 |
591,736 |
| 相模原市中央区鹿沼台２－１１－６ |
基準地価 |
225,000 |
743,802 |
| 相模原市中央区上溝５－１－２５ |
基準地価 |
156,000 |
515,702 |
| 相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４ |
基準地価 |
86,800 |
286,942 |
| 相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４ |
基準地価 |
123,000 |
406,612 |
| 相模原市中央区水郷田名２－１５－６ |
基準地価 |
70,100 |
231,736 |
| 相模原市中央区相生１－３－２３ |
基準地価 |
178,000 |
588,430 |
| 相模原市中央区相模原５－５－７ |
基準地価 |
271,000 |
895,868 |
| 相模原市中央区相模原６－２４－５ |
基準地価 |
205,000 |
677,686 |
| 相模原市中央区中央４－５－６ |
基準地価 |
227,000 |
750,413 |
| 相模原市中央区中央５－６－５－２ |
基準地価 |
179,000 |
591,736 |
| 相模原市中央区田名塩田２－７－９ |
基準地価 |
92,900 |
307,107 |
| 相模原市中央区田名字四ッ谷３２５６番３ |
基準地価 |
91,700 |
303,140 |
| 相模原市中央区田名字椿森６０５５番４ |
基準地価 |
77,000 |
254,545 |
| 相模原市中央区南橋本２－４－１３ |
基準地価 |
192,000 |
634,711 |
| 相模原市中央区南橋本２－９－２２ |
基準地価 |
159,000 |
525,620 |
| 相模原市中央区淵野辺１－４－１３ |
基準地価 |
204,000 |
674,380 |
| 相模原市中央区弥栄２－１９－２ |
基準地価 |
148,000 |
489,256 |
| 相模原市中央区矢部２－３－２０ |
基準地価 |
203,000 |
671,074 |
| 相模原市中央区緑が丘１－１０－４ |
基準地価 |
130,000 |
429,752 |
| 相模原市南区旭町２－１４ |
基準地価 |
213,000 |
704,132 |
| 相模原市南区鵜野森３－４１－１１ |
基準地価 |
262,000 |
866,116 |
| 相模原市南区下溝字稲荷林１９９４番１２ |
基準地価 |
99,800 |
329,917 |
| 相模原市南区古淵４－１３－１０ |
基準地価 |
194,000 |
641,322 |
| 相模原市南区御園４－６－１２ |
基準地価 |
159,000 |
525,620 |
| 相模原市南区若松１－３－９ |
基準地価 |
126,000 |
416,529 |
| 相模原市南区上鶴間１－２９－２ |
基準地価 |
217,000 |
717,355 |
| 相模原市南区上鶴間４－１５－５ |
基準地価 |
207,000 |
684,297 |
| 相模原市南区上鶴間７－５－１ |
基準地価 |
264,000 |
872,727 |
| 相模原市南区上鶴間本町７－２２－１６ |
基準地価 |
158,000 |
522,314 |
| 相模原市南区新戸字下坂上３０２３番９ |
基準地価 |
107,000 |
353,719 |
| 相模原市南区西大沼２－１２－３ |
基準地価 |
176,000 |
581,818 |
| 相模原市南区相南２－８－２７ |
基準地価 |
187,000 |
618,182 |
| 相模原市南区相模台２－２－４ |
基準地価 |
220,000 |
727,273 |
| 相模原市南区相模台５－６－１１ |
基準地価 |
161,000 |
532,231 |
| 相模原市南区相模大野８－２－６ |
基準地価 |
516,000 |
1,705,785 |
| 相模原市南区大野台１－４－４ |
基準地価 |
97,000 |
320,661 |
| 相模原市南区大野台３丁目２８９７番１７５ |
基準地価 |
141,000 |
466,116 |
| 相模原市南区大野台４－２３－１０ |
基準地価 |
147,000 |
485,950 |
| 相模原市南区東大沼２－１５－４ |
基準地価 |
158,000 |
522,314 |
| 相模原市南区東林間２－４－３ |
基準地価 |
216,000 |
714,050 |
| 相模原市南区東林間４－１６－３ |
基準地価 |
238,000 |
786,777 |
| 相模原市南区当麻字上河原２６４９番１外 |
基準地価 |
96,200 |
318,017 |
| 相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０ |
基準地価 |
125,000 |
413,223 |
| 相模原市南区麻溝台３－３－４ |
基準地価 |
86,700 |
286,612 |
| 相模原市緑区下九沢字合ノ山４８７番６８ |
基準地価 |
106,000 |
350,413 |
| 相模原市緑区久保沢１－１－４１ |
基準地価 |
119,000 |
393,388 |
| 相模原市緑区橋本１－１５－１５ |
基準地価 |
219,000 |
723,967 |
| 相模原市緑区橋本２－３－６ |
基準地価 |
480,000 |
1,586,777 |
| 相模原市緑区橋本５－２－１０ |
基準地価 |
251,000 |
829,752 |
| 相模原市緑区橋本台３－４－２８ |
基準地価 |
85,700 |
283,306 |
| 相模原市緑区元橋本町１９－１２ |
基準地価 |
167,000 |
552,066 |
| 相模原市緑区原宿５－１０－４ |
基準地価 |
113,000 |
373,554 |
| 相模原市緑区三ケ木字桜木３１２番１ |
基準地価 |
55,800 |
184,463 |
| 相模原市緑区三ケ木字新宿１０４番２ |
基準地価 |
43,500 |
143,802 |
| 相模原市緑区若葉台７丁目８番４ |
基準地価 |
73,400 |
242,645 |
| 相模原市緑区小原字平野８３５番４ |
基準地価 |
41,300 |
136,529 |
| 相模原市緑区小渕字永井１８０１番２外 |
基準地価 |
46,900 |
155,041 |
| 相模原市緑区寸沢嵐字関口３１３６番１４ |
基準地価 |
35,200 |
116,364 |
| 相模原市緑区西橋本２－１９－１７ |
基準地価 |
226,000 |
747,107 |
| 相模原市緑区川尻字小松４２２３番１ |
基準地価 |
42,600 |
140,826 |
| 相模原市緑区太井字丁４０７番９外 |
基準地価 |
54,000 |
178,512 |
| 相模原市緑区谷ヶ原２－９－８－２ |
基準地価 |
83,000 |
274,380 |
| 相模原市緑区中野字上森戸２２５番１外 |
基準地価 |
67,800 |
224,132 |
| 相模原市緑区鳥屋字宮ノ前１０９７番３ |
基準地価 |
23,600 |
78,017 |
| 相模原市緑区二本松３－３５－１ |
基準地価 |
142,000 |
469,421 |
| 相模原市緑区日連字溝端７３６番８ |
基準地価 |
39,000 |
128,926 |
| 相模原市緑区牧野字大久和４１８７番 |
基準地価 |
20,100 |
66,446 |
| 相模原市緑区与瀬字稲原４１１番２外 |
基準地価 |
75,000 |
247,934 |
※1坪≒約3.30578㎡
マップでご覧いただけるように、小田急線の急行停車駅である相模大野駅やJR横浜線と京王相模原線が乗り入れる橋本駅に近い住宅地では20万円台/㎡と比較的が高くなっていますが、少し離れた住宅地では、10万円台/㎡中心の求めやすい価格になっています。
2-2.新設住宅着工戸数（2017年）
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。相模原市で2017年中に新築された建物は5,667戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）が最も多く全体の44％を占めます。これは市内ある北里大学、相模女子大学、青山学院大学、帝京大学などの学生や単身者向けの賃貸が多く供給されているためです。次いで分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建）が32％、持ち家（注文住宅）が24％となっています。分譲住宅の内訳としては、マンションが485戸（26％）、一戸建が1,348戸（74％）となっており、新築の一戸建が多く供給されているエリアだと言えそうです。
| 持ち家 |
1,348戸 |
| 貸家 |
2,486戸 |
| 給与住宅 |
0戸 |
| 分譲住宅 |
1,833戸 |
2-3.住宅着工戸数の推移
相模原市の最近7年間の住宅着工数は全体でプラス18％となっていますが、中でも賃貸がプラス85％と大きく伸びています。分譲住宅がプラス11％。一方で持ち家（注文住宅）は、マイナス16％と減少しています。
| |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
| 持ち家 |
1,599戸 |
1,670戸 |
1,836戸 |
1,364戸 |
1,369戸 |
1,389戸 |
1,348戸 |
| 貸家 |
1,341戸 |
1,295戸 |
1,706戸 |
1,898戸 |
2,053戸 |
1,798戸 |
2,486戸 |
| 給与住宅 |
218戸 |
1戸 |
42戸 |
356戸 |
3戸 |
2戸 |
0戸 |
| 分譲住宅 |
1,647戸 |
2,235戸 |
1,709戸 |
1,513戸 |
1,674戸 |
1,737戸 |
1,833戸 |
| 総計 |
4,805戸 |
5,201戸 |
5,293戸 |
5,131戸 |
5,099戸 |
4,926戸 |
5,667戸 |
※出典：国土交通省 住宅着工統計
2-3.相模原市の不動産価格相場
相模原市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台半ばから7,000万円台まで幅広く、㎡単価は60～75円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,254万円（44.2万円/㎡）、築15～25年で平均2,313万円（34.9万円/㎡）、築25年超で平均986万円（22.5万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築15年以内の物件がもっとも広く（平均73.6㎡）となっています。ここ数年、新築マンションの価格が上昇していることを考えると、ある程度価格のこなれた中古物件も並行して検討されるのがよいのではないでしょうか。
一戸建については、新築で3,000万円台半ば、中古は2,000万円台の半ば～後半が相場となります。マンション価格は建築費の影響を受けやすく、一戸建は建築費よりも土地価格の占める割合が大きいので、比較的土地の安い相模原市では、マンションよりも一戸建の方が買いやすいのかも知れません。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩20分以内なら平均19万円/㎡前後です。10分以内でも20分以内でもさほど価格が変わらないのは、基本的に移動手段が車だからでしょう。しかし、徒歩20分を超えると平均9.8万円/㎡と、ほぼ半額になります。これは駅からの距離だけでなく、買い物などの生活環境も影響していると考えられます。
（1）中古マンション
| |
販売価格（万円） |
専有面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 築15年以内 |
7,780万円 |
2,080万円 |
3,254万円 |
88.7㎡ |
59.5㎡ |
73.6㎡ |
44.2万円 |
| 築15～25年 |
4,290万円 |
350万円 |
2,313万円 |
92.1㎡ |
17.9㎡ |
66.1㎡ |
34.9万円 |
| 築25年 超 |
4,380万円 |
210万円 |
986万円 |
80.1㎡ |
14.7㎡ |
43.0㎡ |
22.5万円 |
（2）一戸建
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
建物面積（㎡） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
| 新築 |
5,616万円 |
1,380万円 |
3,484万円 |
190.7㎡ |
60.0㎡ |
115.2㎡ |
131㎡ |
64.58㎡ |
97.69㎡ |
| 築15年以内 |
5,180万円 |
1,690万円 |
2,758万円 |
180.1㎡ |
64.9㎡ |
110.9㎡ |
128㎡ |
69.37㎡ |
92.57㎡ |
| 築15～25年 |
5,280万円 |
580万円 |
2,405万円 |
153.2㎡ |
63.3㎡ |
109.9㎡ |
187㎡ |
57.14㎡ |
98.52㎡ |
| 築25年 超 |
6,780万円 |
350万円 |
1,970万円 |
509.1㎡ |
39.3㎡ |
144.2㎡ |
208㎡ |
52.07㎡ |
97.44㎡ |
（3）土地
| |
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
㎡単価（万円） |
| 最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
| 徒歩10分以内 |
7,000万円 |
750万円 |
2,909万円 |
930.0㎡ |
90.1㎡ |
172.7㎡ |
19.5万円 |
| 徒歩10分～20分 |
22,600万円 |
360万円 |
3,299万円 |
1,392.9㎡ |
75.6㎡ |
217.7㎡ |
19.2万円 |
| 徒歩20分超・バス |
4,280万円 |
200万円 |
1,448万円 |
2,921.0㎡ |
67.0㎡ |
205.5㎡ |
9.8万円 |
※東日本REINS 2018/6月のデータを集計
3. 相模原市の教育環境
相模原市には、72校の公立小学校、37校の公立中学校、14校の公立高校、5校の私立高校があります（2018年4月現在）。また市内には北里、青山学院、帝京、相模女子など大学のキャンパスがあり、大学が多く集まる多摩エリアや都心へのアクセスもよいことから、教育環境としてはとてもよいと言えるでしょう。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて200近い施設がありますが、2018年は利用申込者数、利用者数とも過去最多となり、さらなる拡充が求められています。
3-1.幼稚園・保育園・学校の数
| |
公立 |
私立 |
| 幼稚園・保育園・認定こども園等 |
27施設 |
172施設 |
| 小学校 |
72校 |
2校 |
| 中学校 |
37校 |
3校 |
| 高等学校 |
14校 |
5校 |
| 大学・短大 |
- |
7校 |
3-2. 待機児童数（2017年）
相模原市における、2018年の待機児童数（国基準）は83人となっています。また、希望する保育所等の利用が保留となった児童数は470人となり、特に待機児童の多い南区、中央区においては、今後保育所の新設、認定保育室の認可化、小規模保育事業の整備等により定員拡大を図るとともに、幼稚園等における2歳児受入れのための施設改修に対する助成や、 １１時間以上開所の支援など、新たな取組により受入促進に努めていくとのことです。
出典：相模原市ホームページ
4. 相模原市の不動産市場と住宅購入について
もともと相模原市は東京都（町田市）と隣接する旧相模原市が、多摩地域や山梨県に近い津久井町・相模湖町・城山町・藤野町と合併し、その後に政令指定都市（3区制）となったので、市の東側と西側で環境が大きく異なります。東側の都市エリアは、都心で働くビジネスマンの「ベッドタウン」、西側の山間・里山エリアは、緑あふれる「大自然」という2つの大きな魅力をもった市として発展しているのです。
相模原市は南区、中央区、緑区の3つの区からなり、都市エリアの中心となるのは小田急線の相模大野駅（南区）と、JR横浜線・京王相模原線のクロスターミナル駅である橋本駅（緑区）です。どちらも新宿まで40分前後、渋谷、池袋、東京などの主要駅にも1時間前後でアクセスできます。また相模大野駅には伊勢丹、ステーションスクエア、ボーノ相模大野、橋本駅には、アリオ橋本、ミウィ橋など多くのショッピング施設や飲食店などがあり、どちらもとても利便性が高く、とても住みやすい街です。相模原市での住まい探しは、まずこの2つのエリアのどちらを狙っていくのかが大きなポイントになります。相模大野駅を中心とした小田急線沿線か、橋本駅を中心としたJR・京王線沿線か、ぜひ現地を訪れ、それぞれの魅力を感じてみてください。
そしてもう一つ、大きなトピックとしては「リニア中央新幹線」があります。2027年に東京-名古屋間が開通予定のリニア中央新幹線の駅が橋本駅付近にできることが決まっており、予定通り開通すれば橋本エリアを中心にヒト・モノ・カネの流れが大きく増えることは必至で、それに伴い不動産価格が上昇する可能性も秘めています。
現在のところ不動産価格は比較的リーズナブルで、注文住宅、分譲一戸建、分譲マンションすべてが検討可能なエリアですので、都心で働きつつ、週末はキャンプやアウトドアを楽しみたい、自然の中でゆったり子育てしたいという方は、ぜひ一度、地域に詳しい不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
