1. さいたま市の人口・世帯数
さいたま市は埼玉県南東部に位置する政令指定都市で、全国で9番目に人口の多い関東の中核都市です。
さいたま市には10の行政区がありますが、中でも県庁所在地である浦和区や、東北・上越新幹線、東北本線、京浜東北線、埼京線など多くの路線が乗り入れる大宮区、南区は東京に通勤する会社員のベッドタウンとして特に人気の高いエリアです。
そんなさいたま市の人口は、約130万人、世帯数は約58万世帯。最近10年間で、人口は約8万人（約7％）、世帯数は7万世帯（約14％）の増加となっています。年間の転入出者数は年7万～8万人で転入が1万人ほど上回っています。
1-1. 人口・世帯数（2018/1/1 現在）
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人口 |
1,292,016人 |
|
世帯数 |
580,221世帯 |
1-2. 人口・世帯数の推移
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2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
|
人口 |
1,211,657 |
1,223,740 |
1,232,668 |
1,239,282 |
1,244,884 |
1,253,582 |
1,260,879 |
1,270,476 |
1,281,414 |
1,292,016 |
|
世帯数 |
511,136 |
520,417 |
528,213 |
534,216 |
535,234 |
543,186 |
551,170 |
560,075 |
570,042 |
580,221 |
※各年1月1日
1-3. 転入・転出（2017年中）
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転入者数 |
81,283人 |
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転出者数 |
70,676人 |
※出典：さいたま市ホームページ
2. さいたま市の不動産情報
2-1. 土地の価格
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。さいたま市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約26～27万円/㎡となっており、最近10年間は2013年まで緩やかに下落した後、金融緩和の影響等により上昇に転じています。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
さいたま市全体の地価平均（㎡あたり）
|
公示地価（2018年） |
274,785円 |
|
基準地価（2018年） |
266,062円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
|
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2009年 |
2010年 |
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
|
公示 地価 |
275,264円 |
256,309円 |
250,058円 |
245,277円 |
244,164円 |
248,072円 |
253,742円 |
258,852円 |
266,621円 |
274,785円 |
|
基準 地価 |
238,223円 |
229,910円 |
223,936円 |
220,787円 |
215,643円 |
219,954円 |
224,553円 |
231,210円 |
256,202円 |
266,062円 |
さいたま市の公示地価（2018年）・基準地価（2018年）
（円）
|
住所 |
種別 |
地価（㎡） |
地価（坪） |
|
西区プラザ２３－５ |
公示地価 |
118,000 |
390,083 |
|
西区三橋５丁目２０５３番１ |
公示地価 |
100,000 |
330,579 |
|
西区三橋６丁目１５００番８ |
公示地価 |
109,000 |
360,331 |
|
西区三橋６丁目７８０番１外 |
公示地価 |
114,000 |
376,859 |
|
西区大字指扇字下郷１８８４番４１ |
公示地価 |
125,000 |
413,223 |
|
西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ |
公示地価 |
96,800 |
320,000 |
|
西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ |
公示地価 |
130,000 |
429,752 |
|
西区大字土屋字上谷４３６番７１ |
公示地価 |
114,000 |
376,859 |
|
西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ |
公示地価 |
44,500 |
147,107 |
|
西区大字宝来字上横手１４５７番９ |
公示地価 |
118,000 |
390,083 |
|
中央区円阿弥４－１－３０ |
公示地価 |
148,000 |
489,256 |
|
中央区下落合２－４－１６ |
公示地価 |
294,000 |
971,901 |
|
中央区下落合４－３－１０ |
公示地価 |
262,000 |
866,116 |
|
中央区下落合６－１１－１３ |
公示地価 |
265,000 |
876,033 |
|
中央区桜丘１－６－７ |
公示地価 |
155,000 |
512,397 |
|
中央区上落合５－９－２０ |
公示地価 |
277,000 |
915,702 |
|
中央区上落合７－６－４８ |
公示地価 |
336,000 |
1,110,744 |
|
中央区上落合９－１０－２０ |
公示地価 |
331,000 |
1,094,215 |
|
中央区新中里１－１０－１５ |
公示地価 |
268,000 |
885,950 |
|
中央区大戸３－１２－１７ |
公示地価 |
277,000 |
915,702 |
|
中央区大戸４－７－１２ |
公示地価 |
325,000 |
1,074,380 |
|
中央区八王子３－７－１２ |
公示地価 |
139,000 |
459,504 |
|
中央区本町西１－１３－１２ |
公示地価 |
259,000 |
856,198 |
|
中央区本町西４－１６－２１ |
公示地価 |
191,000 |
631,405 |
|
中央区本町東２－９－１５ |
公示地価 |
287,000 |
948,760 |
|
中央区本町東６－５－９ |
公示地価 |
228,000 |
753,719 |
|
中央区鈴谷２丁目７４４番１外 |
公示地価 |
323,000 |
1,067,769 |
|
中央区鈴谷３－２－１２ |
公示地価 |
262,000 |
866,116 |
|
中央区鈴谷７－１０－５ |
公示地価 |
247,000 |
816,529 |
|
南区四谷１－１０－１５ |
公示地価 |
213,000 |
704,132 |
|
南区鹿手袋４－９－５ |
公示地価 |
285,000 |
942,149 |
|
南区鹿手袋７－３－１２ |
公示地価 |
267,000 |
882,645 |
|
南区松本１－１０－６ |
公示地価 |
140,000 |
462,810 |
|
南区神明１－６－１５ |
公示地価 |
325,000 |
1,074,380 |
|
南区太田窪４－８－５ |
公示地価 |
208,000 |
687,603 |
|
南区大字太田窪字善前南３２１１番 |
公示地価 |
166,000 |
548,760 |
|
南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ |
公示地価 |
190,000 |
628,099 |
|
南区大字大谷口字向原５０４７番 |
公示地価 |
159,000 |
525,620 |
|
南区大字大谷口字細野９９０番１４ |
公示地価 |
187,000 |
618,182 |
|
南区辻１－３０－５ |
公示地価 |
252,000 |
833,058 |
|
南区辻６－２－２３ |
公示地価 |
243,000 |
803,306 |
|
南区内谷５－５－２５ |
公示地価 |
209,000 |
690,909 |
|
南区内谷７－６－２２ |
公示地価 |
221,000 |
730,578 |
|
南区南浦和２－４０－２ |
公示地価 |
536,000 |
1,771,901 |
|
南区南浦和３－１３－１３ |
公示地価 |
324,000 |
1,071,074 |
|
南区南本町１－２－１３ |
公示地価 |
584,000 |
1,930,578 |
|
南区白幡２－７－１１ |
公示地価 |
311,000 |
1,028,099 |
|
南区文蔵３－３４－１６ |
公示地価 |
254,000 |
839,669 |
|
南区別所１－５－７ |
公示地価 |
341,000 |
1,127,273 |
|
南区別所３－２３－１２ |
公示地価 |
341,000 |
1,127,273 |
|
北区吉野町１丁目３９８番１ |
公示地価 |
71,600 |
236,694 |
|
北区吉野町１丁目４０９番５５ |
公示地価 |
123,000 |
406,612 |
|
北区吉野町２丁目２０７番１８ |
公示地価 |
122,000 |
403,306 |
|
北区吉野町２丁目２６６番１２外 |
公示地価 |
79,500 |
262,810 |
|
北区宮原町１丁目４２２番３ |
公示地価 |
181,000 |
598,347 |
|
北区宮原町３丁目３２３番外 |
公示地価 |
372,000 |
1,229,752 |
|
北区宮原町３丁目５１番１外 |
公示地価 |
176,000 |
581,818 |
|
北区宮原町４丁目１６番２外 |
公示地価 |
202,000 |
667,769 |
|
北区櫛引町２丁目４５３番３ |
公示地価 |
159,000 |
525,620 |
|
北区今羽町２５０番１０ |
公示地価 |
98,000 |
323,967 |
|
北区大成町４丁目５８０番４ |
公示地価 |
148,000 |
489,256 |
|
北区土呂町１丁目１２番４ |
公示地価 |
314,000 |
1,038,016 |
|
北区土呂町１丁目３９番１０ |
公示地価 |
247,000 |
816,529 |
|
北区土呂町２丁目７５番５ |
公示地価 |
210,000 |
694,215 |
|
北区東大成町１丁目４８０番１ |
公示地価 |
252,000 |
833,058 |
|
北区東大成町１丁目９９番２ |
公示地価 |
202,000 |
667,769 |
|
北区奈良町２５番３ |
公示地価 |
142,000 |
469,421 |
|
北区日進町１丁目２１７番２７ |
公示地価 |
126,000 |
416,529 |
|
北区日進町１丁目６６番４ |
公示地価 |
127,000 |
419,835 |
|
北区日進町２丁目１７８４番２ |
公示地価 |
182,000 |
601,653 |
|
北区日進町２丁目６９２番 |
公示地価 |
177,000 |
585,124 |
|
北区日進町３丁目８０６番２ |
公示地価 |
170,000 |
561,983 |
|
北区別所町１７番７ |
公示地価 |
118,000 |
390,083 |
|
北区別所町６６番７ |
公示地価 |
108,000 |
357,025 |
|
北区本郷町６６６番１ |
公示地価 |
154,000 |
509,091 |
|
北区盆栽町２６５番３ |
公示地価 |
315,000 |
1,041,322 |
|
緑区宮本１丁目９番９ |
公示地価 |
128,000 |
423,140 |
|
緑区原山２－１２－４ |
公示地価 |
226,000 |
747,107 |
|
緑区原山４－２３－１２ |
公示地価 |
173,000 |
571,901 |
|
緑区太田窪３－２－１６ |
公示地価 |
228,000 |
753,719 |
|
緑区大字三室字西宿１３５６番４ |
公示地価 |
146,000 |
482,645 |
|
緑区大字三室字大古里６３６番２５ |
公示地価 |
137,000 |
452,893 |
|
緑区大字三室字南宿１５８９番１０ |
公示地価 |
119,000 |
393,388 |
|
緑区大字大間木字水深２３９番１内 |
公示地価 |
158,000 |
522,314 |
|
緑区大字大間木字附島１６５５番６ |
公示地価 |
171,000 |
565,289 |
|
緑区大字大崎字松原前２８０６番外 |
公示地価 |
60,200 |
199,008 |
|
緑区大字大牧字梅所１４７０番６ |
公示地価 |
131,000 |
433,058 |
|
緑区大字大門字東裏２８７３番７ |
公示地価 |
130,000 |
429,752 |
|
緑区大字中尾字中丸３０６０番１ |
公示地価 |
154,000 |
509,091 |
|
緑区東浦和４丁目１７番４ |
公示地価 |
226,000 |
747,107 |
|
緑区東浦和５丁目１２番５ |
公示地価 |
247,000 |
816,529 |
|
緑区東大門３丁目１６番４ |
公示地価 |
213,000 |
704,132 |
|
緑区道祖土４－２７－２ |
公示地価 |
163,000 |
538,843 |
|
緑区美園４丁目１１番９ |
公示地価 |
298,000 |
985,124 |
|
緑区美園５丁目３６番１２ |
公示地価 |
186,000 |
614,876 |
|
浦和区岸町３－１－１９ |
基準地価 |
445,000 |
1,471,074 |
|
浦和区岸町７－１－７ |
基準地価 |
583,000 |
1,927,273 |
|
浦和区高砂２－４－３ |
基準地価 |
910,000 |
3,008,264 |
|
浦和区上木崎６－２１－１３ |
基準地価 |
216,000 |
714,050 |
|
浦和区常盤３－１８－２３ |
基準地価 |
372,000 |
1,229,752 |
|
浦和区常盤５－４－１５ |
基準地価 |
323,000 |
1,067,769 |
|
浦和区瀬ヶ崎１－４０－２３ |
基準地価 |
171,000 |
565,289 |
|
浦和区仲町１－６－１ |
基準地価 |
680,000 |
2,247,934 |
|
浦和区仲町４－２－２２ |
基準地価 |
377,000 |
1,246,281 |
|
浦和区東岸町１２－１８ |
基準地価 |
346,000 |
1,143,802 |
|
浦和区東仲町１－２３ |
基準地価 |
1,010,000 |
3,338,843 |
|
浦和区東仲町２７－１０ |
基準地価 |
360,000 |
1,190,083 |
|
浦和区北浦和１－５－１２ |
基準地価 |
346,000 |
1,143,802 |
|
浦和区北浦和５－１１－１８ |
基準地価 |
285,000 |
942,149 |
|
浦和区本太２－２９－２１ |
基準地価 |
282,000 |
932,231 |
|
岩槻区原町６－１ |
基準地価 |
91,700 |
303,140 |
|
岩槻区古ヶ場２丁目２番１０ |
基準地価 |
54,000 |
178,512 |
|
岩槻区城南１－５－１３ |
基準地価 |
75,100 |
248,264 |
|
岩槻区諏訪４丁目７番５１ |
基準地価 |
85,300 |
281,983 |
|
岩槻区西町１丁目４５９５番１番外 |
基準地価 |
167,000 |
552,066 |
|
岩槻区大字岩槻字江川６７９１番内 |
基準地価 |
82,500 |
272,727 |
|
岩槻区大字平林寺字東７９３番３外 |
基準地価 |
31,000 |
102,479 |
|
岩槻区美園東２丁目３３番９ |
基準地価 |
150,000 |
495,868 |
|
岩槻区本町２－８－１２－４ |
基準地価 |
100,000 |
330,579 |
|
岩槻区本町３－１９－１９ |
基準地価 |
113,000 |
373,554 |
|
岩槻区本町６－６－１１ |
基準地価 |
104,000 |
343,802 |
|
見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６ |
基準地価 |
99,000 |
327,273 |
|
見沼区大字中川字諏訪９３５番１４ |
基準地価 |
110,000 |
363,636 |
|
見沼区大字南中丸字久保４６２番１２ |
基準地価 |
117,000 |
386,777 |
|
見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外 |
基準地価 |
108,000 |
357,025 |
|
見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ |
基準地価 |
117,000 |
386,777 |
|
見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１ |
基準地価 |
121,000 |
400,000 |
|
見沼区大和田町１丁目６３７番６ |
基準地価 |
119,000 |
393,388 |
|
見沼区大和田町２丁目１５７２番１８ |
基準地価 |
129,000 |
426,446 |
|
見沼区大和田町２丁目５１１番４ |
基準地価 |
130,000 |
429,752 |
|
見沼区東大宮２丁目３９番１４ |
基準地価 |
169,000 |
558,678 |
|
見沼区東大宮４丁目９番３ |
基準地価 |
287,000 |
948,760 |
|
見沼区東大宮５丁目５８番６ |
基準地価 |
169,000 |
558,678 |
|
見沼区東大宮６丁目５２番１０ |
基準地価 |
150,000 |
495,868 |
|
見沼区東大宮７丁目７４番１３外 |
基準地価 |
147,000 |
485,950 |
|
桜区西堀７－６－１１ |
基準地価 |
192,000 |
634,711 |
|
桜区大字上大久保字丸５８５番１３ |
基準地価 |
135,000 |
446,281 |
|
桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４ |
基準地価 |
126,000 |
416,529 |
|
桜区大字塚本字東耕地１６番２ |
基準地価 |
72,700 |
240,331 |
|
桜区大字白鍬字宮田２５番２３ |
基準地価 |
132,000 |
436,364 |
|
桜区町谷３－２６－１５ |
基準地価 |
132,000 |
436,364 |
|
桜区町谷４－７－２１ |
基準地価 |
187,000 |
618,182 |
|
桜区田島３－１９－３ |
基準地価 |
222,000 |
733,884 |
|
西区宮前町６６５番４０ |
基準地価 |
119,000 |
393,388 |
|
西区三橋６丁目１２４７番６ |
基準地価 |
113,000 |
373,554 |
|
西区西大宮３丁目５５番９ |
基準地価 |
169,000 |
558,678 |
|
西区西大宮３丁目７番４外 |
基準地価 |
159,000 |
525,620 |
|
西区大字佐知川字原２２８番５６ |
基準地価 |
108,000 |
357,025 |
|
西区大字佐知川字前１３７４番６ |
基準地価 |
98,000 |
323,967 |
|
西区大字指扇字赤羽根２５１１番６ |
基準地価 |
114,000 |
376,859 |
|
西区大字中釘字前原１７０７番 |
基準地価 |
41,800 |
138,182 |
|
西区大字土屋字上谷４３６番７１ |
基準地価 |
114,000 |
376,859 |
|
西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６ |
基準地価 |
104,000 |
343,802 |
|
西区大字宝来字下横手１７２２番３外 |
基準地価 |
176,000 |
581,818 |
|
大宮区吉敷町４丁目１３番２ |
基準地価 |
572,000 |
1,890,909 |
|
大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 |
基準地価 |
1,460,000 |
4,826,446 |
|
大宮区宮町１丁目８６番１ |
基準地価 |
1,840,000 |
6,082,644 |
|
大宮区高鼻町１丁目３２０番２ |
基準地価 |
339,000 |
1,120,661 |
|
大宮区桜木町２丁目４番９ |
基準地価 |
2,210,000 |
7,305,785 |
|
大宮区桜木町４丁目８２４番６ |
基準地価 |
304,000 |
1,004,959 |
|
大宮区三橋１丁目１２５２番２外 |
基準地価 |
158,000 |
522,314 |
|
大宮区三橋４丁目８５６番２ |
基準地価 |
119,000 |
393,388 |
|
大宮区寿能町１丁目９９番 |
基準地価 |
243,000 |
803,306 |
|
大宮区大成町１丁目２８２番２外 |
基準地価 |
257,000 |
849,587 |
|
大宮区大成町３丁目１９５番２ |
基準地価 |
246,000 |
813,223 |
|
大宮区大門町３丁目５９番１ |
基準地価 |
1,010,000 |
3,338,843 |
|
大宮区天沼町２丁目４４３番１２４ |
基準地価 |
312,000 |
1,031,405 |
|
大宮区東町２丁目１３６番４ |
基準地価 |
264,000 |
872,727 |
|
大宮区堀の内町１丁目２３７番２外 |
基準地価 |
238,000 |
786,777 |
|
中央区下落合２－１９－１５ |
基準地価 |
321,000 |
1,061,157 |
|
中央区桜丘２－９－４ |
基準地価 |
155,000 |
512,397 |
|
中央区上峰２－６－３ |
基準地価 |
151,000 |
499,174 |
|
中央区上峰４－１４－９ |
基準地価 |
169,000 |
558,678 |
|
中央区上落合４－７－７ |
基準地価 |
308,000 |
1,018,182 |
|
中央区新中里４－１７－７ |
基準地価 |
276,000 |
912,397 |
|
中央区新都心４番１外 |
基準地価 |
825,000 |
2,727,273 |
|
中央区大戸６－１１－１５ |
基準地価 |
249,000 |
823,140 |
|
中央区大戸６－５－８ |
基準地価 |
270,000 |
892,562 |
|
中央区本町東４－２２－９ |
基準地価 |
257,000 |
849,587 |
|
中央区鈴谷２丁目６７７番２ |
基準地価 |
278,000 |
919,008 |
|
中央区鈴谷２丁目７４４番１外 |
基準地価 |
330,000 |
1,090,909 |
|
南区曲本４－１６－１４ |
基準地価 |
210,000 |
694,215 |
|
南区根岸２－９－６ |
基準地価 |
279,000 |
922,314 |
|
南区根岸４－７－２ |
基準地価 |
277,000 |
915,702 |
|
南区鹿手袋４－９－５ |
基準地価 |
294,000 |
971,901 |
|
南区鹿手袋６－２２－１ |
基準地価 |
272,000 |
899,174 |
|
南区松本４－６－２ |
基準地価 |
128,000 |
423,140 |
|
南区沼影１－６－２７ |
基準地価 |
379,000 |
1,252,893 |
|
南区太田窪５－１６－１ |
基準地価 |
210,000 |
694,215 |
|
南区大字円正寺字山崎５４番７ |
基準地価 |
140,000 |
462,810 |
|
南区辻２－１７－８ |
基準地価 |
225,000 |
743,802 |
|
南区辻７－１１－６ |
基準地価 |
214,000 |
707,438 |
|
南区白幡４－２４－１６ |
基準地価 |
301,000 |
995,041 |
|
南区白幡５－１９－２５ |
基準地価 |
559,000 |
1,847,934 |
|
南区文蔵２－１－３ |
基準地価 |
337,000 |
1,114,050 |
|
北区吉野町１丁目３６２番１０ |
基準地価 |
143,000 |
472,727 |
|
北区宮原町２丁目１０１番８ |
基準地価 |
163,000 |
538,843 |
|
北区宮原町４丁目１６番２５ |
基準地価 |
172,000 |
568,595 |
|
北区櫛引町２丁目５５番１ |
基準地価 |
189,000 |
624,793 |
|
北区土呂町１丁目３９番１０ |
基準地価 |
251,000 |
829,752 |
|
北区土呂町２丁目４０番１２外 |
基準地価 |
197,000 |
651,240 |
|
北区東大成町２丁目５１７番２ |
基準地価 |
182,000 |
601,653 |
|
北区奈良町１番１０外 |
基準地価 |
188,000 |
621,488 |
|
北区奈良町７９番２５ |
基準地価 |
113,000 |
373,554 |
|
北区日進町１丁目８００番５１ |
基準地価 |
158,000 |
522,314 |
|
北区日進町２丁目７８９番３ |
基準地価 |
210,000 |
694,215 |
|
北区本郷町１３０３番２外 |
基準地価 |
165,000 |
545,455 |
|
北区盆栽町９０番３ |
基準地価 |
294,000 |
971,901 |
|
緑区原山４－２３－１２ |
基準地価 |
175,000 |
578,512 |
|
緑区松木２丁目５番１３ |
基準地価 |
138,000 |
456,198 |
|
緑区松木３丁目３７番１０ |
基準地価 |
134,000 |
442,975 |
|
緑区太田窪１－１９－７ |
基準地価 |
247,000 |
816,529 |
|
緑区大字下野田字本村５２４番４外 |
基準地価 |
205,000 |
677,686 |
|
緑区大字三室字西宿１４２６番２ |
基準地価 |
118,000 |
390,083 |
|
緑区大字三室字北宿２３６５番２ |
基準地価 |
120,000 |
396,694 |
|
緑区大字大間木字水深２３９番１内 |
基準地価 |
161,000 |
532,231 |
|
緑区大字中尾字駒前９５０番２ |
基準地価 |
141,000 |
466,116 |
|
緑区大字中尾字中丸２１８９番 |
基準地価 |
155,000 |
512,397 |
|
緑区大字中尾字不動谷１１０番１８ |
基準地価 |
163,000 |
538,843 |
|
緑区東浦和７丁目２２番４ |
基準地価 |
217,000 |
717,355 |
|
緑区道祖土１－２２－１２ |
基準地価 |
154,000 |
509,091 |
|
緑区馬場１丁目２３番７ |
基準地価 |
132,000 |
436,364 |
|
緑区美園６丁目２３番２０ |
基準地価 |
179,000 |
591,736 |
|
緑区美園６丁目８番７外 |
基準地価 |
226,000 |
747,107 |
※1坪≒約3.30578㎡
マップでご覧いただけるように、さいたま市は、区によって地価水準が大きく変わりますので注意しましょう。区ごとの平均地価は以下の通りです。
■さいたま市 行政区ごとの平均地価（2018年 基準地価）
|
行政区 |
地価（㎡） |
地価（坪） |
|
大宮区 |
638,133 |
2,109,530 |
|
浦和区 |
447,066 |
1,477,904 |
|
中央区 |
299,083 |
988,704 |
|
南区 |
273,214 |
903,187 |
|
北区 |
186,538 |
616,655 |
|
緑区 |
166,562 |
550,618 |
|
桜区 |
149,837 |
495,329 |
|
見沼区 |
140,857 |
465,643 |
|
西区 |
119,618 |
395,431 |
|
岩槻区 |
95,781 |
316,631 |
2-2. 新設住宅着工戸数（2017年）
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。さいたま市で2017年中に新築された建物は13,546戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）が6,158戸（45％）、分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建）が5,081戸（38％）、持ち家（注文住宅）が2,304戸（17％）となっています。分譲住宅の内訳は、一戸建が3,318戸、マンションが1,747戸と分譲戸建が多く供給されていることが分かります。
|
持ち家 |
2,304戸 |
|
貸家 |
6,158戸 |
|
給与住宅 |
3戸 |
|
分譲住宅 |
5,081戸 |
2-3. 住宅着工戸数の推移
さいたま市の最近7年間の住宅着工数は、全体でプラス24％となっています。内訳としては、賃貸が73％増、分譲が16％増、注文住宅が23％減となっています。東京都内へのアクセスが良好なさいたま市では、もともと賃貸需要が高い上に、相続税法の改正による影響もあり、2015年から賃貸住宅の着工数が大幅に伸びました。また、一次取得者（初めて住宅を購入する人）向けの分譲戸建、分譲マンションの供給が大幅に増加した一方、注文住宅は消費税増税前の駆け込み需要（2013年）をピークに減少しています。
|
|
2011年 |
2012年 |
2013年 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
|
持ち家 |
2,974戸 |
3,001戸 |
3,241戸 |
2,626戸 |
2,556戸 |
2,558戸 |
2,304戸 |
|
貸家 |
3,568戸 |
4,521戸 |
4,681戸 |
4,693戸 |
5,977戸 |
6,180戸 |
6,158戸 |
|
給与住宅 |
27戸 |
3戸 |
62戸 |
17戸 |
56戸 |
57戸 |
3戸 |
|
分譲住宅 |
4,388戸 |
5,419戸 |
4,530戸 |
3,547戸 |
4,346戸 |
4,997戸 |
5,081戸 |
|
総計 |
10,957戸 |
12,944戸 |
12,514戸 |
10,883戸 |
12,935戸 |
13,792戸 |
13,546戸 |
※出典：国土交通省 住宅着工統計
2-3. さいたま市の不動産価格相場
さいたま市で販売されている新築マンションは4,000万円台後半から5,000万円台前半、㎡単価は65～75万円くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均4,073万円（58.2万円/㎡）、築15～25年で平均2,830万円（41.4万円/㎡）、築25年超で平均1,779万円（28.4万円/㎡）前後が相場です。
一戸建については、新築で3,000万円台後半～4,000万円台、中古は築15年以内で平均3,873万円、築25年以内で3,353万円となっています。築25年を超す一戸建でも3,263万円とマンションほどの価格差はありません。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均33.8万円/㎡、徒歩20分以内なら25.1万円/㎡です。徒歩20分を超えると平均15.5万円/㎡となっています。
前述の通り、さいたま市は区や沿線によって不動産価格に大きな開きがあるため、実際には希望エリアの不動産会社や不動産ポータルサイト等で相場を調べてみるのがよいでしょう。
（1）中古マンション
|
|
販売価格（万円） |
専有面積（㎡） |
㎡単価（万円） | ||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 | |
|
築15年以内 |
13,800万円 |
1,280万円 |
4,073万円 |
117.1㎡ |
20.2㎡ |
70.7㎡ |
58.2万円 |
|
築15～25年 |
7,580万円 |
835万円 |
2,830万円 |
98.8㎡ |
20.8㎡ |
68.5㎡ |
41.4万円 |
|
築25年 超 |
5,350万円 |
310万円 |
1,779万円 |
133.8㎡ |
15.9㎡ |
62.5㎡ |
28.4万円 |
（2）一戸建
|
|
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
建物面積（㎡） | ||||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 | |
|
新築 |
6,698万円 |
2,180万円 |
3,714万円 |
388.1㎡ |
40.5㎡ |
107.4㎡ |
133㎡ |
50.92㎡ |
101.27㎡ |
|
築15年以内 |
20,000万円 |
1,380万円 |
3,873万円 |
386.1㎡ |
50.8㎡ |
128.2㎡ |
250㎡ |
72.70㎡ |
108.10㎡ |
|
築15～25年 |
12,900万円 |
700万円 |
3,353万円 |
353.5㎡ |
39.7㎡ |
132.9㎡ |
404㎡ |
58.78㎡ |
117.33㎡ |
|
築25年 超 |
12,800万円 |
650万円 |
3,263万円 |
606.5㎡ |
51.8㎡ |
176.4㎡ |
332㎡ |
51.59㎡ |
119.76㎡ |
（3）土地
|
|
販売価格（万円） |
土地面積（㎡） |
㎡単価（万円） | ||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 | |
|
徒歩10分以内 |
26,700万円 |
590万円 |
5,523万円 |
963.3㎡ |
45.3㎡ |
174.2㎡ |
33.8万円 |
|
徒歩10分～20分 |
21,000万円 |
700万円 |
3,781万円 |
1,237.0㎡ |
48.6㎡ |
163.7㎡ |
25.1万円 |
|
徒歩20分超・バス |
26,299万円 |
290万円 |
2,549万円 |
4,214.0㎡ |
58.3㎡ |
235.0㎡ |
15.5万円 |
※東日本REINS 2018年10月のデータをもとに集計
3. さいたま市の教育環境
さいたま市には、104校の公立小学校、58校の公立中学校、25校の公立高校、10校の私立高校があります（2018年10月現在）。大学も国立埼玉大学をはじめ、9つのキャンパスがあり、県内での選択肢も豊富ですが、都心への通学もしやすいので、教育環境としては非常に恵まれています。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて300を超える施設があります。
3-1. 幼稚園・保育園・学校の数
|
|
公立 |
私立 |
|
幼稚園・保育園・認定こども園等 |
62施設 |
254施設 |
|
小学校 |
104校 |
3校 |
|
中学校 |
58校 |
8校 |
|
高等学校 |
25校 |
10校 |
|
大学・短大 |
1校 |
8校 |
3-2. 待機児童数（2018年4月1日）
|
待機児童数 |
315人 |
出典：平成30年5月11日 さいたま市 のびのび安心子育て課 発表資料
さいたま市における、2018年の待機児童数は315人で、前年の0人よりも大幅に増加していますが、さいたま市の資料によると、主な要因は調査要領が改正され、育児休業中の方で復職意思のある方を待機児童数に含めることとなったこと、新規利用申込者数が、過去最多となる8,497人（前年度比507人増）となったこと等が挙げられています。
また、待機児童の約98％が3歳未満児であることから、今後も、認可保育所等の整備などによる保育の受け皿確保に取り組んでいくとのことです。
4. さいたま市の不動産市場と住宅購入について
さいたま市での住宅購入は、まずどのエリアを中心に物件を探すかというところからはじめましょう。
さいたま市は、旧浦和市、大宮市、与野市、岩槻市が合併してできた市であるためかなり広く、またエリアによって街並みも価格も大きく変わります。その中でも中心となるのは、やはり浦和エリアと大宮エリアです。どちらのエリアも都心へのアクセス、生活利便性ともに申し分なく、大手メディアが発表する「住みたい街ランキング」等でもトップ10に入る人気のエリアです。
浦和エリアの中心駅である「浦和駅」には、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、上野東京ライン、湘南新宿ラインなど多くの路線が乗り入れており、東京にも新宿にも30分以内でアクセスできます。また駅周辺には伊勢丹、パルコ、アトレなど数多くの商業施設や飲食店があります。浦和エリアでの住まい探しは、この浦和駅を中心に、東北本線沿線では南浦和（南区）、北浦和、武蔵野線沿線では、武蔵浦和（南区）、東浦和（緑区）、中浦和、西浦和（桜区）あたりまで検討してみるとよいのではないでしょうか。
大宮エリアの中心駅である「大宮駅」は、関東の主要ターミナル駅のひとつで、東北・上越新幹線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、上野東京ライン、湘南新宿ライン、埼京線、川越線、東武線など非常に多くの路線が乗り入れているため、池袋、新宿、渋谷、東京、品川など都内の主要駅には乗り換えなしで30～40分。浦和より少し時間はかかりますが、利便性という面では大宮の方が上かも知れません。そして浦和駅と同様、駅周辺にはecute大宮、LUMINE、そごう、ビックカメラなどの商業施設や飲食店も充実しており、埼玉県一の繁華街と言っても過言ではありません。そんな大宮エリアでの住まい探しは、大宮駅を中心に、さいたま新都心、北大宮、与野、北与野（中央区）あたりまで広げて検討してみるとよいと思います。
おおよそのエリアが決まったら、どのような物件を探すかということになりますが、さいたま市は戦後の高度成長期から人口が急激に増加し、多くの住宅が供給されてきため、新築はもちろん中古物件の流通も多く、選択肢が非常に多いエリアです。しかし逆に言えば、選択肢が多すぎて物件探しが難しい面もありますので、まずは、ご自身と家族の住まいに求めるものや優先順位を整理してみるとよいと思います。例えば、多少価格が高くても、都心への通勤・通学や都会的な雰囲気を重視するのか、適度に便利でありながら自然もあり、価格もリーズナブルなエリアを狙うのかなどを決めると、おのずとターゲットになるエリア（区）が決まってきます。
浦和、大宮、与野などでは再開発も多く行われており、今後ますます発展が期待できるさいたま市。まずは、街の雰囲気や価格相場を知るためにも、一度地域の不動産会社を訪問してみてはいかがでしょうか？
