埼玉県さいたま市の住まいと不動産市況

1. さいたま市の人口・世帯数

さいたま市は埼玉県南東部に位置する政令指定都市で、全国で9番目に人口の多い関東の中核都市です。

さいたま市には10の行政区がありますが、中でも県庁所在地である浦和区や、東北・上越新幹線、東北本線、京浜東北線、埼京線など多くの路線が乗り入れる大宮区、南区は東京に通勤する会社員のベッドタウンとして特に人気の高いエリアです。

そんなさいたま市の人口は、約130万人、世帯数は約58万世帯。最近10年間で、人口は約8万人（約7％）、世帯数は7万世帯（約14％）の増加となっています。年間の転入出者数は年7万～8万人で転入が1万人ほど上回っています。

1-1. 人口・世帯数（2018/1/1 現在）

人口	1,292,016人
世帯数	580,221世帯

1-2. 人口・世帯数の推移

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
人口	1,211,657	1,223,740	1,232,668	1,239,282	1,244,884	1,253,582	1,260,879	1,270,476	1,281,414	1,292,016
世帯数	511,136	520,417	528,213	534,216	535,234	543,186	551,170	560,075	570,042	580,221

※各年1月1日

1-3. 転入・転出（2017年中）

転入者数	81,283人
転出者数	70,676人

※出典：さいたま市ホームページ

2. さいたま市の不動産情報

2-1. 土地の価格

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。さいたま市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約26～27万円/㎡となっており、最近10年間は2013年まで緩やかに下落した後、金融緩和の影響等により上昇に転じています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

さいたま市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	274,785円
基準地価（2018年）	266,062円

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

2009年

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

公示

地価

275,264円

256,309円

250,058円

245,277円

244,164円

248,072円

253,742円

258,852円

266,621円

274,785円

基準

地価

238,223円

229,910円

223,936円

220,787円

215,643円

219,954円

224,553円

231,210円

256,202円

266,062円

さいたま市の公示地価（2018年）・基準地価（2018年）

（円）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
西区プラザ２３－５	公示地価	118,000	390,083
西区三橋５丁目２０５３番１	公示地価	100,000	330,579
西区三橋６丁目１５００番８	公示地価	109,000	360,331
西区三橋６丁目７８０番１外	公示地価	114,000	376,859
西区大字指扇字下郷１８８４番４１	公示地価	125,000	413,223
西区大字指扇字五味貝戸４６９番２	公示地価	96,800	320,000
西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２	公示地価	130,000	429,752
西区大字土屋字上谷４３６番７１	公示地価	114,000	376,859
西区大字二ツ宮字後谷７５８番１	公示地価	44,500	147,107
西区大字宝来字上横手１４５７番９	公示地価	118,000	390,083
中央区円阿弥４－１－３０	公示地価	148,000	489,256
中央区下落合２－４－１６	公示地価	294,000	971,901
中央区下落合４－３－１０	公示地価	262,000	866,116
中央区下落合６－１１－１３	公示地価	265,000	876,033
中央区桜丘１－６－７	公示地価	155,000	512,397
中央区上落合５－９－２０	公示地価	277,000	915,702
中央区上落合７－６－４８	公示地価	336,000	1,110,744
中央区上落合９－１０－２０	公示地価	331,000	1,094,215
中央区新中里１－１０－１５	公示地価	268,000	885,950
中央区大戸３－１２－１７	公示地価	277,000	915,702
中央区大戸４－７－１２	公示地価	325,000	1,074,380
中央区八王子３－７－１２	公示地価	139,000	459,504
中央区本町西１－１３－１２	公示地価	259,000	856,198
中央区本町西４－１６－２１	公示地価	191,000	631,405
中央区本町東２－９－１５	公示地価	287,000	948,760
中央区本町東６－５－９	公示地価	228,000	753,719
中央区鈴谷２丁目７４４番１外	公示地価	323,000	1,067,769
中央区鈴谷３－２－１２	公示地価	262,000	866,116
中央区鈴谷７－１０－５	公示地価	247,000	816,529
南区四谷１－１０－１５	公示地価	213,000	704,132
南区鹿手袋４－９－５	公示地価	285,000	942,149
南区鹿手袋７－３－１２	公示地価	267,000	882,645
南区松本１－１０－６	公示地価	140,000	462,810
南区神明１－６－１５	公示地価	325,000	1,074,380
南区太田窪４－８－５	公示地価	208,000	687,603
南区大字太田窪字善前南３２１１番	公示地価	166,000	548,760
南区大字太田窪字不動入２２４４番４６	公示地価	190,000	628,099
南区大字大谷口字向原５０４７番	公示地価	159,000	525,620
南区大字大谷口字細野９９０番１４	公示地価	187,000	618,182
南区辻１－３０－５	公示地価	252,000	833,058
南区辻６－２－２３	公示地価	243,000	803,306
南区内谷５－５－２５	公示地価	209,000	690,909
南区内谷７－６－２２	公示地価	221,000	730,578
南区南浦和２－４０－２	公示地価	536,000	1,771,901
南区南浦和３－１３－１３	公示地価	324,000	1,071,074
南区南本町１－２－１３	公示地価	584,000	1,930,578
南区白幡２－７－１１	公示地価	311,000	1,028,099
南区文蔵３－３４－１６	公示地価	254,000	839,669
南区別所１－５－７	公示地価	341,000	1,127,273
南区別所３－２３－１２	公示地価	341,000	1,127,273
北区吉野町１丁目３９８番１	公示地価	71,600	236,694
北区吉野町１丁目４０９番５５	公示地価	123,000	406,612
北区吉野町２丁目２０７番１８	公示地価	122,000	403,306
北区吉野町２丁目２６６番１２外	公示地価	79,500	262,810
北区宮原町１丁目４２２番３	公示地価	181,000	598,347
北区宮原町３丁目３２３番外	公示地価	372,000	1,229,752
北区宮原町３丁目５１番１外	公示地価	176,000	581,818
北区宮原町４丁目１６番２外	公示地価	202,000	667,769
北区櫛引町２丁目４５３番３	公示地価	159,000	525,620
北区今羽町２５０番１０	公示地価	98,000	323,967
北区大成町４丁目５８０番４	公示地価	148,000	489,256
北区土呂町１丁目１２番４	公示地価	314,000	1,038,016
北区土呂町１丁目３９番１０	公示地価	247,000	816,529
北区土呂町２丁目７５番５	公示地価	210,000	694,215
北区東大成町１丁目４８０番１	公示地価	252,000	833,058
北区東大成町１丁目９９番２	公示地価	202,000	667,769
北区奈良町２５番３	公示地価	142,000	469,421
北区日進町１丁目２１７番２７	公示地価	126,000	416,529
北区日進町１丁目６６番４	公示地価	127,000	419,835
北区日進町２丁目１７８４番２	公示地価	182,000	601,653
北区日進町２丁目６９２番	公示地価	177,000	585,124
北区日進町３丁目８０６番２	公示地価	170,000	561,983
北区別所町１７番７	公示地価	118,000	390,083
北区別所町６６番７	公示地価	108,000	357,025
北区本郷町６６６番１	公示地価	154,000	509,091
北区盆栽町２６５番３	公示地価	315,000	1,041,322
緑区宮本１丁目９番９	公示地価	128,000	423,140
緑区原山２－１２－４	公示地価	226,000	747,107
緑区原山４－２３－１２	公示地価	173,000	571,901
緑区太田窪３－２－１６	公示地価	228,000	753,719
緑区大字三室字西宿１３５６番４	公示地価	146,000	482,645
緑区大字三室字大古里６３６番２５	公示地価	137,000	452,893
緑区大字三室字南宿１５８９番１０	公示地価	119,000	393,388
緑区大字大間木字水深２３９番１内	公示地価	158,000	522,314
緑区大字大間木字附島１６５５番６	公示地価	171,000	565,289
緑区大字大崎字松原前２８０６番外	公示地価	60,200	199,008
緑区大字大牧字梅所１４７０番６	公示地価	131,000	433,058
緑区大字大門字東裏２８７３番７	公示地価	130,000	429,752
緑区大字中尾字中丸３０６０番１	公示地価	154,000	509,091
緑区東浦和４丁目１７番４	公示地価	226,000	747,107
緑区東浦和５丁目１２番５	公示地価	247,000	816,529
緑区東大門３丁目１６番４	公示地価	213,000	704,132
緑区道祖土４－２７－２	公示地価	163,000	538,843
緑区美園４丁目１１番９	公示地価	298,000	985,124
緑区美園５丁目３６番１２	公示地価	186,000	614,876
浦和区岸町３－１－１９	基準地価	445,000	1,471,074
浦和区岸町７－１－７	基準地価	583,000	1,927,273
浦和区高砂２－４－３	基準地価	910,000	3,008,264
浦和区上木崎６－２１－１３	基準地価	216,000	714,050
浦和区常盤３－１８－２３	基準地価	372,000	1,229,752
浦和区常盤５－４－１５	基準地価	323,000	1,067,769
浦和区瀬ヶ崎１－４０－２３	基準地価	171,000	565,289
浦和区仲町１－６－１	基準地価	680,000	2,247,934
浦和区仲町４－２－２２	基準地価	377,000	1,246,281
浦和区東岸町１２－１８	基準地価	346,000	1,143,802
浦和区東仲町１－２３	基準地価	1,010,000	3,338,843
浦和区東仲町２７－１０	基準地価	360,000	1,190,083
浦和区北浦和１－５－１２	基準地価	346,000	1,143,802
浦和区北浦和５－１１－１８	基準地価	285,000	942,149
浦和区本太２－２９－２１	基準地価	282,000	932,231
岩槻区原町６－１	基準地価	91,700	303,140
岩槻区古ヶ場２丁目２番１０	基準地価	54,000	178,512
岩槻区城南１－５－１３	基準地価	75,100	248,264
岩槻区諏訪４丁目７番５１	基準地価	85,300	281,983
岩槻区西町１丁目４５９５番１番外	基準地価	167,000	552,066
岩槻区大字岩槻字江川６７９１番内	基準地価	82,500	272,727
岩槻区大字平林寺字東７９３番３外	基準地価	31,000	102,479
岩槻区美園東２丁目３３番９	基準地価	150,000	495,868
岩槻区本町２－８－１２－４	基準地価	100,000	330,579
岩槻区本町３－１９－１９	基準地価	113,000	373,554
岩槻区本町６－６－１１	基準地価	104,000	343,802
見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６	基準地価	99,000	327,273
見沼区大字中川字諏訪９３５番１４	基準地価	110,000	363,636
見沼区大字南中丸字久保４６２番１２	基準地価	117,000	386,777
見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外	基準地価	108,000	357,025
見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５	基準地価	117,000	386,777
見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１	基準地価	121,000	400,000
見沼区大和田町１丁目６３７番６	基準地価	119,000	393,388
見沼区大和田町２丁目１５７２番１８	基準地価	129,000	426,446
見沼区大和田町２丁目５１１番４	基準地価	130,000	429,752
見沼区東大宮２丁目３９番１４	基準地価	169,000	558,678
見沼区東大宮４丁目９番３	基準地価	287,000	948,760
見沼区東大宮５丁目５８番６	基準地価	169,000	558,678
見沼区東大宮６丁目５２番１０	基準地価	150,000	495,868
見沼区東大宮７丁目７４番１３外	基準地価	147,000	485,950
桜区西堀７－６－１１	基準地価	192,000	634,711
桜区大字上大久保字丸５８５番１３	基準地価	135,000	446,281
桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４	基準地価	126,000	416,529
桜区大字塚本字東耕地１６番２	基準地価	72,700	240,331
桜区大字白鍬字宮田２５番２３	基準地価	132,000	436,364
桜区町谷３－２６－１５	基準地価	132,000	436,364
桜区町谷４－７－２１	基準地価	187,000	618,182
桜区田島３－１９－３	基準地価	222,000	733,884
西区宮前町６６５番４０	基準地価	119,000	393,388
西区三橋６丁目１２４７番６	基準地価	113,000	373,554
西区西大宮３丁目５５番９	基準地価	169,000	558,678
西区西大宮３丁目７番４外	基準地価	159,000	525,620
西区大字佐知川字原２２８番５６	基準地価	108,000	357,025
西区大字佐知川字前１３７４番６	基準地価	98,000	323,967
西区大字指扇字赤羽根２５１１番６	基準地価	114,000	376,859
西区大字中釘字前原１７０７番	基準地価	41,800	138,182
西区大字土屋字上谷４３６番７１	基準地価	114,000	376,859
西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６	基準地価	104,000	343,802
西区大字宝来字下横手１７２２番３外	基準地価	176,000	581,818
大宮区吉敷町４丁目１３番２	基準地価	572,000	1,890,909
大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外	基準地価	1,460,000	4,826,446
大宮区宮町１丁目８６番１	基準地価	1,840,000	6,082,644
大宮区高鼻町１丁目３２０番２	基準地価	339,000	1,120,661
大宮区桜木町２丁目４番９	基準地価	2,210,000	7,305,785
大宮区桜木町４丁目８２４番６	基準地価	304,000	1,004,959
大宮区三橋１丁目１２５２番２外	基準地価	158,000	522,314
大宮区三橋４丁目８５６番２	基準地価	119,000	393,388
大宮区寿能町１丁目９９番	基準地価	243,000	803,306
大宮区大成町１丁目２８２番２外	基準地価	257,000	849,587
大宮区大成町３丁目１９５番２	基準地価	246,000	813,223
大宮区大門町３丁目５９番１	基準地価	1,010,000	3,338,843
大宮区天沼町２丁目４４３番１２４	基準地価	312,000	1,031,405
大宮区東町２丁目１３６番４	基準地価	264,000	872,727
大宮区堀の内町１丁目２３７番２外	基準地価	238,000	786,777
中央区下落合２－１９－１５	基準地価	321,000	1,061,157
中央区桜丘２－９－４	基準地価	155,000	512,397
中央区上峰２－６－３	基準地価	151,000	499,174
中央区上峰４－１４－９	基準地価	169,000	558,678
中央区上落合４－７－７	基準地価	308,000	1,018,182
中央区新中里４－１７－７	基準地価	276,000	912,397
中央区新都心４番１外	基準地価	825,000	2,727,273
中央区大戸６－１１－１５	基準地価	249,000	823,140
中央区大戸６－５－８	基準地価	270,000	892,562
中央区本町東４－２２－９	基準地価	257,000	849,587
中央区鈴谷２丁目６７７番２	基準地価	278,000	919,008
中央区鈴谷２丁目７４４番１外	基準地価	330,000	1,090,909
南区曲本４－１６－１４	基準地価	210,000	694,215
南区根岸２－９－６	基準地価	279,000	922,314
南区根岸４－７－２	基準地価	277,000	915,702
南区鹿手袋４－９－５	基準地価	294,000	971,901
南区鹿手袋６－２２－１	基準地価	272,000	899,174
南区松本４－６－２	基準地価	128,000	423,140
南区沼影１－６－２７	基準地価	379,000	1,252,893
南区太田窪５－１６－１	基準地価	210,000	694,215
南区大字円正寺字山崎５４番７	基準地価	140,000	462,810
南区辻２－１７－８	基準地価	225,000	743,802
南区辻７－１１－６	基準地価	214,000	707,438
南区白幡４－２４－１６	基準地価	301,000	995,041
南区白幡５－１９－２５	基準地価	559,000	1,847,934
南区文蔵２－１－３	基準地価	337,000	1,114,050
北区吉野町１丁目３６２番１０	基準地価	143,000	472,727
北区宮原町２丁目１０１番８	基準地価	163,000	538,843
北区宮原町４丁目１６番２５	基準地価	172,000	568,595
北区櫛引町２丁目５５番１	基準地価	189,000	624,793
北区土呂町１丁目３９番１０	基準地価	251,000	829,752
北区土呂町２丁目４０番１２外	基準地価	197,000	651,240
北区東大成町２丁目５１７番２	基準地価	182,000	601,653
北区奈良町１番１０外	基準地価	188,000	621,488
北区奈良町７９番２５	基準地価	113,000	373,554
北区日進町１丁目８００番５１	基準地価	158,000	522,314
北区日進町２丁目７８９番３	基準地価	210,000	694,215
北区本郷町１３０３番２外	基準地価	165,000	545,455
北区盆栽町９０番３	基準地価	294,000	971,901
緑区原山４－２３－１２	基準地価	175,000	578,512
緑区松木２丁目５番１３	基準地価	138,000	456,198
緑区松木３丁目３７番１０	基準地価	134,000	442,975
緑区太田窪１－１９－７	基準地価	247,000	816,529
緑区大字下野田字本村５２４番４外	基準地価	205,000	677,686
緑区大字三室字西宿１４２６番２	基準地価	118,000	390,083
緑区大字三室字北宿２３６５番２	基準地価	120,000	396,694
緑区大字大間木字水深２３９番１内	基準地価	161,000	532,231
緑区大字中尾字駒前９５０番２	基準地価	141,000	466,116
緑区大字中尾字中丸２１８９番	基準地価	155,000	512,397
緑区大字中尾字不動谷１１０番１８	基準地価	163,000	538,843
緑区東浦和７丁目２２番４	基準地価	217,000	717,355
緑区道祖土１－２２－１２	基準地価	154,000	509,091
緑区馬場１丁目２３番７	基準地価	132,000	436,364
緑区美園６丁目２３番２０	基準地価	179,000	591,736
緑区美園６丁目８番７外	基準地価	226,000	747,107

※1坪≒約3.30578㎡

マップでご覧いただけるように、さいたま市は、区によって地価水準が大きく変わりますので注意しましょう。区ごとの平均地価は以下の通りです。

■さいたま市行政区ごとの平均地価（2018年基準地価）

行政区	地価（㎡）	地価（坪）
大宮区	638,133	2,109,530
浦和区	447,066	1,477,904
中央区	299,083	988,704
南区	273,214	903,187
北区	186,538	616,655
緑区	166,562	550,618
桜区	149,837	495,329
見沼区	140,857	465,643
西区	119,618	395,431
岩槻区	95,781	316,631

2-2. 新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。さいたま市で2017年中に新築された建物は13,546戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）が6,158戸（45％）、分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建）が5,081戸（38％）、持ち家（注文住宅）が2,304戸（17％）となっています。分譲住宅の内訳は、一戸建が3,318戸、マンションが1,747戸と分譲戸建が多く供給されていることが分かります。

持ち家	2,304戸
貸家	6,158戸
給与住宅	3戸
分譲住宅	5,081戸

2-3. 住宅着工戸数の推移

さいたま市の最近7年間の住宅着工数は、全体でプラス24％となっています。内訳としては、賃貸が73％増、分譲が16％増、注文住宅が23％減となっています。東京都内へのアクセスが良好なさいたま市では、もともと賃貸需要が高い上に、相続税法の改正による影響もあり、2015年から賃貸住宅の着工数が大幅に伸びました。また、一次取得者（初めて住宅を購入する人）向けの分譲戸建、分譲マンションの供給が大幅に増加した一方、注文住宅は消費税増税前の駆け込み需要（2013年）をピークに減少しています。

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	2,974戸	3,001戸	3,241戸	2,626戸	2,556戸	2,558戸	2,304戸
貸家	3,568戸	4,521戸	4,681戸	4,693戸	5,977戸	6,180戸	6,158戸
給与住宅	27戸	3戸	62戸	17戸	56戸	57戸	3戸
分譲住宅	4,388戸	5,419戸	4,530戸	3,547戸	4,346戸	4,997戸	5,081戸
総計	10,957戸	12,944戸	12,514戸	10,883戸	12,935戸	13,792戸	13,546戸

※出典：国土交通省住宅着工統計

2-3. さいたま市の不動産価格相場

さいたま市で販売されている新築マンションは4,000万円台後半から5,000万円台前半、㎡単価は65～75万円くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均4,073万円（58.2万円/㎡）、築15～25年で平均2,830万円（41.4万円/㎡）、築25年超で平均1,779万円（28.4万円/㎡）前後が相場です。

一戸建については、新築で3,000万円台後半～4,000万円台、中古は築15年以内で平均3,873万円、築25年以内で3,353万円となっています。築25年を超す一戸建でも3,263万円とマンションほどの価格差はありません。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均33.8万円/㎡、徒歩20分以内なら25.1万円/㎡です。徒歩20分を超えると平均15.5万円/㎡となっています。

前述の通り、さいたま市は区や沿線によって不動産価格に大きな開きがあるため、実際には希望エリアの不動産会社や不動産ポータルサイト等で相場を調べてみるのがよいでしょう。

（1）中古マンション

	販売価格（万円）	専有面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	13,800万円	1,280万円	4,073万円	117.1㎡	20.2㎡	70.7㎡	58.2万円
築15～25年	7,580万円	835万円	2,830万円	98.8㎡	20.8㎡	68.5㎡	41.4万円
築25年超	5,350万円	310万円	1,779万円	133.8㎡	15.9㎡	62.5㎡	28.4万円

（2）一戸建

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	6,698万円	2,180万円	3,714万円	388.1㎡	40.5㎡	107.4㎡	133㎡	50.92㎡	101.27㎡
築15年以内	20,000万円	1,380万円	3,873万円	386.1㎡	50.8㎡	128.2㎡	250㎡	72.70㎡	108.10㎡
築15～25年	12,900万円	700万円	3,353万円	353.5㎡	39.7㎡	132.9㎡	404㎡	58.78㎡	117.33㎡
築25年超	12,800万円	650万円	3,263万円	606.5㎡	51.8㎡	176.4㎡	332㎡	51.59㎡	119.76㎡

（3）土地

	販売価格（万円）	土地面積（㎡）	㎡単価（万円）
最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	26,700万円	590万円	5,523万円	963.3㎡	45.3㎡	174.2㎡	33.8万円
徒歩10分～20分	21,000万円	700万円	3,781万円	1,237.0㎡	48.6㎡	163.7㎡	25.1万円
徒歩20分超・バス	26,299万円	290万円	2,549万円	4,214.0㎡	58.3㎡	235.0㎡	15.5万円

※東日本REINS 2018年10月のデータをもとに集計

3. さいたま市の教育環境

さいたま市には、104校の公立小学校、58校の公立中学校、25校の公立高校、10校の私立高校があります（2018年10月現在）。大学も国立埼玉大学をはじめ、9つのキャンパスがあり、県内での選択肢も豊富ですが、都心への通学もしやすいので、教育環境としては非常に恵まれています。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて300を超える施設があります。

3-1. 幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	62施設	254施設
小学校	104校	3校
中学校	58校	8校
高等学校	25校	10校
大学・短大	1校	8校

3-2. 待機児童数（2018年4月1日）

待機児童数

315人

出典：平成30年5月11日さいたま市のびのび安心子育て課発表資料

さいたま市における、2018年の待機児童数は315人で、前年の0人よりも大幅に増加していますが、さいたま市の資料によると、主な要因は調査要領が改正され、育児休業中の方で復職意思のある方を待機児童数に含めることとなったこと、新規利用申込者数が、過去最多となる8,497人（前年度比507人増）となったこと等が挙げられています。

また、待機児童の約98％が3歳未満児であることから、今後も、認可保育所等の整備などによる保育の受け皿確保に取り組んでいくとのことです。

4. さいたま市の不動産市場と住宅購入について

さいたま市での住宅購入は、まずどのエリアを中心に物件を探すかというところからはじめましょう。

さいたま市は、旧浦和市、大宮市、与野市、岩槻市が合併してできた市であるためかなり広く、またエリアによって街並みも価格も大きく変わります。その中でも中心となるのは、やはり浦和エリアと大宮エリアです。どちらのエリアも都心へのアクセス、生活利便性ともに申し分なく、大手メディアが発表する「住みたい街ランキング」等でもトップ10に入る人気のエリアです。

浦和エリアの中心駅である「浦和駅」には、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、上野東京ライン、湘南新宿ラインなど多くの路線が乗り入れており、東京にも新宿にも30分以内でアクセスできます。また駅周辺には伊勢丹、パルコ、アトレなど数多くの商業施設や飲食店があります。浦和エリアでの住まい探しは、この浦和駅を中心に、東北本線沿線では南浦和（南区）、北浦和、武蔵野線沿線では、武蔵浦和（南区）、東浦和（緑区）、中浦和、西浦和（桜区）あたりまで検討してみるとよいのではないでしょうか。

大宮エリアの中心駅である「大宮駅」は、関東の主要ターミナル駅のひとつで、東北・上越新幹線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、上野東京ライン、湘南新宿ライン、埼京線、川越線、東武線など非常に多くの路線が乗り入れているため、池袋、新宿、渋谷、東京、品川など都内の主要駅には乗り換えなしで30～40分。浦和より少し時間はかかりますが、利便性という面では大宮の方が上かも知れません。そして浦和駅と同様、駅周辺にはecute大宮、LUMINE、そごう、ビックカメラなどの商業施設や飲食店も充実しており、埼玉県一の繁華街と言っても過言ではありません。そんな大宮エリアでの住まい探しは、大宮駅を中心に、さいたま新都心、北大宮、与野、北与野（中央区）あたりまで広げて検討してみるとよいと思います。

おおよそのエリアが決まったら、どのような物件を探すかということになりますが、さいたま市は戦後の高度成長期から人口が急激に増加し、多くの住宅が供給されてきため、新築はもちろん中古物件の流通も多く、選択肢が非常に多いエリアです。しかし逆に言えば、選択肢が多すぎて物件探しが難しい面もありますので、まずは、ご自身と家族の住まいに求めるものや優先順位を整理してみるとよいと思います。例えば、多少価格が高くても、都心への通勤・通学や都会的な雰囲気を重視するのか、適度に便利でありながら自然もあり、価格もリーズナブルなエリアを狙うのかなどを決めると、おのずとターゲットになるエリア（区）が決まってきます。

浦和、大宮、与野などでは再開発も多く行われており、今後ますます発展が期待できるさいたま市。まずは、街の雰囲気や価格相場を知るためにも、一度地域の不動産会社を訪問してみてはいかがでしょうか？

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