1.仙台市の人口・世帯数    

杜の都とも呼ばれ宮城県の県庁所在地である仙台市は、東北最大の政令指定都市です。中心となる仙台駅は東北・山形新幹線を始め、JR東北本線、常磐線、仙石線、仙山線が乗り入れ、東北の政治・経済・文化・交通の中心となっています。市には仙台駅を中心に放射状に青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の5つの区があり、2017年の仙台市の人口は約106万人、世帯数は50万5,000世帯。最近10年間で約5万人（約5％）、5万8,000世帯（約13％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年10,000人前後で、年1,000人強増加しています。  

1-1.人口・世帯数（2017/12/末現在）

人口	1,060,545人
世帯数	505,653世帯

 

1-2.人口・世帯数の推移（各年12/末 現在）

	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
人口	1,010,227	1,012,882	1,016,096	1,022,664	1,042,686	1,049,578	1,053,509	1,056,503	1,058,517	1,060,545
世帯数	447,300	451,318	455,875	462,589	477,259	484,364	490,085	495,783	500,534	505,653

   

1-3.転入・転出（2017年中）

転入者数	10,965人
転出者数	9,660人

  ※出典：仙台市ホームページ（https://www.city.sendai.jp/index.html）      

2.仙台市の不動産情報      

 

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。仙台市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。仙台市全体の平均地価としては、公示地価で約18万円/㎡、基準地価で約21万円/㎡と差が開いています。これは、公示地点の数が基準地点の約3倍あり、より郊外の地価の低い地点までを網羅しているためと思われ、過去10年同様の傾向を示しています。 最近10年間の推移を見てみると、2013年まで緩やかな下落傾向であったものの、アベノミクスによる低金利等により2014年より上昇に転じています。仙台、札幌、広島などの中核都市は、東京、名古屋、大阪などの大都市圏の地価上昇に追随する傾向があり、2017年～2018年は上昇が加速しています。   ■公示地価、基準地価とは？ 公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。   仙台市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	182,818円
基準地価（2017年）	213,659円

  公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	176,169円	158,198円	147,498円	141,281円	137,957円	142,502円	147,850円	153,755円	168,195円	182,818円
基準 地価	209,045円	194,251円	178,593円	175,336円	172,629円	178,951円	183,814円	195,740円	213,659円	－

    仙台市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
仙台市宮城野区安養寺２－２９－１１	公示地価	55,000	181,818
仙台市宮城野区栄４－１２－２１	公示地価	91,000	300,826
仙台市宮城野区燕沢１－１１－８	公示地価	66,100	218,512
仙台市宮城野区燕沢２－１４－１７	公示地価	65,500	216,529
仙台市宮城野区燕沢東２－６－３	公示地価	52,200	172,562
仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外	公示地価	52,500	173,554
仙台市宮城野区岡田字北在家５７番	公示地価	26,100	86,281
仙台市宮城野区岩切３－８－２４	公示地価	57,000	188,430
仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７	公示地価	50,600	167,273
仙台市宮城野区岩切字今市６３番２	公示地価	50,300	166,281
仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１９	公示地価	62,400	206,281
仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３	公示地価	51,600	170,579
仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１	公示地価	84,900	280,661
仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番	公示地価	57,600	190,413
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２	公示地価	72,500	239,669
仙台市宮城野区宮城野１－２１－１０	公示地価	179,000	591,736
仙台市宮城野区銀杏町２６－９	公示地価	149,000	492,562
仙台市宮城野区苦竹３－４－５	公示地価	63,000	208,264
仙台市宮城野区原町２－３－４５	公示地価	135,000	446,281
仙台市宮城野区原町４－４－１７	公示地価	68,600	226,777
仙台市宮城野区幸町２－１６－５	公示地価	83,800	277,025
仙台市宮城野区幸町５－１－１３	公示地価	105,000	347,107
仙台市宮城野区港４丁目１番２	公示地価	41,000	135,537
仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５	公示地価	96,300	318,347
仙台市宮城野区自由ケ丘２７－６	公示地価	61,500	203,306
仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５	公示地価	90,200	298,182
仙台市宮城野区小鶴１－４－２５	公示地価	52,800	174,545
仙台市宮城野区小鶴２－５－４８	公示地価	66,600	220,165
仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６	公示地価	303,000	1,001,653
仙台市宮城野区新田２－２０－１１	公示地価	77,200	255,207
仙台市宮城野区新田４－３６－７	公示地価	95,500	315,702
仙台市宮城野区新田５－４－２７	公示地価	74,500	246,281
仙台市宮城野区清水沼３－２－６	公示地価	81,100	268,099
仙台市宮城野区扇町１－１－４１	公示地価	65,000	214,876
仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４	公示地価	69,000	228,099
仙台市宮城野区鶴ケ谷東３－１４－１９	公示地価	51,500	170,248
仙台市宮城野区鶴ケ谷北１－８－２５	公示地価	69,700	230,413
仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外	公示地価	373,000	1,233,058
仙台市宮城野区鉄砲町東３番２	公示地価	220,000	727,273
仙台市宮城野区田子１－２１－２０	公示地価	89,500	295,868
仙台市宮城野区田子３－５－２５	公示地価	94,400	312,066
仙台市宮城野区田子字鳥井１６番７０	公示地価	57,100	188,760
仙台市宮城野区田子西２丁目５番１１	公示地価	89,800	296,859
仙台市宮城野区東仙台３－１３－１５	公示地価	67,300	222,479
仙台市宮城野区東仙台５－４－１０	公示地価	76,800	253,884
仙台市宮城野区東仙台７－７－３９	公示地価	60,700	200,661
仙台市宮城野区二の森４－１６	公示地価	61,000	201,653
仙台市宮城野区福室３－３０－１８	公示地価	77,200	255,207
仙台市宮城野区福室４－１８－３０	公示地価	64,900	214,545
仙台市宮城野区福室６－８－１１	公示地価	76,500	252,893
仙台市宮城野区平成１－１１－３０	公示地価	60,300	199,339
仙台市宮城野区平成２－１４－７	公示地価	82,000	271,074
仙台市宮城野区榴岡４－５－２２	公示地価	755,000	2,495,868
仙台市宮城野区榴岡５－１－１７	公示地価	273,000	902,479
仙台市若林区かすみ町２２－７	公示地価	84,800	280,331
仙台市若林区伊在２丁目２番８外	公示地価	110,000	363,636
仙台市若林区一本杉町２５－２１	公示地価	131,000	433,058
仙台市若林区遠見塚２－３２－８	公示地価	88,000	290,909
仙台市若林区遠見塚東７－３	公示地価	72,300	239,008
仙台市若林区沖野１－３０－１	公示地価	80,000	264,463
仙台市若林区沖野３－９－１５	公示地価	80,800	267,107
仙台市若林区沖野６－３２－７	公示地価	79,200	261,818
仙台市若林区卸町２丁目１番２３	公示地価	142,000	469,421
仙台市若林区卸町東４－１－３５	公示地価	53,000	175,207
仙台市若林区河原町１－４－６	公示地価	169,000	558,678
仙台市若林区霞目２－１０－７	公示地価	71,500	236,364
仙台市若林区弓ノ町２３番５	公示地価	160,000	528,926
仙台市若林区古城３－１６－５－３	公示地価	100,000	330,579
仙台市若林区五十人町２５番５	公示地価	135,000	446,281
仙台市若林区荒井２丁目１１番１８	公示地価	121,000	400,000
仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外	公示地価	16,300	53,884
仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２	公示地価	24,500	80,992
仙台市若林区荒町７３番１	公示地価	189,000	624,793
仙台市若林区今泉１－１９－３８	公示地価	72,000	238,017
仙台市若林区今泉２－１５－３８	公示地価	67,000	221,488
仙台市若林区若林５－４－３９	公示地価	87,800	290,248
仙台市若林区上飯田１－１７－４１	公示地価	82,200	271,736
仙台市若林区上飯田２－１９－６０	公示地価	69,800	230,744
仙台市若林区新寺１－７－２０	公示地価	420,000	1,388,430
仙台市若林区新寺３－１０－３６	公示地価	193,000	638,017
仙台市若林区大和町３－１－２５	公示地価	144,000	476,033
仙台市若林区大和町５－１１－２２	公示地価	154,000	509,091
仙台市若林区中倉１－１９－１４	公示地価	122,000	403,306
仙台市若林区土樋７３番２	公示地価	265,000	876,033
仙台市若林区南小泉２－４－５	公示地価	115,000	380,165
仙台市若林区二軒茶屋９－６	公示地価	147,000	485,950
仙台市若林区白萩町１４－１８	公示地価	159,000	525,620
仙台市若林区八軒小路２４番２	公示地価	149,000	492,562
仙台市若林区文化町１２－２２	公示地価	116,000	383,471
仙台市若林区連坊２－７－６	公示地価	188,000	621,488
仙台市若林区連坊小路６１番５外	公示地価	224,000	740,496
仙台市若林区六丁の目中町１１－３１	公示地価	114,000	376,859
仙台市若林区椌木通６７番４	公示地価	144,000	476,033
仙台市青葉区あけぼの町９－４	公示地価	82,100	271,405
仙台市青葉区みやぎ台１－１６－３	公示地価	16,000	52,893
仙台市青葉区愛子中央３－１７－２１	公示地価	50,800	167,934
仙台市青葉区愛子東１－１２－３	公示地価	54,500	180,165
仙台市青葉区愛子東６－４－６	公示地価	53,800	177,851
仙台市青葉区旭ケ丘３－１３－２３	公示地価	96,200	318,017
仙台市青葉区一番町１－１５－３３	公示地価	362,000	1,196,694
仙台市青葉区一番町１－６－２０	公示地価	525,000	1,735,537
仙台市青葉区一番町２－１－１	公示地価	1,970,000	6,512,396
仙台市青葉区一番町２－３－２６	公示地価	1,200,000	3,966,942
仙台市青葉区一番町３－４－２６	公示地価	1,890,000	6,247,934
仙台市青葉区一番町３－８－４	公示地価	618,000	2,042,975
仙台市青葉区芋沢字青野木２５７番３	公示地価	7,400	24,463
仙台市青葉区花京院１－４－１０	公示地価	458,000	1,514,050
仙台市青葉区貝ケ森１－１６－２２	公示地価	54,000	178,512
仙台市青葉区貝ケ森６－１５－２０	公示地価	92,500	305,785
仙台市青葉区吉成１－３－１９	公示地価	59,600	197,025
仙台市青葉区宮町２－１－６７	公示地価	217,000	717,355
仙台市青葉区宮町５－３－１３	公示地価	143,000	472,727
仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２	公示地価	30,600	101,157
仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４	公示地価	43,000	142,149
仙台市青葉区錦町１－１－３０	公示地価	310,000	1,024,793
仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２	公示地価	69,000	228,099
仙台市青葉区栗生６丁目１０番１５	公示地価	70,300	232,397
仙台市青葉区栗生６丁目８番１外	公示地価	71,500	236,364
仙台市青葉区五橋１－１－１７	公示地価	595,000	1,966,942
仙台市青葉区五橋１－４－２４	公示地価	355,000	1,173,554
仙台市青葉区広瀬町５－１２	公示地価	228,000	753,719
仙台市青葉区荒巻字青葉３９０番８１	公示地価	40,100	132,562
仙台市青葉区荒巻神明町７－１３	公示地価	72,800	240,661
仙台市青葉区荒巻本沢２－４－５	公示地価	95,500	315,702
仙台市青葉区高松３－１６－１７	公示地価	61,800	204,298
仙台市青葉区国見１－１４－１７	公示地価	76,000	251,240
仙台市青葉区国見５－４－１４	公示地価	65,800	217,521
仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２	公示地価	82,500	272,727
仙台市青葉区国分町１－６－７	公示地価	584,000	1,930,578
仙台市青葉区国分町１－７－１８	公示地価	992,000	3,279,339
仙台市青葉区国分町２－１－１１	公示地価	647,000	2,138,843
仙台市青葉区国分町２－１２－４	公示地価	520,000	1,719,008
仙台市青葉区国分町２－８－１４	公示地価	470,000	1,553,719
仙台市青葉区国分町３－１１－９	公示地価	457,000	1,510,744
仙台市青葉区国分町３－８－１０	公示地価	464,000	1,533,884
仙台市青葉区鷺ケ森１－１４－２６	公示地価	42,500	140,496
仙台市青葉区桜ケ丘４－２３－６	公示地価	69,000	228,099
仙台市青葉区山手町６－１３	公示地価	68,100	225,124
仙台市青葉区子平町１１－１７	公示地価	117,000	386,777
仙台市青葉区春日町３－３１	公示地価	305,000	1,008,264
仙台市青葉区小松島１－７－５	公示地価	87,900	290,579
仙台市青葉区小松島２－２８－３５	公示地価	58,300	192,727
仙台市青葉区小松島３－５－１８	公示地価	79,000	261,157
仙台市青葉区小田原５－２－１１	公示地価	137,000	452,893
仙台市青葉区昭和町２－２３	公示地価	298,000	985,124
仙台市青葉区上愛子字大針５番	公示地価	7,900	26,116
仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９	公示地価	44,800	148,099
仙台市青葉区上杉１－１１－２	公示地価	298,000	985,124
仙台市青葉区上杉２－４－２１	公示地価	476,000	1,573,554
仙台市青葉区上杉２丁目４２番２	公示地価	320,000	1,057,851
仙台市青葉区上杉３－３－２０	公示地価	452,000	1,494,215
仙台市青葉区上杉５－６－８	公示地価	258,000	852,893
仙台市青葉区上杉６－６－２０	公示地価	183,000	604,959
仙台市青葉区水の森１－９－６	公示地価	62,300	205,950
仙台市青葉区西勝山２５－６	公示地価	56,800	187,769
仙台市青葉区赤坂３丁目５番４	公示地価	20,600	68,099
仙台市青葉区折立４－６－５	公示地価	30,200	99,835
仙台市青葉区川内三十人町４９番５１	公示地価	81,800	270,413
仙台市青葉区川内山屋敷７７番１	公示地価	96,000	317,355
仙台市青葉区川内明神横丁１５番１外	公示地価	117,000	386,777
仙台市青葉区台原３－３１－４	公示地価	99,000	327,273
仙台市青葉区台原４－１２－１１	公示地価	122,000	403,306
仙台市青葉区台原５－１２－２２	公示地価	97,900	323,636
仙台市青葉区大手町６－２６	公示地価	213,000	704,132
仙台市青葉区大町１－２－６	公示地価	935,000	3,090,909
仙台市青葉区大町２－１５－３５	公示地価	402,000	1,328,926
仙台市青葉区大町２－７－２０	公示地価	367,000	1,213,223
仙台市青葉区中央１－１０－１	公示地価	3,170,000	10,479,338
仙台市青葉区中央２－１０－２０	公示地価	1,680,000	5,553,719
仙台市青葉区中央２－２－２４	公示地価	1,950,000	6,446,281
仙台市青葉区中央２－６－１９	公示地価	705,000	2,330,578
仙台市青葉区中央３－４－８	公示地価	1,540,000	5,090,909
仙台市青葉区中央４－３－１２	公示地価	431,000	1,424,793
仙台市青葉区中央４－９－１５	公示地価	595,000	1,966,942
仙台市青葉区中江２－２１－３	公示地価	74,000	244,628
仙台市青葉区中山４－６－１２	公示地価	56,000	185,124
仙台市青葉区中山９－８－３	公示地価	55,700	184,132
仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５	公示地価	46,700	154,380
仙台市青葉区通町２－１７－６	公示地価	183,000	604,959
仙台市青葉区堤町１－８－７７	公示地価	111,000	366,942
仙台市青葉区堤通雨宮町５－４０	公示地価	214,000	707,438
仙台市青葉区土樋１－９－１４	公示地価	205,000	677,686
仙台市青葉区東勝山１－１０－１７	公示地価	64,000	211,570
仙台市青葉区東勝山２－１７－２８	公示地価	74,800	247,273
仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５	公示地価	79,200	261,818
仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４	公示地価	91,000	300,826
仙台市青葉区二日町８－６	公示地価	382,000	1,262,810
仙台市青葉区柏木１－１－２６	公示地価	174,000	575,207
仙台市青葉区柏木１－４－１	公示地価	193,000	638,017
仙台市青葉区柏木２－５－２２	公示地価	185,000	611,570
仙台市青葉区八幡３－８－１３	公示地価	190,000	628,099
仙台市青葉区八幡４－３－５	公示地価	188,000	621,488
仙台市青葉区北根４－１－１１	公示地価	88,500	292,562
仙台市青葉区北山２－２－１１	公示地価	91,300	301,818
仙台市青葉区北山３－３－１８	公示地価	72,000	238,017
仙台市青葉区北目町１－１３	公示地価	518,000	1,712,397
仙台市青葉区本町１－１０－３	公示地価	574,000	1,897,521
仙台市青葉区本町１－１４－２４	公示地価	485,000	1,603,306
仙台市青葉区本町１－４－６	公示地価	372,000	1,229,752
仙台市青葉区本町２－１４－２６	公示地価	475,000	1,570,248
仙台市青葉区本町２－１６－１０	公示地価	1,730,000	5,719,008
仙台市青葉区木町通２－４－３１	公示地価	215,000	710,744
仙台市青葉区落合３－１１－２９	公示地価	50,800	167,934
仙台市青葉区立町１８－１２	公示地価	298,000	985,124
仙台市泉区旭丘堤２－１５－２２	公示地価	94,000	310,744
仙台市泉区加茂４丁目１３番３	公示地価	63,800	210,909
仙台市泉区館１丁目７番４	公示地価	35,300	116,694
仙台市泉区桂２丁目１５番１１	公示地価	97,000	320,661
仙台市泉区向陽台３－１９－６	公示地価	54,400	179,835
仙台市泉区高玉町１番７外	公示地価	87,700	289,917
仙台市泉区高森８丁目７番１２	公示地価	85,000	280,992
仙台市泉区黒松２－４－１６	公示地価	84,500	279,339
仙台市泉区山の寺１－２６－２１	公示地価	49,000	161,983
仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外	公示地価	70,000	231,405
仙台市泉区市名坂字町２６番２	公示地価	102,000	337,190
仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３	公示地価	73,000	241,322
仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６	公示地価	82,000	271,074
仙台市泉区七北田字東裏１４８番４	公示地価	91,000	300,826
仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１	公示地価	17,100	56,529
仙台市泉区将監１－２８－１６	公示地価	71,700	237,025
仙台市泉区将監７－４－１５	公示地価	80,200	265,124
仙台市泉区松森字鹿島４３番９	公示地価	44,600	147,438
仙台市泉区松陵５丁目５番５	公示地価	60,000	198,347
仙台市泉区上谷刈２－２－６	公示地価	83,800	277,025
仙台市泉区上谷刈５－２１－１６	公示地価	73,300	242,314
仙台市泉区泉ケ丘１－１２－８	公示地価	62,700	207,273
仙台市泉区泉ケ丘４－４－８	公示地価	51,500	170,248
仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外	公示地価	170,000	561,983
仙台市泉区泉中央２丁目２８番９	公示地価	150,000	495,868
仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２	公示地価	188,000	621,488
仙台市泉区泉中央４丁目５番２	公示地価	270,000	892,562
仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９	公示地価	62,500	206,612
仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外	公示地価	73,000	241,322
仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５	公示地価	51,700	170,909
仙台市泉区東黒松１１－１８	公示地価	74,500	246,281
仙台市泉区南光台２－１１－５５	公示地価	79,600	263,140
仙台市泉区南光台４－２４－３３	公示地価	83,500	276,033
仙台市泉区南光台７－２３－５９	公示地価	78,500	259,504
仙台市泉区南光台東２－３２－２２	公示地価	70,000	231,405
仙台市泉区南光台東３－１５－１８	公示地価	57,200	189,091
仙台市泉区南光台南２－１２－６	公示地価	76,500	252,893
仙台市泉区南中山２丁目３３番１０	公示地価	58,600	193,719
仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３	公示地価	92,400	305,455
仙台市泉区八乙女３丁目６番１１	公示地価	96,500	319,008
仙台市泉区八乙女中央３－１１－１２	公示地価	90,000	297,521
仙台市泉区八乙女中央５－２４－２５	公示地価	105,000	347,107
仙台市泉区歩坂町６－７	公示地価	43,500	143,802
仙台市泉区北高森１２番１２	公示地価	75,400	249,256
仙台市泉区北中山１丁目２番１３	公示地価	45,000	148,760
仙台市泉区明通３丁目９番	公示地価	26,300	86,942
仙台市泉区友愛町９３番	公示地価	83,200	275,041
仙台市太白区ひより台４９－３５	公示地価	41,100	135,868
仙台市太白区羽黒台１８－２１	公示地価	30,800	101,818
仙台市太白区鈎取３－２－１６	公示地価	59,800	197,686
仙台市太白区鈎取本町２－５－２３	公示地価	43,400	143,471
仙台市太白区金剛沢２－１２－２０	公示地価	46,600	154,050
仙台市太白区郡山６－３－２７－１	公示地価	102,000	337,190
仙台市太白区郡山８－１１－８	公示地価	92,000	304,132
仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外	公示地価	54,100	178,843
仙台市太白区向山１－６－１	公示地価	60,200	199,008
仙台市太白区向山３－１５－１８	公示地価	50,000	165,289
仙台市太白区向山４－１３－１８	公示地価	67,200	222,149
仙台市太白区砂押町１６－７	公示地価	42,700	141,157
仙台市太白区桜木町２３－１５	公示地価	67,300	222,479
仙台市太白区山田新町１９番１外	公示地価	88,000	290,909
仙台市太白区山田本町１６－５	公示地価	45,700	151,074
仙台市太白区四郎丸字神明４２番７	公示地価	45,500	150,413
仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０	公示地価	49,700	164,298
仙台市太白区鹿野３－１４－１０	公示地価	161,000	532,231
仙台市太白区秋保町湯元字太夫４０番１	公示地価	8,600	28,430
仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２	公示地価	29,800	98,512
仙台市太白区秋保町湯向２７番２	公示地価	18,500	61,157
仙台市太白区松が丘１８－５	公示地価	90,600	299,504
仙台市太白区上野山１－１４－１５	公示地価	40,500	133,884
仙台市太白区人来田２－１８－１６	公示地価	33,600	111,074
仙台市太白区西の平１－８－１７	公示地価	61,500	203,306
仙台市太白区西多賀１－１２－６	公示地価	62,000	204,959
仙台市太白区西多賀１－２３－２６	公示地価	69,600	230,083
仙台市太白区西多賀４－２６－３５	公示地価	52,000	171,901
仙台市太白区西中田２－７－６	公示地価	98,000	323,967
仙台市太白区西中田６－６－１１	公示地価	114,000	376,859
仙台市太白区袋原１丁目２１７番１	公示地価	21,200	70,083
仙台市太白区袋原４－３－８	公示地価	54,000	178,512
仙台市太白区袋原字内手１番１	公示地価	51,900	171,570
仙台市太白区大野田４丁目１５番５	公示地価	140,000	462,810
仙台市太白区中田６－１４－２０	公示地価	65,800	217,521
仙台市太白区長町１－３－３２	公示地価	197,000	651,240
仙台市太白区長町２－１－１６	公示地価	145,000	479,339
仙台市太白区長町４－２－４０	公示地価	156,000	515,702
仙台市太白区長町８－１９－６	公示地価	125,000	413,223
仙台市太白区長町南１－１－１１	公示地価	238,000	786,777
仙台市太白区長町南１－１６－２	公示地価	137,000	452,893
仙台市太白区坪沼字大苗６番	公示地価	9,200	30,413
仙台市太白区土手内３－４－１８	公示地価	51,200	169,256
仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外	公示地価	58,000	191,736
仙台市太白区東大野田１３－１２	公示地価	73,000	241,322
仙台市太白区東中田２－３８－１７	公示地価	69,700	230,413
仙台市太白区南大野田１０番９外	公示地価	133,000	439,669
仙台市太白区八本松２－３－３１	公示地価	145,000	479,339
仙台市太白区八木山香澄町７－２６	公示地価	51,000	168,595
仙台市太白区八木山東１－９－１０	公示地価	59,000	195,041
仙台市太白区八木山南３－１４－４	公示地価	76,000	251,240
仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９	公示地価	102,000	337,190
仙台市太白区富沢４－１３－２	公示地価	151,000	499,174
仙台市太白区富田字八幡中２２番	公示地価	41,100	135,868
仙台市太白区茂庭字大沢５番３	公示地価	26,200	86,612
仙台市太白区茂庭台３－９－１８	公示地価	43,000	142,149
仙台市太白区門前町６－２１	公示地価	112,000	370,248
仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外	公示地価	105,000	347,107
仙台市太白区柳生４丁目１２番６外	公示地価	94,200	311,405
仙台市太白区緑ケ丘１－２１－５	公示地価	33,400	110,413
仙台市宮城野区栄１－４－２２	基準地価	70,500	233,058
仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２	基準地価	71,600	236,694
仙台市宮城野区原町１－３－１１	基準地価	95,000	314,050
仙台市宮城野区幸町５－１－１３	基準地価	103,000	340,496
仙台市宮城野区小田原１－９－１６	基準地価	135,000	446,281
仙台市宮城野区新田４－３６－７	基準地価	94,000	310,744
仙台市宮城野区扇町３－４－３７	基準地価	48,000	158,678
仙台市宮城野区中野３丁目２番１７外	基準地価	93,500	309,091
仙台市宮城野区中野４丁目２番３４	基準地価	68,000	224,793
仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４	基準地価	68,500	226,446
仙台市宮城野区田子３－５－２５	基準地価	93,500	309,091
仙台市宮城野区東仙台１－９－３５	基準地価	76,000	251,240
仙台市宮城野区南目館２０－３０	基準地価	100,000	330,579
仙台市宮城野区萩野町２－２－１１	基準地価	146,000	482,645
仙台市宮城野区白鳥１－２１－２４	基準地価	63,400	209,587
仙台市宮城野区福住町１６番３７	基準地価	79,800	263,802
仙台市宮城野区福田町４－８－２３	基準地価	66,000	218,182
仙台市宮城野区榴岡１－２－１	基準地価	1,360,000	4,495,868
仙台市宮城野区榴岡３－４－３１	基準地価	360,000	1,190,083
仙台市宮城野区榴岡４－４－１３	基準地価	300,000	991,736
仙台市若林区沖野６－３２－７	基準地価	78,800	260,496
仙台市若林区卸町２丁目９番３	基準地価	89,000	294,215
仙台市若林区荒町７３番１	基準地価	176,000	581,818
仙台市若林区今泉字小在家９番外	基準地価	19,500	64,463
仙台市若林区三百人町１５７番１外	基準地価	137,000	452,893
仙台市若林区若林１－１１－１４	基準地価	91,000	300,826
仙台市若林区若林３－５－５６	基準地価	92,500	305,785
仙台市若林区若林６－３－２８	基準地価	76,500	252,893
仙台市若林区上飯田３－２３－２０	基準地価	70,100	231,736
仙台市若林区大和町１－１７－５	基準地価	133,000	439,669
仙台市若林区中倉１－１９－１４	基準地価	118,000	390,083
仙台市若林区東八番丁１９７番２	基準地価	167,000	552,066
仙台市若林区二軒茶屋１－６	基準地価	191,000	631,405
仙台市若林区八軒小路２４番２	基準地価	144,000	476,033
仙台市若林区裏柴田町２９番５外	基準地価	158,000	522,314
仙台市若林区六丁の目南町８番１４	基準地価	97,500	322,314
仙台市青葉区一番町２－７－１２	基準地価	718,000	2,373,554
仙台市青葉区一番町４－９－１７	基準地価	1,600,000	5,289,256
仙台市青葉区芋沢字上新田２７番１	基準地価	208,000	687,603
仙台市青葉区角五郎２－５－１０	基準地価	168,000	555,372
仙台市青葉区宮町２－１－６７	基準地価	208,000	687,603
仙台市青葉区熊ケ根字赤沢山１０番	基準地価	140,000	462,810
仙台市青葉区栗生３丁目１４番２２	基準地価	67,000	221,488
仙台市青葉区栗生４丁目１２番１２	基準地価	74,600	246,612
仙台市青葉区五橋２－８－１５	基準地価	280,000	925,620
仙台市青葉区高野原３丁目３番２１	基準地価	20,500	67,769
仙台市青葉区国分町２－１４－２３	基準地価	1,150,000	3,801,653
仙台市青葉区国分町３－１１－９	基準地価	435,000	1,438,016
仙台市青葉区上愛子字雷神３番３９	基準地価	41,000	135,537
仙台市青葉区上杉１－６－１０	基準地価	665,000	2,198,347
仙台市青葉区上杉３－８－２８	基準地価	285,000	942,149
仙台市青葉区上杉４－５－３９	基準地価	260,000	859,504
仙台市青葉区上杉５－６－８	基準地価	250,000	826,446
仙台市青葉区上杉６－２－２３	基準地価	240,000	793,388
仙台市青葉区川平３－１１－６	基準地価	53,700	177,521
仙台市青葉区双葉ケ丘１－３１－１２	基準地価	57,500	190,083
仙台市青葉区台原２－１－１５	基準地価	130,000	429,752
仙台市青葉区台原４－１２－１１	基準地価	120,000	396,694
仙台市青葉区滝道１７－２５	基準地価	49,200	162,645
仙台市青葉区中央２－１－１	基準地価	3,000,000	9,917,355
仙台市青葉区中江１－１６－８	基準地価	90,000	297,521
仙台市青葉区中山４－６－１２	基準地価	54,800	181,157
仙台市青葉区通町２－２－１４	基準地価	216,000	714,050
仙台市青葉区八幡１－１－４０	基準地価	213,000	704,132
仙台市青葉区八幡４－１７－１３	基準地価	123,000	406,612
仙台市青葉区米ケ袋２－２－１４	基準地価	194,000	641,322
仙台市青葉区片平１－３－３６	基準地価	548,000	1,811,570
仙台市青葉区本町２－１６－１０	基準地価	1,620,000	5,355,372
仙台市青葉区木町通１－３－３３	基準地価	235,000	776,859
仙台市青葉区木町通２－３－１４	基準地価	334,000	1,104,132
仙台市青葉区立町２０－１０	基準地価	306,000	1,011,570
仙台市青葉区霊屋下１７－６	基準地価	135,000	446,281
仙台市泉区黒松２－４－１６	基準地価	83,000	274,380
仙台市泉区根白石字下町５０番	基準地価	20,500	67,769
仙台市泉区市名坂字石止２０番２	基準地価	89,000	294,215
仙台市泉区紫山１丁目２１番６	基準地価	73,000	241,322
仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６	基準地価	79,400	262,479
仙台市泉区住吉台西１丁目７番１０	基準地価	32,000	105,785
仙台市泉区将監７－４－１５	基準地価	77,600	256,529
仙台市泉区上谷刈１－５－３	基準地価	107,000	353,719
仙台市泉区泉中央１丁目２３番６	基準地価	242,000	800,000
仙台市泉区泉中央２丁目１３番２外	基準地価	190,000	628,099
仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９	基準地価	61,700	203,967
仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５	基準地価	51,000	168,595
仙台市泉区南光台東１－１－２２	基準地価	86,000	284,298
仙台市泉区南光台南２－１２－６	基準地価	73,800	243,967
仙台市泉区南中山３丁目１１番１３	基準地価	55,500	183,471
仙台市泉区明石南２丁目７番４	基準地価	72,000	238,017
仙台市太白区あすと長町１－６－３７	基準地価	290,000	958,678
仙台市太白区あすと長町３－１２－２０	基準地価	205,000	677,686
仙台市太白区鈎取１－５－１２	基準地価	79,000	261,157
仙台市太白区郡山３－２３－８	基準地価	95,500	315,702
仙台市太白区郡山字石塚７番１外	基準地価	52,000	171,901
仙台市太白区山田自由ケ丘３１－２４	基準地価	31,000	102,479
仙台市太白区山田本町１６－５	基準地価	44,700	147,769
仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０	基準地価	48,800	161,322
仙台市太白区鹿野１－３－２５	基準地価	120,000	396,694
仙台市太白区鹿野３－１６－２６	基準地価	133,000	439,669
仙台市太白区秋保町境野字辺田山１０番	基準地価	150,000	495,868
仙台市太白区西の平１－８－１７	基準地価	59,500	196,694
仙台市太白区西中田６－６－１１	基準地価	109,000	360,331
仙台市太白区泉崎１－２１－１１	基準地価	155,000	512,397
仙台市太白区中田町字後河原３番２６外	基準地価	59,200	195,702
仙台市太白区長町１－３－３２	基準地価	184,000	608,264
仙台市太白区長町４－３－３５	基準地価	176,000	581,818
仙台市太白区長町南３－１－５０	基準地価	251,000	829,752
仙台市太白区八本松１－１５－２５	基準地価	101,000	333,884
仙台市太白区八木山香澄町３－３２	基準地価	67,200	222,149
仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９	基準地価	99,500	328,926
仙台市太白区八木山弥生町１９－６	基準地価	46,300	153,058
仙台市太白区富沢４－１３－２	基準地価	146,000	482,645

※1坪≒約3.30578㎡  

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。仙台市で2017年中に新築された建物は12,257戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）がもっとも多く、全体の54％を占めます。さらに全体の3割弱が分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建て）で、持ち家（注文住宅）は17％にとどまっています。2017年9月の三井住友銀行のレポート「エリア格差が拡大する賃貸住宅市場」によれば、仙台市は震災の復興需要などから、全国の県庁所在地の中で賃貸住宅の空室率が最も低い市となっており、賃貸住宅の需要は依然高いエリアと言えます。  

持ち家	2,119戸
貸家	6,584戸
給与住宅	62戸
分譲住宅	3,492戸

   

2-3.住宅着工戸数の推移

仙台市の最近7年間の住宅着工数を見てみると、全体ではプラス6％となっています。持ち家は2011年の東日本大震災からの復興のため2012年、2013年に着工数が増加し、2014年以降は横ばい～減少で推移しています。 一方で分譲住宅は震災後から大きく伸び、3倍以上になっています。震災で大きな被害を受けた県内外からの移住、またそのような需要を見込んだ開発業者の供給が増えたことが理由と思われます。 賃貸住宅も震災で被害を受けた方に対する支援や、2015年の法改正で資産家が相続税対策の必要性に迫られたことなどにより、供給が大きく増えています。    

	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	2,399戸	3,581戸	3,083戸	2,390戸	2,500戸	2,224戸	2,119戸
貸家	1,972戸	3,657戸	5,125戸	5,931戸	4,141戸	4,732戸	6,584戸
給与住宅	9戸	68戸	165戸	19戸	31戸	73戸	62戸
分譲住宅	1,557戸	2,553戸	2,250戸	2,818戸	2,722戸	2,772戸	3,492戸
総計	5,937戸	9,859戸	10,623戸	11,158戸	9,394戸	9,801戸	12,257戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計    

2-3.仙台市の不動産価格相場

仙台市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台前半から5,000万円台が多く、エリアや間取りによってかなり幅があります。㎡単価は50～60万円台がボリュームゾーンのようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,569万円（46万円/㎡）、築15～25年で平均2,080万円（28万円/㎡）、築25年超で平均1,314万円（22万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築浅の物件の方が広い傾向にありますが、新築物件と㎡単価が大きく変わらないので、新築と並行して検討するのもよいかも知れません。 一戸建については、新築で3,000万円台～5,000万円台、中古でも販売価格はそれほど変わらず。土地・建物の面積が広くなる傾向にあります。また少し郊外に出れば駅近の新築マンションとさほど価格差がないため、車を中心に移動される方は、郊外の一戸建も選択肢のひとつになるでしょう。 最後に土地の相場については、最寄駅から10分以内かどうかで大きく価格の差があります。10分以内でも20万円/㎡前後なので「土地＋注文住宅」でも十分検討範囲に入りますが、更にリーズナブルに購入したいという方は、車での移動を前提に郊外の土地も検討してみるとよいと思います。   （1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	8,180万円	1,165万円	3,569万円	155.4㎡	21.1㎡	78.0㎡	46万円
築15～25年	11,500万円	320万円	2,080万円	187.7㎡	19.4㎡	73.0㎡	28万円
築25年 超	3,980万円	175万円	1,314万円	113.4㎡	16.2㎡	58.2㎡	22万円

  （2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	5,760万円	1,599万円	3,327万円	1,062.0㎡	58.0㎡	152.9㎡	145㎡	51.43㎡	102.34㎡
築15年以内	7,970万円	880万円	3,594万円	608.0㎡	100.0㎡	228.0㎡	232㎡	72.86㎡	123.10㎡
築15～25年	9,380万円	1,200万円	3,734万円	752.1㎡	66.4㎡	269.9㎡	378㎡	78.48㎡	159.11㎡
築25年 超	19,800万円	700万円	2,733万円	3,477.1㎡	148.5㎡	320.5㎡	437㎡	59.62㎡	130.18㎡

  （3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	40,000万円	161万円	5,099万円	2,286.0㎡	59.1㎡	348.6㎡	18.8万円
徒歩10分～20分	13,400万円	250万円	2,623万円	2,125.0㎡	100.9㎡	343.7㎡	10.5万円
徒歩20分超・バス	61,200万円	80万円	2,293万円	3,859.0㎡	132.8㎡	382.0㎡	6.8万円

※東日本REINS 2018/●/● ～ 2018/●/●のデータを集計      

3. 仙台市の教育環境

仙台市には、125校の公立小学校、64校の公立中学校、19校の公立高校があり、国公立の大学は東北大学と宮城教育大学の2校があります。私立学校も下記の通り、市内に小学校から大学までありますので、教育環境としてはよいと言えるでしょう。（2017年5月現在） 未就学児については、市内の幼稚園、認定こども園、保育所など計300近い施設があり、それぞれ特徴のある教育をおこなっています。（2018年4月1日現在）。  

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・認定こども園	1施設	97施設
保育所	37施設	161施設
小学校	125校	4校
中学校	64校	6校
高等学校	19校	13校
大学・短大	2校	12校

※出典： 仙台市ホームページより抜粋  

3-2. 待機児童数（2018年）

 

待機児童数

138人

  待機児童数 年齢別（人）

区分	0歳児	1歳児	2歳児	3歳児	4歳児	5歳児	合計
30年4月1日現在	23人	65人	34人	9人	6人	1人	138人
29年4月1日現在	50人	138人	22人	17人	5人	0人	232人
増減比較	-27人	-73人	12人	-8人	1人	1人	-94人

※出典： 仙台市ホームページ   仙台市の待機児童数は、2018年4月1日現在、138人と発表されています。前年（232人）に比べて94人減少したものの、引き続き待機児童の解消を目指し、保育施設と定員の拡充、保育士等の人材確保等に力を入れています。      

4. 仙台市の不動産市場と住宅購入について

仙台市は東北最大の都市であると同時に、全国的に見ても、福岡市、広島市などと並ぶ中核都市であり、震災を経てなお、仙台駅を中心とした再開発、地下鉄東西線の開通（2015年12月）などにより、発展し続けている都市でもあります。2011年の震災以降、復興需要により不動産価格は急上昇し、近年落ち着いてきたとは言われるものの、2018年3月発表の公示地価は、6年連続で上昇、住宅地で4.6％、商業地で8.7％のプラスとなっています。 このような市況の中で、購入のタイミングが難しい面もありますが、仙台市が東北で唯一の政令指定都市であること、今後も発展が見込まれることなどを考えれば、それほど慎重になりすぎる必要はないと思われます。 むしろ、現在の史上最低金利がいずれ適正な水準に戻ること、住宅ローン減税やすまい給付金などの税制優遇や助成が拡大していること、2019年には消費税の再増税が予定されていることなどを考えると、総合的な判断としては「買い時」と言えるかも知れません。 いずれにしても、2018年現在、全体として不動産価格の上昇は続いていると考えられますし、地下鉄の開通などにより人気となり、相場が急上昇しているエリアもあります。仙台で住宅購入を検討する方は、地域の不動産会社などから常に最新の情報を入手しておくようにしましょう。