1.立川市の人口・世帯数    

立川市は東京都の中央部に位置し、中心となる立川駅にはJR中央線・青梅線・南武線の3路線が乗り入れているため、都心方面にも神奈川方面にもアクセスしやすいとても便利な街です。また西武新宿線と接続する西武拝島線、多摩エリアを南北に結ぶ多摩モノレールも利用可能です。 2018年の立川市の人口は約18万人、世帯数は9万世帯となっており、最近10年間で約9,000人（約5％）、9,000世帯（約11％）の増加となっています。年間の転入・転出者数は年10,000人前後で、年1000人ほど増加しています。  

1-1.人口・世帯数（2018/1/1現在）   

人口	182,658人
世帯数	89,838世帯

 

1-2.人口・世帯数の推移

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
人口	173,692	174,458	174,920	175,188	178,407	178,194	179,090	179,796	181,554	182,658
世帯数	80,942	81,794	82,567	83,092	84,841	85,148	86,162	87,091	88,650	89,838

   

1-3.転入・転出（2017年中）

転入者数	10,536人
転出者数	9,531人

  ※出典：立川市ホームページ（https://www.city.tachikawa.lg.jp/）      

2.立川市の不動産情報      

2-1.土地の価格  

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。立川市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。立川市全体の平均地価としては、公示地価で約44万円/㎡、基準地価で約62万円/㎡と、大きく差が開いています。これは、2015年から追加された基準地点（2015年 440万円/㎡）が、基準地価の平均を大きく押し上げているためです。 仮に100万円/㎡以上の地点を除外すると、公示地価の平均が278,605円、基準地価の平均が289,500円となり、後述する実勢相場に近いものになってきます。最近10年間の推移を見てみると、2013年ごろまでは緩やかな下降傾向、2014年以降上昇に転じています。   ■公示地価、基準地価とは？ 公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。   立川市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2018年）	438,425円
基準地価（2017年）	619,095円

  公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2009年	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年
公示 地価	470,928円	431,310円	421,413円	400,937円	399,000円	409,818円	424,818円	410,846円	422,450円	438,425円
基準 地価	380,176円	360,411円	349,052円	343,700円	350,450円	360,050円	567,142円	596,380円	619,095円	－

    立川市の公示地価（2018年）・基準地価（2017年）

住所	種別	地価（㎡）	地価（坪）
立川市西砂町５丁目５３番１３	公示地価	135,000	446,281
立川市西砂町１丁目７８番１４	公示地価	166,000	548,760
立川市一番町４丁目４２番２	公示地価	155,000	512,397
立川市上砂町４丁目４６番２７	公示地価	181,000	598,347
立川市富士見町６－６３－２７	公示地価	184,000	608,264
立川市富士見町４－１０－１０	公示地価	248,000	819,835
立川市砂川町３丁目５番１外	公示地価	190,000	628,099
立川市砂川町４丁目２７番３２外	公示地価	175,000	578,512
立川市富士見町２－１３－８	公示地価	279,000	922,314
立川市柴崎町１－１１－８	公示地価	269,000	889,256
立川市砂川町１丁目４２番２	公示地価	175,000	578,512
立川市砂川町７丁目５６番６９外	公示地価	170,000	561,983
立川市富士見町２－１２－７	公示地価	330,000	1,090,909
立川市柴崎町４－１５－１０	公示地価	280,000	925,620
立川市曙町１－１２－２３	公示地価	590,000	1,950,413
立川市柴崎町２－２２－４	公示地価	385,000	1,272,727
立川市柴崎町３－１３－２２	公示地価	660,000	2,181,818
立川市錦町２－１２－１３	公示地価	360,000	1,190,083
立川市曙町２－７－２０	公示地価	5,050,000	16,694,214
立川市錦町５－１６－７	公示地価	295,000	975,207
立川市柏町３丁目３２番１８	公示地価	231,000	763,636
立川市柏町４丁目１２番２５	公示地価	238,000	786,777
立川市錦町２－１－２	公示地価	1,900,000	6,280,992
立川市錦町３－１２－２３	公示地価	320,000	1,057,851
立川市曙町２－１４－１９	公示地価	740,000	2,446,281
立川市錦町６－９－２３	公示地価	252,000	833,058
立川市幸町５丁目２番１６外	公示地価	288,000	952,066
立川市高松町２－１１－１６	公示地価	320,000	1,057,851
立川市幸町６丁目１５番２３	公示地価	233,000	770,248
立川市錦町１－２０－１０	公示地価	333,000	1,100,826
立川市栄町４丁目２１番１６	公示地価	260,000	859,504
立川市幸町２丁目４１番１８	公示地価	217,000	717,355
立川市栄町４丁目３６番１１	公示地価	243,000	803,306
立川市曙町３－３１－１５	公示地価	275,000	909,091
立川市羽衣町３－６－５	公示地価	267,000	882,645
立川市栄町５丁目４７番５	公示地価	235,000	776,859
立川市羽衣町２－２４－５	公示地価	276,000	912,397
立川市栄町２丁目１９番４６	公示地価	226,000	747,107
立川市幸町４丁目２６番７	公示地価	213,000	704,132
立川市若葉町２丁目２７番７	公示地価	193,000	638,017
立川市西砂町二丁目２８番６６	基準地価	148,000	489,256
立川市一番町三丁目１６番１０	基準地価	157,000	519,008
立川市上砂町三丁目４５番１４	基準地価	160,000	528,926
立川市富士見町１－２０－１３	基準地価	272,000	899,174
立川市柴崎町５－１４－１６	基準地価	187,000	618,182
立川市砂川町六丁目３１番９	基準地価	173,000	571,901
立川市柴崎町２－２－９	基準地価	756,000	2,499,173
立川市曙町２－７－２０	基準地価	4,950,000	16,363,636
立川市錦町５－１６－７	基準地価	289,000	955,372
立川市錦町２－１－２	基準地価	1,840,000	6,082,644
立川市柏町一丁目１５番１２	基準地価	234,000	773,554
立川市曙町２－３２－３	基準地価	1,000,000	3,305,785
立川市高松町１－１－２	基準地価	334,000	1,104,132
立川市曙町３－２－１０	基準地価	328,000	1,084,297
立川市高松町２－２２－１	基準地価	450,000	1,487,603
立川市幸町五丁目６７番２６	基準地価	228,000	753,719
立川市錦町１－１７－１５	基準地価	430,000	1,421,488
立川市錦町４－５－８	基準地価	328,000	1,084,297
立川市曙町３－１６－１７	基準地価	284,000	938,843
立川市栄町五丁目４７番５	基準地価	231,000	763,636
立川市幸町三丁目９番２４	基準地価	222,000	733,884

※1坪≒約3.30578㎡   マップでご覧いただけるように、JR立川駅周辺の商業地では100万円/㎡を超える地点もありますが、少し離れた住宅地では、20万円台後半～30万円台と十分検討可能な価格帯となります。また西武線沿線は駅近でも10万円台後半～20万円台前半と、さらにリーズナブルになりますので価格を抑えたいという方はJR以外の沿線を狙ってみるのもよいかも知れません。  

2-2.新設住宅着工戸数（2017年）

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。立川市で2017年中に新築された建物は1,655戸でした。内訳としては、貸家（賃貸住宅）がもっとも多く、全体の約半数を占めます。さらに全体の4割弱が分譲住宅（分譲マンション・分譲戸建て）で、持ち家はわずか14％にとどまっています。 立川市を含む多摩エリアは、大学・短大のキャンパスも多いため、学生や若年層をターゲットとした賃貸が多く供給されています。一般的に、一次取得者層（初めて住宅を購入する層）は、注文住宅よりも建売や分譲マンションを購入する傾向が強いため、一次取得者をターゲットとした分譲マンションや建売も多く供給されています。      

持ち家	226戸
貸家	794戸
給与住宅	1戸
分譲住宅	634戸

   

2-3.住宅着工戸数の推移

立川市の最近8年間の住宅着工数は全体でプラス7％となっています。持ち家は2014年の消費税増税（5％→8％）のタイミングで伸びていますが、駆け込み需要が落ち着いた後は、ゆるやかに減少しマイナス3％、一方で分譲住宅がプラス48％と大幅に伸びています。立川市に限ったことではありませんが、再開発による大型マンションの建築や、ハウスメーカー、パワービルダーによる分譲一戸建の供給で、人気エリアは注文住宅よりも分譲中心の市場へと変化しています。    

	2010年	2011年	2012年	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年
持ち家	296戸	272戸	310戸	361戸	328戸	290戸	280戸	226戸
貸家	818戸	217戸	724戸	1,059戸	769戸	816戸	824戸	794戸
給与住宅	1戸	5戸	1戸	1戸	5戸	1戸	1戸	1戸
分譲住宅	428戸	682戸	521戸	1,106戸	555戸	928戸	761戸	634戸
総計	1,543戸	1,176戸	1,556戸	2,527戸	1,657戸	2,035戸	1,866戸	1,655戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計    

2-3.立川市の不動産価格相場

立川市で販売されている新築マンションの販売価格は3,000万円台後半から5,000万円台が多く、㎡単価は70～80万円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,221万円（60万円/㎡）、築15～25年で平均2,740万円（40万円/㎡）、築25年超で平均1,254万円（30万円/㎡）前後が相場です。専有面積は築15年～25年の物件がもっとも広く（平均69.9㎡）、築15年以内の平均専有面積（59.3㎡）と、約10㎡の差がありました。一般的に分譲マンションは地価や建築コストが高い時期には価格を抑えるために専有面積を小さめにする傾向があるので、広めの中古を探している方は、立地がよい平成初期のマンションを探してみるのもよいかも知れません。 一戸建については、新築で3,000万円台後半～4,000万円台、築25年以内の中古であれば3,000万円台の中頃が相場ですが中古物件の方が土地・建物ともにやや広めのものが多く、築15年を超えると平均20㎡前後広くなりますので、広めの一戸建を探している方は、中古を購入してリフォームするという選択肢もあり得ます。 最後に土地の相場については、最寄駅から10分以内かどうかで価格差がついていますが、立川市はJR沿線の人気が高く、西武線やモノレールの沿線は比較的リーズナブルであることから、「土地＋注文住宅」で検討している方は、JRだけでなく、他の沿線も含めて検討してみるとよいでしょう。     （1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	9,180万円	1,550万円	3,221万円	93.5㎡	20.0㎡	59.3㎡	60万円
築15～25年	5,480万円	980万円	2,740万円	90.6㎡	20.7㎡	69.9㎡	40万円
築25年 超	3,299万円	300万円	1,254万円	83.5㎡	15.4㎡	44.1㎡	30万円

  （2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	6,180万円	2,480万円	4,004万円	173.8㎡	56.7㎡	106.2㎡	114㎡	57.90㎡	91.06㎡
築15年以内	5,480万円	1,980万円	3,601万円	214.9㎡	50.0㎡	113.1㎡	140㎡	59.53㎡	96.36㎡
築15～25年	9,800万円	1,700万円	3,763万円	208.3㎡	33.3㎡	132.8㎡	216㎡	44.01㎡	113.56㎡
築25年 超	4,380万円	980万円	2,760万円	200.6㎡	57.4㎡	109.3㎡	139㎡	52.99㎡	84.17㎡

  （3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	22,000万円	1,000万円	3,736万円	455.0㎡	56.7㎡	129.8㎡	27.2万円
徒歩10分～20分	11,800万円	1,200万円	3,244万円	391.0㎡	33.3㎡	140.6㎡	23.5万円
徒歩20分超・バス	10,000万円	1,680万円	3,088万円	652.0㎡	62.0㎡	150.7㎡	21.9万円

※東日本REINS 2018/4/1 ～ 2018/4/24のデータを集計      

3. 立川市の教育環境

立川市には、20校の公立小学校、9校の公立中学校、2校の公立高校、2校の私立高校があります。立川市内に私立の小中学校はありません。大学、短期大学については、西武拝島線 玉川上水駅に国立音楽大学があります。（20１6年5月１日現在） 未就学児については、幼稚園11園、認可保育園40園 。家庭的保育施設8施設，小規模保育園5施設、計64施設があります （2018年4月1日現在）。また立川市では、2007年から市立保育園の民営化を進めており、公立園は順次民間の事業者に運営が移転されています。  

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・認定こども園	－	64施設
小学校	20校	－
中学校	9校	－
高等学校	2校	2校
大学・短大	－	1校

※出典： 立川市ホームページ  

3-2. 待機児童数（2017年）

 

待機児童数

144人

  待機児童数の推移（人）

区分	2009年度	2010年度	2011年度	2012年度	2013年度	2014年度	2015年度	2016年度	2017年度
0～2歳	64	97	105	73	82	84	157	167	141
3～5歳	28	11	12	2	4	11	22	29	3
合計	92	108	117	75	86	95	179	196	144

※出典： 立川市ホームページ   立川市の待機児童数は、2017年4月1日現在、144人と発表されています。そしてそのほぼ全員が0～2歳児であることから、特に低年齢の待機児童解消が大きな課題となっています。2018年に向けても、認可保育所の新設をはじめ300人を超える定員枠拡大を計画しており、引き続き、待機児童の解消に向けて施設整備を推進しています。      

4. 立川市の不動産市場と住宅購入について

立川市の魅力は、なんと言ってもJR中央線特別快速で新宿まで26分、東京まで40分というアクセスのよさと、駅前のショッピングモールやデパートなどの賑わいです。「エキュート」「ルミネ」「伊勢丹」「高島屋」などに加え、「IKEA」「ららぽーと」もオープンし、ますます活気のあるショッピングゾーンが形成されています。しかし少し離れると、そうした賑わいが嘘のような落ち着いた住宅地が形成されており、東京ドーム約38個分の広さをもつ「国営昭和記念公園」など大自然が満喫できる街でもあります。立川は東京都内で「利便性」と「大自然」を併せ持った数少ない街と言えるでしょう。「SUUMO住みたい街ランキング2017」では、前年の29位から20位に急上昇。 「この2～3年で人気が高まったと思う街（駅）ランキング」でも10位にランクインしています。 一方、不動産価格は比較的リーズナブルで、一戸建、マンションとも3,000～4,000万円台から購入可能。土地についても商業地を除けば平均地価は約28万円/㎡前後と、「土地＋注文住宅」でも十分手の届くエリアです。同じ立川市内でも沿線、駅などによって環境や価格がだいぶ変わりますので、購入を検討する際には、地域をよく知る不動産会社に一度相談してみることをおすすめします。