小山市は栃木県の南部に位置し、県内では宇都宮市に次ぎ2番目に人口の多い市です。都心からの距離は約70キロ、毎日通勤するにはちょっと躊躇してしまう距離ですが、実は小山駅から東京駅までは新幹線でわずか42分。都心への通勤が可能な郊外エリアとして近年人気が高まっています。

１、小山市の人口は緩やかな増加、世帯数は14％増

そんな小山市の人口は、約17万人、世帯数は約7万5,000世帯。最近10年間の人口は2％増、世帯数は14％増となっています。年間の転入出者数は、約500人の転入超過となっています。

１-１、人口・世帯数（2022/1/1 現在）

人口	167,652人
世帯数	74,798世帯

１-２、人口・世帯数の推移

１-３、転入・転出（2021年中）

転入者数	5,784人
転出者数	5,283人

※出典：2021年人口移動報告（総務省）

２、栃木県小山市の不動産情報

２-１、土地の価格は㎡あたり4万円台と非常にリーズナブル

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。小山市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり4万円台で、最近10年間はほぼ横ばいとなっています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

小山市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2021年）	41,705円
基準地価（2021年）	46,322円

マップでご覧いただけるように、JR東北本線（宇都宮線）の沿線に市街地が形成されており、小山駅周辺で、5～7万円/㎡くらい、小山駅以外のエリアで、3～4万円/㎡前後が相場となります。

２-２、小山市の新設住宅着工は、注文住宅が約半数。分譲はほぼ一戸建でマンション供給は少ない

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。小山市で2021年中に新築された建物は1,072戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が49％、貸家（賃貸住宅）が24％、分譲住宅が27％と、注文住宅が約半数を占めています。分譲住宅はすべて一戸建で、新築マンションは2018年に287戸の大型分譲があった以降、供給がありません。小山市は一戸建、中でも注文住宅メインのエリアと言えそうです。

■小山市の新設住宅着工戸数（2021年）

持ち家	525戸
貸家	254戸
給与住宅	0戸
分譲住宅	293戸
計	1,072戸

２-３、小山市の住宅着工数は10年で16％減。2021年はコロナの影響もあり一時的に落ち込む

小山市の住宅着工数は最近10年間でマイナス16％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス15％、分譲住宅がプラス22％、賃貸住宅がマイナス39%と、注文住宅と賃貸が減少する一方、分譲は伸びています。コロナ前は年間1,400戸程度コンスタントに供給が続いていましたが、2021年はコロナによる落ち込みが見られます。

２-４、小山市の不動産相場は2,000万円台が中心。マンション、一戸建とも上昇傾向が見られる

小山市の新築マンションはここ数年供給がありませんが、直近の販売価格は3,000万円台前半～4,000万円台前半、㎡単価は50～55万円くらいだったようです。

中古マンションは、築15年以内で平均2,573万円（38.7万円/㎡）、築15～25年で平均2,053万円（27.9万円/㎡）、築25年超で平均647万円（11.4万円/㎡）前後。いずれも首都圏のマンション値上がりの影響を受け上昇傾向となっています。

一戸建については、新築で2,871万円、中古は築15年以内で平均2,613万円、築25年以内で2,226万円、築25年超は1,266万円となっています。一戸建は価格がリーズナブルなことに加え、土地面積が200㎡（約60坪）を超える物件も多く、都心ではまず難しい「土地60坪」の一戸建を2,000万円台から購入できる希少なエリアです。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均4.1万円/㎡、徒歩20分以内なら3.7万円/㎡、徒歩20分超で2.8万円/㎡となっています。広い土地を買って注文住宅を建てたい方にとっても魅力的なエリアだと思います。

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３、小山市は待機児童ゼロを達成。送迎保育ステーションなど子育て支援にも注力

小山市には、24校の公立小学校、11校の公立中学校、6校の公立高校があります。大学は市内に白鴎大学のキャンパスがありますが、宇都宮や前橋、埼玉県内に通学することも可能です。

３-１、幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	9施設	60施設
小学校	24校	0校
中学校	11校	0校
高等学校	6校	0校
大学・短大	0校	1校

３-２、待機児童数（2021年4月現在）

待機児童数（国基準）

0人

2021年4月現在小山市は待機児童ゼロを達成しています。小山駅近くで児童を預かり、市内3カ所の保育施設にバスで送迎する「送迎保育ステーション事業」や、駅から徒歩3分の場所に設置された「子育て支援総合センター」など子育て支援にも力を入れています。

４、小山市の住まい探しは、利便性の駅前エリアと街並みの美しい住宅街、どちらを選ぶかがポイント

小山市は都心から約70ｋｍ。距離だけを見るとちょっと通勤圏とは言いがたい栃木県の南部、大宮市と宇都宮市の間に位置する街です。昭和生まれの方にはテレビCMでおなじみの「小山ゆうえんち」があった市で、住むというよりは、ちょっと遠出して遊びに行く街というイメージが強いと思います。

しかし今、この街にたくさんの子育てファミリーが流入しています。その大きな理由は、新幹線を含めた通勤アクセスです。小山駅から新幹線を使えば、上野駅までわずか37分、東京駅まで42分。また在来線も、東京方面には上野・東京ラインが、新宿・渋谷方面には湘南新宿ラインでアクセスすることができ、快速を使えば東京駅・新宿駅まで約70分、渋谷駅でも80分弱で行くことができます。時間は長く感じますが、ほぼ座って通勤できますので、コロナ禍により多くの企業でテレワークが導入される今、都心に近い満員電車よりもむしろ快適と言えるかも知れません。

■マンションや大型店舗が建ち並ぶ小山駅前

出典：小山市移住・定住サイト「おや！まぁ！おやまライフ」

そして、もう一つの理由は、生活利便性と子育て環境の良さです。小山市では駅周辺の活性化に力を入れており、駅前には「Dila小山」、「ロブレ」などのショッピング施設、「ジョイフル本田」、「マツモトキヨシ」などのホームセンターやドラッグストアが多くあります。また、駅から離れたエリアにも、「イオンモール小山」や、小山ゆうえんちの跡地にオープンした「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」などの大型商業施設があり、中でも「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」は、ショッピングモールと遊園地を合わせたような複合施設で、休日ともなると多くの家族連れで賑わう人気スポットとなっています。

また子育て環境としては、子どもの医療費助成が手厚く、中学生まで医療費は無料。駅前から在籍する保育園までバスで送迎してくれる「送迎保育ステーション」というサービスや、駅前のロブレには、生後6ヶ月から12歳までの子どもが遊べる「キッズランドおやま」などもあり、駅を利用する子育てファミリーを手厚くサポートしています。

一方、駅から少し離れれば、閑静な住宅地が形成されており、ゆったりとした一戸建が建ち並んでいます。こうした利便性の高さと住環境、子育て環境のよさなどを求めて、都内から移住してくるファミリーが増えているわけです。

■おやまゆうえんハーヴェストウォーク

出典： 小山市移住・定住サイト「おや！まぁ！おやまライフ」

小山市での住まい探しは、再開発が進む駅前エリアと、街並みが美しい一戸建の住宅地、どちらを選ぶかがポイントです。駅を頻繁に利用する方や利便性を重視する方は、駅前エリアのマンションを中心に物件探しを進めてみるとよいでしょう。落ち着いた街並みや広めの一戸建を求める方は、逆に駅から少し離れた低層住宅地を中心に進めて見るとよいと思います。小山駅から2キロほどに位置する土塔・犬塚エリアは、緑豊かな街並みと新しい住宅や商業施設が充実した一帯で、敷地面積150㎡以上を基本とするすばらしい住環境が実現されています。

■ゆったりした街並みが広がる土塔エリア

出典： 小山市移住・定住サイト「おや！まぁ！おやまライフ」

最後に、小山市は市内に定住する方を増やすための様々な支援制度を用意しています。こうした公的な支援の活用も並行して検討してみるとよいと思います。

■小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金

東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）から住宅取得にともない市内へ転入した勤労者等に対して最大50万円の補助金を交付しています。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/site/shinsei-navi/1.html

■新幹線通勤定期券購入補助金

小山市内から東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）に通勤する　「新卒者」と「転入者（40歳未満）」が利用する新幹線定期券の購入費用を、最大36カ月補助しています。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/site/shinsei-navi/12.html

■フラット35「子育て支援型・地域活性化型」

「小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金」や「小山市空き家バンク利用促進補助制度」の対象者に対し、本来のフラット35の金利から0．25％を5年間（子育て支援の場合10年間）引き下げます。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/soshiki/2/453.html

都心に1時間以内でアクセスできる立地と、住環境のよさ、そしてリーズナブルな価格が魅力の小山市。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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