データで見る不動産購入 【栃木県 小山市】

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1、小山市の人口・世帯数

 

小山市は栃木県の南部に位置する、県内では宇都宮市に次ぎ2番目に人口の多い市です。都心からの距離は約70キロ。毎日通勤する方はちょっと躊躇してしまう距離ですが、実は小山駅から東京駅までは新幹線でたった42分。都心への通勤が可能な郊外エリアとして近年人気が高まっているのです。

そんな小山市の人口は、約16万7,000人、世帯数は約7万3,000世帯。最近10年間の人口は5%増、世帯数は19%増となっています。年間の転入出者数は、約3,000人の転出超過となっています。

 

1-1、人口・世帯数(2020/1/1 現在)

人口 167,505人
世帯数 73,012世帯

 

1-2、人口・世帯数の推移

 

1-3、転入・転出(2019年中)

転入者数 6,634人
転出者数 10,171人

※出典:2019年 住民基本台帳人口移動報告(総務省)

 

 

2、小山市の不動産情報

 

2-1、土地の価格

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。小山市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり4万円台と非常にリーズナブルで、最近10年間は、2013年まで緩やかな下落傾向が続いた後、横ばいとなっています。

 

■公示地価、基準地価とは?

公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

 

小山市全体の地価平均(㎡あたり)

公示地価(2019年) 40,989円
基準地価(2019年) 46,051円

 

 

 

 

マップでご覧いただけるように、JR東北本線(宇都宮線)の沿線に市街地が形成されており、小山駅周辺で、5~7万円/㎡くらい、小山駅以外のエリアで、3~4万円/㎡前後が相場となります。

 

2-2、新設住宅着工戸数(2019年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。小山市で2019年中に新築された建物は1,399戸でした。内訳としては、持ち家(注文住宅)が40%、貸家(賃貸住宅)が36%、分譲住宅が24%と、注文住宅中心のエリアとなっています。分譲住宅の多くは一戸建ですが、2020年~2021年にかけて小山駅前の再開発にともなう大型マンションが、続々と完成予定で、今後はマンションの供給も増えてきそうです。

 

持ち家 564戸
貸家 498戸
給与住宅 4戸
分譲住宅 333戸

 

 

 

2-3、住宅着工戸数の推移

小山市の住宅着工数は最近9年間でマイナス7%となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス1%、分譲住宅がマイナス28%、賃貸住宅がプラス12%となっています。ただし分譲住宅の減少は、マンション供給数の変動によるもので、一戸建は毎年200~300戸程度コンスタントに供給されています。小山市は、もともと注文住宅と建売住宅を中心とした一戸建エリアでしたが、駅周辺の再開発にともないマンション供給も増えつつあるエリアだと言えそうです。

 

 

2-4、小山市の不動産価格相場

小山市新築マンションは3,000万円台前半~4,000万円台前半、㎡単価は50~55万円くらいが相場のようです。中古マンションの相場としては、築15年以内で平均2,025万円(29.3万円/㎡)、築15~25年で平均1,506万円(20.0万円/㎡)、築25年超で平均650万円(10.5万円/㎡)前後です。

一戸建については、新築で2,598万円、中古は築15年以内で平均2,817万円、築25年以内で2,029万円、築25年超は1,278万円となっています。一戸建は価格がリーズナブルなことに加え、土地面積が平均200㎡(約60坪)を超えています。都心ではまず難しい「土地60坪超」の一戸建を2,000万円台から購入できる希少なエリアと言えるのではないでしょうか。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均4.7万円/㎡、徒歩20分以内なら3.8万円/㎡、徒歩20分超で3.7万円/㎡となっています。広い土地を買って注文住宅を建てたい方にとっても魅力的なエリアだと思います。

 

 

 

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3、小山市の教育環境

小山市には、26校の公立小学校、10校の公立中学校、6校の公立高校があります。(2019年4月現在)。大学は市内に白鴎大学のキャンパスがありますが、宇都宮市などに通学することも可能です。

 

3-1、幼稚園・保育園・学校の数

公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 10施設 44施設
小学校 26校 0校
中学校 10校 0校
高等学校 6校 0校
大学・短大 0校 1校

 

3-2、待機児童数(2019年10月現在)

 

待機児童数(国基準) 34人

 

小山市の2019年10月現在の待機児童数は34人で、前年から24人減少しました。待機児童数はやや多いのですが、前年からの減少数では栃木県トップとなっており、今後の更なる減少が期待されます。

 

 

4、小山市の不動産市場と住宅購入について

 

小山市は都心から約70km。距離だけを見るとちょっと通勤圏とは言いがたい栃木県の南部、大宮市と宇都宮市の間に位置する街です。昭和生まれの方にはテレビCMでおなじみの「小山ゆうえんち」があった市で、住むというよりは、ちょっと遠出して遊びに行く街というイメージが強いと思います。しかし今、この街にたくさんの子育てファミリーが流入しています。

その大きな理由は、新幹線を含めた通勤アクセスです。小山駅から新幹線を使えば、上野駅までわずか37分、東京駅まで42分。また在来線も、東京方面には上野・東京ラインが、新宿・渋谷方面には湘南新宿ラインが開通したことにより、快速を使えば、東京駅・新宿駅まで約70分、渋谷駅でも80分弱で行くことができます。時間は長く感じますが、ほぼ座って通勤できるので、満員電車より快適かも知れません。

そして、もう一つの理由は、生活利便性と子育て環境の良さです。小山市では駅周辺の活性化に力を入れており、駅前にはDila小山、ロブレなどのショッピング施設、イトーヨーカドー、マツモトキヨシなどのスーパーやドラッグストアが多くあります。また、駅から離れたエリアには、「イオンモール小山」や、小山ゆうえんちの跡地でオープンした「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」などの大型商業施設もあり、その中でも「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」は、休日ともなると15,000人以上の人たちで賑わう人気スポットとなっています。

また子育て環境としては、子どもの医療費助成が手厚く、中学生まで医療費が無料となっています。また、駅ビルやロブレなど駅直結の施設には、保育施設や「キッズランド」があるほか、駅前の「城山・サクラ・コモン」には子育て支援総合センターや保育園などが入っています。

一方で、駅から2キロほど離れれば、閑静な住宅地が形成されており、敷地面積150~200㎡というゆったりした一戸建が建ち並んでいます。こうした利便性の高さと住環境、子育て環境のよさなどを求めて、都内から移住してくるファミリーが増えているわけです。

 

■おやまゆうえんハーヴェストウォーク(http://harvestwalk.com

■土塔エリア

出典:小山・那須塩原の移住・定住促進プロジェクト

 

 

最後に、小山市は市内に定住する方を増やすための様々な支援制度を用意しています。こうした公的な支援の活用も並行して検討してみるとよいと思います。

 

■小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金

小山市外から住宅取得に伴い市内へ転入した勤労者等に対して最大110万円の補助金を交付しています。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/site/shinsei-navi/1.html

 

■新幹線通勤定期券購入補助金

小山市内から東京圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)に通勤する 「新卒者」と「転入者(40歳未満)」が利用する新幹線定期券の購入費用を、月額1万円を限度として最大36カ月補助しています。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/site/shinsei-navi/12.html

 

■フラット35「子育て支援型・地域活性化型」

「小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金」の対象者に対し、本来のフラット35の金利から0.25%を5年間引き下げます。

※制度の詳細や補助金の対象となる条件については、市のホームページをご確認ください。

https://www.city.oyama.tochigi.jp/soshiki/42/453.html

 

 

都心に1時間以内でアクセスできる立地と、住環境のよさ、そしてリーズナブルな価格が魅力の小山市。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

 

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