東久留米市は東京都の多摩エリア東部に位置する市で、豊かな自然に囲まれたベッドタウンです。中心となる西武池袋線の東久留米駅からは、池袋まで約20分とアクセスも良好で、都心に通勤しながらゆったり落ち着いて暮らしたいファミリー層に人気の街です。

１、東久留米市の人口は5％減、世帯数は10年で9％増

そんな東久留米市の人口は、約11万7,000人、世帯数は約5万6,000世帯。最近10年間の人口は1％増、世帯数は9％増となっています。年間の転入出者数は、転入が約700人上回っています。

１-１、人口・世帯数（2020/1/1 現在）

人口	117,091人
世帯数	55,777世帯

１-２、人口・世帯数の推移

１-３、転入・転出（2021年中）

転入者数	5,251人
転出者数	4,550人

※出典：2021年人口移動報告（総務省）

２、東京都東久留米市の不動産情報

２-１、土地の価格は㎡あたり22万円前後。最近10年は緩やかな上昇基調

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。東久留米市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり22万円前後、最近10年間は、緩やかな上昇基調で、10年で約8％上昇しています（公示地価ベース）。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

東久留米市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2022年）	224,518円
基準地価（2021年）	219,384円

マップでご覧いただけるように、東久留米市には、西武池袋線の東久留米駅と、隣接市のひばりヶ丘駅（西東京市）、清瀬駅（清瀬市）の3駅が最寄りとなり、いずれも徒歩圏であれば20～30万円/㎡前後、駅から離れたエリアでは17～20万円/㎡前後が相場となります。 また市の南部では西武新宿線の花小金井駅や小平駅を利用することも可能です。

２-２、新設住宅着工戸数

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。東久留米市で2021年中に新築された建物は775戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が39％、貸家（賃貸住宅）が16％、分譲住宅が45％と、分譲住宅が全体の約半数を占めています。分譲住宅の内訳としては、ほぼ一戸建で、マンションは数年に１～2棟が供給されるかどうかというくらいです。東久留米市は分譲住宅と注文住宅を中心とした一戸建エリアだと言えそうです。

■東久留米市の新設住宅着工戸数（2021年）

持ち家	299戸
貸家	128戸
給与住宅	2戸
分譲住宅	346戸
計	775戸

２-３、東久留米市の住宅着工数は10年間で30％減。分譲住宅の供給数による変動が大きい

東久留米市の住宅着工数は最近10年間で30％減となっています。内訳としては、注文住宅がプラス50％、分譲住宅がマイナス41％、賃貸住宅がマイナス60%と、賃貸の減少が大きく、分譲住宅は年によってばらつきがあります。一方、注文住宅は150～200戸程度安定して供給されており、2021年は299戸とこの10年でもっとも多く供給されました。

２-４、東京都東久留米市の不動産相場は3,000～4000万円台。マンション、一戸建ともに値上がり傾向

東久留米市の新築マンションは4,000万円台後半～5,000万円台が相場ですが、最近はほとんど供給がないのでマンションは中古を中心に探すことになります。中古マンションは、築15年以内で平均3,285万円（44.4万円/㎡）、築15～25年で平均3,458万円（49.8万円/㎡）、築25年超で平均1,507万円（26.2万円/㎡）前後が相場です。

一戸建については、新築で4,738万円、中古は築15年以内で平均5,356万円、築25年以内で4,760万円、築25年超は3,419万円となっています。中古物件はマンション、一戸建ともに値上がり傾向で、数年前は2,000万円台の物件も多く流通していましたが、現在では3,000～4,000万円台が中心となっています。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均33.8万円/㎡、徒歩20分以内なら30.2万円/㎡、徒歩20分超で32.1万円/㎡となっています。土地はエリアを問わず、公示地価などよりもかなり高い水準で流通しているようです。

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３、東京都東久留米市の待機児童は7人。大学の多い多摩エリアや都心への通学も可能

東久留米市には、12校の公立小学校、7校の公立中学校、2校の公立高校と1校の私立高校があります。市内に大学はありませんが、大学の多い多摩エリアにも近く、都心への通学も可能です。

３-１、幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	5施設	35施設
小学校	12校	1校
中学校	7校	1校
高等学校	2校	1校
大学・短大	0校	0校

３-２、待機児童数（2022年4月現在）

待機児童数（国基準）

7人

東久留米市の2022年4月現在の待機児童数は7人でした。一昨年の24人、昨年の15人から年々減少しており、待機児童ゼロは達成できていないものの、少しずつ改善が進んでいるようです。

４、東京都東久留米市の住まい探しは、近隣市も含め幅広く検討を進めよう

東久留米市は、都心から約25kmに位置する市で、市内にオフィスや工場などは少なく、23区への通勤率が33%という典型的なベッドタウンです。中心となる西武池袋線の東久留米駅から池袋までは快速で約20分。また、東京メトロ有楽町線や副都心線、東急東横線とも相互乗り入れしているため、渋谷、新宿、東京方面へも1時間以内でアクセスすることができます。その一方で、東久留米市は豊かな自然と湧き水の街としても知られ、都内で唯一「平成の名水百選」に選ばれた「落合川と南沢湧水群」や、「関東の富士見百景」に選定された「富士見テラス」などは、市外からも多くの人が訪れる観光スポットとなっています。平日は都心で働き、週末は都会の喧騒を離れ、自然に囲まれた環境でゆったり子育てしたい。そんなファミリーにおすすめの街です。

■ 沢頭（さがしら）湧水 （南沢緑地保全地域内）

■富士見テラス（東久留米駅西口2階）から見る富士山

出典：東久留米市ホームページ

東久留米市での住まい探しは、まず沿線・駅選びから始めてみるとよいでしょう。市内にあるのは西武池袋線の東久留米駅だけですが、隣接するひばりヶ丘駅（西東京市）、清瀬駅（清瀬市）からも徒歩でアクセスできるエリアがあります。また市の南部では、西武新宿線の花小金井駅（小平市）、小平駅（小平市）も利用できますので、最初はあまりエリアを限定せずに、大まかに各沿線の特徴や相場をつかむところから初めてみましょう。

前述の通り、東久留米市は一戸建中心のエリアですので、マンションも並行して探したい方は、ひばりヶ丘駅など近隣のエリアも含めた広い範囲での検討が必要になります。西武池袋線・新宿線はもちろん、JR中央線沿線まで広げてみてもよいかも知れません。まずは、沿線・エリアをよく知る地域の不動産会社を訪ねて情報収集してみることをおすすめします。

都心へのアクセスがよく、自然が豊かで暮らしやすい東久留米市。価格も都内としては比較的リーズナブルで、土地を購入して注文住宅という選択も十分可能なエリアです。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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