横浜市金沢区は横浜市の南端に位置する区で、東側は横浜唯一の自然海岸である野島公園や八景島シーパラダイスを有する海沿いの住宅地、西側には山を切り開いた閑静な田園住宅地が広がっています。こうした海や山といった自然と、利便性の高さが大きな魅力で、「金沢八景」は、歌川広重の浮世絵にも描かれた風光明媚な景勝地として有名です。

1.横浜市金沢区の人口は5％減、世帯数は4％増

そんな横浜市金沢区の人口は、約19万人、世帯数は約9.5万世帯。最近10年間で、人口は約5％減、世帯数は4％増となっています。年間の転入出者数は、転出が約300人上回っています。

1-1.人口・世帯数（2025/4/末 現在）

人口	191,711人
世帯数	94,924世帯

1-2.人口・世帯数の推移

	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
人口	201,737	200,619	199,913	199,209	198,152	197,179	195,722	194,371	193,045	191,711
世帯数	91,357	91,721	92,290	92,763	93,319	93,760	93,974	94,254	94,505	94,924

1-3.転入・転出（2024年中）

転入者数	7,251人
転出者数	7,554人

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2.神奈川県横浜市金沢区の不動産情報

2-1. 土地の価格は㎡あたり約21～22万円。10年間で約15％の上昇

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。横浜市金沢区における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり約21～22万円。最近10年間は横ばいが続いていましたが、2024年から上昇に転じ、10年で約15％の上昇となっています。（公示地価ベース）。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

横浜市金沢区全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2025年）	216,684円
基準地価（2024年）	225,315円

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	2025年
公示 地価	188,820円	189,846円	191,256円	193,025円	197,717円	195,179円	195,897円	198,102円	205,307円	216,684円
基準 地価	195,294円	196,411円	198,470円	200,000円	196,235円	196,294円	198,764円	202,941円	225,315円	–

神奈川県 横浜市金沢区の公示地価（2025年）・基準地価（2024年）             （円）

所在地	種別	地価（㎡）	地価（坪）
富岡東６丁目１２６番１７	公示地価	213,000	704,132
片吹１０４番３４	公示地価	191,000	631,405
乙舳町４２番４外	公示地価	176,000	581,818
堀口１２番４９	公示地価	210,000	694,215
釜利谷西１丁目２６１０番３４	公示地価	141,000	466,116
富岡西１丁目２６８５番２８	公示地価	163,000	538,843
釜利谷東３丁目４３７９番２	公示地価	209,000	690,909
西柴４丁目１５０番１１	公示地価	181,000	598,347
泥亀１丁目２番１５９	公示地価	342,000	1,130,578
長浜１丁目３０番２８	公示地価	192,000	634,711
柳町１０番７	公示地価	220,000	727,273
六浦南３丁目１３９５番５２	公示地価	145,000	479,339
大道１丁目３０８８番３	公示地価	151,000	499,174
金沢町２３番３	公示地価	290,000	958,678
能見台３丁目３０番４	公示地価	209,000	690,909
富岡西７丁目１５８７番５	公示地価	240,000	793,388
富岡東１丁目２５８２番３６	公示地価	178,000	588,430
能見台２丁目１７番９	公示地価	161,000	532,231
富岡西４丁目８８７番５６	公示地価	168,000	555,372
六浦５丁目１６９７番１７外	公示地価	170,000	561,983
能見台通２３１番１１５	公示地価	303,000	1,001,653
釜利谷東４丁目３８１６番３	公示地価	164,000	542,149
六浦１丁目４８４７番４２	公示地価	230,000	760,331
東朝比奈２丁目２８４０番９５	公示地価	126,000	416,529
富岡西６丁目８９５番７６	公示地価	205,000	677,686
六浦東２丁目７７０番４１	公示地価	159,000	525,620
町屋町１７２番５	公示地価	214,000	707,438
柴町７番８５	公示地価	182,000	601,653
能見台５丁目２５番６	公示地価	197,000	651,240
高舟台２丁目３０４０番８０	公示地価	126,000	416,529
釜利谷西５丁目２２７０番４７	公示地価	110,000	363,636
瀬戸５００２番１	公示地価	571,000	1,887,603
谷津町３５９番１	公示地価	460,000	1,520,661
釜利谷東４丁目３５４１番２外	公示地価	275,000	909,091
泥亀２丁目８７番７	公示地価	311,000	1,028,099
能見台通５３７番１１	公示地価	318,000	1,051,240
鳥浜町３番４	公示地価	169,000	558,678
福浦２丁目７番８外	公示地価	164,000	542,149
東朝比奈３丁目３１６番３	基準地価	125,000	413,223
富岡西２丁目１６６５番１外	基準地価	241,000	796,694
西柴１丁目２５９番１３	基準地価	179,000	591,736
谷津町４０番３５	基準地価	286,000	945,455
釜利谷南４丁目１６４４番１５	基準地価	156,000	515,702
釜利谷東１丁目２８７番１２４	基準地価	283,000	935,537
柴町３８１番３	基準地価	167,000	552,066
能見台通２３１番１１５	基準地価	298,000	985,124
金沢町５４番１	基準地価	274,000	905,785
富岡西７丁目５５１番１１６	基準地価	194,000	641,322
釜利谷東４丁目４６２８番４０	基準地価	142,000	469,421
六浦４丁目３９０８番２	基準地価	183,000	604,959
六浦南３丁目１３９５番５２	基準地価	144,000	476,033
釜利谷東５丁目２７２８番	基準地価	100,000	330,579
能見台通２３１番６４外	基準地価	383,000	1,266,116
富岡東５丁目１７７４番５	基準地価	299,000	988,430
釜利谷東２丁目４２１３番１	基準地価	451,000	1,490,909
白帆４番２	基準地価	224,000	740,496
幸浦２丁目１４番２	基準地価	152,000	502,479

マップでご覧いただけるように、区内には京浜急行（本線・逗子線）と横浜シーサイドラインが乗り入れています。地価が高いのは、京急本線の金沢文庫駅周辺エリアで28～30万円/㎡前後、京急沿線の他の駅だと20万円/㎡台前半、少し駅から離れた住宅地やシーサイドライン沿線だと10万円/㎡台のエリアも見られます また横浜市は区によって相場が大きく変わります。金沢区は平均地価で18区中16位、前年からの変動率は+3.2％で12位となっています。

横浜市 行政区ごとの平均地価

順位	行政区	平均地価（㎡当り）	変動率
1位	西区	1,766,851	8.81%
2位	中区	746,232	8.23%
3位	神奈川区	512,527	6.79%
4位	港北区	445,901	4.42%
5位	鶴見区	379,386	4.53%
6位	青葉区	369,685	2.69%
7位	都筑区	340,882	3.73%
8位	南区	308,346	4.84%
9位	港南区	279,512	3.10%
10位	戸塚区	269,381	3.18%
11位	緑区	253,727	2.89%
12位	保土ケ谷区	241,906	3.91%
13位	磯子区	229,271	3.14%
14位	泉区	227,517	3.87%
15位	旭区	227,384	3.69%
16位	金沢区	216,684	3.20%
17位	瀬谷区	209,703	3.58%
18位	栄区	186,034	2.98%

2-2.新設住宅着工戸数は約1,000戸。賃貸住宅が全体の半分以上を占める

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。 横浜市金沢区で2024年中に新築された建物は1,016戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が16％、貸家（賃貸住宅）が51％、分譲住宅が33％と、賃貸住宅が全体の半数以上を占めています。分譲住宅の内訳としては、一戸建が243戸（73％）、マンションが89戸（27％）と、一戸建が多く供給されています。

横浜市金沢区の新設住宅着工戸数（2024年）

持ち家	165戸
貸家	518戸
給与住宅	1戸
分譲住宅	332戸
計	1,016戸

2-3.横浜市金沢区の住宅着工戸数は、10年でほぼ横ばい

横浜市金沢区の住宅着工戸数は最近10年間でほぼ横ばいとなっています。内訳としては、注文住宅がマイナス32％、分譲住宅がプラス19％、賃貸住宅がプラス5%と、注文住宅から分譲住宅へのシフトが見られます。

横浜市金沢区の新設着工戸数

	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
持ち家	242戸	213戸	190戸	203戸	187戸	177戸	177戸	209戸	167戸	165戸
貸家	492戸	375戸	669戸	434戸	507戸	534戸	345戸	694戸	298戸	518戸
給与住宅	4戸	1戸	0戸	0戸	0戸	0戸	1戸	2戸	1戸	1戸
分譲住宅	279戸	559戸	785戸	351戸	383戸	432戸	455戸	272戸	786戸	332戸
総計	1,017戸	1,148戸	1,644戸	988戸	1,077戸	1,143戸	978戸	1,177戸	1,252戸	1,016戸

2-3.神奈川県横浜市金沢区の不動産価格。

金沢区で販売されている新築マンションは、5,000万円台～6,000万円で、㎡単価は60～70万円台が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均4,337万円（65.9万円/㎡）、築15～25年で平均3,522万円（43.4万円/㎡）、築25年超で平均2,113万円（30.3万円/㎡）前後となっています。

一戸建については、新築が5,135万円、中古は築15年以内で平均4,760万円、築25年以内で4,492万円、築25年超は3,666万円となっています。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均30.9万円/㎡、徒歩20分以内なら20.6万円/㎡、徒歩20分超で18.1万円/㎡となっています。

（1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	6,280万円	3,100万円	4,337万円	77㎡	52㎡	66㎡	65.9万円
築15～25年	4,990万円	1,980万円	3,522万円	107㎡	61㎡	82㎡	43.4万円
築25年 超	4,880万円	320万円	2,113万円	149㎡	16㎡	69㎡	30.3万円

（2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	6,950万円	2,780万円	5,135万円	274㎡	45㎡	135㎡	136㎡	68㎡	101㎡
築15年以内	8,490万円	2,280万円	4,760万円	432㎡	55㎡	159㎡	269㎡	58㎡	101㎡
築15～25年	11,000万円	2,700万円	4,492万円	375㎡	57㎡	155㎡	156㎡	81㎡	110㎡
築25年 超	9,480万円	680万円	3,666万円	1,536㎡	52㎡	188㎡	211㎡	31㎡	110㎡

（3）土地

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	16,800万円	350万円	5,525万円	538㎡	60㎡	198㎡	30.9万円
徒歩10分～20分	9,990万円	980万円	4,104万円	4,197㎡	85㎡	281㎡	20.6万円
徒歩20分超・バス	6,980万円	1,300万円	3,477万円	469㎡	100㎡	201㎡	18.1万円

※REINS（不動産流通標準情報システム） 2025年7月のデータをもとに集計

3. 横浜市金沢区は待機児童数ゼロを達成。横浜市内へも都内へも通学可能

金沢区には、22校の公立小学校、10校の公立中学校、3校の公立高校と3校の私立高校があります。大学は区内に横浜市立大学と関東学院大学のキャンパスがありますが、横浜市内、都内への通学も十分可能です。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて約70を超える施設があります。

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	3施設	69施設
小学校	22校	1校
中学校	10校	2校
高等学校	3校	3校
大学・短大	1校	1校

3-2. 待機児童数（2025年4月現在）

待機児童数（国基準）

0人

横浜市金沢区は2025年4月現在、待機児童ゼロを達成しています。また、横浜市全体でも12年ぶりに待機児童ゼロを達成しました。

4. 横浜市金沢区の住まい探しは、街・海・山からどのエリアを選ぶかがポイント

横浜市金沢区は横浜市の南端に位置し、磯子区・港南区・栄区・鎌倉市と接しています。古くは漁村や農村が広がっていましたが、1970年代以降「金沢シーサイドタウン」や「能見台団地」などの大規模住宅地が開発され、東京・横浜のベッドタウンとして発展しました。横浜市唯一の自然海浜である野島海岸、横浜市最高峰の大丸山を有する大自然と、都市の利便性が絶妙にバランスする魅力的な街です。

区内には京急本線・逗子線、横浜シーサイドラインが乗り入れており、中でも京急線の金沢文庫駅と金沢八景駅は、都心や横浜中心部へのアクセスの要所となっています。金沢文庫駅からは横浜駅まで約15分、品川駅まで約40分と都心アクセスは抜群。さらに羽田空港へも京急線で直通アクセスが可能で、出張や旅行にも便利な立地です。

横浜シーサイドラインは、「八景島シーパラダイス」や「海の公園」などのレジャースポット、「三井アウトレットパーク」や「コストコ」などのショッピングモールに行くための路線というイメージが強いですが、並木中央駅～幸浦駅の周辺には住宅地も形成されています。

■八景島シーパラダイス

４つの水族館とさまざまなアトラクション、ショッピングストア、レストラン、ホテルがそろった複合型海洋レジャー施設

そんな金沢区での住まい探しは、街・海・山の3つのエリアに分けて検討してみましょう。

【街】 京急本線沿線エリア（金沢文庫・金沢八景）

京急本線が通る「金沢文庫」や「金沢八景」は、金沢区の中心となるエリアです。ともに特急・快特の停車駅で、金沢文庫駅から横浜駅までは特快利用で約15分、品川駅まで約40分と、都心への通勤・通学にとても便利です。また金沢八景駅は逗子方面に向かう京急逗子線とシーサイドラインが乗り入れるターミナル駅です。 駅周辺には、京急ストア、アピタ、イオン、オーケーなどの商業施設も多く、生活便も非常によいエリアです。マンション・一戸建ともに流通量も多く選択肢の多いエリアですが、相場としては区内でもっとも高くなります。利便性を重視する方におすすめのエリアといえるでしょう。

【海】 横浜シーサイドライン沿線エリア（並木中央・幸浦など）

横浜ベイエリアの開放感と暮らしやすさを兼ね備えたのが、シーサイドライン沿線エリアです。「金沢シーサイドタウン」や「並木団地」など、沿線には集合住宅を中心とした大規模な住宅地が形成されています。歩道や緑地、商業施設などが計画的に配置された整然とした街並みが魅力で海を近くに感じながら暮らせるエリアです。 イオン金沢シーサイド店やオーケー並木店など、大型スーパーがあり、日常の買い物も快適。近年ではリノベーション済みの物件も流通しているので、予算を抑えながら駅近の中古マンションをお探しの方におすすめのエリアです。

【山】 丘陵の住宅街エリア（富岡・能見台・釜利谷など）

閑静な住宅地で一戸建をお探しの方には、富岡・能見台・釜利谷エリアがおすすめです。丘陵地の地形を活かした落ち着いた街並みと豊かな緑が魅力のエリアです。京急本線の京急富岡駅、能見台駅の周辺は徒歩圏にも住宅地がありますが、釜利谷エリアはバス便か車利用が基本となります。広めの一戸建で、自然を感じながらゆったり暮らしたいという方におすすめのエリアです。

金沢区は、豊かな海や自然と利便性を兼ね備えた魅力的な街です。エリアによって様々な顔をもち、マンション・一戸建ともに多くの物件が流通しているので、自分らしいライフスタイルを求める方にとって選択肢が広がる街です。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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