所沢市は埼玉県の南西部、都心から約30キロに位置する近郊ベッドタウンで、西武新宿線・池袋線、JR武蔵野線が乗り入れるアクセスのよい街です。また日本で最初に飛行場が開設されたことから日本の航空発祥の地」としても有名で、最近では「西武ゆうえんち」が昭和レトロにリニューアルされたことでも話題になりました。

1.所沢市の人口は緩やかな増加傾向、世帯数は10％増

そんな所沢市の人口は、約34万人、世帯数は約16万5,000世帯。最近10年間の人口はほぼ横ばい、世帯数は10％増となっています。年間の転入出者数は、約950人の転入超過となっています。

1-1.人口・世帯数（2022/1/1 現在）

人口	343,431人
世帯数	165,137世帯

1-2.人口・世帯数の推移

1-3.転入・転出（2021年中）

転入者数	13,222人
転出者数	12,274人

※出典：2021年人口移動報告（総務省）

2.埼玉県所沢市の不動産情報

2-1.土地の価格は㎡あたり約20万円で緩やかな上昇～横ばい

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。所沢市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり20万円で、最近10年間は緩やかに上昇した後、2018年頃から横ばいとなっています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

所沢市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2021年）	207,466円
基準地価（2021年）	207,083円

マップでご覧いただけるように、西武新宿線と池袋線のクロスターミナルである所沢駅周辺が最も地価が高く、20万円台半ば～30万円/㎡くらい。新宿線沿線の他の駅だと20万円/㎡前後、池袋線とJR武蔵野線沿線だと、10万円台/㎡の地点も見られます。

2-2.所沢市の新設住宅着工は、注文住宅・分譲住宅ともバランスよく供給

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。所沢市で2021年中に新築された建物は2,362戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が35％、貸家（賃貸住宅）が36％、分譲住宅が25％と、非常にバランスよく供給されています。分譲住宅の内訳としては一戸建が542戸（92％）、マンションが49戸（8％）と一戸建がメインのエリアですが、新築マンションの供給数は年によりばらつきがあります。一方、一戸建は年500～600戸ほど安定して供給されています。

■所沢市の新設住宅着工戸数（2021年）

持ち家	832戸
貸家	843戸
給与住宅	96戸
分譲住宅	591戸
計	2,362戸

2-3.所沢市の住宅着工数は10年で15％増。一戸建・マンションともにコンスタントに供給

所沢市の住宅着工数は最近10年間でプラス15％となっています。内訳としては、注文住宅がプラス14％、分譲住宅がマイナス13％、賃貸住宅がプラス30%と、注文住宅と賃貸が伸びていますが、総じてバランスよく供給されており、新築・中古、一戸建・マンションと選択肢の多いエリアだと言えそうです。

2-4.所沢市の不動産相場は4,000～5,000万円前後が中心。中古物件に割安感も

所沢市の新築マンションは3,000～6,000万円台と幅広く供給されており、㎡単価は70～80万円前後が相場のようです。

中古マンションは、築15年以内で平均3,582万円（56.5万円/㎡）、築15～25年で平均3,069万円（42.6万円/㎡）、築25年超で平均1,781万円（28.5万円/㎡）前後です。

一戸建については、新築で4,012万円、中古は築15年以内で平均4,600万円、築25年以内で2,921万円、築25年超は2,146万円となっています。一戸建は築15年超で価格がかなり下がるようですので、広めの一戸建をお探しの方は中古を買ってリノベーションという選択肢もあるかも知れません。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均20.4万円/㎡、徒歩20分以内なら14.4万円/㎡、徒歩20分超で6.7万円/㎡となっています。

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3. 所沢市の待機児童は3名。都内への通学も十分可能

所沢市には、32校の公立小学校、15校の公立中学校、6校の公立高校があります。市内には国立の防衛医科大学校をはじめ、早稲田大学所沢キャンパスなど3つの大学がありますが、都内への通学も十分可能です。

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	20施設	87施設
小学校	32校	0校
中学校	15校	0校
高等学校	6校	0校
大学・短大	1校	2校

3-2. 待機児童数（2021年4月現在）

待機児童数（国基準）

3人

2021年4月現在の所沢市の待機児童は3人でした。前年の2人から1名増えていますが、それほど心配する必要はないと思われます。小さなお子様のいる方は念のため市役所等に確認してみるとよいでしょう。

4. 所沢市の住まい探しは沿線選びから。新宿線・池袋線のどちらを選ぶかがポイント

所沢市は埼玉県の南西部に位置する市で人口は約34万人、県内ではさいたま市、川口市、川越市に次ぎ4番目に大きな街です。所沢といえば西武と言われるように、西武ライオンズの本拠地である「西武ドーム（ベルーナドーム）」、昭和レトロにリニューアルされて大きな話題を呼んだ「西武ゆうえんち」などで知られ、鉄道は西武新宿線・池袋線が乗り入れています。新宿線・池袋線のクロスターミナルである所沢駅からは、急行利用で西武新宿駅まで36分、池袋駅まで21分とアクセスは抜群。特急を使えば所沢駅から池袋駅までノンストップで行くこともできます。

■西武池袋線特急「ラビュー」の車内

出典：西武鉄道

さらに、西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線と相互乗り入れをしていますので、市ヶ谷、有楽町、新宿三丁目、渋谷など都心部へも1時間前後で、東急東横線直通電車を使えば横浜方面にもダイレクトアクセスできます。

こうした交通便だけでなく、生活利便性も非常に高く、2020 年 には駅直結の商業施設「グランエミオ所沢」がグランドオープンし、再開発が進む所沢エリアの新たなランドマークとなっています。

駅前には大型のタワーマンションが続々と新築される一方、全長300mにも及ぶ「プロペ通り」など昔の面影を残す商店街も健在で、個性的な地元の個人店が多いのも所沢の魅力となっています。

さいたま市、川口市などと比べると今ひとつ人気がないように見える所沢市ですが、こうした利便性の高さと比較的リーズナブルな価格で「SUUMO住みたい街ランキング2022」では「穴場だと思う街ランキング」で9位、「埼玉県民が住みたい街ランキング」では8位にランクインし、じわじわと人気が高まっています。

所沢市の住まい探しは、まず沿線選びからスタートしてみてはいかがでしょうか。新宿線・池袋線の両線が乗り入れる所沢駅はもっとも利便性が高く、新築・中古、マンション・一戸建ともに物件も豊富で選択肢の多いエリアですが、市内ではもっとも価格が高くなります。

新宿方面に通勤する方は、新宿線沿線の航空公園駅～新所沢駅を中心に進めてみるとよいと思います。航空公園駅には広さ50ヘクタールを誇る市民憩いの場「所沢航空記念公園」があり、たくさんの飛行機が展示されていますので乗り物好きのお子さんと一緒にお出かけするにはおすすめの施設です。駅周辺にはマンションもありますが、少し離れると一戸建を中心とした住宅街が形成されています。高度な医療を提供する特定病院の「防衛医科大学校病院」も近く、子育てファミリーも安心して暮らせるエリアです。

■所沢航空記念公園

出典：Wikipedia

池袋や東京メトロ有楽町線方面に通勤の方は、池袋線沿線の西所沢駅～小手指駅を中心に物件探しを進めてみましょう。両駅とも駅近にはマンション、少し離れると一戸建の住宅街とよく似た街ではありますが、所沢駅の隣駅である西所沢駅よりも、1つ先の小手指駅の方が人気があります。その大きな理由は駅周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店などが多く、生活利便性が高いことと、小手指駅が始発駅だということです。西武・東急・東京メトロなど5社が運営する「Fライナー」の停車駅でもあり、小手指駅始発の電車でゆったり座って通勤できるのは大きなメリットでしょう。

また利便性は落ちますが、広めの一戸建を買いたい方や予算を抑えたい方は1つ先の狭山ヶ丘駅まで広げて探してみるのもよいと思います。駅近くから閑静な住宅街となっており、周辺には農地も残る自然豊かなエリアです。

また市の東部にはJR武蔵野線の東所沢駅、秋津駅を最寄りとするエリアもあります。さいたま市や多摩方面に頻繁にお出かけになる方は隣接する新座市や東村山市などと合わせて検討してみるとよいと思います。

都心へのアクセスが抜群で利便性も高い所沢市。中心部にはタワーマンションなどの建設が進んでいますが、少し離れると閑静な一戸建が広がり、大きな公園や狭山湖などの大自然に囲まれた、コンパクトで暮らしやすい郊外の街です。

価格も比較的リーズナブルなので、土地を買って注文住宅も十分に検討できる立地です。少し足を伸ばせば「三井アウトレットパーク入間」、「コストコ入間」、「ららぽーと富士見」なども近く、通勤・通学、買い物、レジャーまですべてが完結するコンパクトシティ。子育てファミリーにはおすすめの街です。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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