浦安市は千葉県の北西部に位置し、旧江戸川を挟んで東京都と接する市です。東京ディズニーリゾートの街として全国的に知られており、周辺には多くのリゾートホテルや商業施設などが建ち並んでいます。また、東京メトロ東西線の浦安駅、JR京葉線の新浦安駅と舞浜駅の3駅からは、都心まで約15～20分とアクセスも抜群。都心に通勤するビジネスマンのベッドタウンとしても発展し続けている街です。

1.浦安市の人口は10年で4％増、世帯数は14％増と増加傾向

そんな浦安市の人口は、約17万人、世帯数は約8万3,000世帯。最近10年間の人口は4％増、世帯数は14％増となっています。年間の転入出者数は、転入が約800人上回っています。

1-1.人口・世帯数（2023/1/1 現在）   

人口	169,636人
世帯数	83,215世帯

1-2.人口・世帯数の推移

	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
人口	162,403	162,921	164,157	166,575	168,024	169,434	170,142	169,742	168,657	169,636
世帯数	73,109	74,186	75,548	77,362	78,685	80,203	81,432	81,875	81,889	83,215

※各年 1月1日現在（浦安市ホームページ）

1-3.転入・転出（2022年中）

転入者数	10,302人
転出者数	9,506人

※出典：2022年 人口移動報告（総務省）

2.千葉県浦安市の不動産情報

2-1.土地の価格は㎡あたり約30万円台後半。10年で31％の大幅上昇

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。浦安市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり約30万円台後半で、最近10年間は上昇傾向が続き、10年で31％の大きな上昇となっています（公示地価ベース）。

近年の地価上昇の影響もあり、東京都に隣接する浦安市では地価・上昇率ともに県内トップとなっています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

浦安市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2023年）	391,538円
基準地価（2022年）	382,066円

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
公示 地価	299,166円	300,708円	299,307円	303,653円	310,846円	329,153円	351,730円	351,961円	362,038円	391,538円
基準 地価	280,000円	307,615円	311,000円	318,461円	328,500円	353,214円	358,066円	361,800円	382,066円	－

マップでご覧いただけるように、東京メトロ東西線の浦安駅、JR京葉線の新浦安駅・舞浜駅周辺で30～40万円/㎡の地点が見られるものの、駅から少し離れた住宅地では20万円/㎡台後半～30万円/㎡台と、比較的検討しやすい価格帯となっています。ただし、実際の取引価格は公示価格よりやや高くなっているようですので、検討の際には、不動産会社等で実際の相場を確認してみることをおすすめします。

 

2-2.新設住宅着工戸数は約1,100戸。一戸建とマンションがバランスよく供給

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。浦安市で2022年中に新築された建物は1,090戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が14％、貸家（賃貸住宅）が52％、分譲住宅が32％と、半数以上が賃貸となっています。都心アクセスのよさとディズニーリゾートのブランド力により、賃貸ニーズが非常に高い街だと言えそうです。
分譲住宅の内訳としては、一戸建が149戸（41％）、マンションが212戸（59％）とバランスよく供給されています。マンション、一戸建ともに年100～250戸くらい安定して供給されています。

■浦安市の新設住宅着工戸数（2022年）

持ち家	153戸
貸家	570戸
給与住宅	6戸
分譲住宅	361戸
計	1,090戸

 

2-3.浦安市の住宅着工数は10年間でプラス3％。注文住宅から分譲住宅へのシフトが見られる

浦安市の住宅着工数は最近10年間でプラス3％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス51％、賃貸住宅がプラス43％、分譲住宅がプラス5％と注文住宅から分譲住宅へシフトしていることがうかがえます。浦安市は分譲と賃貸が中心で、マンションと一戸建がバランスよく供給されているエリアだと言えそうです。

浦安市の新設着工戸数

	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
持ち家	315戸	173戸	141戸	163戸	176戸	137戸	133戸	104戸	119戸	153戸
貸家	400戸	474戸	522戸	908戸	1,068戸	609戸	876戸	716戸	655戸	570戸
給与住宅	0戸	1戸	9戸	3戸	0戸	9戸	183戸	1戸	2戸	6戸
分譲住宅	345戸	535戸	166戸	425戸	500戸	532戸	574戸	286戸	367戸	361戸
総計	1,060戸	1,183戸	838戸	1,499戸	1,744戸	1,287戸	1,766戸	1,107戸	1,143戸	1,090戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計

 

2-4.千葉県浦安市の不動産価格。新築は5,000～6,000万円台が相場

浦安市の新築マンションは5,000万円台～7,000万円台まで幅広く供給されています。㎡単価も物件により70万円台後半～100万円近いものまで幅広いため、個別の物件を当たってみた方がよさそうです。
中古マンションは、築15年以内で平均4,237万円（82.1万円/㎡）、築15～25年で平均5,727万円（61.3万円/㎡）、築25年超で平均4,184万円（56.5万円/㎡）前後が相場です。
一戸建については、新築で6,762万円、中古は築15年以内で平均8,797万円、築25年以内で7,822万円、築25年超は6,955万円となっています。新築、中古とも多くの物件が流通していますが、築年数が古い物件は土地面積が広いため価格が高くなる傾向があります。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均48.5万円/㎡、徒歩20分以内なら43.3万円/㎡、徒歩20分超で44.8万円/㎡となっています。
浦安市は都心に向かう鉄道が3駅利用可能で、市内のバス網も整備されているため、駅から離れたエリアでも利便性が高くそれほど価格は変わりません。

 

（1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	8,080万円	1,800万円	4,237万円	123㎡	22㎡	55㎡	82.1万円
築15～25年	8,980万円	2,990万円	5,727万円	142㎡	65㎡	94㎡	61.3万円
築25年 超	13,800万円	980万円	4,184万円	144㎡	18㎡	73㎡	56.5万円

（2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	7,980万円	5,480万円	6,762万円	125㎡	60㎡	89㎡	114㎡	80㎡	93㎡
築15年以内	19,500万円	4,780万円	8,797万円	269㎡	80㎡	135㎡	154㎡	76㎡	115㎡
築15～25年	11,000万円	4,270万円	7,822万円	206㎡	76㎡	146㎡	154㎡	84㎡	122㎡
築25年 超	8,980万円	4,880万円	6,955万円	172㎡	64㎡	141㎡	144㎡	103㎡	116㎡

（3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	8,580万円	3,280万円	7,016万円	187㎡	66㎡	147㎡	48.5万円
徒歩10分～20分	8,780万円	2,680万円	5,921万円	214㎡	67㎡	141㎡	43.3万円
徒歩20分超・バス	12,000万円	3,580万円	7,853万円	230㎡	106㎡	167㎡	44.8万円

※REINS（不動産流通標準情報システム） 2023年4月のデータをもとに集計

 

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3.浦安市は待機児童ゼロ。都内への通学も可能で教育環境は良好

浦安市には、17校の公立小学校、9校の公立中学校、公立高校と私立高校が2校ずつあります。また市内には明海大学、順天堂大学、了徳寺大学の3つのキャンパスがありますが、都内への通学も十分可能です。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて80施設があります。

 

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

 

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	22施設	58施設
小学校	17校	0校
中学校	9校	1校
高等学校	2校	2校
大学・短大	0校	3校

3-2. 待機児童数（2022年4月現在）

 

待機児童数（国基準）

0人

2022年4月現在、浦安市は2年連続で待機児童ゼロを達成しています。

 

4.千葉県浦安市の住まい探しは、特徴的な3つのエリア比較からスタートしてみよう

 

浦安市は東京ディズニーリゾートのある街として全国的に知られています。しかし、たまに遊びに行くリゾートの街というだけでなく、住み暮らす街としてもたくさんの魅力をもっています。かつて小さな漁村だった浦安は、昭和40年代に始まった公有水面埋め立て事業によって、市域を約3倍に拡大するとともに、計画的な街づくりを進めてきました。地下鉄東西線の開通、東京ディズニーリゾートのオープン、JR京葉線の開通など段階的に発展を続け、東京に近接するベッドタウンとして人口が急激に増加しました。
市内には、東京メトロ東西線とＪＲ京葉線が乗り入れており、東京（大手町）駅までは15～20分とアクセスは申し分ありません。また市のほぼ全域が市街化されており、ショッピングモールやスーパーなども多く、日常の買い物などに困ることはありません。また、少し足を伸ばせば「ららぽーとTOKYO-BAY」、「IKEA TOKYO-BAY」、「三井アウトレットパーク幕張」、「イオンモール幕張新都心」、「コストコホールセール幕張」などにも15～20分と、週末のお出かけにも便利な街です。
こうした利便性の高さに加え、浦安市は生産年齢人口（15歳～65歳）の比率が高く、高齢化率が低い自治体としても全国トップレベルで、「財政力指数」は、千葉県では第1位、全国6位となっています。つまり、若年層の人口が多く、豊かな税収に支えられた市民サービスの充実した街と捉えることができるでしょう。

そんな浦安市の住まい探しは、まずエリア選びから始めてみることをおすすめします。約6キロ四方とコンパクトな市域は大きく5つのエリアに分かれます。

出典：浦安市ホームページ

この中で住まい探しの対象となるのは「元町エリア」「中町エリア」「新町エリア」の3エリアで、それぞれに特徴があり雰囲気も大きく異なります。順番に見ていきましょう。

①元町エリア
元町エリアは、埋め立てによって市域が拡大する前からあった浦安の「もともとの町」で、昔ながらの漁師町の面影が残るエリアです。東西線浦安駅が最寄駅となりますが、駅周辺はマンションと一戸建が混在し、駅から少し離れると一戸建中心の住宅地が広がっています。歴史ある神社やお寺も点在し、風情のある裏路地や釣宿など浦安の原風景が残っており、趣きや地域のつながりを感じながら暮らしたいという方におすすめのエリアです。

■漁師町の風情が残る元町エリア

②中町エリア
中町エリアは、昭和39年（1964年）からはじまった、第一期埋め立て事業により誕生したエリアです。埋め立て当初から計画的な街づくりが行われ、中高層のマンション、低層の閑静な住宅地、公園や小中学校、商業施設などが整備されています。JR新浦安駅前には、ショッピングセンター、ホテルなどもあり賑やかで、広々とした敷地に建つ高層マンション、歩道の整備された広い道路、多彩な商業施設などが魅力のエリアです。新浦安駅周辺には、1980年台にUR都市機構が開発した大型マンションが数多くあります。築年数は古くなっていますが、管理の良さと利便性の高さで人気が高く、リノベーションを前提に購入する方が多くいます。新築物件はそれほど多くないので、新浦安駅から徒歩圏を狙いたい方、中古+リノベーションで検討されている方におすすめのエリアです。
また、ディズニーリゾートの最寄駅である舞浜駅周辺にも、一戸建を中心とした閑静な住宅地があり、中古物件が流通しています。住環境はとてもよく、ディズニーリゾートに歩いて行ける、ディズニーファンにとっては夢のような環境です。

■新浦安駅前

③新町エリア
新町エリアは、昭和47年（1972年）からはじまった、第二期埋め立て事業によって誕生したエリアです。街全体が立体的な建築群としてデザインされており、アメリカ西海岸のようなアーバンリゾート風の街並みを演出しています。広い街路に高層のマンションが建ち並ぶ近未来的な景観は、国土交通省の「都市景観100選」にも選出されました。
新町エリアは浦安市でもっとも新しいたエリアで、まだ開発途上であるため、新築物件が比較的多く供給されています。新築マンションを希望する方はまずこのエリアで探してみるとよいでしょう。計画的に整備されたリゾート地のような街並みで都市型の暮らしを求める方にはおすすめのエリアです。

都心へのアクセスも抜群で、利便性が高く暮らしやすく、市の財政力も高い浦安市。エリアごとに異なる顔をもつ多様性に富んだ街でもあります。ぜひ現地に足を運びご自身の目で体感していただければと思います。

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