新座市は埼玉県の南部に位置し、東京都に隣接する市です。朝霞地区（新座市・朝霞市・志木市・和光市）の中では最も人口が多く、都心のベッドタウンとして発展してきました。JR武蔵野線の新座駅周辺では再開発による市街地の整備が進んでおり、将来的には、都営大江戸線の伸延による新駅の建設も推進されています。
そんな新座市の人口は、約16万6,000人、世帯数は約7万7,000世帯。最近10年間の人口は約3％増、世帯数は11％増となっています。年間の転入出者数は、転入者数が800人ほど上回っています。
目次
１、新座市の人口・世帯数
１-１、人口・世帯数（2021/1/1 現在）
| 人口 | 166,208人 |
| 世帯数 | 76,639世帯 |
１-２、人口・世帯数の推移
１-３、転入・転出（2020年中）
| 転入者数 | 7,793人 |
| 転出者数 | 6,969人 |
※出典：2020年人口移動報告（総務省）
２、新座市の不動産情報
２-１、土地の価格
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。新座市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約22～23万円/㎡で、直近10年間は、緩やかな上昇傾向が続いています。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
新座市全体の地価平均（㎡あたり）
| 公示地価（2021年） | 220,845円 |
| 基準地価（2021年） | 228,083円 |
マップでご覧いただけるように、市内にはJR武蔵野線の新座駅と、東武東上線の志木駅がありますが、新座駅の周辺で18～25万円/㎡くらい、志木駅の周辺だと25～30万円/㎡くらいが相場です。また市外の最寄駅として、西武池袋線のひばりヶ丘駅周辺エリアでは20～28万円/㎡くらい、清瀬駅周辺で20万円/㎡前後が相場となっています。
２-２、新設住宅着工戸数（2020年）
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。新座市で2020年中に新築された建物は1,105戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が20％、貸家（賃貸住宅）が37％、分譲住宅が43％と、分譲と賃貸が約4割ずつ、残りが注文住宅という構成になっています。2020年の分譲住宅は、一戸建が325戸（69％）、マンションが149戸（31％）となっていますが、2014年～2019年まではすべて一戸建で新築マンションの供給はありませんでした。
| 持ち家 | 226戸 |
| 貸家 | 405戸 |
| 給与住宅 | 0戸 |
| 分譲住宅 | 474戸 |
２-３、住宅着工戸数の推移
新座市の住宅着工数は最近10年間でマイナス17%となっており、内訳としては、注文住宅がマイナス22％、分譲住宅がマイナス36％、賃貸住宅がプラス34％と、賃貸以外はマイナスとなっています。
２-４、新座市の不動産価格相場
新座市では新築マンションの供給が非常に少ないのですが、価格は6,000万円前後で、㎡単価は80万円台くらいが相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,408万円（49.3万円/㎡）、築15～25年で平均2,936万円（43.1万円/㎡）、築25年超で平均1,589万円（28.8万円/㎡）前後が相場です。マンションは新築が少ない上に、中古との価格差が大きいので、マンション希望の方は周辺エリアを含め、新築・中古を並行して探してみるとよいでしょう。
一戸建については、新築で3,675万円、中古は築15年以内で平均3,722万円、築25年以内で3,044万円、築25年超は2,256万円となっています。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均21.7万円/㎡、徒歩20分以内なら21.5万円/㎡、徒歩20分超で19.2万円/㎡となっています。新座市はJR、東武線、西武線の3路線が乗り入れているため、極端に駅から遠いエリアがなく、駅距離による価格差はそれほど大きくないようです。
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３、新座市の教育環境
新座市には、17校の公立小学校、6校の公立中学校、3校の公立高校と2校の私立高校があります。大学は市内に立教大学、跡見学園女子大学などのキャンパスがありますが、都内や埼玉県内への通学も十分可能です。
３-１、幼稚園・保育園・学校の数
| 公立 | 私立 | |
| 幼稚園・保育園・認定こども園等 | 6施設 | 67施設 |
| 小学校 | 17校 | － |
| 中学校 | 6校 | 2校 |
| 高等学校 | 3校 | 2校 |
| 大学・短大 | － | 3校 |
３-２、待機児童数（2021年4月現在）
| 待機児童数（国基準） | 29人 |
新座市における待機児童数は29人でした。保育所の新設などで、大幅に改善してきているものの、待機児童ゼロは達成できていません。小さなお子様がいるご家庭では、市役所等に確認してみることをおすすめします。
■新座市の待機児童数（国基準）
| 2019年 | 2020年 | 2021年 |
| 68人 | 49人 | 29人 |
４、新座市の不動産市場と住宅購入について
新座市は、東京都練馬区、西東京市、東久留米市などに隣接し、JR武蔵野線、東武東上線、西武池袋線の3路線が利用できるとても便利な立地にあります。都心への通勤・通学には東武東上線の志木駅から、池袋駅まで約25分、新宿駅まで約35分、また西武池袋線のひばりヶ丘駅からは、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約30分で行くことができます。JR武蔵野線は環状線であるため、都心方面ではなく、埼玉県中心部や多摩方面に行くのに便利な路線です。
新座市の不動産探しは、まずこの3路線からどの沿線を選ぶかがポイントになるでしょう。東武線沿線であれば、市の北部エリアを中心に、隣接する志木市や朝霞市も合わせて検討してみましょう。また、西武線沿線であれば、市の南部エリアを中心に、隣接する東京都東久留米市、西東京市もターゲットに入ってきます。都心に通勤することを前提とするならば、まずこの2路線を検討してみるのがよいと思います。JR武蔵野線の新座駅から都心方面へは乗り換えが必要になるため、やや不便ではありますが、駅周辺では南口の再開発に続き、北口の再開発も進んでおり、今後の発展が楽しみなエリアです。
また、新座市では都営大江戸線の伸延による新駅「（仮称）新座中央駅」の建設を推進しています。これが実現すれば、現在、鉄道の空白地帯である市の中央部と都心がダイレクトに結ばれることになり、一気に利便性が高まることになります。
出典：新座市「地下鉄１２号線の延伸実現に係る新駅周辺地区におけるまちづくり構想」
都心までのアクセスは30分前後と利便性が高い街にもかかわらず、新築一戸建が3,000万円台と価格はリーズナブルで、再開発や新駅構想で将来も楽しみな街。それが新座市です。特に一戸建を検討中の方にはおすすめです。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか？
