藤沢市は神奈川県の南部中央に位置する湘南エリアの中心となる市で、神奈川県では政令指定都市（横浜・川崎・相模原）に次ぎ4番目に人口の多い市です。気候も温暖で、東京、横浜への通勤圏でありながら、江ノ島や片瀬・鵠沼・辻堂海岸など観光地としての側面も合わせもつとても人気のある街です。
目次
1.藤沢市の人口は6％増、世帯数は12％増
藤沢市の人口は、約44万人、世帯数は約20万世帯。最近10年間の人口は約6％増、世帯数は12％増となっています。東京からの移住者も多く、年間の転入出者数は、転入者数が約1,300人上回っています。
1-1.人口・世帯数（2024/1/1 現在）
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人口 |
443,827人 |
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世帯数 |
202,197世帯 |
1-2.人口・世帯数の推移
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2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2024年 |
|
人口 |
420,343 |
424,533 |
427,199 |
429,249 |
432,095 |
434,769 |
438,071 |
441,708 |
443,832 |
443,827 |
|
世帯数 |
181,038 |
180,671 |
183,202 |
185,527 |
188,393 |
191,178 |
194,148 |
197,827 |
200,473 |
202,197 |
※各年1月1日現在（藤沢市ホームページ）
1-3.転入・転出（2023年中）
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転入者数 |
18,273人 |
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転出者数 |
17,011人 |
※出典：2023年 住民基本台帳人口移動報告（総務省）
2.神奈川県藤沢市の不動産情報
2-1. 土地の価格は㎡あたり24～25万円。10年間で9％の上昇
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。藤沢市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては24～25万円台/㎡で、直近10年間は、コロナで一時的な落ち込みも見られますが、2022年頃から緩やかな上昇傾向となっており、10年間で約９％の上昇となっています。（公示地価ベース）
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
藤沢市全体の地価平均（㎡あたり）
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公示地価（2024年） |
244,742円 |
|
基準地価（2023年） |
251,333円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
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2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2024年 |
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公示 地価 |
225,462円 |
223,569円 |
219,148円 |
219,572円 |
220,322円 |
224,757円 |
224,387円 |
225,960円 |
233,563円 |
244,742円 |
|
基準 地価 |
246,492円 |
247,683円 |
248,611円 |
248,516円 |
235,897円 |
236,445円 |
236,511円 |
240,988円 |
251,333円 |
－ |
マップでご覧いただけるように、中心となる藤沢駅の周辺で30万円台/㎡、小田急江ノ島線の本鵠沼駅、鵠沼海岸駅周辺だと少し下がって20万円台半ば～後半/㎡、市北部の湘南台駅周辺は10万円台後半～20万円前後が相場となっています。さらに江ノ島電鉄沿線だと、20万円台前半/㎡ となりますが、駅から離れたエリアでは20万円/㎡を切るエリアも見られます。
2-2.新設住宅着工戸数は3,200戸。分譲と賃貸がそれぞれ約4割を占める
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。藤沢市で2023年中に新築された建物は3,194戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が22％、貸家（賃貸住宅）が39％、分譲住宅が39％と、分譲住宅が全体の約4割を占めます。分譲住宅の内訳としては、一戸建が763戸（62％）、マンション473戸（38％）と、やや一戸建が多くなっていますが、年によるばらつきは小さく、どちらもコンスタントに供給されています。
■藤沢市の新設住宅着工戸数（2023年）
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持ち家 |
708戸 |
|
貸家 |
1,249戸 |
|
給与住宅 |
1戸 |
|
分譲住宅 |
1,236戸 |
|
計 |
3,194戸 |
2-3.藤沢市の住宅着工数は10年間で16％減
藤沢市の住宅着工数は最近10年間でマイナス16％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス39％、分譲住宅がプラス6％、賃貸住宅がマイナス17％と、注文住宅が大きく減少し、分譲住宅が大きく伸びています。東京からの転入者が多い藤沢市では若いファミリー層向けの分譲住宅の供給が増えていると推測されます。
藤沢市の新設着工戸数
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2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
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持ち家 |
1,152戸 |
992戸 |
1,029戸 |
879戸 |
888戸 |
1,023戸 |
819戸 |
1,006戸 |
756戸 |
708戸 |
|
貸家 |
1,500戸 |
1,491戸 |
1,701戸 |
1,574戸 |
1,378戸 |
1,274戸 |
1,077戸 |
1,080戸 |
1,368戸 |
1,249戸 |
|
給与住宅 |
8戸 |
0戸 |
0戸 |
30戸 |
0戸 |
2戸 |
0戸 |
3戸 |
1戸 |
1戸 |
|
分譲住宅 |
1,165戸 |
1,209戸 |
2,474戸 |
1,542戸 |
1,231戸 |
1,274戸 |
1,396戸 |
1,550戸 |
1,299戸 |
1,236戸 |
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総計 |
3,825戸 |
3,692戸 |
5,204戸 |
4,025戸 |
3,497戸 |
3,573戸 |
3,292戸 |
3,639戸 |
3,424戸 |
3,194戸 |
※出典：国土交通省 住宅着工統計
2-4.神奈川県藤沢市の不動産価格。新築は4,000万円台後半～7,000万円台まで幅広く供給
藤沢市で販売されている新築マンションは4,000万円台後半～7,000万円台と幅広く供給されており、㎡単価は80～100万円台となっています。
中古マンションは、築15年以内で平均6,045万円（92.2万円/㎡）、築15～25年で平均4,219万円（57.4万円/㎡）、築25年超では平均2,743万円（41.5万円/㎡）前後で、特に築浅の中古物件はかなり上昇しています。
一戸建については、新築で5,260万円、中古は築15年以内で平均6,089万円、築25年以内で5,597万円、築25年超は5,609万円となっています。築年数による価格差があまりないように見えますが、築古になるほど土地・建物の面積が大きくなる傾向がありますので、広めの一戸建を希望の方は中古を狙ってみるのもよいかも知れません。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均34.2万円/㎡、徒歩20分以内なら31.2万円/㎡、徒歩20分超で21.1万円/㎡となっており、公示価格などよりも高い相場で取引されているようです。
（1）中古マンション
| 販売価格（万円） | 専有面積（㎡） | ㎡単価（万円） | |||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
|
|
築15年以内 |
12,500万円 |
3,299万円 |
6,045万円 |
92㎡ |
30㎡ |
68㎡ |
92.2万円 |
|
築15～25年 |
8,980万円 |
1,880万円 |
4,219万円 |
108㎡ |
38㎡ |
75㎡ |
57.4万円 |
|
築25年 超 |
8,280万円 |
450万円 |
2,743万円 |
120㎡ |
19㎡ |
66㎡ |
41.5万円 |
（2）一戸建
| 販売価格（万円） | 土地面積（㎡） | 建物面積（㎡） | |||||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
|
|
新築 |
10,980万円 |
3,080万円 |
5,260万円 |
267㎡ |
53㎡ |
112㎡ |
127㎡ |
62㎡ |
96㎡ |
|
築15年以内 |
18,800万円 |
2,600万円 |
6,089万円 |
398㎡ |
55㎡ |
147㎡ |
224㎡ |
70㎡ |
102㎡ |
|
築15～25年 |
16,500万円 |
2,180万円 |
5,597万円 |
340㎡ |
54㎡ |
148㎡ |
232㎡ |
63㎡ |
109㎡ |
|
築25年 超 |
25,000万円 |
980万円 |
5,609万円 |
646㎡ |
85㎡ |
201㎡ |
333㎡ |
63㎡ |
126㎡ |
（3）土地
| 販売価格（万円） | 土地面積（㎡） | ㎡単価（万円） | |||||
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最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
|
|
徒歩10分以内 |
18,680万円 |
1,180万円 |
6,393万円 |
588㎡ |
91㎡ |
191㎡ |
34.2万円 |
|
徒歩10分～20分 |
14,300万円 |
2,180万円 |
4,432万円 |
379㎡ |
73㎡ |
152㎡ |
31.2万円 |
|
徒歩20分超・バス |
15,000万円 |
290万円 |
3,467万円 |
2,058㎡ |
82㎡ |
220㎡ |
21.1万円 |
※REINS（不動産流通標準情報システム） 2024年6月のデータをもとに集計
3.藤沢市は待機児童ゼロを達成。都内への通学もしやすく選択肢は多い
藤沢市には、35校の公立小学校、19校の公立中学校、6校の公立高校と9校の私立高校があります。市内に慶應義塾大学（湘南藤沢キャンパス）、多摩大学（湘南キャンパス）など4つの大学がありますが、都内への通学も十分可能です。また、未就学児は保育園、幼稚園など合わせて200を超える施設があります。
3-1.幼稚園・保育園・学校の数
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公立 |
私立 |
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幼稚園・保育園・認定こども園等 |
14施設 |
185施設 |
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小学校 |
35校 |
3校 |
|
中学校 |
19校 |
6校 |
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高等学校 |
6校 |
9校 |
|
大学・短大 |
0校 |
4校 |
3-2. 待機児童数（2024年4月現在）
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待機児童数（国基準） |
11人 |
藤沢市の2024年4月現在の待機児童数は、前年の3人から8人増えて11人となっています。
4.藤沢市は交通アクセス・利便性ともに申し分なし。ライフスタイルからエリア選びをスタートしよう
藤沢市は、東を鎌倉市、西を茅ヶ崎市と接する、まさに湘南エリアの中心にある街です。中心駅である藤沢駅には、JR東海道線・湘南新宿ライン、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄が乗り入れています。北部の湘南台駅には小田急江ノ島線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄線、さらに市南部の江ノ島駅からは湘南モノレールと、市内には多くの路線が走っており、藤沢駅から東京駅までは約45分、新宿駅まで約50分でアクセスできます。
また、JR沿線には「テラスモール湘南」、「湘南モールフィル」、「湘南T-SITE」、「ODAKYU湘南GATE」、「ルミネ藤沢」など、たくさんのショッピング施設があり、車がなくても手軽にショッピングを楽しめます。さらに日常の買い物は「イトーヨーカドー」や「オーケー」などのスーパーも多数あり、交通便、生活便ともに申し分ないとても暮らしやすい街です。
そして、藤沢市の最大の魅力は、江ノ島や片瀬・鵠沼・辻堂海岸などに代表される湘南の海と自然環境でしょう。南部の鵠沼・片瀬地区はかつて別荘地として開発され、多くの政治家・学者・文化人などが暮らした場所でもあり、今も多くの人を惹きつけます。
■湘南モールフィル
出典：Wikipedia
そんな藤沢市での住まい探しは、どんなライフスタイルを望むかというところからスタートしてみてはいかがでしょうか。
海の近くに住みたい、早朝にサーフィンしてから出社したい、そんなアクティブなライフスタイルを求めている方は、JR線より南側のエリア、本鵠沼駅、鵠沼海岸駅を中心としたエリアがターゲットになります。海から少し離れても、通勤や買い物に便利なところがいいという方は、藤沢駅・辻堂駅の徒歩圏からスタートしてみるとよいと思います。また混雑する観光地から少し離れて、落ち着いて暮らしたいという方は、小田急線沿線の藤沢～湘南台の周辺が候補となります。もちろん車やバスを使えれば駅から離れた比較的リーズナブルなエリアも視野に入ります。
藤沢市は「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 2023」で辻堂が5位、ビジネスパーソンを対象にした「シティブランド・ランキング ― 住みたい街2023」では、全国24位 （神奈川県1位）、居住者を対象にした「シビックプライドランキング 2024」では、全国総合14位（神奈川県では茅ヶ崎市、横浜市、鎌倉市に次ぐ3位）を獲得するなど、「住みやすい街」、「永住したい街」として上位にランキングされています。
あらゆる立場・年代の方に人気があり、そして実際に住んでいる人たちにも愛され、ずっと住み続けたくなる街。それが藤沢市です。ご自身のライフスタイルに合わせて早速物件探しをスタートしてみてはいかがでしょうか？
