データで見る不動産購入 【埼玉県 川越市】

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1、埼玉県川越市の人口・世帯数

 

川越市は埼玉県の南西部、都心から約30kmに位置する中核市です。首都圏のベッドタウンでありながら、市内には歴史的な街並みも多く残り、「小江戸」と言われるほど歴史情緒あふれる観光の街でもあります。

そんな 川越市の人口は、さいたま市、川口市に次ぐ県内第3位の約35万人、世帯数は約16万世帯。最近10年間の人口は2%増、世帯数は13%増となっています。年間の転入出者数は、転入が約1,100人上回っています。

 

1-1、人口・世帯数(2021/1/1 現在)

人口 353,260人
世帯数 162,101世帯

 

1-2、人口・世帯数の推移

1-3、転入・転出(2020年中)

転入者数 13,863人
転出者数 12,734人

※出典: 2020年 住民基本台帳人口移動報告(総務省)

 

2、埼玉県 川越市の不動産情報

 

2-1、土地の価格

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。 川越市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり16~17万円台、最近10年間では2014年頃から緩やかな上昇傾向が続いています。

 

■公示地価、基準地価とは?

公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

 

川越市全体の地価平均(㎡あたり)

公示地価(2020年) 164,998円
基準地価(2020年) 177,541円

 

 

川越市にはJR川越線(埼京線直通)、東武東上線、西武新宿線の3路線が乗り入れています。マップでご覧いただけるように、市の中心である川越駅(JR・東武)、川越市駅(東武)、本川越駅(西武)から徒歩圏内のエリアだと20~30万円/㎡となる地点があるものの、それ以外の駅や徒歩15分を超えるエリアでは10万円台/㎡となっており、比較的リーズナブルだと言えそうです。

 

2-2、新設住宅着工戸数(2020年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。 川越市で2020年中に新築された建物は2,362戸でした。内訳としては、持ち家(注文住宅)が38%、貸家(賃貸住宅)が26%、分譲住宅が36%と、比較的バランスよく供給されています。分譲住宅の内訳としては、一戸建が713戸、マンションが130戸と、一戸建が多く供給されています。

 

持ち家 908戸
貸家 611戸
給与住宅 0戸
分譲住宅 843戸

 

 

2-3、住宅着工戸数の推移

川越市の住宅着工数は最近10年間でマイナス20%となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス14%、分譲住宅がプラス4%、賃貸住宅がマイナス43%と、賃貸住宅の減少が大きく影響していますが、注文住宅と分譲住宅は年700~800戸程度が安定して供給されています。

 

2-4、 川越市の不動産価格相場

川越市で販売されている新築マンションの販売価格は4,000万円台から5,000万円台前半で、㎡単価は70万円前後が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均2,918万円(42.8万円/㎡)、築15~25年で平均2,493万円(34.1万円/㎡)、築25年超で平均1,298万円(21.5万円/㎡)前後が相場です。近年、新築マンションの価格が高騰している影響もあり、中古マンションとの価格差が際立っています。築15年以内の比較的築浅の物件でも、新築より4割近くも安く購入できる可能性もありますので、マンション購入を検討している方は、新築と中古を並行して検討してみるとよいかも知れません。

一戸建については、新築で3,207万円、築15年以内で平均2,893万円、築15年~25年で2,230万円、築25年超で1,191万円となっており、マンションほど新築と中古の価格差はないようです。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均16.9万円/㎡、徒歩20分以内なら12.8万円/㎡です。徒歩20分を超えると平均5.6万円/㎡と半額近くまで下がりますが、通勤・通学や生活便などを考慮すると、駅から徒歩圏の住宅地をまず検討してみるべきでしょう。

 

 

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3、 川越市の教育環境

川越市には、33校の公立小学校、22校の公立中学校、8校の公立高校と7校の私立高校があります。その中でも県立川越女子高校は、埼玉県屈指の進学校で、市外からの志願者も多い名門校です。また、大学については、市内に東京国際大学、尚美学園大学、東洋大学(工学部)などのキャンパスがありますが、都内への通学も十分可能です。

未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて約150施設があります。

 

3-1、幼稚園・保育園・学校の数

公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 20施設 132施設
小学校 33校 1校
中学校 22校 4校
高等学校 8校 7校
大学・短大 0校 4校

 

3-2、待機児童数(2020年4月現在)

 

待機児童数(国基準) 2人

 

川越市における、2020年4月現在の待機児童数は2人となっています。2018年には、県内でさいたま市に次いで2番目に待機児童が多い市でしたが、特に待機児童の多い 2 歳児までを対象とした少人数の子どもを保育する地域型保育事業の推進等により、最近2年間で劇的に状況が改善しています。

 

 

4、埼玉県 川越市の不動産市場と住宅購入について

 

川越市は「小江戸」とも言われる歴史的な街並みと、都心へのアクセスや充実した商業施設などを併せもつ魅力的な街で、近年人気が高まっている注目の街です。JR川越駅から徒歩15分ほどの場所にある「川越一番街」や「大正浪漫夢通り」「菓子屋横丁」は、明治・大正・昭和初期の建物も多く残る、風情ある街並みが魅力で、年間700万人近い観光客が訪れます。(新型コロナによる減少の影響を除く)

一方で、川越駅前には「ルミネ川越」「アトレ川越」などの商業施設や、「クレアモール」という関東有数の集客を誇る商店街もあり、地域に暮らす人にとっても、とても便利な街です。そんな人気の街でありながら、川越駅の不動産価格はリーズナブルで、同じ埼玉県の大宮駅や川口駅と比べてかなり割安感があります。

 

(参考:https://tochidai.info/

川越市の不動産探しは、まず市の中心である主要3駅、つまり川越駅(JR線・東武線)、川越市駅(東武線)、本川越駅(西武線)をメインに検討してみましょう。

東武線なら池袋まで約30分、「Fライナー」を使えば、渋谷・新宿はもちろん、横浜方面にも乗り換えなしで行くことができます。この3駅はそれぞれ徒歩10~15分圏内にあり、周辺の商業施設も充実していますので、どの駅を選んでも優劣はほとんどありません。通勤地などに合わせてどの路線にするか検討してみるとよいでしょう。

 

川越市は、2016年度に策定した「川越市立地適正化計画~次世代へ暮らしやすいまちを引き継ぐための都市戦略ビジョン~」の中で、「コンパクトシティ・プラス・ネットワーク」のまちづくりを提唱しています。これは今後の人口減少や高齢化に向けて、医療・福祉・商業などの都市機能を、交通の利便性が高い地域に誘導・集中させていこうという政策で、前述した3駅を中心とするエリアを「都心核」、周辺の霞が関駅(東武線)、南大塚駅(西武線)、新河岸駅(東武線)、南古谷駅(JR線)を「地域核」と位置づけています。今後は様々な都市機能が、この都心核と地域核に誘導・集中されていくと思われますので、資産価値の観点からも、住宅購入はこの都心核、地域核のエリアを中心に検討することをおすすめします。

 

 

出典:川越市立地適正化計画

川越市は、年間700万人が訪れる観光地でありながら、住みたい街として人気急上昇の街で、「SUUMO住みたい街ランキング2020」の埼玉県ランキングでは、大宮、浦和、さいたま新都心に続く第4位となっています。ぜひ一度地域に詳しい不動産会社に情報収集してみてはいかがでしょうか?

 

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