データで見る不動産購入【東京都 町田市】

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1、東京都町田市の人口・世帯数

 

町田市は東京都の南部に位置し、神奈川県に隣接する人口約43万人の市です。1960年代からベッドタウンとして発展してきた町田市には、小田急線・JR横浜線・東急田園都市線、京王相模原線の4線が乗り入れており、都心へのアクセスも良好。神奈川県北部と南多摩地区の中心となる商業都市となっています。

そんな 町田市の人口は、約43万人、世帯数は約20万世帯。最近10年間の人口は2%増、世帯数は10%増となっています。年間の転入出者数は、転入が約1,700人上回っています。

 

1-1、人口・世帯数(2021/1/1 現在)

人口 429,152人
世帯数 200,182世帯

 

1-2、人口・世帯数の推移

1-3、転入・転出(2020年中)

転入者数 17,001人
転出者数 15,301人

※出典: 2020年 住民基本台帳人口移動報告(総務省)

 

2、東京都 町田市の不動産情報

 

2-1、土地の価格

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。 町田市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり22~24万円台、最近10年間では、2014年からやや上昇に転じましたが、ほぼ横ばいの推移となっています。後述する実際の流通価格を見ると、新型コロナの影響もあり、基準地価よりもやや低い20~22万円/㎡前後が相場と思われます。

 

■公示地価、基準地価とは?

公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

 

町田市全体の地価平均(㎡あたり)

公示地価(2020年) 248,437円
基準地価(2020年) 225,237円

 

 

 

 

マップでご覧いただけるように、小田急線、JR横浜線、東急田園都市線の各駅から徒歩圏には20万円台/㎡の地点もありますが、市の北部や少し駅から離れた場所には10万円台/㎡も多く、比較的検討しやすいエリアだと言えそうです。

 

2-2、新設住宅着工戸数(2020年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。 町田市で2020年中に新築された建物は3,036戸でした。内訳としては、持ち家(注文住宅)が21%、貸家(賃貸住宅)が32%、分譲住宅が47%と、分譲住宅の比率が高くなっています。分譲住宅の内訳としては、一戸建が732戸、マンションが692戸と、バランスよく供給されていますが、マンションは年によって差があります。一方、一戸建は年間700~1,000戸程度、安定的に供給されています。

 

持ち家 639戸
貸家 973戸
給与住宅 0戸
分譲住宅 1,424戸

 

 

2-3、住宅着工戸数の推移

町田市の住宅着工数は最近10年間でプラス6%となっています。2017年まで緩やかな減少傾向となっていましたが、2018年から増加に転じ、ここ2年は年3,000戸以上の供給となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス23%、分譲住宅がプラス12%、賃貸住宅がプラス29%と、賃貸住宅が大きく伸び、注文住宅から分譲住宅へのシフトが進んでいます。

 

2-4、町田市の不動産価格相場

町田市で販売されている新築マンションの販売価格は4,000万円台が中心で、㎡単価は65~70万円前後が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,430万円(51.6万円/㎡)、築15~25年で平均3,203万円(46.5万円/㎡)、築25年超で平均1,521万円(24.1万円/㎡)前後が相場です。

一戸建については、新築で4,267万円、築15年以内で平均4,142万円、築15年~25年で3,707万円、築25年超で3,076万円となっており、マンションほど築年数による価格差はありませんが、築古になると土地が広くなる傾向があります。一般的に、築年数が古くなるほど価格に占める土地の割合が大きくなる(建物の価値が低減していく)ため、中古の一戸建を購入する場合は土地面積と価格の関係をよく考慮するようにしましょう。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均20.7万円/㎡、徒歩20分以内なら18.1万円/㎡、徒歩20分超で平均12.9万円/㎡ととなっています。市の北部より南部の方が人気が高く、相場も高めになっています。

 

 

 

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3、町田市の教育環境

町田市には、42校の公立小学校、20校の公立中学校、7校の公立高校、7校の私立高校があります。また、市内に7校もの大学があるのも町田市の特徴です。バブル期に都心部から多くの私立学校が町田市に移転したことが背景にあり、小田急線玉川学園駅周辺は、一貫校である玉川学園を中心とした文教地区で人気の高いエリアになっています。都内や多摩エリアへの通学もしやすく、教育環境はよいと言えるでしょう。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて150を超える施設があります。

(参考) まちだ子育てサイト

 

3-1、幼稚園・保育園・学校の数

公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 5施設 152施設
小学校 42校 2校
中学校 20校 4校
高等学校 7校 7校
大学・短大 0校 7校

 

3-2、待機児童数(2020年4月現在)

 

待機児童数(国基準) 136人

 

町田市における、2020年4月現在の待機児童数は136人となっており、昨年より9人増加しています。特に0~2歳児の待機児童が多く、3歳以上の待機児童はほぼ解消しています。小さな子どものいるご家庭、これから出産の予定がある方はちょっと注意したほうがいいかも知れません。

 

4、東京都 町田市の不動産市場と住宅購入について

 

町田市は東京都の最南部(島しょ地域を除く)に位置し、神奈川県に大きく突き出した形で接しているため、どちらかというと東京都内よりも神奈川県相模原市、川崎市、横浜市などとのつながりの強いエリアです。町田市内には、小田急線、JR横浜線、東急田園都市線、京王相模原線が乗り入れており、町田駅からは都心にも横浜にも30~40分と非常に恵まれた立地にあります。

町田市の不動産探しは、町田駅を核とする市の南部が中心になるでしょう。小田急線とJR横浜線のクロスターミナル駅である町田駅には、小田急百貨店、マルイ、ルミネ、町田東急ツインズ、ビックカメラ、ドン・キホーテなどたくさんのショッピング施設やスーパーがあり、買い物はほぼ町田駅周辺で済ませることができます。この町田駅を起点として、小田急線であれば、玉川学園前駅、鶴川駅、JRであれば成瀬駅、東急田園都市線であればつくし野駅、すずかけ台駅、南町田駅、さらに広く検討するなら、隣接する相模原市(相模大野駅、相模原駅、橋本駅など)も合わせて検討してみるとよいでしょう。

 

出典:町田市ホームページ

 

町田市の「都市計画マスタープラン 将来のまちづくり構想」では、市全体を次の3つのゾーンに分けた上で、都市核、副次核という市内の核となるエリアを定めています。

 

・第1ゾーン(町田駅周辺の中心市街地)

・第2ゾーン(一般住宅、住宅団地などの住宅市街地)

・第3ゾーン(水とみどりの広域拠点を中心としたみどり豊かな郊外部)

 

・都市核:町田駅周辺

・副次核::鶴川・南町田・多摩境駅周辺

 

今後はこの核となるエリアを結ぶ市内交通網の整備なども予定されていますので、将来的にはこの都市核、副次核エリアを中心に開発・発展が進んでいくものと思われます。利便性、資産性の観点からも、住宅購入はこのような将来性の高いエリアで検討することをおすすめします。

出典:町田市都市計画マスタープラン

 

町田市は前述の通り、東京都心にも横浜にもアクセスがよく、休日には箱根にも1時間程度で行くことができる、とても便利な街ですが、不動産価格は比較的リーズナブルで、3,000万円台~4,000万円台で購入可能な物件も数多く流通しています。気になる方は一度不動産会社などでご相談してみてはいかがでしょうか。

 

 

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