久喜市は埼玉県の東部、都心から約50キロに位置する市です。やや距離はありますが、市内にはJR宇都宮線と東武伊勢崎線・日光線が乗り入れ、それぞれ上野・東京ラインや湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線・半蔵門線と直通運転しているため、都心の主要駅まで約1時間でアクセスできる、非常に利便性の高い街です。

そんな久喜市の住まいと不動産市況について見ていきましょう。

１、埼玉県久喜市の人口はほぼ横ばい。世帯数は10％増

久喜市の人口は、約15万人、世帯数は約7万世帯。最近10年間の人口は3％減、世帯数は10％増となっており、年間の転入出者数は、4,500人前後でほぼ均衡しています。

１－１、人口・世帯数（2022/1/1 現在）

人口	151,669人
世帯数	67,665世帯

１－２、人口・世帯数の推移

１－３、転入・転出（2021年中）

転入者数	4,455人
転出者数	4,486人

※出典：2021年人口移動報告（総務省）

２、久喜市の地価は㎡あたり6万円台と非常にリーズナブル

２－１、土地の価格

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。久喜市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約6万円台/㎡で、直近10年間は、横ばい～緩やかな下落傾向となっています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

久喜市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2021年）	65,911円
基準地価（2021年）	61,894円

マップでご覧いただけるように、最も地価が高いのは久喜駅の周辺で8～12万円/㎡くらい、JR宇都宮線の東鷲駅と東武伊勢崎線の鷲宮駅の周辺だと少し下がって5～7万円/㎡くらい、さらにJR栗橋駅と東武線南栗橋駅の周辺では4～5万円/㎡とかなりリーズナブルになり、同じ市内でもエリアによって2倍以上の開きがあります。

２－２、新設住宅着工の半数は注文住宅。新築マンションの供給は少ない

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。久喜市で2021年中に新築された建物は967戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が50％、貸家（賃貸住宅）が17％、分譲住宅が33％と、半分が注文住宅となっています。分譲住宅の内訳としては、2021年は一戸建が209戸（66％）、マンションが107戸（34％）となっていますが、2012～2020年に新築分譲マンションは供給されておらず、分譲住宅はすべて一戸建となっています。

■久喜市の新設住宅着工戸数（2021年）

持ち家	481戸
貸家	167戸
給与住宅	0戸
分譲住宅	319戸
計	967戸

２－３、住宅着工戸数は10年でプラス3％。コロナで郊外一戸建への移住ニーズが高まる可能性も

久喜市の住宅着工数は最近10年間でプラス3％となっており、内訳としては、注文住宅がマイナス5％、分譲住宅がプラス46％、賃貸住宅がマイナス19％と、分譲住宅が大きく伸びています。久喜市はもともと一戸建中心のエリアですが、初めて一戸建を買う層が注文住宅から分譲住宅へ少しずつシフトしていると考えられます。またコロナ禍で広めの一戸建の人気が高まったこともあり、価格もリーズナブルな都心50キロ圏は、都心からの移住者など新しい需要が生まれつつあるとも言えるでしょう。

２－４、久喜市の不動産価格相場。新築は3,000万円前後、中古なら2,000万円を切る物件も

久喜市では新築マンションがほとんど供給されておらず相場がつかみにくいのですが、過去の事例で見ると2,000万円台半ば～後半、㎡単価は40万円台が多いようです。

中古マンションは、築15年以内で平均3,076万円（34.4万円/㎡）、築15～25年で平均2,010万円（27.5万円/㎡）、築25年超で平均1,333万円（19.1万円/㎡）前後が相場です。

一戸建については、新築で2,984万円、中古は築15年以内で平均3,022万円、築25年以内で1,990万円、築25年超は1,608万円となっています。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内なら平均7.2万円/㎡、徒歩20分以内なら5.9万円/㎡、徒歩20分超で3.0万円/㎡となっています。

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３、久喜市の教育環境。待機児童ゼロで子育て世帯も安心。大学は都内への通学も可能

久喜市には、22校の公立小学校、11校の公立中学校、5校の公立高校があります。市内に大学はありませんが、埼玉県内や都内への通学も可能です。

３－１、幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	6施設	40施設
小学校	22校	－
中学校	11校	－
高等学校	5校	－
大学・短大	－	－

３－２、待機児童数（2021年4月現在）

待機児童数（国基準）

0人

久喜市は2021年4月現在、待機児童ゼロを達成しています。施設を選ばなければ、入園の心配はほぼなさそうです。

４、久喜市はコロナで脚光を浴びる都心50キロ圏。ぜひ広めの注文住宅で検討してみたい

久喜市は都心から50キロとやや離れていますが、交通利便性が高くベッドタウンとして人気の街です。

市内にはJR宇都宮線、東武伊勢崎線・日光線の3路線（5駅）が乗り入れており、JR線は上野・東京ライン、湘南新宿ラインと接続されています。東武線は久喜駅と南栗橋駅から東京メトロ半蔵門線（東急田園都市線）へ、南栗橋駅から東京メトロ日比谷線への直通列車が運行されていて、どの路線からも乗り換えなしで都心まで1時間圏内。東武線なら始発電車で座って通勤できるのも大きな魅力です。また車では、圏央道経由で都心を経由することなく関越道・中央道・東名高速・常磐道、成田空港などにアクセスすることが可能です。

そして、久喜市のもうひとつの魅力は、豊かな自然環境と多彩なショッピングモールです。市内最大の「久喜菖蒲公園」は、昭和池を囲む広大な敷地に、サイクリング、バーベキュー、ボート、釣りなど様々な施設が整備され市民の憩いの場となっています。また、桜やあじさいの名所として知られる「権現堂公園」、アスレチック施設が楽しい「吉羽公園」などたくさんの公園があります。また、久喜市はショッピングモールの多い街としても知られており、久喜駅西口から直結のクッキープラザをはじめ、アリオ鷲宮、イオン東鷲宮店、ベスタ東鷲宮、埼玉県内でも有数の規模を誇るモラージュ菖蒲、フォレオ菖蒲などたくさんのショッピングモールがあり、週末のお出かけスポットとして賑わっています。

久喜市での住宅購入は、まず沿線・エリア選びからスタートしてみましょう。

現在の久喜市は、2010年に久喜市、菖蒲町、栗橋町、鷲宮町が合併により誕生しました。そのため、現在でもこの4つのエリアに市街地が形成されています。

■久喜市のエリア区分

都内や埼玉県中心部への通勤を考えたときに、最初に検討したいのは久喜エリアです。中心となる久喜駅にはJR宇都宮線と東武伊勢崎線が乗り入れています。久喜駅は快速停車駅なので交通の便は良好で、駅直結のショッピングモール「クッキープラザ」もあり買い物に困ることはありません。久喜駅の徒歩圏内には良好な住宅地が形成されています。

次に検討したいのは鷲宮エリアです。鷲宮エリアには、JRの東鷲宮駅と東武伊勢崎線の鷲宮駅があり、どちらも駅周辺に住宅地が広がっています。久喜エリアに比べると賑やかさは劣りますが、その分落ち着いた雰囲気で価格もリーズナブルです。イオン東鷲宮店をはじめ、地域スーパーもありますので、日々の買い物に困ることはありません。車を持たず都内へ通勤している方や、中古マンションを検討されている方は、まず久喜エリア、鷲宮エリアで探してみるとよいと思います。

栗橋エリアはJR宇都宮線と東武日光線が乗り入れる栗橋駅と、東武日光線の南栗橋駅の2駅があり、どちらも駅周辺に小規模な住宅地が形成されています。地価は4～5万円/㎡と非常にリーズナブルで、広めの土地を買って注文住宅を建てることも選択肢に入ります。久喜駅に比べると利便性はやや落ちますので、どちらかと言えば、都心よりも埼玉中心部方面に通勤する方向けかも知れません。

最後に菖蒲エリアは駅がないため、移動手段が車の方向けのエリアです。幹線道路である「さいたま菖蒲線」と「川越栗橋線」が交差するあたりに住宅地が形成されています。このエリアは幹線道路沿いの商業施設が充実しており、国道122号線沿線の大型のショッピングモール「モラージュ菖蒲」には市外からも多くの人が訪れます。

まずこの４エリアの特徴を掴んだ上で、ライフスタイルや予算からどのエリアを中心に物件を探すか検討してみるとよいと思います。詳しい街情報は地域をよく知る不動産会社に聞いてみるのがよいでしょう。

久喜市は3路線が乗り入れ、都心から１時間圏内でありながら、価格が非常にリーズナブルで、広めの一戸建を無理なく購入することができます。また自然が豊かで、お出かけや買い物スポットも多く、ゆったり暮らしたい子育てファミリーにおすすめの街です。週末のショッピングを兼ねてぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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