青葉区は神奈川県横浜市の北部に位置する区で、横浜市の全18区の中で2番目に人口の多い行政区です。主要路線である東急田園都市線を中心に、ほぼ全域が東京のベッドタウンとなっており、都内への就業率は4割を超えます。そんな青葉区の人口は、約31万人、世帯数は約13万世帯。最近10年間の人口は2％増、世帯数は6％増となっています。年間の転入出者数は、約1,260人の転入超過となっています。

１、横浜市青葉区の人口・世帯数

そんな青葉区の人口は、約31万人、世帯数は約13万5,000世帯。最近10年間の人口は1％増、世帯数は9％増となっています。年間の転入出者数は、1万5,000人前後で均衡しています。

１-１、人口・世帯数（2022/1/1 現在）

人口	310,757人
世帯数	135,033世帯

１-２、人口・世帯数の推移

１-３、転入・転出（2021年中）

転入者数	15,213人
転出者数	14,890人

※出典：2021年人口移動報告（総務省）

２、横浜市青葉区の不動産情報

２-１、土地の価格は㎡あたり30万円台。上昇傾向が続き10年で14％上昇

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。青葉区における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり31～39万円くらい、最近10年間は、緩やかな上昇傾向が続き、14％の上昇となっています（公示地価ベース）。なお、基準地価が公示地価よりも7万円ほど高い水準となっているのは、基準地価の基準値の中に、商業地域など地価の高い地点が多く含まれるためで、住宅地に絞ってみてみると、㎡あたり30万円台前半くらいが相場のようです。

なお、青葉区の地価は横浜市18区の中で6位。前年比は+0.69％で10位となっています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

青葉区全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2022年）	316,818円
基準地価（2021年）	387,261円

マップでご覧いただけるように、青葉区で地価が高いエリアは、もっとも東京寄りで商業施設なども多いたまプラーザ駅と、横浜市営地下鉄とのターミナル駅であるあざみ野駅周辺で、30万円台後半～40万円台/㎡くらい、それ以外の田園都市線沿線はやや下がって25～30万円/㎡前後となります。また長津田駅から分岐する東急こどもの国線沿線では、20万円/㎡前後となっています。

２-２、横浜市青葉区の新設住宅着工は約1,500戸。一戸建・マンションともにバランスよく供給

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。横浜市青葉区で2021年中に新築された建物は1,5350戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が33％、貸家（賃貸住宅）が27％、分譲住宅が40％と、比較的バランスよく供給されています。分譲住宅の内訳としては一戸建が447戸（72％）、マンションが171戸（28％）と、一戸建の割合が高くなっています。マンションは年により100戸～600戸くらいの幅があるのに対し、一戸建は年400～500戸安定して供給されています。

■青葉区の新設住宅着工戸数（2021年）

持ち家	498戸
貸家	414戸
給与住宅	0戸
分譲住宅	618戸
計	1,530戸

２-３、青葉区の住宅着工数は10年で7％減。分譲一戸建はコロナの影響で供給がやや減少

横浜市青葉区の住宅着工数は最近10年間でマイナス7％となっています。内訳としては、注文住宅がプラス2％、分譲住宅がマイナス12％、賃貸住宅がマイナス9%と、注文住宅が安定的に供給される一方、分譲一戸建は新型コロナを影響もあり、2020～2021年にかけて減少が見られます。

２-４、横浜市青葉区の不動産相場は5,000～8,000万円と高価格で上昇傾向が継続

青葉区の新築マンションは5,000万円台～8,000万円台まで幅広く供給されており、㎡単価は90～100万円とかなり高価格となっています。中古マンションは、築15年以内で平均5,224万円（79.8万円/㎡）、築15～25年で平均5,303万円（61.6万円/㎡）、築25年超で平均2,966万円（44.7万円/㎡）前後が相場です。

一戸建については、新築で6,725万円、中古は築15年以内で平均8,497万円、築25年以内で7,926万円、築25年超は6,355万円となっています。マンション・一戸建、また新築・中古ともに、ここ数年大幅に価格が上昇しています。人気の高いエリアですので、物件情報の収集はこまめにおこなうようにしましょう。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均36.3万円/㎡、徒歩20分以内なら32.6万円/㎡、徒歩20分超で25.8万円/㎡となっています。

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３、横浜市青葉区は待機児童ゼロを達成。横浜中心部や都心への通学も可能

青葉区には、30校の公立小学校、13校の公立中学校、3校の公立高校と1校の私立高校があります。大学は市内に國學院大学、桐蔭横浜大学、日本体育大学、横浜美術大学の4校がありますが、横浜中心部や都内への通学も十分可能です。青葉区は横浜市内でも教育水準の高い区として知られており、学習塾や予備校なども多くあります。子どもの教育環境としてはとてもよいと言えるでしょう。

３-１、幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	4施設	130施設
小学校	30校	2校
中学校	13校	1校
高等学校	3校	1校
大学・短大	0校	4校

３-２、待機児童数（2021年4月現在）

待機児童数（国基準）

0人

青葉区は昨年に引き続き待機児童ゼロを達成しています。

４、横浜市青葉区の住まい探しは、たまプラーザ、あざみ野からスタート。2030年開業予定の新駅にも注目

横浜市青葉区は、横浜市の北西部に位置し、東急田園都市線の沿線に開発された住宅地です。海のイメージが強い横浜市ですが、青葉区はゆるやかな丘陵地帯で、自然豊かな田園風景や美しい街並みが魅力の街です。

東急田園都市線は「SUUMO 住みたい街ランキング 2022」で、住みたい沿線として首都圏5位に、田園都市線内では、たまプラーザ駅が二子玉川駅、三軒茶屋駅に次ぎ、住みたい駅3位にランクインしています。

青葉区の中心駅は、たまプラーザ駅とあざみ野駅で、たまプラーザ駅からは急行で渋谷まで約20分、東京メトロ半蔵門線と直通運転しているので、大手町や日本橋（三越前）など都心部にもダイレクトアクセスできます。また、あざみ野駅からは横浜市営地下鉄（ブルーライン）で横浜駅まで約30分と、横浜方面へのアクセスも申し分ありません。

こうしたアクセスのよさに加え、青葉区は自然が豊かで、公園の数や街路樹の数、田の経営耕地面積がともに横浜1位。また大学や図書館の数でも横浜市トップクラスであるなど、利便性、自然環境、教育環境が高いレベルで調和しているところが、子育てファミリーの人気を集める大きな理由です。

区の北西部に位置する「こどもの国」は、広さ約100ヘクタールの広大な敷地をもつ公園で、園内には大型の迷路、全長110mのローラー滑り台、牛や羊と触れ合える牧場、バーベキュー場、屋外プール、アイススケート場など、様々な遊具や施設があり、子どもと一緒に1年を通して様々な体験ができるレジャー施設となっています。

■こどもの国 屋外プール

出典：こどもの国公式サイト

青葉区での住まい探しは、まず中心駅である、たまプラーザ駅とあざみ野駅からスタートしてみるのがよいでしょう。たまプラーザ駅周辺は、駅直結の「たまプラーザテラス」をはじめ、「東急百貨店」、「イトーヨーカドー」など多くのショッピング施設や飲食店が立ち並ぶ、田園都市線のシンボルのようなエリアです。一方、あざみ野駅は大型の商業施設が少なく、落ち着いた雰囲気なので、駅前の喧騒がちょっと苦手な方や、横浜方面への移動が多い方は、あざみ野駅を中心に物件探しを進めるとよいでしょう。この2駅以外では、急行停車駅である青葉台駅を軸に、街の雰囲気や予算に合わせて範囲を広げていくとよいと思います。

もうひとつ、青葉区の住まい探しで注目しておきたいのは、横浜市営地下鉄の伸延です。横浜市は2020年1月、市営地下鉄ブルーラインを現在の終点である、あざみ野駅から小田急線の新百合ヶ丘駅まで伸延し、4駅を新設すると発表しました。このことにより、青葉区内には「嶮山（けんざん）付近」と「すすき野付近」に2つの新駅ができる予定です。開業目標は2030年、今後の動きに注目しておきましょう。

出典：横浜市・川崎市 記者発表資料

都心へのアクセスもよく、美しい街並みと豊かな自然が魅力の横浜市青葉区。新駅の開業などにともない、今後も発展が見込まれる街です。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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