茅ヶ崎市は神奈川県の湘南エリア中部に位置する市で、海と自然に恵まれた湘南を代表する街です。気候が温暖で海に近い茅ヶ崎市は、古くから別荘地として知られ、今もサーフィンやマリンスポーツ愛好家が多く移住する街でもあります。JR湘南新宿ラインを使えば新宿や渋谷へも約1時間でアクセス可能。サーフィンしてから出勤という夢のようなライフスタイルも実現できるかも知れません。

1.茅ヶ崎市の人口は10年で3％増、世帯数は9％増

そんな茅ヶ崎市の人口は、約24万4,000人、世帯数は約10万6,000世帯。最近10年間の人口は3％増、世帯数は9％増となっています。年間の転入出者数は、転入者が約1,500人上回っています。

1-1.人口・世帯数（2023/1/1 現在）

人口	244,359人
世帯数	105,912世帯

1-2.人口・世帯数の推移

	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
人口	237,826	239,348	240,046	240,618	242,003	241,887	242,389	243,406	244,091	244,359
世帯数	97,479	97,951	99,112	100,278	101,862	102,867	102,532	104,132	105,611	105,912

※各年10月1日・2023年のみ1月1日現在（茅ヶ崎市ホームページ）

1-3.転入・転出（2022年中）

転入者数	9,334人
転出者数	7,774人

※出典：2022年 人口移動報告（総務省）

2.神奈川県茅ヶ崎市の不動産情報

2-1.土地の価格は、㎡あたり21～22万円。コロナ禍をきっかけに上昇

土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。茅ヶ崎市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり21～22万円で、最近10年間では、2018年までほぼ横ばいでしたが、コロナ禍でテレワークが普及したのをきっかけに、湘南エリアの人気が高まり、2021年ごろから大きく上昇しています。

■公示地価、基準地価とは？

公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

茅ヶ崎市全体の地価平均（㎡あたり）

公示地価（2023年）	217,910円
基準地価（2022年）	210,000円

公示・基準地価の推移（平均/㎡）

	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
公示 地価	205,278円	205,727円	200,384円	200,628円	200,974円	202,282円	203,833円	204,294円	207,564円	217,910円
基準 地価	202,105円	198,463円	198,878円	199,510円	200,226円	201,226円	200,915円	202,842円	210,000円	－

マップでご覧いただけるように、JR東海道本線の茅ヶ崎駅の周辺および南側で、20万円台後半～30万円/㎡のエリアが見られますが、北側エリアでは概ね20万円/㎡前後。少し駅から離れたエリアでは10万円/㎡台前半も見られます。やはり、海に近いエリアの人気が高いようです。

2-2.新設住宅着工戸数は約2,100戸。注文住宅と分譲住宅がバランスよく供給

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。茅ヶ崎市で2022年中に新築された建物は2,120戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が29％、貸家（賃貸住宅）が31％、分譲住宅が40％と、比較的バランスよく供給されています。分譲住宅の内訳としては、一戸建が665戸（78％）、マンションが181戸（22％）と、2022年は一戸建の割合が高くなっていますが、マンションの供給数にはばらつきがあり、2021年は659戸供給されていました。一方、一戸建は年500～600戸台で安定しています。

■茅ヶ崎市の新設住宅着工戸数（2022年）

持ち家	622戸
貸家	650戸
給与住宅	0戸
分譲住宅	848戸
計	2,120戸

2-3.茅ヶ崎市の住宅着工数は10年間でマイナス10％。

茅ヶ崎市の住宅着工数は最近10年間でマイナス10％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス12％、分譲住宅がマイナス20％、賃貸住宅がプラス12%となっています。全体の着工数は、2017年から4年連続で減少していましたが、都心部の値上がりやコロナでの郊外人気もあり、2021年には急回復。2022年も高い水準で推移しています。

茅ヶ崎市の新設着工戸数

	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
持ち家	706戸	580戸	561戸	602戸	588戸	508戸	587戸	538戸	682戸	622戸
貸家	579戸	840戸	517戸	564戸	811戸	857戸	446戸	383戸	404戸	650戸
給与住宅	0戸	0戸	0戸	1戸	0戸	0戸	0戸	0戸	1戸	0戸
分譲住宅	1,061戸	599戸	556戸	1,191戸	652戸	582戸	763戸	628戸	1,240戸	848戸
総計	2,346戸	2,019戸	1,634戸	2,358戸	2,051戸	1,947戸	1,796戸	1,549戸	2,327戸	2,120戸

※出典：国土交通省 住宅着工統計

分譲住宅の内訳

	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
一戸建	455戸	435戸	464戸	667戸	578戸	551戸	563戸	516戸	581戸	665戸
共同住宅	606戸	164戸	92戸	524戸	74戸	31戸	200戸	112戸	659戸	183戸

2-4.神奈川県茅ヶ崎市の不動産価格。新築は4,000万円代後半～5,000万円台が相場

茅ヶ崎市の新築マンションは4,000万円台後半～5,000万円台が中心で、㎡単価は65～70万円前後が相場のようです。

中古マンションは、築15年以内で平均4,844万円（68.0万円/㎡）、築15～25年で平均3,982万円（51.3万円/㎡）、築25年超で平均2,949万円（39.0万円/㎡）前後となっています。

一戸建については、新築で4,722万円、中古は築15年以内で平均4,444万円、築25年以内で4,063万円、築25年超は4,014万円となっています。マンション・一戸建ともに築浅物件を中心に、この2年ほどで価格は大きく上昇しています。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均25.0万円/㎡、徒歩20分以内なら28.9万円/㎡、徒歩20分超で23.2万円/㎡となっており、全体的に公示価格よりも高い相場で取引されているようです。

（1）中古マンション

	販売価格（万円）			専有面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
築15年以内	7,480万円	2,890万円	4,844万円	100㎡	44㎡	72㎡	68.0万円
築15～25年	6,980万円	2,180万円	3,982万円	106㎡	55㎡	77㎡	51.3万円
築25年 超	5,880万円	740万円	2,949万円	154㎡	24㎡	76㎡	39.0万円

（2）一戸建

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			建物面積（㎡）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	最大	最小	平均
新築	8,580万円	3,180万円	4,722万円	165㎡	50㎡	100㎡	133㎡	73㎡	99㎡
築15年以内	12,000万円	2,180万円	4,444万円	249㎡	64㎡	117㎡	195㎡	70㎡	101㎡
築15～25年	12,800万円	2,280万円	4,063万円	349㎡	56㎡	111㎡	215㎡	59㎡	99㎡
築25年 超	10,800万円	880万円	4,014万円	479㎡	68㎡	151㎡	217㎡	60㎡	107㎡

（3）土地

	販売価格（万円）			土地面積（㎡）			㎡単価（万円）
	最大	最小	平均	最大	最小	平均	平均
徒歩10分以内	13,860万円	1,490万円	4,240万円	622㎡	98㎡	185㎡	25.0万円
徒歩10分～20分	37,130万円	1,190万円	5,118万円	4,721㎡	81㎡	245㎡	28.9万円
徒歩20分超・バス	21,500万円	320万円	3,826万円	7,121㎡	66㎡	257㎡	23.2万円

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3.茅ヶ崎市の待機児童数は5人。近隣市や都内にも通学可能で教育環境は良好

茅ヶ崎市には、19校の公立小学校、13校の公立中学校、4校の公立高校と1校の私立高校があります。大学は市内に文教大学の湘南キャンパスがありますが、横浜市・相模原市などの近隣市や都内への通学も十分可能です。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて約80施設があります。

3-1.幼稚園・保育園・学校の数

	公立	私立
幼稚園・保育園・認定こども園等	7施設	71施設
小学校	19校	1校
中学校	13校	1校
高等学校	4校	1校
大学・短大	0校	1校

3-2. 待機児童数（2023年4月現在）

待機児童数（国基準）

5人

茅ヶ崎市の2023年4月現在の待機児童数は5人でした。茅ヶ崎市は、2020年に待機児童ゼロを達成しましたが、市外からの転入増加などにともない、2022年には22人に増加し、2023年5人に減少しました。なお市によると、待機となった5人は、いずれも医療的ケアを含め特別な配慮を必要とする方で、待機児童解消のため、配慮を必要とする方の受け入れ体制整備（看護師の確保や保育補助の増員）を図るとしています。

4.神奈川県茅ヶ崎市の住まい探しは、「海」と「山」どちらのエリアを選ぶかが物件探しのポイント

茅ヶ崎市は、湘南エリアのほぼ中央に位置するサーフィン発祥の地。また、サザンオールスターズの桑田圭祐さんの生まれ故郷としても知られる街です。茅ヶ崎の魅力は、都心へのアクセスのよさと、海と山に囲まれた豊かな自然です。中心となる茅ヶ崎駅にはJR東海道線と湘南・新宿ラインが乗り入れ、品川、東京、新宿、渋谷など都心の主要駅に50～60分でアクセスすることができます。また、茅ヶ崎駅を起点とするJR相模線は、海老名駅、厚木駅などの小田急線の主要駅を経由して橋本駅までを結んでいます。湘南エリアの中でも鎌倉や江ノ島（藤沢市）より観光客は少なめで、逗子や葉山ほど高級なイメージもなく、庶民的でゆったりした暮らしやすい街です。

出典：茅ヶ崎市ホームページ

そうした街の魅力は海外でも高く評価されており、旅行やライフスタイルなどの情報を発信しているイギリスの雑誌『Monocle（モノクル）』が2020年に発表した「世界のベストスモールシティ25」で茅ヶ崎市は第5位にランクインしています。このランキングは、『大都市ほどの密集もなく、最高の生活の質が保たれる世界中の小都市(人口約20万人規模)』を選出したものですが、茅ヶ崎市は「東京からわずか1時間のところにある、海と山に囲まれた隠れ家」と評され、日本では唯一のランクインとなっています。

■世界のベストスモールシティ（トップ10）

1	ローザンヌ	スイス
2	ボルダー	アメリカ
3	ベルゲン	ノルウェー
4	ホバート	オーストラリア
5	茅ヶ崎	日本
6	ボルツァーノ	イタリア
7	ボルドー	フランス
8	インスブルック	オーストリア
9	ポルト	ポルトガル
10	アーヘン	ドイツ

出典：MONOCLE

そんな茅ヶ崎市の住まい探しは、まずざっくりと2つのエリアに分けて検討してみてはいかがでしょうか？ＪＲ東海道線を挟んで南側が「海側エリア」。北側が「山側エリア」です。

茅ヶ崎駅を中心に、海側エリアは海や公園が近くロケーションは抜群です。茅ヶ崎のシンボルとも言える「サザンビーチ」、江ノ島まで見渡せる複合商業施設「「サザンビーチヒルズ」、サーフショップやおしゃれなレストランも多く、まさに湘南のイメージそのままの暮らしが実現できます。海側エリアは駅前のマンションを除き、駅から海岸線まで一戸建が建ち並ぶ住宅街が広がっており、新築・中古とも多くの物件が流通していますが、山側に比べると相場は高めです。

■茅ヶ崎市のシンボル「茅ヶ崎サザンC」

出典：茅ヶ崎市ホームページ

一方山側エリアは、茅ヶ崎駅直結の「ラスカ茅ヶ崎」、「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」、「イトーヨーカ堂茅ヶ崎店」など、ショッピング施設が充実していて利便性の高いエリアです。また茅ヶ崎市民の憩いの場である「茅ヶ崎中央公園」も近く、湘南らしさにはやや欠けますが、子育てファミリー世帯は山側エリアの方が暮らしやすいかも知れません。

マンション・一戸建ともに物件は多く流通しています。海側よりも価格がリーズナブルなので、広めの土地を買って注文住宅という選択肢もあるでしょう。茅ヶ崎駅北口エリアから、予算に合わせて相模線の北茅ヶ崎駅、香川駅まで広げて検討してみましょう。

■里山体験が楽しめる「茅ヶ崎里山公園」

出典：茅ヶ崎里山公園ホームページ

都心の価格上昇やコロナの影響で、湘南エリアの人気は急上昇しています。

2023年の公示地価では「茅ヶ崎市浜竹2丁目（辻堂駅）」が神奈川県の上昇率トップ（+10.76％）となり、県内で唯一の二桁上昇となりました。また、トップ5のうち、1位、3位、4位を茅ヶ崎市の地点が占めています。茅ヶ崎に購入を検討している方が少し急いで動き出しましょう。

海と山に囲まれた自然豊かでゆったり暮らせる街、茅ヶ崎市。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

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