データで見る不動産購入【神奈川県 茅ケ崎市】

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1、神奈川県茅ヶ崎市の人口・世帯数

 

茅ヶ崎市は神奈川県の湘南エリア中部に位置する市で、海と自然に恵まれた湘南を代表する街です。気候が温暖で海に近い茅ヶ崎市は、古くから別荘地として知られ、今もサーフィンやマリンスポーツ愛好家が多く移住する街でもあります。JR湘南新宿ラインを使えば新宿や渋谷へも約1時間でアクセス可能。サーフィンしてから出勤という夢のようなライフスタイルも実現できるかも知れません。

そんな茅ヶ崎市の人口は、約24万人、世帯数は約10万4,000世帯。最近10年間の人口は3%増、世帯数は10%増となっています。年間の転入出者数は、転入が約1,100人上回っています。

 

1-1、人口・世帯数(2021/1/1 現在)

人口 242,586人
世帯数 104,459世帯

 

1-2、人口・世帯数の推移

 

1-3、転入・転出(2020年中)

転入者数 8,531人
転出者数 7,402人

※出典:2020年人口移動報告(総務省)

 

2、神奈川県茅ヶ崎市の不動産情報

 

2-1、土地の価格

土地の価格(地価)については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。茅ヶ崎市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、㎡あたり20万円前後、最近10年間は、2015年ごろまでわずかな下落が見られましたが、それ以降はほぼ横ばいとなっています。

 

■公示地価、基準地価とは?

公示地価とは、地価公示法に基づき、国(国土交通省)が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。

同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。

 

茅ヶ崎市全体の地価平均(㎡あたり)

公示地価(2021年) 204,294円
基準地価(2020年) 200,915円

 

 

マップでご覧いただけるように、JR東海道本線の茅ヶ崎駅の周辺および南側で、25~30万円/㎡のエリアが見られるものの、北側エリアでは概ね16~20万円/㎡。少し駅から離れたエリアでは10万円/㎡台前半も見られます。やはり、海に近いエリアの人気が高いようです。

 

2-2、新設住宅着工戸数(2020年)

国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。茅ヶ崎市で2020年中に新築された建物は1,549戸でした。内訳としては、持ち家(注文住宅)が35%、貸家(賃貸住宅)が25%、分譲住宅が40%と、分譲と注文住宅の割合が高くなっています。分譲住宅の内訳としては、一戸建が516戸、マンションが112戸と、一戸建の割合が高くなっています。

 

持ち家 538戸
貸家 383戸
給与住宅 0戸
分譲住宅 628戸

 

 

2-3、住宅着工戸数の推移

茅ヶ崎市の住宅着工数は最近10年間でマイナス22%となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス29%、賃貸住宅がマイナス39%、分譲住宅がプラス3%となっており、一戸建は注文住宅から分譲戸建へのシフトが見られ、マンションは年によって供給数にかなりばらつきがあります。

 

2-4、茅ヶ崎市の不動産価格相場

茅ヶ崎市の新築マンションは4,000万円台後半~5,000万円台が中心で、㎡単価は70万円前後が相場のようです。中古マンションは、築15年以内で平均3,459万円(51.2万円/㎡)、築15~25年で平均2,867万円(36.4万円/㎡)、築25年超で平均2,300万円(30.3万円/㎡)前後となっています。

一戸建については、新築で3,914万円、中古は築15年以内で平均3,991万円、築25年以内で3,119万円、築25年超は4,558万円となっています。築古の物件価格が高いのは、土地面積が80㎡ほど広いためです。

最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均28.4万円/㎡、徒歩20分以内なら20.3万円/㎡、徒歩20分超で18.0万円/㎡となっており、駅近の土地は公示価格よりもやや高い相場で取引されているようです。

 

 

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3、 茅ヶ崎市の教育環境

茅ヶ崎市には、19校の公立小学校、13校の公立中学校、4校の公立高校と1校の私立高校があります。大学は市内に文教大学の湘南キャンパスがありますが、都内や近隣市への通学も十分可能です。未就学児については、幼稚園・保育園・認定こども園等あわせて約90施設があります。

 

3-1、幼稚園・保育園・学校の数

公立 私立
幼稚園・保育園・認定こども園等 7施設 82施設
小学校 19校 1校
中学校 13校 1校
高等学校 4校 1校
大学・短大 0校 1校

 

3-2、 待機児童数(2020年4月現在)

 

待機児童数(国基準) 0人

 

茅ヶ崎市は、2020年4月において、待機児童数ゼロを達成しています。

 

 

4、 神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場と住宅購入について

 

茅ヶ崎市は、湘南エリアのほぼ中央に位置するサーフィン発祥の地。また、サザンオールスターズの桑田圭祐さんの生まれ故郷としても知られる街です。茅ヶ崎の魅力は、都心へのアクセスのよさと、海と山に囲まれた豊かな自然です。中心となる茅ヶ崎駅にはJR東海道線と湘南・新宿ラインが乗り入れ、品川、東京、新宿、渋谷など都心の主要駅に50~60分でアクセスすることができます。また、茅ヶ崎駅を起点とするJR相模線は、海老名駅、厚木駅などの小田急線の主要駅を経由して橋本駅までを結んでいます。湘南エリアの中でも鎌倉や江ノ島(藤沢市)より観光客は少なめで、逗子や葉山ほど高級なイメージもなく、庶民的でゆったりした暮らしやすい街です。

そうした街の魅力は海外でも高く評価されており、旅行やライフスタイルなどの情報を発信しているイギリスの雑誌『Monocle(モノクル)』が2020年に発表した「世界のベストスモールシティ25」で茅ヶ崎市は第5位にランクインしています。このランキングは、『大都市ほどの密集もなく、最高の生活の質が保たれる世界中の小都市(人口約20万人規模)』を選出したものですが、茅ヶ崎市は「東京からわずか1時間のところにある、海と山に囲まれた隠れ家」と評され、日本では唯一のランクインとなっています。

 

■世界のベストスモールシティ(トップ10)

1 ローザンヌ スイス
2 ボルダー アメリカ
3 ベルゲン ノルウェー
4 ホバート オーストラリア
5 茅ヶ崎 日本
6 ボルツァーノ イタリア
7 ボルドー フランス
8 インスブルック オーストリア
9 ポルト ポルトガル
10 アーヘン ドイツ

出典:https://monocle.com/magazine/the-forecast/2020/small-packages/

 

そんな茅ヶ崎市の住まい探しは、まずざっくりと2つのエリアに分けて検討してみてはいかがでしょうか?JR東海道線を挟んで南側が「海側エリア」。北側が「山側エリア」です。

茅ヶ崎駅を中心に、海側エリアは海や公園が近くロケーションは抜群です。茅ヶ崎のシンボルとも言える「サザンビーチ」、江ノ島まで見渡せる複合商業施設「「サザンビーチヒルズ」、サーフショップやおしゃれなレストランも多く、まさに湘南のイメージそのままの暮らしが実現できます。海側エリアは駅前のマンションを除き、駅から海岸線まで一戸建が建ち並ぶ住宅街が広がっており、新築・中古とも多くの物件が流通していますが、山側に比べると相場は高めです。

■茅ヶ崎市のシンボル「茅ヶ崎サザンC」

出典:茅ヶ崎市ホームページ

一方山側エリアは、茅ヶ崎駅直結の「ラスカ茅ヶ崎」、「イオンスタイル湘南茅ヶ崎」、「イトーヨーカ堂茅ヶ崎店」など、ショッピング施設が充実していて利便性の高いエリアです。また茅ヶ崎市民の憩いの場である「茅ヶ崎中央公園」も近く、湘南らしさにはやや欠けますが、子育てファミリー世帯は山側エリアの方が暮らしやすいかも知れません。

マンション・一戸建ともに物件は多く流通しています。海側よりも価格がリーズナブルなので、広めの土地を買って注文住宅という選択肢もあるでしょう。茅ヶ崎駅北口エリアから、予算に合わせて相模線の北茅ヶ崎駅、香川駅まで広げて検討してみましょう。

 

■里山体験が楽しめる「茅ヶ崎里山公園」

出典:茅ヶ崎里山公園ホームページ

 

2020年は新型コロナの影響で、東京23区から郊外への移住が増加しましたが、転出先としては藤沢市が1位、鎌倉市が8位、茅ヶ崎市は15位となっており、湘南エリアへの移住者は増加しています。また前述の通り、コロナ禍においても公示地価は上昇しており、新しいライフスタイルの定着とともに、今後ますます人気が高まる可能性もあります。

海と山に囲まれた自然豊かでゆったり暮らせる街、茅ヶ崎市。

ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。

 

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