マンションの値上がりとコロナ禍により人気が高まっている一戸建。前回の分譲一戸建供給数ランキングに続き、注文住宅の供給数の多い街を調査してみました。分譲住宅と比べ、ちょっとハードルが高いイメージの注文住宅ですが、どんなエリアに多いのか？またどんな方が買っているのかを解説します。

１、分譲住宅にはない注文住宅の魅力とは

憧れはあるけれど、分譲住宅（建売住宅）と比べるとちょっと敷居が高いイメージのある注文住宅。まずはその魅力やメリットを確認しておきましょう。

1-1. 間取りやデザインの自由度が高い

注文住宅の最大の魅力は、間取りやデザインの自由度が高いことです。

分譲住宅のように、あらかじめ決まったプランではなく、施主の好みやこだわりを反映した住まいが建てられますので、似通ったデザインや建物仕様が多い分譲住宅に比べて満足度の高いものに仕上がります。

また、キッチンや浴室などの設備、床や壁などの内装も、それぞれ個別にグレードを決められるので、こだわりや予算に合わせたメリハリの効いた設計が可能です。

1-2. エリアの選択肢が広い

もうひとつの魅力は、エリアの選択肢が広いということです。一般的に分譲住宅はある程度まとまった広さのある土地で分譲されることが多く、供給される地域も限られています。それに対して注文住宅は、土地があればどこでも建築できますので、選べるエリアが格段に広がります。例えば「○○小学校の学区内」とか「妻の実家の近く」など、限られた範囲でマイホーム購入を検討されている方にはよい選択肢と言えるでしょう。

1-3. 建築中の現場を確認できる

そして最後に、建築中の現場を見られるのも大きなメリットです。工事の進捗をしっかり確認できる安心感もさることながら、現場監督や大工さんとコミュニケーションしながら「一緒に作っていく楽しみ」を味わえるのは、注文住宅の大きな魅力です。家が完成したときの達成感や喜びは忘れられないものになるでしょう。

今回は、注文住宅の購入をより具体的にイメージいただけるよう、首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で注文住宅の供給が多いエリアと、土地を購入して注文住宅を建てた方の平均像について見ていきたいと思います。

２、注文住宅の供給数の多い街ランキングTOP20

それでは早速、首都圏の注文住宅の供給が多い街のランキングを見ていきましょう。

2-1. 注文住宅供給数の多いエリア。首都圏トップは世田谷区

■注文住宅の供給数が多いエリアランキングTOP20（首都圏）

1位	世田谷区	1,520戸	11位	市川市	758戸
2位	船橋市	1,224戸	12位	八王子市	711戸
3位	藤沢市	959戸	13位	町田市	709戸
4位	柏市	924戸	14位	茅ヶ崎市	699戸
5位	杉並区	914戸	15位	松戸市	684戸
6位	川越市	890戸	16位	足立区	605戸
7位	練馬区	842戸	17位	上尾市	604戸
8位	所沢市	790戸	18位	印西市	604戸
9位	川口市	775戸	19位	熊谷市	594戸
10位	大田区	775戸	20位	流山市	594戸

出典：2021年建築着工統計より、持ち家・一戸建・専用住宅の戸数を集計

首都圏トップは世田谷区の1,520戸、2位は船橋市の1,224戸でした。首都圏で1,000戸を超えているのはこの2エリアだけで、他を大きく引き離しています。

3位以下には、都心から20～30km圏内の近郊～郊外の街が多くランクインしており、分譲一戸建の供給が多いエリアとも重なります。

上記のマップは首都圏トップ30をプロットしたものですが、世田谷区、杉並区、大田区、川口市、市川市などの東京隣接エリアから、町田市、船橋市、柏市などの近郊エリア、さらに外側の小田原市、横須賀市、川越市、印西市など郊外エリアへと同心円状に、供給数が多いことがわかります。

2-2. エリアと広さ（建物面積）の関係

次にトップ20エリアの建物面積について見てみましょう。

都心に近い世田谷区、杉並区、大田区などでは、100㎡以下の狭小物件と120㎡を超える広い物件の割合が高く、平均的な101～120㎡の割合が低くなっています。

逆に、船橋市、市川市、町田市、藤沢市など近郊エリアでは、平均的な101～120㎡が増え、120㎡超が減少します。さらに、八王子市、柏市、流山市、印西市などの郊外エリアでは120㎡が増えてきます。

大まかな傾向として、都心に近いエリアでは、立地重視の一次取得者に向けた狭小タイプの住宅と、富裕層向けの高級志向の住宅に分かれており、郊外に向かうにつれて、平均的な広さをもつ一次取得者向けのウェイトが高まっていきます。

これは、都心部と郊外の地価の差によるもので、地価の高い都心部では狭い土地でも建てられるコンパクトな住宅、地価の安い郊外では広い土地を活かした広めの住宅に対するニーズが高くなるためです。

2-3. 地価と広さ（建物面積）の関係

下の表は、2022年の公示地価をもとに、各エリアの100㎡（約30坪）あたりの土地価格と、建物面積の割合を比較したものです（エリアの並びは地価の高い順）。

一部例外はあるものの、地価が高いエリアほど狭い物件が多く、地価が安くなるほど広くなる傾向が見られます。

※ 地価はエリアごとの2022年公示地価（平均）をもとに算出

３、注文住宅の供給が多い街ランキング。都道府県別トップ10

さらに都道府県別のランキングも見ていきましょう。

3-1. 東京都の注文住宅の供給が多い街TOP10

1位	世田谷区	1,520戸
2位	杉並区	914戸
3位	練馬区	842戸
4位	大田区	775戸
5位	八王子市	711戸
6位	町田市	709戸
7位	足立区	605戸
8位	江戸川区	416戸
9位	目黒区	411戸
10位	葛飾区	407戸

東京都の傾向としては、世田谷区、杉並区、目黒区などいわゆる高級住宅街と呼ばれるエリアでは81～100㎡の一次取得者向けと140㎡超の高級住宅に二分されており、中間の101～140㎡はあまり多くありません。逆に足立区、練馬区、葛飾区および市部では、81～120㎡の供給が多く、一次取得者向けの平均的な物件が多いことがうかがえます。

3-2. 神奈川県の注文住宅の供給が多い街TOP10

1位	藤沢市	959戸
2位	茅ヶ崎市	699戸
3位	横須賀市	590戸
4位	横浜市港北区	546戸
5位	小田原市	542戸
6位	平塚市	523戸
7位	鎌倉市	517戸
8位	横浜市青葉区	489戸
9位	相模原市中央区	476戸
10位	秦野市	459戸

神奈川県は、東京都と対照的にほとんどのエリアで81～120㎡に供給が偏っています。例外は鎌倉市と横浜市青葉区で、120㎡超の割合が多くなります。両エリアとも、景観や街並みを守る観点から、敷地や建物の面積を一定以上に保つ協定等が定められているケースが多いのが要因と思われます。

3-3. 埼玉県の注文住宅の供給が多い街TOP10

1位	川越市	890戸
2位	所沢市	790戸
3位	川口市	775戸
4位	上尾市	604戸
5位	熊谷市	594戸
6位	越谷市	570戸
7位	春日部市	465戸
8位	狭山市	443戸
9位	さいたま市見沼区	433戸
10位	久喜市	433戸

埼玉県も神奈川県と同様に、ほとんどのエリアで81～120㎡に供給が集中しています。例外は所沢市で、81～100㎡の狭めの物件が多くなります。逆に地価の安い熊谷市と久喜市は120㎡超の割合が高くなっています。

3-4. 千葉県の注文住宅の供給が多い街TOP10

1位	船橋市	1,224戸
2位	柏市	924戸
3位	市川市	758戸
4位	松戸市	684戸
5位	印西市	604戸
6位	流山市	594戸
7位	市原市	585戸
8位	木更津市	485戸
9位	八千代市	481戸
10位	千葉市中央区	445戸

千葉県はトップ10すべてのエリアで、101～120㎡がもっとも多く供給されていますが、船橋市、柏市、市川市、松戸市などの近郊エリアでは、81～100㎡の物件が増え、流山市、印西市、市原市、木更津市などの郊外エリアでは120㎡超が増える傾向があります。やはり都心に近い（＝地価が高い）ほど、面積が小さくなる傾向があるようです。

4. 首都圏で注文住宅を建てている人の平均像

注文住宅の供給数が多いエリアの傾向がわかったところで、どのような方が注文住宅を購入しているのか、年齢や年収、そして気になる費用などを見ていきましょう。

※データ出典：2021年度フラット35利用者調査（融資種別「土地付注文住宅」）

4-1. 購入者プロフィール

①購入時の年齢・世帯年収（中央値）

まず年齢は、各エリアとも30代半ば～後半が中心となっているようです。また世帯年収は、中央値で見ると概ね500～700万円台となっていますが、実数で見ると400～500万円の人数がもっとも多くなっており、必ずしも年収の高い人だけが注文住宅を購入しているわけではないことが分かります。

	年齢	世帯年収
東京都	38歳	710万円
神奈川県	37歳	636万円
埼玉県	35歳	583万円
千葉県	36歳	566万円

②家族人数

購入時の家族人数は、2人～4人がほぼ同率で、合わせると全体の8割以上を占めます。「夫婦2人」～「夫婦+子ども1～2人」がメインの購入層と見られます。

③従前の住まい

購入前に住んでいた住まいは、民間の賃貸住宅がもっとも多く、アパート・マンション合わせて全体の約67％。公団の賃貸・社宅などを含めると、全体の約72％が借家からの住み替えです。やはり土地を買って注文住宅を建てる方のほとんどが、初めて家を買う一次取得者層であると考えられます。

④購入理由

注文住宅の購入理由は「住宅が狭い」がダントツの1位で58.9％を占めます。

上記のデータと合わせると、賃貸のアパートやマンションにお住まいだった方が、子どもの誕生や成長により部屋が手狭になり、広い一戸建の購入を決めたという背景が見えてきます。

4-2. 購入した住宅のプロフィール

次に購入した住宅の概要を見ていきましょう。

やはり地価の高い東京、神奈川では土地面積が狭く、地価の安い埼玉、千葉では土地が広くなっています。一方、建物面積はさほど変わらず100～110㎡前後、間取りで言えば3LDK～4LDKの広さとなっています。広い敷地でゆったりと建てたい方は、郊外エリアを選んでいる可能性が高そうです。

	土地面積	建物面積
東京都	116.0㎡	100.2㎡
神奈川県	148.5㎡	105.4㎡
埼玉県	205.0㎡	112.3㎡
千葉県	217.3㎡	111.7㎡

4-3. 資金関連のプロフィール

最後に、気になるお金についてのデータを見ていきましょう。

①所要資金と土地取得費（中央値）

所要資金とは、土地と建物にかかった資金の合計で、言い換えれば「諸費用以外の総予算」です。

やはりここでも地価の高い東京、神奈川は高くなっていますが、土地取得費の占める割合が大きくなり、所要資金の低い埼玉、千葉では、土地取得費の割合が下がり、建物にかける資金が増える傾向が見られます。

	所要資金	うち土地取得費	土地取得費の割合
東京都	5,712万円	3,180万円	55.7%
神奈川県	4,910万円	2,200万円	44.8%
埼玉県	4,458万円	1,500万円	33.6%
千葉県	4,248万円	1,218万円	28.7%

②所要資金の年収倍率（中央値）

上記の所要資金が世帯年収の何倍にあたるかを表したのが「年収倍率」です。

年収倍率は住宅購入の予算を決める目安となり、かつては「年収の5倍」と言われた時期もありましたが、現在では長引く低金利を背景に7～8倍まで伸びています。

都道府県	年収倍率
東京都	8.2倍
神奈川県	7.8倍
埼玉県	7.8倍
千葉県	7.5倍

５、一戸建の購入では分譲住宅だけでなく、注文住宅をひとつの選択肢に

注文住宅供給数ランキングと購入者像いかがでしたでしょうか？

注文住宅というと、とかく「高い」というイメージが先行しがちですが、エリア（＝土地の価格）に左右される面が大きく、実際に購入しているのもごく一般的な方が多いことがお分かりいただけるかと思います。最近の注文住宅は、フルオーダーではなく、セミオーダー（規格）型が普及しており、分譲住宅とさほど変わらない価格で建てることも可能です。

特に、希望エリアでなかなかいい物件が見つからない方、ありきたりの間取りデザインに物足りなさを感じる方、平屋や二世帯住宅などを求める方などには有効な選択肢となるでしょう。

これから一戸建の購入をお考えの方は、分譲住宅だけでなく、注文住宅も選択肢のひとつとして検討を進めてみることをおすすめします。

住宅情報館では、お客様の希望エリアやご予算に合わせて、土地探しからプランニング、建築までワンストップでサポートさせていただいております。

ぜひ お近くの住宅情報館までお気軽にご相談ください。