東村山市は多摩エリアの北部に位置する市で、北側を埼玉県所沢市と接しています。市内には9つの駅があり、都心方面、埼玉方面へのアクセスに優れるベッドタウンとして発展しています。志村けんさんの「東村山音頭」をきっかけに全国にその名を知られるようになった東村山ですが、手打ちうどんを温かいだし汁につけて食べる「武蔵野うどん」や、昭和の街並みを再現した「西武園ゆうえんち」なども有名で見どころの多い街です。
目次
1.東村山市の人口は横ばい、世帯数は8％増
そんな東村山市の人口は、約15万人、世帯数は約7万6,000世帯。最近10年間の人口はほぼ横ばい、世帯数は8％増となっています。また年間の転入出者数は、転入者が約700人上回っています。
1-1.人口・世帯数（2024/1/1 現在）
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人口 |
151,751人 |
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世帯数 |
76,295世帯 |
1-2.人口・世帯数の推移
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2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2024年 |
|
人口 |
151,412 |
150,858 |
150,739 |
151,018 |
150,789 |
151,255 |
151,575 |
151,695 |
151,814 |
151,751 |
|
世帯数 |
70,446 |
70,795 |
71,417 |
72,222 |
72,676 |
73,418 |
74,210 |
74,846 |
75,556 |
76,295 |
※各年1月1日現在（東村山市ホームページ）
1-3.転入・転出（2023年中）
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転入者数 |
6,625人 |
|
転出者数 |
5,917人 |
※出典：2023年 住民基本台帳人口移動報告（総務省）
2.東京都東村山市の不動産情報
2-1. 土地の価格は㎡あたり約22～23万円。直近10年間で10％上昇
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。東村山市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては約22～23万円/㎡で、直近10年間はほぼ横ばいで推移してきましたが、2023年から上昇に転じ、10年間の上昇率は10％となっています（基準地価ベース）。
■公示地価、基準地価とは？
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。
同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。
東村山市全体の地価平均（㎡あたり）
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公示地価（2024年） |
227,968円 |
|
基準地価（2024年） |
228,333円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
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2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2024年 |
|
公示 地価 |
211,304円 |
203,965円 |
213,656円 |
215,906円 |
217,718円 |
219,500円 |
217,000円 |
217,656円 |
221,781円 |
227,968円 |
|
基準 地価 |
213,733円 |
215,800円 |
219,533円 |
221,333円 |
222,800円 |
221,400円 |
221,133円 |
222,933円 |
228,333円 |
235,400円 |
マップでご覧いただけるように、東村山市で地価が高いのは、中心駅である西武新宿線の東村山駅と、久米川駅の周辺エリアで、20万円台後半/㎡。市の南部、西武多摩湖線の八坂駅、萩山駅周辺で、20万円台前半/㎡。市の北部、JR武蔵野線の新秋津駅周辺で、10万円台後半～20万円/㎡くらいが相場となっています。
2-2.新設住宅着工戸数は約900戸。分譲住宅が約半数を占める
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。東村山市で2023年中に新築された建物は897戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が22％、貸家（賃貸住宅）が29％、分譲住宅が49％と、分譲住宅が全体の約半数を占めます。分譲住宅の内訳としては一戸建が373戸（86％）、マンションが61戸（14％）と、一戸建の割合が高くなっています。
■東村山市の新設住宅着工戸数（2023年）
|
持ち家 |
200戸 |
|
貸家 |
261戸 |
|
給与住宅 |
2戸 |
|
分譲住宅 |
434戸 |
|
計 |
897戸 |
2-3.東村山市の住宅着工数は13％減。新築マンションの供給は少ない
東村山市の住宅着工数は最近10年間でマイナス13％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス17％、分譲住宅がマイナス24％、賃貸住宅がプラス25％と、賃貸以外は減少傾向にあります。また新築マンションの供給は減少傾向が続く一方で、一戸建は年300～400戸程度安定して供給されています。
東村山市の新設着工戸数
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|
2014年 |
2015年 |
2016年 |
2017年 |
2018年 |
2019年 |
2020年 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
|
持ち家 |
242戸 |
180戸 |
182戸 |
179戸 |
163戸 |
228戸 |
210戸 |
278戸 |
220戸 |
200戸 |
|
貸家 |
209戸 |
250戸 |
212戸 |
501戸 |
183戸 |
249戸 |
114戸 |
312戸 |
323戸 |
261戸 |
|
給与住宅 |
10戸 |
0戸 |
5戸 |
5戸 |
1戸 |
26戸 |
0戸 |
1戸 |
0戸 |
2戸 |
|
分譲住宅 |
572戸 |
673戸 |
734戸 |
792戸 |
480戸 |
570戸 |
437戸 |
602戸 |
426戸 |
434戸 |
|
総計 |
1,033戸 |
1,103戸 |
1,133戸 |
1,477戸 |
827戸 |
1,073戸 |
761戸 |
1,193戸 |
969戸 |
897戸 |
※出典：国土交通省 住宅着工統計
2-4.東京都東村山市の不動産価格。マンション・一戸建ともに価格は緩やかに上昇傾向
東村山市の新築マンションは、5,000～7,000万円台が中心で、㎡単価は70～85万円くらいが相場のようです。
中古マンションは、築15年以内で平均4,090万円（59.0万円/㎡）、築15～25年で平均3,323万円（48.1万円/㎡）、築25年超で平均1,888万円（32.1万円/㎡）前後が相場となっています。
一戸建については、新築で4,338万円、中古は築15年以内で平均4,115万円、築25年以内で4,324万円、築25年超は2,994万円となっています。都心部ほどではないもののマンション・一戸建ともに価格は上昇傾向です。
最後に土地の相場については、最寄駅から徒歩10分以内で平均25.6万円/㎡、徒歩20分以内なら24.4万円/㎡、徒歩20分超で20.2万円/㎡となっています。
（1）中古マンション
| 販売価格（万円） | 専有面積（㎡） | ㎡単価（万円） | |||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
|
|
築15年以内 |
5,800万円 |
2,780万円 |
4,090万円 |
87㎡ |
51㎡ |
71㎡ |
59.0万円 |
|
築15～25年 |
5,100万円 |
1,490万円 |
3,323万円 |
91㎡ |
42㎡ |
69㎡ |
48.1万円 |
|
築25年 超 |
6,000万円 |
450万円 |
1,888万円 |
112㎡ |
14㎡ |
57㎡ |
32.1万円 |
（2）一戸建
| 販売価格（万円） | 土地面積（㎡） | 建物面積（㎡） | |||||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
|
|
新築 |
5,890万円 |
2,980万円 |
4,338万円 |
178㎡ |
66㎡ |
110㎡ |
107㎡ |
52㎡ |
91㎡ |
|
築15年以内 |
11,500万円 |
2,499万円 |
4,115万円 |
356㎡ |
77㎡ |
133㎡ |
153㎡ |
62㎡ |
98㎡ |
|
築15～25年 |
12,000万円 |
2,880万円 |
4,324万円 |
330㎡ |
37㎡ |
137㎡ |
163㎡ |
72㎡ |
101㎡ |
|
築25年 超 |
9,200万円 |
780万円 |
2,994万円 |
362㎡ |
32㎡ |
124㎡ |
202㎡ |
37㎡ |
100㎡ |
（3）土地
| 販売価格（万円） | 土地面積（㎡） | ㎡単価（万円） | |||||
|
最大 |
最小 |
平均 |
最大 |
最小 |
平均 |
平均 |
|
|
徒歩10分以内 |
18,000万円 |
350万円 |
3,770万円 |
832㎡ |
46㎡ |
157㎡ |
25.6万円 |
|
徒歩10分～20分 |
4,800万円 |
1,150万円 |
3,057万円 |
274㎡ |
61㎡ |
130㎡ |
24.4万円 |
|
徒歩20分超・バス |
3,600万円 |
1,280万円 |
2,753万円 |
217㎡ |
87㎡ |
139㎡ |
20.2万円 |
※REINS（不動産流通標準情報システム） 2024年10月のデータをもとに集計
～東京都東村山市の物件を見る～
3.東村山市の待機児童数は18人。多摩エリアにも都心部にも通学も可能
東村山市には、15校の公立小学校、8校の公立中学校、2校の公立高校と3校の私立学校があります。市内に大学がありませんが、23区内や大学の多い多摩エリアにも十分通学可能です。
3-1.幼稚園・保育園・学校の数
|
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公立 |
私立 |
|
幼稚園・保育園・認定こども園等 |
5施設 |
54施設 |
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小学校 |
15校 |
0校 |
|
中学校 |
8校 |
3校 |
|
高等学校 |
2校 |
3校 |
|
大学・短大 |
0校 |
0校 |
3-2. 待機児童数（2024年4月現在）
|
待機児童数（国基準） |
18人 |
東村山市の2024年4月現在の待機児童数は18人でした。前年の22人から減少していますが、小さなお子様がいる方は、念の為市役所等に確認してみるとよいでしょう。
4.東京都東村山市の住まい探しは、通勤地に合わせた路線選びがポイント
東村山市は、多摩エリアの北端に位置する、埼玉県所沢市と接する自然豊かな街で、昼間人口比率が80％という典型的なベッドタウンです。
市内には西武鉄道とJRあわせ8路線（9駅）が乗り入れ、中心駅である東村山駅からは、西武新宿線で高田馬場駅まで約30分、西武新宿駅まで約40分。西武国分寺線を利用すれば、国分寺でJR中央線に乗り換えて東京駅まで約1時間。秋津駅から西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで約30分と、都内の主要駅に30分～1時間でアクセスできます。
■東村山市の鉄道路線
出典：東村山市ホームページ
また東村山市は、2021年に昭和の街並みを再現してリニューアルオープンした「西武園ゆうえんち」、トトロの舞台である七国山のモデルとなった「八国山緑地」、多摩湖沿いのサイクリングロード、そして少し足を伸ばせば、50ヘクタールの広さを誇る「所沢航空記念公園」、西武ライオンズの本拠地である「西武ドーム」など、休日に子どもと1日中楽しめる施設が多いのも大きな魅力です。
■所沢航空記念公園の「熱気球体験」
出典：所沢航空記念公園 公式サイト
そんな東村山市の住まい探しは、通勤地に合わせてどの路線・駅を選ぶかがポイントになるでしょう。
都心にお勤めで利便性を重視する方は、西武線3路線が乗り入れ、急行、通勤急行、特急などすべての列車が停車する東村山駅か、隣の久米川駅を中心に物件探しを進めてみましょう。一戸建・マンションともに流通しており人気の高いエリアですが、市内ではもっとも相場が高いエリアでもあります。また、池袋方面や埼玉方面へのアクセスが多い方は、西武池袋線の秋津駅、JR武蔵野線の新秋津駅の周辺エリアを狙ってみましょう。
市の都市計画マスタープランによれば、「東村山駅」、「久米川駅」、「秋津駅・新秋津駅」を中心核と位置づけており、今後このエリアを中心に、街が発展していくと思われます。
最後に、JR中央線沿線に通勤の方は、西武多摩湖線の萩山駅、八坂駅、武蔵大和駅や、西武国分寺線の小川駅（小平市）の周辺を中心に、西武新宿線と拝島線が接続する小平駅（小平市）まで範囲を広げて探してみてはいかがでしょうか。
中心エリアに比べるとやや賑やかさにかける面もありますが、落ち着いた雰囲気で価格もリーズナブルなので、車での移動が中心の方や、広めの一戸建を求める方にはよいと思います。
東村山市は、都心へのアクセスが抜群で自然も豊か。レジャースポットも多く子育てファミリーにはおすすめの街です。ぜひ一度現地を訪れてみてはいかがでしょうか。
