秦野市は、神奈川県の中央西部に位置する県内19市中5位の広さをもつ市です。海には接しておらず四方を山に囲まれた盆地で、東京へのアクセスは小田急電鉄小田原線で新宿まで約1時間。都心からは少し離れているものの自然が豊かで子育て世代にも人気の高い街です。
目次
1. 秦野市の交通アクセス
秦野市の鉄道路線は、小田急小田原線です。中心駅の秦野駅から新宿駅まで、特急ロマンスカーで約60分、快速急行でも約70分でアクセスできます。また小田原駅にも約20分、海老名駅で乗り換えれば横浜駅にも約60分でアクセスすることができます。
1-2. 高速道路、車でのアクセス
また市内には、東名高速道路「秦野中井インターチェンジ」と、新東名高速道路「新秦野インターチェンジ」があり、東京ICから約30～40分でアクセスできます。
2. 秦野市の不動産情報
2-1. 土地の価格は㎡あたり9～10万円前後とリーズナブル。2024年から上昇に転じる
土地の価格（地価）については、毎年1月1日を基準とした「公示地価」と7月1日を基準とした「基準地価」が発表されています。
秦野市における公示地価と基準地価の平均は以下の通りです。直近の平均地価としては、約9万円台/㎡と、比較的リーズナブルで、最近10年間は、緩やかな下落傾向が続いていましたが、2024年ごろから上昇に転じています。
| ■公示地価、基準地価とは？ 公示地価とは、地価公示法に基づき、国（国土交通省）が、毎年1月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。基準地価とは、国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を判定して、1㎡あたりの単価として公表するものです。 同年の価格を比較した場合、公示地価よりも基準地価の方が半年遅れで公表されるため、より直近の取引価格を反映していると見ることができます。なお公示地価、基準地価はともに一般の土地の取引価格の指標等として使われていますが、あくまで指標であり、実際の取引価格とは異なりますのでご注意ください。 |
秦野市全体の地価平均（㎡あたり）
| 公示地価（2026年） | 90,531円 |
| 基準地価（2025年） | 95,208円 |
公示・基準地価の推移（平均/㎡）
神奈川県 秦野市の公示地価（2026年）・基準地価（2025年）
マップでご覧いただけるように、秦野市で地価が高いのは、中心駅である小田急線の秦野駅周辺エリアで、10万円/㎡前後、小田急線沿線の他の駅では、7～10万円/㎡くらいが相場となっており、駅から離れたエリアでは、5～6万円/㎡台も見られます。秦野市は面積の半分近くを山林が占め、住宅に適さない土地が含まれていることもあるので、地価とマップと対照しながら確認いただくことをおすすめします。
2-2. 秦野市で販売中の不動産価格相場。新築戸建が3,000万円台から検討可能
秦野市で販売されている一戸建の相場は、新築が3,143万円、中古は築15年以内で平均3,184万円、築25年以内で2,569万円、築25年超は2,204万円となっています。（弊社取扱い物件情報より）
土地については、最寄駅から徒歩10分以内で平均15.9万円/㎡、徒歩20分以内なら8.7万円/㎡、徒歩20分超で7.8万円/㎡となっています。
また、マンションは新築物件の供給が少ないため、中古を中心に探すことになります。
中古マンションは、築15～25年で平均2,280万円（33.6万円/㎡）、築25年超で平均1,711万円（23.5万円/㎡）前後が相場です。なお、調査時点で築15年以下の物件は流通が確認できませんでした。築浅のマンションを探す場合には、周辺の伊勢原市や厚木市まで範囲を広げて探してみることをおすすめします。 マンション、一戸建ともに価格はリーズナブルながら、ここ数年は上昇傾向にあります。
2-3. 新設住宅着工戸数は約780戸。賃貸住宅が4割以上を占める
国土交通省が発表している新設住宅着工戸数について見てみましょう。秦野市で2025年中に新築された建物は778戸でした。内訳としては、持ち家（注文住宅）が32％、貸家（賃貸住宅）が43％、分譲住宅が24％と賃貸住宅が全体の4割を占めています。分譲住宅はすべて一戸建で、新築マンションの供給は、ここ数年ほとんどありません。
■秦野市の新設住宅着工戸数（2025年）
| 持ち家 | 248戸 |
| 貸家 | 336戸 |
| 給与住宅 | 9戸 |
| 分譲住宅 | 185戸 |
| 計 | 778戸 |
2-4.秦野市の住宅着工戸数は10年でマイナス23％
秦野市の住宅着工数は最近10年間でマイナス23％となっています。内訳としては、注文住宅がマイナス48％、分譲住宅がプラス24％、賃貸住宅がプラス8％と、注文住宅から分譲住宅へのシフトが見られます。
3. 秦野市の子育て環境。4年連続で待機児童ゼロを達成
秦野市には、13校の公立小学校、9校の公立中学校、3校の公立高校があります。大学は上智大学短期大学部（秦野キャンパス）がありますが、神奈川県内や都内への通学も可能です。未就学児については、幼稚園・保育園等あわせて40を超える施設があります。
3-1.幼稚園・保育園・学校の数
| 公立 | 私立 | |
| 幼稚園・保育園・認定こども園等 | 11施設 | 31施設 |
| 小学校 | 13校 | 0校 |
| 中学校 | 9校 | 0校 |
| 高等学校 | 3校 | 0校 |
| 大学・短大 | 0校 | 1校 |
3-2. 待機児童数（2025年4月現在）
| 待機児童数（国基準） | 0人 |
秦野市の2025年4月現在、4年連続で待機児童ゼロを達成しています。
3-3. 出産・子育て支援
秦野市では、子どもの医療費を高校生まで無償化（所得制限なし）、妊婦支援給付金（5万円×2回）、子育てスタート支援金（児童1人あたり5万円）などの子育て支援をおこなっています。
また、40歳以下の若者世帯が市内に新たに住宅を取得する際にかかる費用の一部を助成する「はだのOMOTANライフ応援事業」を実施しており、最大60万円の助成を受けることができます。 詳しくは市のホームページ等でご確認ください。
3-4. 子どもと楽しめるレジャースポット
秦野市は丹沢の麓に位置する街なので、気軽に登山やハイキングなどのアウトドアを楽しむことができます。
「弘法山公園（こうぼうやまこうえん）」は市街地からも近い、浅間山（せんげんやま）、権現山（ごんげんやま）、弘法山（こうぼうやま）の3つの山からなる自然公園です。低山なので初心者の方でも気軽にハイキングを楽しめます。
また、伊勢原市、秦野市、厚木市にまたがる「大山」は、「かながわの景勝50選」にも選ばれていて、四季折々の自然が楽しめます。ケーブルカーもあるので、家族みんなで登ることができます。
4. 秦野市の治安
4-1.秦野市の治安状況は比較的よい
警察が発表している犯罪認知件数を見ると、凶悪犯や粗暴犯などは少なく、空き巣などの窃盗犯の割合が高くなっています。また、人口1,000人あたりの認知件数は約4.5件と、全国平均の5.5件と比較して治安状況はよいと言えます。
| 人口1,000人あたりの犯罪認知件数 | 4.5件 |
5. 秦野市では、河川の近くの浸水リスクに注意
住まいを購入する上で必ず確認しておきたいのが災害リスクです。秦野市のハザードマップ等を確認してみましょう。
5-1. 浸水・土砂災害などのリスク（ハザードマップ情報）
秦野市では、市内を流れる水無川、室川など河川の周辺で、洪水・浸水リスクがあります。また、各所に土砂災害警戒区域指定もありますので、必ずハザードマップを確認しましょう。
5-2. 地震リスク
秦野市は埋立地などがなく、比較的地盤は強い地域ですが、河川に近いエリアや宅地造成されたエリアなどは、地震に対するリスクがある場合があります。
6. 秦野市の人口は4％減、世帯数は6％増
秦野市の人口は、約16万人、世帯数は約7万4,000世帯です。最近10年間で、人口は約4％減、世帯数は6％増となっています。年間の転入出者数は、転入が約500人上回っています。
6-1.人口・世帯数（2026/1/1 現在）
| 人口 | 159,748人 |
| 世帯数 | 74,262世帯 |
6-2.人口・世帯数の推移
6-3.転入・転出（2025年中）
| 転入者数 | 5,563人 |
| 転出者数 | 5,027人 |
7. 神奈川県秦野市の住まい探しは、どの駅を選ぶかから検討を始めてみよう
秦野市の魅力は何と言っても丹沢山系の麓に位置する大自然に囲まれたその立地でしょう。登山やキャンプが好きな方、自然の中でゆったり子育てしたいファミリーには絶好のロケーションと言えます。都心エリアとリゾートエリアの中間に位置する秦野市では、小田急線の特急で新宿まで約60分、急行なら約70分でアクセスできます。また、箱根にも特急で約33分と、週末のお出かけにもアクセスは抜群です。
そしてもうひとつの大きな魅力は不動産価格の安さです。一戸建なら3,000万円台から購入できますし、土地を買って自分の好きなプランでこだわりの注文住宅というのも十分可能です。都心で働きながらも、広々とした一戸建で、大自然を満喫しながら暮らしてみたいという方にとってはとてもよい選択肢になると思います。
そんな秦野市での住まい探しは、どの駅を選ぶかから検討をスタートしてみてはいかがでしょうか。
都心方面への通勤の利便性を重視したい方は、特急停車駅である秦野駅がおすすめです。通勤時間帯には、全席指定制のロマンスカー「モーニングウェイ」、「ホームウェイ」も運行されていますので、ゆったり座って表参道や大手町まで、乗り換えなしで行くことができます。
■特急ロマンスカーの車内
交通の利便性よりも、住環境や価格を重視したいという方は、鶴巻温泉駅や東海大学前駅まで範囲を広げてみましょう。駅近エリアから閑静な一戸建の住宅地が広がり、価格も秦野駅よりリーズナブルになります。また、もっとも西側に位置する渋沢駅は、丹沢山にも近く、より自然が身近に感じられる環境です。都心に向かう場合に、比較的座りやすいのもメリットと言えるかも知れません。秦野市では4つの駅すべてに急行、快速急行が停車しますので、通勤・通学はもちろん、お出かけにもとても便利です。
平日は都心でバリバリ働き、週末は温泉でゆったり。そんな暮らしを無理なく実現できるのが秦野市の大きな魅力です。
テレワークの普及などもあり、郊外の広い一戸建の人気が高まっています。ぜひ一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。
